АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 1998 г. N 383
O ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ЕДИНОЙ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ АДРЕСОВ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ В ГОРОДЕ НИЖНЕВАРТОВСКЕ
В целях обеспечения правильности оформления имущественных и
иных актов, связанных с объектами недвижимости на территории
города Нижневартовска, исключения ошибок при заполнении адресной
части юридических документов, а также в целях решения проблем
интеграции городских информационных систем и ввода в действие на
территории города Нижневартовска единой системы регистрации
адресов строений:
1. Утвердить Положение об адресном реестре объектов
недвижимости (жилых и нежилых строений) на территории города
Нижневартовска согласно приложению.
2. Возложить на муниципальное учреждение "Бюро технической
инвентаризации" (Т.Ф.Терновская) ответственность за создание и
ведение адресного реестра жилых и нежилых строений на территории
города.
3. Городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
(Т.Я.Юшко) производить отвод земельных участков под строения и
помещения после регистрации адреса строения в адресном реестре.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы Администрации города Нижневартовска, начальника
Управления по эксплуатации жилищно - коммунального и городского
хозяйства Трифонова Д.Н.
Первый заместитель
Главы Администрации
муниципального образования
город Нижневартовск
В.С.ГРИБОВСКИЙ
Приложение
к постановлению
Администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 27 мая 1998 г. N 383
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АДРЕСНОМ РЕЕСТРЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ)
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
Введение
Настоящее Положение разработано во исполнение постановления
Главы Администрации города Нижневартовска от 31.02.1994 N 53 "О
присвоении почтовых номеров и регистрации документов,
устанавливающих права собственности на жилые и нежилые строения" и
постановления от 02.03.1998 N 130 "О подготовке и проведении
Всероссийской переписи населения 1999 года".
Документ определяет порядок создания и введения реестра
адресов жилых и нежилых строений на территории города
Нижневартовска.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает на территории города
Нижневартовска единый порядок регистрации адресов жилых и нежилых
строений, порядок ведения регистрационного реестра адресов
строений (далее по тексту - адресный реестр).
1.2. Субъектами регистрации адресов строений являются:
- заказчики на капитальное строительство и реконструкцию жилых
и нежилых строений на территории города Нижневартовска;
- балансодержатели жилых и нежилых строений, расположенных на
территории города Нижневартовска;
- бюро технической инвентаризации как держатель архивов
технической документации на зарегистрированные строения.
1.3. Целью регистрации адресов строений и ведения адресного
реестра является обеспечение централизованного учета адресной
привязки строений на различных этапах их жизненного цикла, начиная
с этапа резервирования земельного участка под строительство или
реконструкцию, далее на этапах реализации генерального плана
освоения земельного участка, оформления прав собственности или
пользования, сдачи в эксплуатацию и собственно на этапе
эксплуатации, а также предоставление информационных услуг на
постоянной основе зарегистрированным пользователям или по разовым
запросам другим юридическим, физическим лицам.
Однозначность соответствия различных адресов одного и того же
строения обеспечивается обязательной их регистрацией в едином
адресном реестре на основе регистрации и технической
инвентаризации самого строения.
1.4. Регистрация адреса представляет собой совокупность
действий по включению в единый общегородской адресный реестр
необходимых сведений об адресной привязке строений, включая
картографическую привязку адреса к контуру строения на
топографическом плане.
1.5. Регистрацию адресов строений на территории города
Нижневартовска и ведение адресного реестра осуществляет
муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации города".
1.6. Адресный реестр представляет собой банк данных об адресах
жилых и нежилых строений.
Структура банка данных определяется перечнем реквизитов карты
адресного реестра и изменений к ним (приложение N 2).
В процессе ведения адресного реестра структура хранимых в
адресном реестре сведений может уточняться и дополняться.
1.7. Следует различать два типа адресной привязки строений, а
именно:
- привязка к элементам улично - дорожной сети (улицам,
проездам, переулкам и др.), когда строение получает свой номер по
поименованному проезду, а строения, расположенные внутри квартала,
- номер дома и дополнительно номер корпуса или строения;
- привязка к земельному участку, выделенному под новое
строительство или реконструкцию, когда адрес представляет собой
наименование микрорайона, квартала или участка застройки и номер
корпуса на плане застройки.
Адресная привязка второго типа называется "Строительным
адресом". Такая привязка должна соответствовать обозначению
строения на утвержденном плане освоения участка.
2. Порядок регистрации адресов строений
2.1. Порядок регистрации адресов объектов нового строительства
или реконструкции при вводе их в эксплуатацию.
2.1.1. Адреса всех объектов нового строительства или
реконструкции при вводе их в эксплуатацию описываются в картах
адресного реестра и регистрируются.
2.1.2. Для регистрации адреса объекта застройщику или
собственнику необходимо представить в муниципальное учреждение
"Бюро технической инвентаризации города Нижневартовска" следующие
документы:
- заявку на регистрацию адреса;
- копию топографического плана в М 1:2000 Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству.
2.1.3. К адресу, представленному на регистрацию, предъявляются
следующие требования:
- уникальность адреса: адрес не должен повторять ранее
зарегистрированный адрес другого существующего на момент
регистрации адреса объекта;
- единство адреса: различные части одного и того же объекта
нового строительства или реконструкции, возводимого по единому
проекту, должны иметь единый адрес;
- пристройки к ранее адресованным объектам, возводимые по
отдельным проектам, адресуются с использованием букв русского
алфавита, добавляемых к номеру основного здания (дому или
корпусу).
Если документы, представленные на регистрацию адреса строения,
не соответствуют предъявляемым к ним требованиям, они возвращаются
заявителю.
2.1.4. На основании сведений из представленных документов
заполняется карта адресного реестра (приложение N 2) и
производится учет сведений из нее в банке данных.
2.1.5. Срок исполнения заявки на регистрацию адреса объекта -
новостройки, готового к вводу в эксплуатацию, - 7 рабочих дней.
2.1.6. После регистрации в адресном реестре заявителю выдается
справка установленного образца (приложение N 3) в двух
экземплярах.
2.1.7. По результатам регистрации адреса муниципальное
учреждение "Бюро технической инвентаризации города Нижневартовска"
делает рассылку уведомлений в инстанции согласно перечню
(приложение N 4).
2.1.8. Другим организациям, заинтересованным в получении
сведений о регистрации адреса объекта - новостройки, информация
передается на основании договоров, заключаемых ими с муниципальным
учреждением "Бюро технической инвентаризации города
Нижневартовска", в соответствии с согласованными с ними
регламентами.
2.2. Порядок регистрации изменений в адресной привязке
строений.
2.2.1. Основания и порядок изменения адресной привязки
строений определяются Положением о порядке присвоения адресов.
Причинами изменения адресной привязки строений являются:
- переименование элемента улично - дорожной сети (улицы,
переулка) без изменения его границ;
- объединение нескольких элементов улично - дорожной сети в
новый, с новым наименованием или при сохранении за ним одного из
прежних наименований;
- разделение элемента улично - дорожной сети или выделение
отдельной его части;
- изменение границ административно - территориальных
образований;
- переименование элемента территории города при
территориальной адресной привязке по типу строительного адреса
(переименование района массовой застройки, микрорайона, квартала,
земельного участка владения);
- изменение предварительно зарегистрированной адресной
привязки строения на этапе строительства или реконструкции на
привязку к улично - дорожной сети.
2.2.2. Всякие изменения в адресной привязке строения, уже
зарегистрированной в адресном реестре, независимо от причин этих
изменений также подлежат регистрации в бюро технической
инвентаризации.
2.2.3. По результатам регистрации изменения адресной привязки
строения муниципальное учреждение "Бюро технической
инвентаризации" делает рассылку уведомлений в инстанции согласно
перечню (приложение N 4).
2.2.4. Другим организациям, заинтересованным в получении
сведений о регистрации изменений адресной привязки, информация
передается на основании договоров, заключаемых ими с муниципальным
учреждением "Бюро технической инвентаризации города
Нижневартовска".
Порядок регистрации аннулирования адреса.
2.3.1. Причинами аннулирования адреса является полное или
частичное разрушение самого объекта адресации.
2.3.2. Карта адресного реестра изымается из картотеки и
переводится в картотеку "Аннулированные адреса". Записи в банке
данных пополняются сведениями об основании и дате перевода в
архив.
2.3.3. По результатам регистрации аннулирования адреса
строения муниципальное учреждение "Бюро технической
инвентаризации" делает рассылку уведомлений в инстанции согласно
перечню (приложение N 4).
2.3.4. Другим организациям, заинтересованным в получении
сведений об аннулированных адресах строений, информация передается
на основании договоров, заключенных с муниципальным учреждением
"Бюро технической инвентаризации".
Перечень информационных услуг
службы адресного реестра муниципального учреждения
"Бюро технической инвентаризации"
3.1. Служба муниципального учреждения "Бюро технической
инвентаризации" использует информацию из банка данных,
предоставляя нижеперечисленные виды информационных услуг:
- оформление уведомлений, справок и выписок из адресного
реестра о зарегистрированных адресах и изменениях в них;
- подготовка ответов на запросы к банку данных;
- выполнение заявок юридических и физических лиц на
идентификацию адресов строений и помещений адресам,
зарегистрированным в адресном реестре, оформление справок о
соответствии адресов.
4. Обеспечение ведения адресного реестра
жилых и нежилых строений
на территории города Нижневартовска.
Права и обязанности адресного реестра
муниципального учреждения
"Бюро технической инвентаризации"
4.1. Муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации
города Нижневартовска" обязано:
- выполнять настоящее Положение;
- организовать работу по формированию и ведению адресного
реестра жилых и нежилых строений на территории г. Нижневартовска;
- при регистрации оформлять справки установленного образца о
регистрации адреса в адресном реестре;
- выдавать юридическим и физическим лицам по их заявкам
выписки из адресного реестра или справки о соответствии адресов.
4.2. Бюро технической инвентаризации имеет право:
- запрашивать и получать в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству справки об адресной привязке земельных участков;
- запрашивать и получать у всех балансодержателей на
территории города Нижневартовска необходимую для ведения адресного
реестра информацию и знакомиться с документами, уточняющими адреса
строений и помещений в них;
- по заявкам юридических и физических лиц проводить работу по
установлению соответствия адресов строений и помещений, указанных
в заявке, адресам, зарегистрированным в адресном реестре, и
выдавать справки о соответствии адресов;
- готовить предложения в комиссию по наименованию, по
переименованию элементов улично - дорожной сети;
- готовить предложения по переадресации в форме проектов
постановлений Главы Администрации об изменении адресов строений и
помещений в них на территории города Нижневартовска.
4.3. Муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации
города Нижневартовска" несет ответственность за полноту,
достоверность и сохранность информационного банка данных адресного
реестра, а также за сохранность архива учетных карт.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИСВОЕНИИ АДРЕСОВ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ
(ЖИЛЫМ И НЕЖИЛЫМ СТРОЕНИЯМ)
НА ТЕРРИТОРИИ Г. НИЖНЕВАРТОВСКА
Введение
1. Настоящее Положение устанавливает на территории города
единый порядок присвоения адресов объектам - новостройкам, порядок
изменения адресов (переадресации) существующих объектов,
определяет правила адресации, регламент подготовки и передачи
информации о присвоении адресов или переадресации для обязательной
государственной регистрации их в адресном реестре, а также порядок
подготовки и согласования проектов распорядительных документов по
присвоению наименований и переименованиям городских проездов,
районов массовой застройки, микрорайонов, кварталов.
2. Присвоение адресов объектов недвижимости на территории
города является функцией муниципального учреждения "Бюро
технической инвентаризации".
3. Государственная регистрация адресов объектов недвижимости
является функцией муниципального учреждения "Бюро технической
инвентаризации".
4. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми
юридическими и физическими лицами - заказчиками на строительство
объектов недвижимости при подготовке к сдаче их государственной
комиссии всеми органами, выполняющими государственную регистрацию
прав на объекты недвижимости на территории города, при
согласовании распорядительных документов по присвоению
наименований и переименованиям элементов улично - дорожной сети и
других топонимов.
5. Документ предполагает существование для данной территории
системы ведения топонимов.
Под системой ведения топонимов территории понимается
утвержденный перечень наименований элементов улично - дорожной
сети и поименованных участков территории с соответствующим
графическим отображением их границ на кадастровом плане
территории, а также утвержденный порядок его ведения.
Кроме того, предполагается существование генерального плана
развития территории и отображенных на нем проектируемых проездов.
Если такой перечень не введется, работа по внедрению системы
присвоения адресов, основанной на положениях настоящего документа,
должна начаться с составления и утверждения эталонного перечня
топонимов, отображения их на кадастровом плане (начало, конец,
границы, класс по классификации топонимов), определения
организации, ответственной за его ведение.
Объекты адресации
1. Настоящее Положение определяет правила адресации объектов
недвижимости следующих типов:
- земельные участки различного функционального назначения с
фиксированными замкнутыми границами, предоставляемые для нового
строительства или реконструкции;
- здания и сооружения на адресованных земельных участках с
фиксированными замкнутыми границами;
- здания и сооружения, расположенные на необособленных
земельных участках.
2. Каждый объект недвижимости на территории города должен
иметь уникальный для данного типа объекта адрес.
3. Адресом называется структурная совокупность описания
местоположения объекта, однозначно определяющая его положение на
местности, карте или плане местности.
4. Адресация выполняется по оперативному кадастровому плану
территории.
5. При адресации объектов нового строительства или
реконструкции используются утвержденные планы детальной
планировки.
Виды адресации
1. При присвоении адреса зданиям и сооружениям следует иметь в
виду, что адрес может определяться следующими способами:
- привязкой объекта к элементу улично - дорожной сети (улице,
переулку, площади, проезду и т.п.);
- привязкой объекта к участку территории города,
представляющему собой единый массив с точки зрения постановки и
решения архитектурно - планировочных задач (районы массовой
застройки или реконструкции, которые разбиты, в свою очередь, на
микрорайоны или кварталы), при условии, что возможно выполнить
привязку первым способом;
- путем обозначения объекта на оперативном кадастровом плане
территории (для протяженных сооружений, таких как трубо- и
путепроводы и т.п.).
2. При присвоении адреса земельному участку на этапе
оформления землеотводных документов следует иметь в виду, что
адрес участка может определяться привязкой участка к элементу
улично - дорожной сети или к массиву реконструкции, или нового
строительства. При этом используется понятие "владение". Владение
получает свой порядковый номер в соответствии с системой учета
землеотводов по данной улице или массиву.
3. Написание адресов в документах следует выполнять по
следующим правилам:
- наименование населенного пункта;
- наименование элемента улично - дорожной сети;
- после слова "дом" через пробел - номер дома (в общем случае
с буквенным индексом);
- после сокращения "корп." - номер корпуса (в общем случае с
буквенным индексом);
- после сокращения "стр." - номер строения (в общем случае с
буквенным индексом);
- после сокращения "кв." - номер квартиры или помещения
другого типа (в общем случае с буквенным индексом).
Примеры:
1. г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом 2б, корп. 1,
кв. 123.
2. г. Нижневартовск, Магистраль пос., дом 34, стр. 2, кв. 1а.
Привязка зданий и сооружений
к элементам улично - дорожной сети
1. Настоящий тип привязки является стандартом при адресации
вводимых в эксплуатацию объектов нового строительства или
реконструкции. Адресация иного вида допустима лишь в том случае,
когда невозможна привязка к улично - дорожной сети по причине ее
отсутствия на данном участке территории.
2. Адрес объекта застройки формируется при этом следующим
образом:
- наименование элемента улично - дорожной сети в точном
соответствии с эталонным справочником наименований, утвержденным
городским нормативным документом;
- номер объекта в привязке к данному элементу улично -
дорожной сети.
3. Для нумерации используются арабские цифры.
4. Для адресации объектов, расположенных между двумя
адресованными объектами с последовательными номерами ("вставки"
объектов), используются начальные буквы русского алфавита
(прописные), которые пишутся после номера без пробела.
Пример: г. Нижневартовск, ул. Лопарева, дом 3а.
5. Простейшим случаем привязки к элементу улично - дорожной
сети является привязка к линейному объекту улично - дорожной сети,
для которого определены понятия "начало", "левая" и "правая"
стороны. При этом к левой стороне улицы - нечетные номера
объектов, а к правой - четные номера.
6. При адресации объектов, образующих непрерывный фронт и
расположенных на магистралях и улицах радиального направления,
нумерация начинается от центра к периферии.
7. Объекты, расположенные на магистралях и улицах кольцевого
направления, нумеруются по направлению хода часовой стрелки при
ориентации от центра.
8. Объекты, находящиеся на пересечении улиц различного класса,
нумеруются сложным номером, состоящим из номера по улице более
высокого класса, согласно принятой классификации улиц, знака дроби
(/), после которого пишется номер по улице пересечения. Объекты,
находящиеся на пересечении более чем двух улиц, имеют сложный
номер, состоящий из нескольких номеров, разделенных знаком дроби
(/).
9. При пересечении равнозначных улиц объекту присваивается
номер по улице, на которую выходит фасад здания или главный вход
на территории земельного участка.
10. Привязка к объекту улично - дорожной сети, являющемуся
площадным объектом, для которого не определены понятия "лево -
право", представляет собой более сложную задачу, поэтому считается
нежелательной.
11. Здания и сооружения, расположенные в глубине квартала и не
выходящие на улицу, имеют адрес следующего вида:
- адрес объекта, за которым они расположены;
- номер корпуса.
12. При адресации пристройки к ранее адресованному строению
следует использовать начальные буквы русского алфавита
(прописные), которые пишутся без пробела после номера дома. Если в
состав адреса кроме номера дома вводится номер корпуса, то
буквенный индекс добавляется к номеру корпуса.
Привязка зданий и сооружений к домовладению
1. При привязке объектов к участку домовладения адрес
формируется следующим образом:
адрес домовладения, который включает в свою очередь:
- наименование элемента улично - дорожной сети;
- наименование (номер) домовладения, состоящее из:
номера дома и / или номера корпуса;
- номер строения как обозначение здания или сооружения на
плане земельного участка.
2. Следует считать нежелательными случаи, когда в адресе
присутствуют номер корпуса и номер строения одновременно.
3. Объекты, пристроенные к зданиям или встроенные в них,
должны иметь тот же номер, что и основной объект. При этом
помещения, расположенные в основной части и во встроенно -
пристроенных частях, должны иметь различные номера.
Привязка строения к участку территории
в районах массовой застройки
(строительный адрес, вариант 1)
1. Допустима привязка объектов нового строительства и
реконструкции к участку территории. Такая привязка может
использоваться на этапе строительства до сдачи в эксплуатацию, а в
некоторых случаях и после сдачи в эксплуатацию временно, до
окончания формирования застройки на данной территории.
Такую адресацию следует считать временной. Впоследствии она
должна быть дополнена адресацией по типу А.
2. Строительный адрес формируется следующим образом:
- наименование района массовой застройки;
- наименование квартала;
или
- номер микрорайона;
- номер корпуса.
Номер корпуса определяется планом детальной планировки
территории.
3. При этом допустимо адресовать различным образом части
одного и того же строения.
Привязка строения к владению
(строительный адрес, вариант 2)
1. При привязке строения к участку, имеющему фиксированные
границы (к владению), адрес формируется следующим образом:
- наименование элемента улично - дорожной сети;
или
- район массовой застройки;
- наименование владения;
- номер корпуса;
или
- номер строения.
Регламент подготовки и передачи информации
о присвоении адреса объекту недвижимости
1. Адресация объектов недвижимости на территории города
выполняется по заявкам застройщиков и на основании поручения Главы
Администрации на этапе подготовки комплекта разрешительной
документации.
2. Адрес земельного участка, предоставленного для
строительства или реконструкции, определяется распоряжением Главы
Администрации, на основании которого оформляется акт
резервирования земельного участка в Комитете по земельным ресурсам
и землеустройству.
3. Адрес объектов застройки определяет бюро технической
инвентаризации по заявкам застройщиков при подготовке к сдаче их в
эксплуатацию.
4. Адресация должна быть проведена в срок, не превышающий пяти
рабочих дней.
5. Стоимость справки определяется действующим тарифом,
утверждаемым Главой Администрации города.
6. Адреса не законченных строительством объектов застройки
определяются муниципальным учреждением "Бюро технической
инвентаризации" по заявкам застройщиков на основании землеотводных
документов и планов детальной застройки. Допустима в данном случае
привязка по типу В1 и В2.
|
