ГУБЕРНАТОР ХАНТЫ - МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 1998 г. N 467
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВОГО ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В целях осуществления конституционного права граждан на жилище
путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения
системы управления и рационального использования жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной собственности, а
также во исполнение пункта 2 статьи 20 Закона Ханты - Мансийского
автономного округа "О жилищной политике Ханты - Мансийского
автономного округа", пункта 2 статьи 5, пункта 2 статьи 6 Закона
Ханты - Мансийского автономного округа "О порядке и условиях
предоставления жилища в Ханты - Мансийском автономном округе":
1. Утвердить типовой договор социального найма жилого
помещения государственного и муниципального жилищных фондов
(приложение 1).
2. Утвердить примерный договор коммерческого найма жилого
помещения государственного и муниципального жилищных фондов
(приложение 2).
3. Установить, что плата за коммерческий наем аккумулируется
на расчетном счете наймодателя жилого помещения и используется на
восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда, а также для
расчетов с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями.
4. Установить, что платежи в счет выкупа жилого помещения,
предоставленного по договору коммерческого найма, направляются в
целевой бюджетный фонд собственника жилого помещения для
финансирования строительства жилья.
5. Установить, что платежи по договору коммерческого найма, а
также платежи в счет выкупа жилого помещения, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, вносятся
независимо от факта пользования жилым помещением.
6. Управлению делами Администрации автономного округа
(Редикульцев В.Ф.) совместно с Управлением жилищно - коммунального
хозяйства Администрации автономного округа (Титов А.А.):
- ежегодно предусматривать объемы и пропорции жилой площади
государственного жилищного фонда Ханты - Мансийского автономного
округа, предоставляемой по договорам социального и коммерческого
наймов, предоставлять на утверждение до 10 декабря текущего года
на следующий календарный год;
- осуществлять контроль за правильным распределением и целевым
использованием жилой площади, предоставляемой по договорам
социального и коммерческого наймов.
7. Постановление Администрации автономного округа от 04.05.95
N 97 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения и
условий снижения оплаты за коммунальные услуги" считать утратившим
силу.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Главы Администрации автономного округа Владимирова
А.В.
Губернатор
автономного округа
А.В.ФИЛИПЕНКО
Приложение N 1
к постановлению
Губернатора
Ханты - Мансийского
автономного округа
от 3 ноября 1998 г. N 467
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ
_____________________________________ "___" _________ 199__ г.
(наименование города, поселка, села и др.)
_________________________________________________________________,
(наименование собственника или уполномоченного им лица)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", от имени ___________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин (ка) ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -
Стороны), на основании ордера на жилое помещение N ____ серия
_______ от "___" _________, выданного на основании _______________
_________________________________________________________________,
(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и
пользование пригодное для постоянного проживания изолированное
жилое помещение муниципального (государственного) жилищного фонда
и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а
Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по
назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
1.1. Жилое помещение:
а) объектом найма является изолированное жилое помещение
(далее - жилое помещение), состоящее из __________________________
комнат (ы) в _________ квартире общей площадью _______________
______ кв. м (отдельной, коммунальной), в том числе жилой ________
кв. м, по адресу: город ____________, район _____________, поселок
__________, улица ________, дом N ______, корпус N _____, квартира
N _____.
б) характеристика и техническое состояние предоставляемого
жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования
указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой
частью Договора (приложение 1).
2. Обязанности и права Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в
состоянии, пригодном для проживания, согласно пункту 1.1
настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого
дома, не допуская снижения установленного уровня качества
обслуживания.
2.1.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление
Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме, не
ниже установленного органом местного самоуправления норматива
потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества,
надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их
оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.
2.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит
условия пользования жилым помещением.
2.1.5. Поставить Нанимателя в известность о порядке
осуществления жилищно - коммунального обслуживания на территории
муниципального образования в случаях изменения.
2.1.6. Производить бесплатный профилактический осмотр жилых
помещений и санитарно - технического оборудования в них по
требованию Нанимателя, а также в соответствии с установленными
нормативами.
2.1.7. Предоставлять проживающим без оплаты услуги при текущей
эксплуатации жилого фонда согласно перечню, утверждаемому главой
местного самоуправления муниципального образования.
2.1.8. По заявкам Нанимателей выполнять за их счет работы,
перечень и стоимость которых устанавливаются органами местного
самоуправления муниципального образования.
2.1.9. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения
санитарно - технического и иного оборудования в квартире
Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии -
немедленно.
2.1.10. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома
(кроме одно-, двухэтажных домов), а также придомовой территории.
2.1.11. В установленные сроки производить в квартире
Нанимателя необходимый капитальный ремонт, а также ремонт
санитарно - технического и иного оборудования, вызванные
нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами,
произошедшими не по вине Нанимателя.
2.1.12. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим
совместно с ним членам его семьи, указанным в приложении 2, на
время проведения капитального ремонта жилого дома, когда ремонт не
может быть произведен без выселения Нанимателя, другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую площадь и обратно (по окончании
ремонта) производится Наймодателем за его счет.
2.1.13. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном
ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за шесть
месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за
неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы
инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.1.14. Производить за свой счет внутриквартирный текущий
ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт
связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных
элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта.
2.1.15. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома,
санитарно - технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.16. Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской
Федерации вносить в "Список постоянно проживающих совместно с
Нанимателем членов его семьи" и исключать из него лиц, указанных в
пункте 3.2.1 настоящего Договора, по заявлению Нанимателя.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. В порядке и в случаях, установленных законодательством,
выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
2.2.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования
в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о
дате и времени такого осмотра.
2.2.4. С согласия Нанимателя осуществлять переоборудование
жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
если такое переоборудование существенно изменяет условия
пользования жилым помещением.
2.2.5. Не давать согласия на вселение других граждан и
проживание временных жильцов в жилом помещении Нанимателя при
условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой
площади на одного человека, кроме случаев вселения
несовершеннолетних членов семьи.
2.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательством, содержащим условия социального найма жилых
помещений, не нарушающим права Нанимателя, установленные законами
и настоящим Договором.
3. Обязанности и права Нанимателя
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней
с момента выдачи ордера.
3.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым
помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные
Наймодателем.
3.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением только для проживания;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать
о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,
балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт (приложение 4) занимаемого жилого помещения и мест
общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждения жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов, лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно -
технического и иного оборудования без предварительно полученного
письменного разрешения Наймодателя.
3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений.
3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение
представителям Наймодателя, включая работников организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и
находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций -
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу
нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема.
3.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами
семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в
котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без
выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
3.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю
жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное
оборудование по акту приема - передачи в надлежащем состоянии,
пригодном для проживания. Акт приема - передачи жилого помещения
составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем
(приложение 3).
3.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
3.1.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения. При
временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не
освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для
поддержания в нем нормальной температуры в целях обеспечения
сохранности жилого дома.
3.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные
законодательными и иными нормативно - правовыми актами, применимые
к условиям социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое
помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего
супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве
опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи
Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым
помещением не приобретают.
3.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения с другим Нанимателем, членом жилищно - строительного
кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с
проживающими в другом населенном пункте.
3.2.3. С письменного согласия членов своей семьи в порядке,
предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в
жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) с оплатой
коммунальных услуг.
3.2.4. С согласия Наймодателя передать в соответствии с
законодательством по договору на определенный срок часть или все
нанятое помещение в пользование поднанимателю. При этом
сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по
настоящему Договору за поднанимателя.
При недостатке нормы жилой площади на одного человека поднаем
не допускается.
3.2.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое
помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок в
случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
3.2.6. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от
Наймодателя предоставления в установленном законодательством
порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
3.2.7. Получать коммунальные услуги установленного качества,
безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его
имуществу, при соблюдении условий Договора.
3.2.8. Проводить экспертизу потребительских свойств и качества
коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением при
установлении нарушений за счет виновной стороны.
3.2.9. Требовать от Наймодателя устранения выявленных
недостатков в предоставлении коммунальных услуг.
3.2.10. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за
пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные
услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления,
установленных органами местного самоуправления муниципальных
образований.
3.2.11. Осуществлять другие права при пользовании жилым
помещением, предусмотренные законодательством, содержащим условия
социального найма жилого помещения.
4. Порядок платы
за жилое помещение и коммунальные услуги
4.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой
Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за наем жилого помещения.
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется
в порядке, установленном законодательством, с учетом площади
занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных
характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи
Нанимателя, нормативов и предоставления коммунальных услуг.
Размер платы за наем, содержание и ремонт, коммунальные услуги
устанавливается органами местного самоуправления муниципального
образования.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления
Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых
ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных
органами местного самоуправления муниципального образования.
4.3. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц, срок
внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.
4.4. Плата за отопление вносится равномерно в течение года
(ежемесячно).
4.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением
осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера
платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру
платы, определяемому в соответствии с пунктом 4.2 Договора.
4.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование
жилым помещением и установленную в соответствии с Договором
неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
4.7. Размер платы за наем, содержание и ремонт, коммунальные
услуги может быть изменен в одностороннем порядке в случае
увеличения цен и тарифов органами местного самоуправления.
4.8. В случае несвоевременного внесения платы за наем,
содержание и ремонт, а также коммунальные услуги с Нанимателя
взимаются пени: в размере 1% с просроченной суммы платежей за
каждый день просрочки (в соответствии с пунктом 2.5 Правил
предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.09.94 N 1099).
Наймодатель вправе, в исключительных случаях, с учетом
имущественного положения Нанимателя уменьшать или освобождать от
уплаты пени в порядке, установленном органом местного
самоуправления.
4.9. Плата за пользование жилым помещением начисляется с
момента выдачи Нанимателю ордера на жилое помещение.
4.10. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное
жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит
плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым
помещением.
5. Ответственность сторон
5.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым
помещением Наниматель уплачивает пени в размере 1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого
числа следующего за прожитым месяца.
Наниматель также несет ответственность в форме выселения без
предоставления жилья в случаях, прямо предусмотренных законом.
5.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя
или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает
Наймодатель за счет средств Нанимателя либо по согласованию с
Наймодателем Наниматель самостоятельно.
5.3. Наймодатель несет ответственность за отказ от аварийного
обслуживания санитарно - технического оборудования жилого
помещения Нанимателя.
5.4. За невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту,
который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся
неисправностей, указанных в акте приема - передачи жилого
помещения, при освобождении жилого помещения по причине
расторжения настоящего Договора Наниматель возмещает стоимость
указанного ремонта и расходы по устранению повреждений в
десятидневный срок с момента подписания акта приема - передачи
жилого помещения.
5.5. В случаях самовольного переустройства, реконструкции или
перепланировки жилого и подсобных помещений Наниматель уплачивает
Наймодателю штраф в размере годовой платы за наем жилого помещения
и в месячный срок приводит жилое помещение в исходное состояние.
Данная ответственность применяется неоднократно за каждое
уведомление Наймодателя до исполнения требования.
5.6. Наниматель несет установленную административную и
материальную ответственность за нарушение требований пожарной
безопасности и правил социального общежития.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон, а в случаях спора - в судебном порядке.
6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
6.3. Договор расторгается:
6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех
совершеннолетних членов его семьи.
В случае выезда Нанимателя или расторжения с ним Договора в
10-дневный срок Договор перезаключается с одним из его членов
семьи, имеющим право на это же жилое помещение.
6.3.2. По требованию Наймодателя в случаях, прямо
предусмотренных законами Российской Федерации.
6.3.3. При возникновении споров между Сторонами вопросы по
расторжению Договора рассматриваются в судебном порядке.
Расторжение Договора влечет выселение Нанимателя и всех
совместно проживающих с ним членов семьи в случаях и в порядке,
предусмотренных законами.
6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем.
Наниматель самостоятельно обязан довести до сведения
совершеннолетних членов семьи все изменения и дополнения,
совершенные им по настоящему Договору.
6.5. В случае приватизации жилого помещения, занимаемого по
настоящему Договору, расторгается Договор социального найма и
заключаются договоры в соответствии с Законом РФ "О приватизации
жилищного фонда Российской Федерации" и Положением о порядке
приватизации жилищного фонда по Ханты - Мансийскому автономному
округу.
7. Прочие положения
7.1. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же
права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае если
какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но
продолжают проживать в занимаемом Нанимателем помещении, за ними
сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего
Договора, до утраты таким лицом права на это жилое помещение.
7.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в
соответствии с законодательством.
7.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются статьей 672 ГК РФ, федеральным и окружным
законодательствами, иными нормативно - правовыми актами.
7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в органе,
осуществляющем санитарно - техническое обслуживание.
8. Приложения
8.1. Паспорт жилого помещения.
8.2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем
членов его семьи.
8.3. Акт приема - передачи жилого помещения.
8.4. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых Нанимателем
9. Адреса Сторон:
Наймодатель: Наниматель:
______________________________ __________________________________
(наименование организации) (фамилия, имя, отчество полностью)
Адрес: _______________________ __________________________________
______________________________ __________________________________
Расчетный счет _______________ __________________________________
в ____________________________ (паспортные данные: серия,
______________ отделении банка __________________________________
Тел. руководителя ____________ N, когда и кем выдан)
Тел. бухгалтера ______________ __________________________________
Должность ____________________ __________________________________
(адрес места жительства)
Подпись ______________ тел. _____________________________
М.П. Подпись __________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.
Наниматель: (подпись)
Приложение 1
к типовому договору
социального найма
жилого помещения
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по адресу: ___________________________________________________
(город, поселок, село и др.,
_________________________________________________________________,
проспект, улица, переулок и др.)
дом N ___________, корпус N ____________, квартира N _____________
в _______________________________________________________________.
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному
фонду социального использования и находится в ведении
_________________________________________________________________.
(наименование жилищного агентства)
Помещение расположено на ______ этаже.
Помещение состоит из: _______________ комнат N N _________________
общей площадью ______ кв. м,
включая ______ кв. м жилой площади, в _____ квартире, в том числе:
(отдельной, коммунальной)
комната N 1 ___________ кв. м ___________________________________,
комната N 2 ___________ кв. м ___________________________________,
комната N 3 ___________ кв. м ___________________________________,
комната N 4 ___________ кв. м ___________________________________,
комната N 5 ___________ кв. м ___________________________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная)
кухни площадью __________ кв. м, с _______________________________
(двух-, трех-, четырех-)
конфорочной ______________________________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты площадью __________ кв. м, оборудованной __________
__________________________________________________________________
санитарного узла _______________________ площадью _________ кв. м,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ___________________________________________________
_________________________________________________________________,
коридора площадью _________________________________________ кв. м,
антресолей площадью _______________________________________ кв. м,
встроенных шкафов площадью ________________________________ кв. м,
чулана - кладовки площадью ________________________________ кв. м,
балкона площадью __________________________________________ кв. м,
лоджии площадью ___________________________________________ кв. м.
Высота потолков ___________________________________________ кв. м.
Квартира оборудована: ____________________________________________
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной
__________________________________________________________________
сетью, переговорно - замочным устройством, коллективной или
_________________________________________________________________.
кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых
машин, приборов, аппаратуры _________________________________ кВт.
_________________________________________________________________.
(указать технические характеристики иного инженерного
оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________________.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______________ году.
Дом _____________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей _______________________________________________.
Лифт ____________________________________________________________.
(имеется / не имеется)
Мусоропровод расположен _________________________________________.
Приложение. План жилого помещения.
Наймодатель Наниматель
________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к типовому договору
социального найма
жилого помещения
СПИСОК
ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ
СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ <*>
----T-------------------T--------T-------T-----------T-----------¬
¦N ¦Фамилия, имя, ¦Год ¦Степень¦Включение ¦Исключение ¦
¦п/п¦отчество ¦рождения¦родства¦Основание ¦Основание ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Дата ¦Дата ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Наймодатель¦Наймодатель¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(подпись, ¦(подпись, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дата) ¦печать) ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+--------+-------+-----------+------------
--------------------------------
<*> Проживающие по Договору лица, указанные в списке, в
соответствии с пунктом 2 статьи 672 ГК РФ пользуются всеми правами
и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его
семьи в соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР несут солидарную с
Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из Договора.
Приложение 3
к типовому договору
социального найма
жилого помещения
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
___________________________ "___" ____________ 199__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице ___________________,
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель, гр. _______________________________________________,
(Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал,
а Наниматель принял жилое помещение по адресу: __________________,
(город, поселок, село и др.)
_________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ___________, корпус N ____________, квартира N ____________.
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________
_________________________________________________________________.
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Наймодатель Наниматель
____________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 4
к типовому договору
социального найма жилого помещения
(государственного) муниципального
жилищного фонда
______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___" ____________ 199__ г.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ
1. Обязательные работы
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и
ПХВ - плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет
Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной
жилой застройки).
2. Допускаемые с согласия Наймодателя работы
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Приложение
к типовому договору
социального найма жилого помещения
(государственного) муниципального
жилищного фонда
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Уважаемый квартиросъемщик!
В связи с тем что Ваша квартира располагается непосредственно
в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление
норм правопорядка, которые являются важными для всех без
исключения жильцов. Мы надеемся, что Вы разделите наше мнение о
том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в
полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут
прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного
проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и
примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают
общие очертания Ваших действий и поведения Ваших соседей.
1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени
отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в
ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как
правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов,
закреплены в нормативно - правовых документах. Проведение работ,
вызывающих шум, нежелательно в воскресные и праздничные дни, а в
будние дни - с 20 часов.
Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во
время проведения которых, а особенно в допустимое время,
разрешается более шумное и раскованное поведение.
2. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в
надлежащем состоянии, должны покрываться за счет платы за
квартиру.
В период перехода к 100% оплате уровень платежей утверждается
органами местного самоуправления. Необоснованного обременения
дополнительной оплатой можно избежать посредством правильного
учета затрат самими квартиросъемщиками. Вы и члены Вашей семьи
своим бережным пользованием домом, сооружениями и прочим
оборудованием можете внести значительный вклад в поддержание уюта
в доме и благоустройство жилья.
3. В случае если работы по благоустройству дома не входят в
оплату жилья и не являются обязанностью третьего лица либо не
отрегулированы иным образом, уборка помещения должна происходить
при Вашем непосредственном участии в порядке очередности с другими
жильцами. Входы в дом, холл, лестничная площадка, окна, перила в
подъезде, двери дома и подвала, устройство звуковой сигнализации,
почтовые ящики и другие предназначенные для общего пользования
устройства следует подвергать регулярной уборке. Используйте,
пожалуйста, для этих целей необходимые моющие средства. К полной
уборке относится и регулярное тщательное проветривание указанных
помещений.
4. Предоставленное в Ваше распоряжение чердачное или
подвальное помещение ни в коем случае не должно захламляться, а
должно быть помещением, правильно используемым для хранения,
которое подлежит регулярной уборке и проветриванию.
5. Пожалуйста, примите во внимание указания милиции, а также
принятые Вами в Договоре о найме соглашения, в соответствии с
которыми при необходимости в определенные часы силами жильцов или
ответственными за это лицами пешеходные дорожки и тротуары
необходимо очищать от снега и принимать соответствующие меры в
случае их оледенения.
6. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки
и т.д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого
мусорные контейнеры и ни в коем случае не в унитаз или раковину.
Остатками еды не следует кормить из окна птиц. Помните,
пожалуйста, о том, что голуби в значительной степени могут стать
источником загрязненности в доме, а оставленный им корм может
стать приманкой для крыс и других вредителей. Если же Вам однажды
в поле зрения попались крыса или насекомое - вредитель, то,
пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца
(службу заказчика).
7. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном
или подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически
воспрещается хранить в чердачных и подвальных помещениях
огнеопасные или легковоспламеняющиеся предметы, а также
мотовелосипеды. В этом отношении необходимо соблюдать инструкцию о
пожарной безопасности.
8. Крупногабаритные предметы, например велосипеды, детские
коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не
оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках,
на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное
или в подвальное помещение. Используйте специально предназначенные
для этих целей помещения или свою квартиру, балкон, а также чердак
или подвал.
9. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ
в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака и двора - всегда,
а двери дома в ночное время должны быть заперты. Кстати, окна на
лестничной площадке, в подвале и на чердаке ночью, в пургу, грозу
и в холодное время года следует закрывать.
10. Согласно условиям Договора о найме жилого помещения мы
настоятельно просим Вас поставить нас в известность в следующих
случаях (с оговоркой их возможного пересмотра):
а) при установке в квартире современной стиральной машины,
которая будет использоваться для личных целей. При этом
воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По
возможности должна быть установлена резиновая изоляционная
прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при
стирке воду, если ее температура ниже 100 градусов С, разрешается
сливать в сточную трубу.
Возможно, что слив в сточную трубу технически невозможен,
тогда необходимо согласовать этот вопрос с домовладельцем или
службой Заказчика;
б) при установке на кухне посудомоечной машины;
в) при покрытии кафелем стен и пола на кухне, в ванной комнате
и туалете (причем работы следует выполнять в соответствии со
строительными стандартами);
г) при настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается
наклеивать ковровые покрытия или использовать их с самоклеящимся
слоем, а наклеивание ковровых покрытий возможно лишь в том случае,
если ранее напольное покрытие было из древесно - стружечной или
твердой древесно - волокнистой плиты);
д) при установке в двери квартиры дверного глазка на высоте
1,5 м.
е) при установке на дверях квартиры дверной цепочки;
ж) при содержании домашних животных (собак и кошек).
Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у
ветеринара; выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее
на привязи.
Пункты "а" - "е" считаются утвержденными лишь в случае
реализации Вами следующих предпосылок:
- расходы по доставке и установке осуществляются за Ваш счет;
- необходимые работы следует осуществлять в соответствии с
имеющимися для этого техническими указаниями;
- в случае, если осуществленные Вами работы нанесли или
повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет;
- на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять
нам претензии относительно возмещения издержек, изменения
стоимости и размера платы за жилье;
- при выезде из квартиры, независимо от причин,
квартиросъемщик обязан привести квартиру в первоначальное
состояние; возникшие в связи с этим издержки несет
квартиросъемщик.
11. Вышеизложенные условия могут быть пересмотрены, если
обязательства по Договору не соблюдаются, дом или жильцы
подвергаются опасности, жильцы и проживающие с ними лица
обременяются либо подвергаются любому другому вредному
воздействию. Условия, описанные в пунктах "а" - "ж", считаются
утвержденными с тех пор, как Вы поставили нас, как орган
управления жилым фондом, в известность о том, что Вы совершили
действия, указанные в вышеупомянутых пунктах.
12. Правила пользования жилым помещением являются составной
частью Договора о найме помещения. Наш специалист наряду с другими
обязанностями в интересах всех жильцов следит за соблюдением
правил пользования жилым помещением. Соблюдение Вами вышеуказанных
условий станет непосредственной помощью для нас и значительно
облегчит деятельность службы заказчика (управляющей компании).
__________________________________________________________________
(название соответствующей организации)
Приложение N 2
к постановлению
Губернатора
Ханты - Мансийского
автономного округа
от 3 ноября 1998 г. N 467
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ГОСУДАРСТВЕННОГО) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
__________________________________ "___" ____________ 199__ г.
(населенный пункт)
__________________________________________________________________
(наименование собственника или уполномоченного им лица)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(Положения, Устава)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, ___________
______________ и гражданин (ка) __________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства,
паспортные данные)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(выписка из решения органа исполнительной власти
"___" _________ 199__ г. N ___)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование дом, квартиру (далее - жилое помещение
(жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и
(или) муниципальной собственности, расположенное (расположенные)
по адресу:
город ___________________________________________________________,
дом N ___________, квартира (ы) N ________, состоящей из _________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
по улице ________________________________________________________,
паспорт в БТИ N _________________________________________________,
для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________
(Нанимателя)
2. _______________________________________________________________
(поднанимателя)
3. _______________________________________________________________
(граждан, проживающих постоянно)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к
Договору.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ____ лет,
с "___" ____________ 199__ г. по "___" ____________ 19 __ г.
2. Обязанности Сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок после подписания Договора
предоставить указанное в пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю в
надлежащем состоянии по акту приема - передачи, являющемуся
неотъемлемой частью Договора (приложение 2).
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в жилое
помещение.
2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации, Ханты - Мансийского автономного округа и
________________________________________, на условиях и в порядке,
предусмотренных Договором.
2.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно -
технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
а также бесперебойную работу общедомового инженерного
оборудования.
2.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и
конструктивных элементов жилого дома.
2.1.6. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый
капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных
конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также
ремонт санитарно - технического и иного оборудования, вызванные
нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами,
произошедшими не по вине Нанимателя.
2.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт
жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта, а также при заключении краткосрочного
Договора.
2.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения
санитарно - технического и иного оборудования в квартире
Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии -
немедленно.
2.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома
(при этажности дома более двух этажей), а также придомовой
территории.
2.1.10. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома,
санитарно - технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.11. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном
ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за шесть
месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за
неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы
инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.1.12. Предоставлять за плату Нанимателю и постоянно
проживающим с ним гражданам, указанным в Договоре, на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может
быть произведен без выселения Нанимателя и постоянно проживающих с
ним граждан) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего
Договора. Переселение Нанимателя и совместно проживающих с ним
граждан из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую
площадь и обратно производится Наймодателем за его счет.
2.1.13. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Ханты -
Мансийского автономного округа и Российской Федерации, влекущих
изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем
публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо
иным образом.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Зарегистрировать Договор за свой счет и своими силами в
установленном порядке.
2.2.2. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десять
дней с момента регистрации Договора.
2.2.3. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату
за пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по
оплате коммунальных услуг на расчетный счет Наймодателя, а также
принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и
придомовой территории.
2.2.4. Содержать помещение в технически исправном состоянии
собственными силами либо путем заключения договоров с
организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.2.5. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать
о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,
балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт
занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним
граждан;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
переустановку либо установку дополнительного санитарно -
технического и иного оборудования без предварительно полученного
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии;
- не заселять в занимаемое им жилое помещение в качестве
постоянно проживающих с Нанимателем граждан без письменного
разрешения Наймодателя.
2.2.6. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
нарушающих нормальные условия проживания в других жилых
помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
2.2.7. Обеспечить беспрепятственный доступ в занимаемое жилое
помещение представителям Наймодателя, включая работников
организаций, осуществляющих обслуживание и ремонт жилого дома и
находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций -
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу
нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе с постоянно
проживающими с ним гражданами более одного месяца Наниматель
обязан уведомить об этом Наймодателя.
2.2.8. Переселиться с совместно проживающими с ним гражданами
на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он
проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения
Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
2.2.9. В случае освобождения Нанимателем помещения до
истечения срока найма или в связи с окончанием срока Договора он
обязан оплатить Нанимателю стоимость непроизведенного им и
входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его
за свой счет, а также оплатить задолженность по всем
дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.2.10. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично
с соблюдением требований пунктов 2.2.1 - 2.2.9 по договору
поднайма согласовать Договор с Наймодателем.
2.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его
прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение
с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти
изменения произведены в нарушение пункта 2.2.4.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя
улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению
Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на
момент производства работ, если иное не было предусмотрено при
согласовании разрешения на улучшение.
3. Размер платы за жилое помещение
и расчеты по Договору
3.1. За указанное в пункте 1 Договора жилое помещение
Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым
помещением ежемесячно в размере ________ рублей с оплатой не
позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации,
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории,
коммунальные и прочие услуги в установленном порядке ежемесячно не
позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из
требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность Сторон
4.1. За непредоставление в десятидневный срок по вине
Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю разовый
штраф в размере 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение,
коммунальных и прочих платежей в установленные Договором сроки
начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
Наймодатель вправе уменьшить или освободить Нанимателя от
уплаты пени, учитывая степень виновности Нанимателя и
обстоятельства неплатежей.
4.3. При нарушении условий пункта 2.2.2 настоящего Договора
Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 1% от суммы
месячной платы за жилое помещение.
4.4. Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.5. При нарушении правил пользования жилыми помещениями и
придомовой территорией в соответствии с действующим
законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5.1. В случаях самовольного переустройства, реконструкции
или перепланировки жилого и подсобных помещений Наниматель
уплачивает Наймодателю штраф в размере годовой платы за жилое
помещение и в месячный срок приводит жилое помещение в исходное
состояние. Данная ответственность применяется неоднократно за
каждое уведомление Наймодателя до исполнения требования.
4.6. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине
Нанимателя или постоянно проживающих с ним граждан, производится
силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.7. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения Договора
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия
которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (целом или части
его) в нарушение пункта 1.1 настоящего Договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте
2.2.2 в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства
по Договору.
5.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял жилое
помещение согласно пункту 2.2.2 Договора или не зарегистрировал
его в установленном порядке.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой
из сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном
состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение
трех месяцев заключить с Нанимателем Договор найма на иное жилое
помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий
Договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого Договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по Договору
найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение
Договора на новый срок (по долгосрочным договорам).
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
6.2. Наниматель имеет право на выкуп (в том числе и с
рассрочкой платежа) занимаемого им жилого помещения по
согласованию с Наймодателем, в порядке и на условиях,
установленных договором купли - продажи.
6.3. По истечении срока действия настоящего Договора
Наниматель имеет преимущественное право на возобновление Договора
перед другими лицами.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения Договора, рассматриваются в служебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
Ханты - Мансийского автономного округа.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его
регистрации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр
хранится в учреждении, осуществляющем регистрацию граждан.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса Сторон
От лица Наймодателя От лица Нанимателя
______________________________ _________________________________
(наименование собственника или (физическое лицо)
______________________________ _________________________________
уполномоченного им лица) _________________________________
______________________________ (фамилия, имя, отчество -
(индекс, почтовый адрес, полностью)
телефон) _________________________________
______________________________ (паспортные данные - серия,
(расчетный счет) _________________________________
______________________________ номер, когда и кем выдан)
______________________________ _________________________________
______________________________ _________________________________
(подпись руководителя, печать) (адрес места жительства, телефон)
_________________________________
(подпись)
Приложение 1
к примерному договору
коммерческого найма
жилого помещения
(государственного) муниципального
жилищного фонда
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по адресу: ______________________________________________________,
(город, поселок, село и др.,
_________________________________________________________________,
проспект, улица, переулок и др.)
дом N _____________, корпус N ____________, квартира N ___________
в _______________________________________________________________.
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к
жилищному фонду коммерческого использования и находится в ведении
_________________________________________________________________.
(наименование жилищного агентства)
Помещение расположено на _________________ этаже.
Помещение состоит из _________________ комнат N N ________________
общей площадью __________ кв. м,
включая ________ кв. м жилой площади, в __________ квартире, в том
числе:
(отдельной, коммунальной)
комната N 1 _________ кв. м _____________________________________,
комната N 2 _________ кв. м _____________________________________,
комната N 3 _________ кв. м _____________________________________,
комната N 4 _________ кв. м _____________________________________,
комната N 5 _________ кв. м _____________________________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная)
кухни площадью _______________ кв. м, с __________________________
(двух-, трех-, четырех-)
конфорочной ______________________________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты площадью __________ кв. м, оборудованной __________
_________________________________________________________________,
санитарного узла ___________________________ площадью _____ кв. м,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ___________________________________________________
_________________________________________________________________,
коридора площадью _________________________________________ кв. м,
антресолей площадью _______________________________________ кв. м,
встроенных шкафов площадью ________________________________ кв. м,
чулана - кладовки площадью ________________________________ кв. м,
балкона площадью __________________________________________ кв. м,
лоджии площадью ___________________________________________ кв. м.
Высота потолков ___________________________________________ кв. м.
Квартира оборудована: ____________________________________________
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной
__________________________________________________________________
сетью, переговорно - замочным устройством, коллективной или
_________________________________________________________________.
кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин,
приборов, аппаратуры _________________________________________ кВт
_________________________________________________________________.
(указать технические характеристики иного инженерного
оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________________.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______________ году.
Дом _____________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей _______________________________________________.
Лифт ____________________________________________________________.
(имеется / не имеется)
Мусоропровод расположен _________________________________________.
Приложение. План жилого помещения.
Наймодатель Наниматель
____________________ ______________________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к примерному договору
коммерческого найма
жилого помещения
(государственного) муниципального
жилищного фонда
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по договору коммерческого найма N _____ от __________
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице ____________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель, гр. _______________________________________________,
(Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал,
а Наниматель принял жилое помещение по адресу: __________________,
(город, поселок, село и др.)
_________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ___________, корпус N _______________, квартира N _________.
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________
_________________________________________________________________.
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания и
находится в хорошем состоянии.
Сдал: Принял:
Наймодатель Наниматель
______________________ _____________________
(подпись) (подпись)
|
