ДУМА ГОРОДА ХАНТЫ - МАНСИЙСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2001 г. N 181
О ПОЛОЖЕНИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ
НА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Ханты - Мансийского
автономного округа от 09.04.1999 N 24-оз "О предоставлении
ипотечных займов на жилищное строительство из средств бюджета
автономного округа или бюджетов муниципальных образований", в
целях улучшения жилищных условий населения муниципального
образования город Ханты - Мансийск
Дума города решила:
1. Утвердить Положение по предоставлению ипотечных займов на
жилищное строительство и приобретение жилья (согласно приложению).
2. Администрации муниципального образования город Ханты -
Мансийск опубликовать данное Положение в средствах массовой
информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
И.о. Главы
местного самоуправления
В.Г.БУКАРИНОВ
Приложение
к решению
Думы
города Ханты - Мансийска
от 26 октября 2001 г. N 181
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ
НА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Настоящее Положение о предоставлении ипотечных займов на
жилищное строительство и приобретение жилья (далее именуется
"Положение") разработано в соответствии с Федеральным законом от
16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом ХМАО
от 09.04.99 N 24-оз "О предоставлении ипотечных займов на жилищное
строительство из средств бюджета автономного округа или бюджетов
муниципальных образований" и определяет порядок и условия выдачи
ипотечных займов на строительство и приобретение жилья, функции и
порядок взаимоотношений участников рынка ипотечных займов.
1. Цель Положения
Целью настоящего Положения является улучшение жилищных условий
жителей города Ханты - Мансийска путем:
- оказания финансовой поддержки гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий и желающим приобрести жилье в
собственность;
- увеличения объемов строительства жилья и повышения
доступности его приобретения;
- развития организованного рынка жилья.
2. Участники рынка долгосрочного ипотечного займа
на жилищное строительство и приобретение жилья
Заемщики - физические лица, граждане Российской Федерации,
заключившие договор ипотечного займа с уполномоченным агентом,
проживающие на территории города Ханты - Мансийска не менее 5 лет
на момент получения займа на жилищное строительство и приобретение
жилья.
Уполномоченный агент - уполномоченное Администрацией
муниципального образования город Ханты - Мансийск структурное
подразделение (Управление развития жилищного строительства
Администрации муниципального образования город Ханты - Мансийск),
обязующееся предоставлять заемщикам ипотечные займы на условиях,
определенных данным Положением.
Страховые компании - страховые компании, имеющие лицензии на
данный вид деятельности, осуществляющие имущественное и личное
страхование и страхование гражданско - правовой ответственности.
Профессиональные оценщики - юридические и физические лица,
имеющие право на осуществление профессиональной оценки недвижимого
имущества.
Риэлторские фирмы - юридические лица, имеющие лицензии
профессиональных посредников на рынке купли - продажи жилья.
3. Условия предоставления
ипотечного займа на жилищное строительство
и приобретение жилья заемщику
3.1. Ипотечный заем на жилищное строительство и приобретение
жилья предоставляется на условиях соблюдения законности,
гласности, доступности, платности, возвратности, целевого
использования и обеспеченности залогом или гарантией.
3.2. Заемщик принимает на себя обязательство использовать
предоставленный ипотечный заем (целевые средства) исключительно на
строительство или приобретение жилья.
3.3. В целях контроля за целевым использованием ипотечного
займа заемщик обязан предоставлять отчеты уполномоченному агенту о
ходе реализации проекта строительства или приобретения жилья.
3.4. Уполномоченный агент Администрации города обязан
предоставлять жителям города ипотечные займы на строительство и
приобретение жилья.
4. Предоставление ипотечных муниципальных займов
на жилищное строительство и приобретение жилья
жителям города Ханты - Мансийска
4.1. Граждане, проживающие в городе Ханты - Мансийске, имеют
право получить ипотечные муниципальные займы на жилищное
строительство и приобретение жилья на срок до 15 лет по договору
долевого участия в строительстве жилья или по договору купли -
продажи жилья с учетом соблюдения следующих условий:
- граждане должны прожить в городе Ханты - Мансийске не менее
5 лет на момент оформления договора ипотечного займа;
- заемщик имеет возможность оплатить в сроки, указанные в
договоре, сумму в размере не менее 30 процентов (для работников
организаций бюджетной сферы, муниципальных служащих - не менее 10
процентов) от стоимости приобретаемого жилья;
- период возврата ипотечного займа не должен выходить за
пределы трудоспособного возраста заемщика.
4.2. Уполномоченный агент заключает с гражданами договор
долевого участия в строительстве жилья на условиях,
предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения. Сумма ипотечного
займа не должна превышать 70 процентов (для работников организаций
бюджетной сферы, муниципальных служащих - не более 90 процентов)
от стоимости приобретаемого жилья.
4.3. Уполномоченный агент передает жилье гражданину по акту
приема - передачи к договору о долевом участии в строительстве
жилья. Цена жилья устанавливается уполномоченным агентом исходя из
рыночной стоимости жилья, суммы и срока предоставления ипотечного
займа. При этом гражданин должен уплатить в соответствии с
условиями договора о долевом участии в строительстве жилья не
менее 30 процентов стоимости приобретаемого жилья (не менее 10
процентов для работников организаций бюджетной сферы,
муниципальных служащих). Часть стоимости приобретаемого жилья
может быть оплачена путем передачи уполномоченному агенту
принадлежащего гражданину недвижимого имущества по договору купли
- продажи и зачетом его стоимости в оплату приобретаемого жилья
или субсидией, выделяемой гражданину на приобретение жилья.
4.4. Часть стоимости приобретаемого жилья, на которую
предоставлен ипотечный заем, определяется уполномоченным агентом
самостоятельно по окончании строительства. При этом ставка
процента за предоставление ипотечного займа устанавливается в
размере 4% годовых. Сумма предоставленного займа и процентов за
пользование займом выплачивается гражданином (или его
работодателем) в форме ежемесячных платежей. Период внесения
ежемесячных платежей исчисляется со дня заключения договора
ипотечного займа, устанавливается с учетом суммы, подлежащей
оплате, но не может быть более указанного в таблице:
-------------T---------------
|Сумма, |Период оплаты,|
|подлежащая |лет |
|оплате в | |
|рассрочку, | |
|тысяч рублей| |
+------------+--------------+
|До 100 | 5 |
+------------+--------------+
|До 200 | 10 |
+------------+--------------+
|До 300 | 14 |
+------------+--------------+
|Более 300 | 15 |
L------------+---------------
4.5. Оформление залога недвижимого имущества осуществляется
путем заключения договора залога (ипотеки) недвижимого имущества
(квартиры) между уполномоченным агентом и заемщиком.
4.6. Уполномоченный агент вправе требовать от заемщика
страхования имущества, передаваемого в залог, а также страхования
жизни и трудоспособности заемщика.
5. Источники финансирования ипотечных займов
на строительство и приобретение жилья
5.1. Кредиты и прочие заемные средства, полученные
уполномоченным агентом под гарантию бюджета муниципального
образования, в пределах средств, предусмотренных для этих целей в
бюджете муниципального образования.
5.2. Благотворительные отчисления уполномоченному агенту.
5.3. Средства, предусмотренные в бюджете муниципального
образования для ипотечного кредитования.
6. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка заемщиков
6.1. Граждане, желающие получить ипотечный заем, оформляют
заявление установленного образца согласно приложению к Положению.
6.2. Выдачу бланков заявлений граждан, прием и регистрацию их
осуществляет уполномоченный агент. Уполномоченный агент
устанавливает срок подачи заявлений. Информация о сроках подачи
заявлений доводится до сведения жителей города через средства
массовой информации.
6.3. Для регистрации заявлений граждане предоставляют
уполномоченному агенту документы согласно перечню, утвержденному
Администрацией муниципального образования город Ханты - Мансийск.
6.4. Заявление регистрируется в журнале регистрации с
присвоением ему порядкового номера. Журнал регистрации заявлений
должен быть пронумерован, прошнурован и заверен печатью. Изменения
в журнал регистрации могут быть внесены лицом, ответственным за
правильное ведение журнала регистрации.
6.5. Все поступавшие заявления вносятся в базу данных,
сформированную по пяти группам типа требуемого жилья:
- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;
- 5 группа - требуется дом или часть дома индивидуальной
застройки.
6.6. На основании данных, указанных в заявлениях,
уполномоченный агент формирует по каждой группе приоритетный
список претендентов. Преимущественным правом приобретения жилья в
соответствии со списком сформированной группы пользуется
претендент, которому требуется меньший размер предоставляемых в
заем денежных средств.
Размер денежных средств, предоставляемых претенденту в
качестве займа, определяется по формуле: Р = Н - С - Д, где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в заем;
Н - стоимость приобретаемого жилья или стоимость строительства
жилья.
Стоимость приобретаемой квартиры определяется уполномоченным
агентом или профессиональным оценщиком исходя из рыночной
стоимости жилья с учетом возмездности суммы займа. Стоимость
строительства жилья определяется уполномоченным агентом или
профессиональным оценщиком исходя из сметной стоимости
строительства с учетом рыночной стоимости жилья и возмездности
суммы займа. Стоимость долевого участия в строительстве жилья
определяется уполномоченным агентом или профессиональным оценщиком
исходя из стоимости, указанной в договоре долевого участия в
строительстве жилья, с учетом рыночной стоимости жилья и
возмездности суммы займа.
С - сумма субсидий или стоимость жилья, находящегося в
собственности заемщика, передаваемого в зачет оплаты
приобретаемого жилья, по договорной цене согласно договору купли -
продажи между заемщиком и уполномоченным агентом;
Д - сумма первоначального денежного взноса.
6.7. Приоритетный список претендентов каждой группы действует
в течение календарного года. Список претендентов формируется
заново ежегодно в соответствии с настоящим Положением.
7. Страхование
в системе муниципальных ипотечных займов
7.1. Объектами обязательной страховой программы при ипотечном
кредитовании должны являться:
- имущественные интересы, связанные с жизнью, здоровьем,
трудоспособностью заемщика, осуществляемые путем личного
страхования;
- имущественные интересы, связанные с владением, пользованием
и распоряжением имуществом, осуществляемые путем имущественного
страхования.
7.2. Личное страхование включает страхование жизни и потери
трудоспособности заемщика. Страховыми случаями являются события,
совершившиеся в период действия договора страхования как на
территории Российской Федерации, так и за ее пределами, а именно:
- смерть застрахованного, произошедшая в период действия
договора страхования;
- частичная или полная утрата трудоспособности.
7.3. Объектом имущественного страхования является жилье,
предоставляемое в залог (ипотеку) в качестве обеспечения возврата
долгосрочного ипотечного займа.
7.4. Страхование осуществляется за счет средств заемщика.
Страхователем по договорам страхования является заемщик. Первым
выгодоприобретателем по договорам страхования является
уполномоченный агент. В случае уступки прав требования по договору
ипотечного займа на вторичном ипотечном рынке права первого
выгодоприобретателя переходят к новому кредитору.
7.5. Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с
требованиями договора ипотечного займа и на каждую конкретную дату
периода кредитования должна быть не менее остатка обязательств
заемщика по обеспечиваемому обязательству. Срок действия договоров
страхования должен соответствовать сроку ипотечного займа.
8. Заключение договора
о долевом участии в строительстве
8.1. Претендент, получивший приглашение уполномоченного
агента, заключает с ним договор о долевом участии в строительстве
жилья.
8.2. Первоначальным взносом в соответствии с заключенным
договором является сумма собственных средств претендента в размере
не менее 30 процентов стоимости нового жилья (для работников
организаций бюджетной сферы, муниципальных служащих - не менее 10
процентов).
8.3. По окончании строительства уполномоченный агент заключает
с гражданином договор ипотечного займа, в котором определена
сумма, являющаяся последним взносом по договору о долевом участии
в строительстве жилья. Далее уполномоченный агент в соответствии с
актом приема - передачи передает квартиру в собственность
гражданину и заключает с ним договор залога.
9. Заключение договора купли - продажи
9.1. Основанием возникновения права собственности на квартиру
в готовом жилом фонде для заемщика является договор купли -
продажи, заключаемый с ним уполномоченным агентом - продавцом
квартиры.
9.2. Претендент, получивший приглашение уполномоченного агента
для заключения договора купли - продажи квартиры, использует свое
право выбора квартиры из числа предлагаемых уполномоченным
агентом. Если предлагаемые варианты не удовлетворяют требованиям
претендента, его очередь сохраняется до появления других
вариантов.
9.3. На данную квартиру заключается договор купли - продажи с
указанием ее стоимости, условий оплаты, условий предоставления
ипотеки (залога).
9.4. Договор подлежит регистрации в органах регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные расходы
несет заемщик.
10. Заключение договора залога (ипотеки)
10.1. В целях исполнения обязательств по договору ипотечного
займа между уполномоченным агентом и заемщиком заключается договор
залога (ипотеки) недвижимого имущества (квартиры).
10.2. Предметом залога является новое жилье, являющееся
собственностью заемщика после передачи его уполномоченным агентом
заемщику в собственность и регистрации в органах регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.3. Договор залога (ипотеки) подлежит обязательному
нотариальному удостоверению, государственной регистрации и
вступает в силу с момента государственной регистрации.
10.4. Нотариальный тариф (госпошлина) за удостоверение
договора залога уплачивается залогодателем.
10.5. Обязательному нотариальному удостоверению подлежит также
обязательство залогодателя и проживающих с ним членов семьи
освободить заложенный дом или квартиру в случае обращения на него
взыскания. Нотариально заверенное обязательство представляется
нотариусу при удостоверении договора залога.
10.6. После нотариального удостоверения договора залога
недвижимого имущества он подлежит государственной регистрации в
органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Расходы по регистрации договора залога несет
залогодатель.
11. Функции уполномоченного агента
11.1. Уполномоченный агент предоставляет отчет об
использовании бюджетных средств, направленных на ипотечное
кредитование, в Департамент по финансам и экономике в
установленном порядке.
Приложение 1
к Положению
о предоставлении ипотечных займов
на жилищное строительство
и приобретение жилья
При заполнении против нужного ответа ставить любой знак в
специально отведенном поле. Например: Х - это ответ.
Регистрационный номер _____ В _____________________________
___________________________ _______________________________
(подпись лица, принявшего от ____________________________
заявление) (фамилия, имя, отчество
заявителя)
М.П. _______________________________
Заполняется организатором адрес для письменного сообщения
(улица, дом, квартира)
----------------T------- Телефон дом. _______ раб. _____
|С Положением | |
|ознакомлен(а) | |
L---------------+-------
Заявление
Прошу включить в список желающих приобрести (построить) жилье
по Положению о предоставлении ипотечных займов на жилищное
строительство и приобретение жилья. С правилами продажи
(строительства) в кредит жилья, построенного или приобретенного за
счет средств бюджета муниципального образования город Ханты -
Мансийск, ознакомлен.
1. Покупателями (застройщиками) являются:
------------------T--------T---------T----------------------------
|Фамилия, имя, |Дата |Место |Заполняется только для |
|отчество граждан,|рождения|прописки,|покупателей, имеющих жилье |
|включая | |телефон +-------T-----------T-------+
|заявителя, | | |Размер |Количество |Размер |
|степень родства | | |общей |прописанных|общей |
| | | |площади| |площади|
| | | |жилья | |на че- |
| | | | | |ловека |
+-----------------+--------+---------+-------+-----------+-------+
|1. | | | | | |
+-----------------+--------+---------+-------+-----------+-------+
|2. | | | | | |
+-----------------+--------+---------+-------+-----------+-------+
|3. | | | | | |
+-----------------+--------+---------+-------+-----------+-------+
|4. | | | | | |
+-----------------+--------+---------+-------+-----------+-------+
|5. | | | | | |
+-----------------+--------+---------+-------+-----------+-------+
|6. | | | | | |
L-----------------+--------+---------+-------+-----------+--------
2. Тип жилья, которое намерен(ы) приобрести (построить):
----
L--- 1-комнатная квартира
----
L--- 2-комнатная квартира
----
L--- 3-комнатная квартира
----
L--- 4-комнатная квартира и более (___ комнатная)
----
L--- индивидуальный дом
3. В качестве первоначального взноса обязуюсь(емся) оплатить
не менее 30% (10%) от стоимости приобретаемого жилья.
4. Для покупки (строительства) жилья прошу предоставить
рассрочку в размере ________________ руб. сроком на _________ лет.
Оставшуюся сумму обязуюсь оплатить денежными средствами и (или) за
счет продажи собственного жилья (субсидии).
5. Собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья
--------T-----
|Не сдаю| |
L-------+-----
--------T-----
|Сдаю | |
L-------+-----
6. В списках нуждающихся на улучшение жилищных условий
----------T-----
|Не состою| |
L---------+-----
----------T-----
|Состою | |
L---------+-----
с ____________________________________________________________
(дата и место регистрации заявления на улучшение жилищных
условий)
Подпись заявителя _______________ Дата _________________
|
