АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2001 г. N 321
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО И ПРИОБРЕТЕННОГО
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
Рассмотрев предложение отдела по жилищной политике
Администрации муниципального образования города, в целях ускорения
решения жилищной проблемы населения:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам
жилья, построенного и приобретенного за счет средств бюджета
города Нижневартовска, согласно приложению.
2. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы муниципального образования города, начальника
Управления по эксплуатации жилищно-коммунального и городского
хозяйства Трифонова Д.Н., начальника отдела по жилищной политике
Администрации муниципального образования города Гималетдинову И.А.
Первый заместитель
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
по экономике и финансам
Н.Е.ВАСИЛЬЕВА
Приложение
к постановлению
Администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 11 апреля 2001 г. N 321
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО
И ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА
ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления гражданам жилья,
построенного и приобретенного за счет средств бюджета города
Нижневартовска (далее именуется "Положение"), разработано в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным
кодексом Российской Федерации, федеральными законами, Законами
Ханты-Мансийского автономного округа "О жилищной политике в Ханты-
Мансийском автономном округе", "О порядке и условиях
предоставления жилища в Ханты-Мансийском автономном округе",
постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства
Ханты-Мансийского автономного округа, в целях удовлетворения
потребностей населения в улучшении жилищных условий, повышения
доступности приобретения жилья, привлечения внебюджетных
источников финансирования в жилищное строительство.
1.2. Положение определяет основы регулирования отношений в
области предоставления жилья, построенного и приобретенного за
счет средств городского бюджета, работникам, имеющим, в
соответствии с настоящим Положением, право на его получение.
2. Порядок распределения жилья
2.1. Жилые помещения, построенные за счет средств городского
бюджета, распределяются в следующем порядке:
- 10% вводимой жилой площади направлять на улучшение жилищных
условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в улучшении
жилищных условий по месту жительства при Администрации
муниципального образования города, и работников организаций
бюджетной сферы на условиях договора коммерческого найма с правом
выкупа;
- 10% вводимой жилой площади направлять льготным категориям
граждан по договору социального найма;
- 70% вводимой жилой площади направлять для отселения жителей
из ветхого, аварийного и фенольного жилья, подлежащего сносу, на
условиях договоров как социального, так и коммерческого найма с
правом или без права выкупа;
- 10% вводимой площади направлять на продажу гражданам,
желающим приобрести жилье по рыночной стоимости и имеющим
возможность внести сумму стоимости жилья в размере 100%, с
последующим направлением вырученных средств на финансирование
заказа по строительству муниципального жилья. При этом
преимущественное право имеют граждане, нуждающиеся в улучшении
жилищных условий и состоящие в списках очередности.
2.2. Жилые помещения, приобретенные за счет средств городского
бюджета, распределяются в следующем порядке:
- 50% приобретенной жилой площади направлять на улучшение
жилищных условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту жительства при Администрации
муниципального образования города, и работников бюджетной сферы на
условиях договора коммерческого найма с правом выкупа;
- 50% приобретенной жилой площади направлять для отселения
жителей из ветхого и аварийного жилья, подлежащего сносу, на
условиях договоров как социального, так и коммерческого найма с
правом или без права выкупа.
2.3. Распределение жилой площади, построенной и приобретенной
за счет средств городского бюджета, осуществляется отделом по
жилищной политике Администрации муниципального образования города
и утверждается постановлением Главы муниципального образования
города.
3. Порядок предоставления жилья
3.1. Право на получение жилой площади на условиях настоящего
Положения имеют граждане Российской Федерации, постоянно
проживающие и зарегистрированные по месту жительства в городе.
3.2. Предоставляемое гражданам жилище должно отвечать
требованиям действующего жилищного законодательства.
3.3. Предоставление жилой площади по договору социального найма
производится за счет средств городского и окружного бюджетов
отдельным категориям граждан в соответствии с перечнем,
определенным Законом Ханты-Мансийского автономного округа "О
порядке и условиях предоставления жилища в Ханты-Мансийском
автономном округе".
3.4. Предоставление жилой площади по договору коммерческого
найма с правом выкупа производится гражданам, не имеющим льготных
оснований при получении жилья.
3.5. Предоставление жилой площади по договору коммерческого
найма может производиться отдельной категории граждан на основании
постановления Главы муниципального образования города.
3.6. Договор коммерческого найма с правом выкупа заключается с
гражданами на срок до 10 лет.
3.7. Первоначальный взнос по договору коммерческого найма
устанавливается в размере 10% от стоимости жилья для работников
бюджетных организаций и 20% для работников внебюджетной сферы.
Граждане, сдающие ранее занимаемое жилье, освобождаются от уплаты
первоначального взноса.
3.8. Компенсация за сдаваемое жилье, принадлежащее гражданам на
праве собственности, определяется в размере рыночной стоимости на
момент его сдачи с учетом процента износа дома, в котором
находится сдаваемая квартира, ее санитарно-технического состояния
и этажности.
3.9. Форма расчета за предоставляемое жилье, права и
обязанности Администрации муниципального образования города и
граждан, улучшающих жилищные условия, в соответствии с настоящим
Положением регулируются и определяются договорами на долевое
участие в строительстве жилья согласно приложению 1 к Положению,
коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа согласно
приложению 2 к Положению и коммерческого найма жилого помещения
согласно приложению 3 к Положению, предварительным договором
согласно приложению 4 к Положению.
4. Источники финансирования строительства жилья
4.1. В целях реализации целевой Программы "Жилище"
предусматриваются следующие источники финансирования:
- средства, предусмотренные в бюджетах Ханты-Мансийского
автономного округа, Администрации муниципального образования
города;
- средства предприятий, принимающих долевое участие в
строительстве;
- средства населения города.
4.2. Средства, полученные от реализации жилья, направляются
только на жилищное строительство.
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления
гражданам жилья,
построенного и приобретенного
за счет средств бюджета
города Нижневартовска
ДОГОВОР
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА
г. Нижневартовск "___" _____________ г.
Администрация муниципального образования город окружного значения
Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области,
именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице _______________________________
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании Закона Российской Федерации "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", с одной стороны,
и гражданин(-ка) ____________________________________________________________,
проживающий по адресу ________________________________________________________
_____________________________________________________________, данные паспорта
___________________________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
Настоящим договором регулируются отношения сторон по порядку оплаты и
предоставлению _____________________ квартиры общей площадью __________ кв. м,
находящейся по адресу: город Нижневартовск, улица ___________________________,
дом _______, квартира N _____.
2. Обязательства сторон
2.1. Администрация обязана:
2.1.1. Предоставить Дольщику __________________________ квартиру N _______
общей площадью __________________________ кв. м в жилом доме N ______ по улице
__________________________________________ в городе Нижневартовске при условии
выполнения обязательств, принятых Дольщиком согласно условиям настоящего
договора.
2.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства и исполнением
Дольщиком финансовых обязательств.
2.2. Дольщик обязан:
2.2.1. В качестве залога обеспечения обязательств по настоящему договору
оформить предварительный договор, регулирующий взаимоотношения с
Администрацией по продаже квартиры N _____ по адресу: город Нижневартовск,
улица _______________________, дом _____________________.
2.2.2. В течение 10 (десяти) лет обеспечить выплату денежных средств за
предоставленную квартиру в следующем порядке:
В срок до __________ 2002 г. _____%, что составлет _______________ рублей.
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
Допускается досрочная выплата всей суммы.
2.2.3. В течение 3 дней после очередного платежа предоставить
Администрации (ПРЭТ, бухгалтерия) копии платежных документов, подтверждающих
исполнение Дольщиком финансовых обязательств.
3. Порядок и сумма оплаты
3.1. Стоимость 1 кв. м общей площади ____________________________ квартиры
(по состоянию на) составляет _________________________________________________
______________________________________________________________________ рублей.
3.2. В срок до ___________ Дольщик обязан уплатить первый взнос в размере
____% стоимости предоставляемой квартиры, что составляет _____________ рублей.
Денежные средства перечислить на р/с
______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3.3. Для Дольщика, ранее проживавшего в принадлежащем ему на праве
собственности жилом помещении, часть стоимости предоставляемой квартиры
подлежит оплате в виде передачи Администрации ранее занимаемого Дольщиком
жилого помещения по адресу: __________________________________________________
на условиях предварительного договора, являющегося неотъемлемой частью
настоящего договора.
3.4. Право собственности _________________________ квартиры N ______ общей
площадью _____ кв. м, в жилом доме N ____ по улице ___________________________
в городе Нижневартовске переходит к Дольщику после исполнения им обязательств,
принятых настоящим договором и договором коммерческого найма с правом выкупа.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае невозврата Дольщиком денежных средств за предоставленное
жилое помещение полностью или частично в последний срок, установленный
настоящим договором, Администрация для удовлетворения обязательств
осуществляет взыскание суммы долга в соответствии и на условиях
предварительного договора.
4.3. При систематическом нарушении Дольщиком условий пункта 2.2.3 и главы
3 настоящего договора Дольщик и граждане, постоянно с ним проживающие,
подлежат выселению в соответствии со статьями 687, 688 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
4.4. При нарушении Дольщиком сроков выплаты денежных средств за
предоставленное жилое помещение Дольщик уплачивает Администрации штраф в
размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций (пени), установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения
допущенных нарушений.
4.6. Все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением
обязательств по договору, если они не разрешены путем переговоров, разрешаются
в порядке, установленном законодательством, в суде.
5. Дополнительные условия
5.1. После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта госкомиссии в
течение _______________ Дольщик обязан заключить договор коммерческого найма с
правом выкупа с Администрацией муниципального образования города и
эксплуатирующей организацией, в хозяйственном ведении которой находится
предоставляемое жилое помещение. Договор коммерческого найма с правом выкупа
является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, не
урегулированных настоящим договором, правопреемником по исполнению
обязательств настоящего договора является член семьи, к которому переходит
право наследования на приобретенную жилую площадь на условиях настоящего
договора.
5.3. В случае изменения Дольщиком места работы или жительства он обязан в
течение 3 дней письменно известить Администрацию о произошедших изменениях.
6. Срок действия договора
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до
исполнения обязательств, принятых сторонами.
6.2. Продление срока действия договора допускается по взаимному соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
6.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и
хранящихся в Администрации (1 экз.) и у Дольщика (1 экз.).
7. Юридические адреса сторон
Администрация: Дольщик:
------------------------------- ------------------------------------
------------------------------- ------------------------------------
------------------------------- ------------------------------------
------------------------------- ------------------------------------
------------------------------- ------------------------------------
------------------------------- ------------------------------------
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления
гражданам жилья,
построенного и приобретенного
за счет средств бюджета
города Нижневартовска
ДОГОВОР N ___
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
г. Нижневартовск "___" ___________ г.
Администрация муниципального образования город Нижневартовск в лице
________________________________________________________________, действующего
на основании ________________________________________________________________,
______________________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Наймодатель", муниципальное унитарное предприятие
"Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N ____" в лице директора
______________________________________, действующего на основании ____________
________________________________, именуемого в дальнейшем "Балансодержатель",
с одной стороны, и гражданин ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", данные паспорта: ________________________
_________________________________________________________________, проживающий
по адресу: ________________________________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование квартиру, далее по тексту - жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, с правом последующего выкупа, расположенную по
адресу: город Нижневартовск, улица ______________________________, дом N ____,
квартира N ____, количество комнат _________, общая площадь _________________,
жилая площадь ____________, этаж _______, для использования в целях проживания
Нанимателя __________________________ и членов его семьи _____________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в
техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора с
правом выкупа по состоянию на _________________ 2001 г. составляет ___________
___________________________ тысяч рублей и в дальнейшем изменению не подлежит.
1.4. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с _________
2001 г. по ______________ 2006 г. (5 лет).
1.5. Срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения
устанавливается с _________________ по __________________.
1.6. Договор подлежит государственной регистрации в филиале N 3
Регистрационной палаты Ханты-Мансийского автономного округа по
г. Нижневартовску и Нижневартовскому району.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии,
пригодном для использования его по назначению, свободным юридически и
фактически.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора передать указанное в
пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю в надлежащем состоянии по передаточному
акту, подписанному обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
2.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии
с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Ханты
Мансийского автономного округа и муниципального образования город
Нижневартовск.
2.2.4. Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилого помещения в
соответствии с договором на техническое обслуживание, заключенным между
Балансодержателем и Нанимателем.
2.2.5. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации,
Ханты-Мансийского автономного округа, муниципального образования город
Нижневартовск, влекущих изменение порядка и условий исполнения сторонами
договора, путем сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным
образом.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней с
момента подписания настоящего договора.
2.3.2. Не позднее десятидневного срока с момента подписания передаточного
акта заключить с Балансодержателем (жилищно-эксплуатационный участок) договор
на техническое обслуживание жилого помещения.
2.3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение
представителей Наймодателя и работников Балансодержателя для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, с
целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
2.3.4. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате
коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию
дома и придомовой территории.
2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им входящего в его обязанности ремонта жилого
помещения, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам.
2.3.6. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его
прекращении передать Наймодателю в течение одного месяца жилое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без
вреда для конструкций жилого помещения.
3. Размер и порядок оплаты
3.1. Платежи в счет выкупа за указанное в пункте 1.1 жилое помещение
Наниматель перечисляет ежемесячно в размере _______________ тысяч рублей до 10
числа следующего за прожитым месяца на счет Администрации муниципального
образования города ___________________________________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
в строке "назначение платежа" указывается "оплата по договору коммерческого
найма от ... N ... за период ...".
3.2. Контроль за своевременным поступлением денежных средств на расчетный
счет Администрации от Нанимателя осуществляет ________________________________
__________________________________________________________________.
3.3. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его
инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные и прочие услуги
Наниматель производит с Балансодержателем в соответствии с договором на
техническое обслуживание.
4. Права сторон
4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по
договору, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее
известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время
осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого
помещения.
4.2. При досрочном расторжении договора Нанимателем Наймодатель вправе
потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения
убытков, причиненных Наймодателю досрочным прекращением договора.
4.3. Балансодержатель, в случае нарушения Нанимателем правил пользования
жилыми помещениями либо условий договора на техническое обслуживание, вправе
требовать от Нанимателя устранения допущенных нарушений в установленном
законом порядке.
4.4. Наниматель имеет право в любое время в течение действия договора
оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения.
4.5. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по
договору, имеет право на оформление жилого помещения в собственность в
соответствии с действующим законодательством и договором.
4.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности,
предусмотренные настоящим договором, по истечении срока договора имеет
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый
срок.
5. Особые условия
5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по договору,
лежит на Балансодержателе до внесения полной суммы выкупной стоимости жилого
помещения Нанимателем.
5.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения риск
случайной гибели указанного помещения лежит на Нанимателе.
5.3. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, а также
выбытия в другое место жительства его права и обязанности по настоящему
договору переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию
между ними при условии, если они постоянно проживали с Нанимателем и были
указаны в настоящем договоре. При этом договор продолжает действовать на тех
же условиях.
При отсутствии соглашения между постоянно проживающими совершеннолетними
гражданами все они становятся сонанимателями.
5.4. Вселение Нанимателем в жилое помещение других граждан, не указанных в
настоящем договоре, производится в установленном законом порядке.
5.5. Договор сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя.
5.6. Наниматель и указанные в настоящем договоре граждане имеют право на
регистрацию в жилом помещении по месту жительства на срок действия настоящего
договора.
6. Ответственность сторон
6.1. За непредоставление в десятидневный срок по вине Наймодателя
указанного жилого помещения он уплачивает Нанимателю разовый штраф в размере
0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.
6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные пункте 3.1
настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения допущенных нарушений.
6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Балансодержателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает
Наниматель, выселению при предварительном направлении Нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца в
следующих случаях:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по
назначению.
7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,
умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически
нарушают права и интересы соседей.
7.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 договора, в
течение 6 (шести) месяцев.
7.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства,
предусмотренные договором.
7.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял предоставленное
жилое помещение и не зарегистрировал его в установленном порядке.
7.3. Не производится возобновление действия договора, расторгнутого по
вине Нанимателя.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае,
если предоставленное жилое помещение в силу обстоятельств окажется в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии,
а также подлежащим сносу. При наличии указанных данным пунктом обстоятельств
Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор
коммерческого найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя,
расторгнуть договор.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны сторонами.
8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо в
судебном порядке.
8.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
8.4. Договор составлен в пяти экземплярах, из которых один хранится у
Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в Регистрационной палате, один - у
Балансодержателя, один - в учреждении, осуществляющем регистрацию граждан по
месту жительства.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель: Балансодержатель:
-------------------- --------------------- -------------------------
-------------------- --------------------- -------------------------
-------------------- --------------------- -------------------------
-------------------- --------------------- -------------------------
-------------------- --------------------- -------------------------
-------------------- --------------------- -------------------------
-------------------- --------------------- -------------------------
Приложение 3
к Положению
о порядке предоставления
гражданам жилья,
построенного и приобретенного
за счет средств бюджета
города Нижневартовска
ДОГОВОР N ___
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Нижневартовск "____" ________________ г.
Администрация муниципального образования город Нижневартовск в лице ______
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Наймодатель", муниципальное унитарное предприятие
"Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N ___" в лице директора
______________________________________, действующего на основании ____________
______________, именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и
гражданин ___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", данные паспорта: ________________________
__________________________, проживающий по адресу: ___________________________
_______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование квартиру, далее по тексту - жилое помещение,
относящееся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: город
Нижневартовск, улица _________________________, дом N _____, квартира N _____,
количество комнат ______, общая площадь _________, жилая площадь ____________,
этаж _____, для использования в целях проживания Нанимателя __________________
________________________________ и членов его семьи __________________________
_______________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в
техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается
с _____________ 2001 г. по ______________ 2006 г. (5 лет).
1.4. При сохранении трудовых отношений Нанимателем с бюджетной
организацией (учреждением) и при сроке проживания в занимаемом жилом помещении
не менее 10 лет с ним может быть заключен договор социального найма жилого
помещения.
1.5. Договор подлежит государственной регистрации в филиале N 3
Регистрационной палаты Ханты-Мансийского автономного округа по городу
Нижневартовску и Нижневартовскому району.
2. Обязанности сторон
2.2. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии,
пригодном для использования его по назначению, свободным юридически и
фактически.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора передать указанное в
пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю в надлежащем состоянии по передаточному
акту, подписанному обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью
договора.
2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
2.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии
с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Ханты
Мансийского автономного округа и муниципального образования город
Нижневартовск.
2.2.4. Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилого помещения в
соответствии с договором на техническое обслуживание, заключенным между
Балансодержателем и Нанимателем.
2.2.5. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации,
Ханты-Мансийского автономного округа, муниципального образования город
Нижневартовск, влекущих изменение порядка и условий исполнения сторонами
договора, путем сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным
образом.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней с
момента подписания договора.
2.3.2. Не позднее десятидневного срока с момента подписания передаточного
акта заключить с Балансодержателем (жилищно-эксплуатационный участок) договор
на техническое обслуживание жилого помещения.
2.3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение
представителей Наймодателя и работников Балансодержателя для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, с
целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
2.3.4. В установленные договором сроки вносить плату за пользование жилым
помещением, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также
принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой
территории.
2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им входящего в его обязанности ремонта жилого
помещения, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам.
2.3.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении
передать Наймодателю в течение одного месяца жилое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для
конструкций жилого помещения.
3. Размер и порядок оплаты
3.1. За пользование указанным в пункте 1.1 договора жилым помещением
Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере ___________________________
рублей в месяц не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем на счет _______
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
В строке "назначение платежа" указывается "Оплата по договору
коммерческого найма от ... N ... за период ...".
3.2. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его
инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные и прочие услуги
Наниматель производит с Балансодержателем в соответствии с договором на
техническое обслуживание.
4. Права сторон
4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по
договору, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее
известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время
осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого
помещения.
4.2. При досрочном расторжении договора Нанимателем Наймодатель вправе
потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения
убытков, причиненных Наймодателю досрочным прекращением договора.
4.3. Балансодержатель, в случае нарушения Нанимателем правил пользования
жилыми помещениями либо условий договора на техническое обслуживание, вправе
требовать от Нанимателя устранения допущенных нарушений в установленном
законом порядке.
4.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности,
предусмотренные договором, по истечении срока договора имеет преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
5. Особые условия
5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем,
лежит на Балансодержателе в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, а также
выбытия в другое место жительства его права и обязанности по договору
переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними
при условии, если они постоянно проживали с Нанимателем и были указаны в
договоре. При этом договор продолжает действовать на тех же условиях.
При отсутствии соглашения между постоянно проживающими совершеннолетними
гражданами все они становятся сонанимателями.
5.3. При продлении договора на новый срок Наниматель не вправе требовать
увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих (кроме несовершеннолетних
детей).
5.4. Договор сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя.
5.5. Наниматель и указанные в договоре граждане имеют право на регистрацию
в жилом помещении по месту жительства на срок действия настоящего договора.
6. Ответственность сторон
6.1. За непредоставление в десятидневный срок по вине Наймодателя
указанного жилого помещения он уплачивает Нанимателю разовый штраф в размере
0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.
6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные пунктом 3.1
настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения допущенных нарушений.
6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Балансодержателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает
Наниматель, выселению при предварительном направлении Нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца в
следующих случаях:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по
назначению.
7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,
умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически
нарушают права и интересы соседей.
7.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 договора, в
течение 6 (шести) месяцев.
7.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства,
предусмотренные договором.
7.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял предоставленное
жилое помещение и не зарегистрировал его в установленном порядке.
7.3. Не производится возобновление действия договора, расторгнутого по
вине Нанимателя.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае,
если предоставленное жилое помещение в силу обстоятельств окажется в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии,
а также подлежащим сносу. При наличии указанных данным пунктом обстоятельств
Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор
коммерческого найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя,
расторгнуть договор.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны сторонами.
8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо в
судебном порядке.
8.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
8.4. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, из которых один
хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в Регистрационной палате,
один - у Балансодержателя, один - в учреждении, осуществляющем регистрацию
граждан по месту жительства.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель: Балансодержатель:
--------------------- -------------------- -------------------------
--------------------- -------------------- -------------------------
--------------------- -------------------- -------------------------
--------------------- -------------------- -------------------------
--------------------- -------------------- -------------------------
--------------------- -------------------- -------------------------
--------------------- -------------------- -------------------------
Приложение 4
к Положению
о порядке предоставления
гражданам жилья,
построенного и приобретенного
за счет средств бюджета
города Нижневартовска
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г. Нижневартовск "___" ________________ г.
Администрация муниципального образования город окружного значения
Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области,
именуемая в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________________________
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
________________________, с одной стороны, и гражданин(-ка) __________________
_____________________________________________________________________________,
паспорт серии ___________ N _______________, выданный "_____" ____________ г.,
проживающий(-ая) по адресу: город Нижневартовск, ул. _________________________
______________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, заключили
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора являются взаимоотношения сторон по
продаже квартиры N _____ в доме N _____ по улице ____________________________,
состоящей из _____ комнат, общая площадь _______ кв. м, жилая площадь ________
кв. м, на ____ этаже в _____этажном доме.
1.2. Квартира принадлежит ________________________________________________
______________________________________________________________________________
по праву ______________________________________ собственности, подтвержденному
___________________________________________________________________________.
1.3. В квартире зарегистрированы: ________________________________________
______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
1.4. Администрация муниципального образования города в срок до ___________
___________________ 2001 г. заключает с гражданином __________________________
______________________________ основной договор о приобретении принадлежащей
гражданину квартиры по договору купли-продажи.
1.5. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________________________
______________________________________________________________________________
(_________________________________________________________) рублей.
Указанная сумма перечисляется Покупателем на новый лицевой счет Продавца в
______________________________________________________________________________
в течение 5 банковских дней после заключения договора купли-продажи указанной
квартиры.
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.6. До заключения основного договора купли-продажи квартира под
запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное
пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника
согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными
правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в
соответствии с законом (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия
настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать
уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в
соответствии со статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.7. Гражданин _________________________________________ обязуется продать
указанную в пункте 1.1 квартиру Администрации муниципального образования
города за цену и на условиях, предусмотренных договором.
2. Обязанности сторон
2.1. Администрация муниципального образования города гарантирует со своей
стороны конфиденциальность условий настоящего договора, договора купли-продажи
квартиры, информации о ее собственниках и времени проведения сделки.
2.2. Администрация муниципального образования города обязуется обеспечить
подготовку, нотариальное оформление и регистрацию в органах юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество города Нижневартовска договора купли
продажи квартиры в случае признания Администрацией муниципального образования
города документов на квартиру и всех сопутствующих сделке документов
надлежащими и достаточными для регистрации сделки в Нижневартовском филиале N
3 Регистрационной палаты Ханты-Мансийского автономного округа по регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Покупатель обязуется в десятидневный срок после представления
Продавцом подготовленных документов заключить с ним договор купли-продажи
указанной квартиры.
2.4. Покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в пункте 1.5, путем
перечисления на новый лицевой счет на имя Продавца в _________________________
______________________________________________________________________________
в пятидневный срок после заключения договора купли-продажи.
2.5. Покупатель обязуется известить Продавца о дате, времени и месте
проведения сделки.
2.6. Покупатель обязуется принять, после заключения договора купли
продажи, указанную квартиру в надлежащем виде.
2.7. Обязанности покупателя считаются выполненными после нотариального
удостоверения договора купли-продажи, принятия квартиры и перечисления
указанной в пункте 1.5 суммы на лицевой счет Продавца в ______________________
____________________________________________.
3. Обязанности Продавца
3.1. Продавец обязуется продать вышеуказанную квартиру Покупателю в срок
до ________________ 2001 г. (пункт 1.4) за цену и на условиях, предусмотренных
договором.
3.2. Продавец обязуется в течение срока действия настоящего договора не
предпринимать каких-либо действий (лично или через представителей,
посредников) по отчуждению указанной квартиры либо предоставлению прав на
указанную квартиру.
3.3. Продавец обязуется передать Покупателю следующие документы
(подлинники) на вышеуказанную квартиру (нужное отметить):
- договор передачи; свидетельство о собственности на жилое помещение;
- договор купли-продажи; договор мены; договор дарения;
- акт передачи жилого помещения;
- свидетельство о праве на наследство;
- справки БТИ (за счет Продавца);
- справки ГЭС, ЖЭУ, ПВС, ГНИ;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры;
- нотариально заверенное согласие супруга(-и) на отчуждение квартиры;
- ________________________________________________________________________
- ________________________________________________________________________
не позднее чем в срок за три дня до сделки.
3.4. Продавец обязуется обеспечить на момент заключения договора купли
продажи выполнение следующих условий: квартира не сдана в аренду, не
отчуждена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
3.5. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
- отсутствуют права на продаваемую квартиру у третьих лиц;
- собственники квартиры полностью дееспособны и правоспособны, не состоят
на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- никто не снят с регистрационного учета временно (действительная военная
служба, места лишения свободы, районы Крайнего Севера и приравненные к ним
местности, дома престарелых, детские дома и т.п.);
- в течение срока владения квартирой Продавец не имел другого супруга;
- в квартире не были собственниками, не были зарегистрированы и не имели
права проживания несовершеннолетние (если таковые имелись, указать, кто и куда
выбыл);
- предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к квартире
претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего
собственника.
3.6. После заключения договора купли-продажи передать квартиру в
надлежащем состоянии.
3.7. После подписания настоящего договора Продавец не вправе производить
демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов квартиры.
3.8. Оплатить все задолженности за телефон, электроэнергию, коммунальное
обслуживание за период до окончания государственной регистрации договора
купли-продажи в органах юстиции.
3.9. Обязанности Продавца считаются выполненными после передачи квартиры и
исполнения всех условий, предусмотренных договором.
4. Ответственность сторон
4.1. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Продавца вследствие
неисполнения им своих обязательств по договору или предоставления им
недостоверной информации о квартире, а также если Покупатель признал
представленные Продавцом документы на квартиру, иные сопутствующие сделке
документы, обстоятельства, связанные с квартирой, ее настоящими или
предыдущими собственниками, Продавец обязуется компенсировать расходы,
произведенные Покупателем при подготовке сделки, но не менее чем 20-кратный
минимальный размер оплаты труда, а Покупатель возвращает Продавцу полученные
от него документы в течение 2 дней после окончания срока действия договора
(или со дня его расторжения).
4.2. Если после заключения договора купли-продажи квартиры будет выявлено
нарушение Продавцом пунктов 3.4, 3.5 договора, то договор подлежит расторжению
и Продавец возвращает Покупателю стоимость квартиры, а также выплачивает
штраф в размере 5% от этой суммы. В случае нарушения Продавцом пункта 3.7
договора Продавец выплачивает Покупателю штраф в размере 10% от стоимости
квартиры (пункт 1.5). В случае нарушения пункта 3.8 обязан оплатить все
задолженности и пени Покупателю в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый
день просрочки.
5. Срок действия договора
С "_____" ___________ 2001 по "____" ________ 2001 включительно.
6. Адреса сторон
ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАВЕЦ
--------------------------------------- ------------------------------
г. Нижневартовск Ханты-Мансийского
--------------------------------------- ------------------------------
автономного округа, ул. Таежная, 24
--------------------------------------- ------------------------------
--------------------------------------- ------------------------------
--------------------------------------- ------------------------------
Подписи сторон:
________________________ _________________________
(Ф.И.О.)
_________________________ _________________________
|
