МЭР ГОРОДА СУРГУТА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 января 2002 г. N 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ОКРУЖНОГО ЗНАЧЕНИЯ СУРГУТ
(в ред. распоряжения Мэра города Сургута
от 20.06.2002 N 1785)
В целях повышения эффективности управления объектами
муниципальной собственности муниципального образования город
окружного значения Сургут в соответствии с Положением о порядке
управления и распоряжения муниципальной собственностью города
Сургута, утвержденным решением городской Думы от 23.09.1998
N 118-II ГД:
1. Утвердить с 01.01.2002 Порядок расчета арендной платы за
использование муниципального имущества и объектов недвижимости
нежилого фонда на территории города согласно приложению.
2. Для расчета годовой арендной платы использовать базовую
ставку стоимости 1 кв. метра общей площади не ниже:
- во встроенных помещениях в крупнопанельных домах 10180
рублей;
- в отдельно стоящих кирпичных зданиях, в кирпичных домах во
встроенных и встроенно - пристроенных помещениях 8930 рублей;
- в отдельно стоящих крупнопанельных зданиях, в пристроенных
помещениях 9340 рублей.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя Мэра города Нестерова В.С.
Мэр города Сургута
А.Л.СИДОРОВ
Приложение
к распоряжению
Мэра города Сургута
от 17.01.2002 г. N 99
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
(в ред. распоряжения Мэра города Сургута
от 20.06.2002 N 1785)
1. Общие положения
1.1. При расчете арендной платы используется базовая ставка
стоимости 1 кв. метра общей площади в зависимости от материала и
типа здания, помещения.
1.2. При расчете годовой арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, требующими индивидуальной оценки стоимости 1
кв. метра нового строительства, используется балансовая
(оценочная) стоимость объекта.
1.3. Полностью самортизированное здание (помещение),
фактический срок службы которого превышает нормативный
(установленный по нормам амортизации для данного типа здания), но
находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, может передаваться в аренду с оплатой в размере 10% от
балансовой (оценочной) стоимости в год.
1.4. В исключительных случаях, обусловленных социально -
экономическими, непредвиденными, а также значительно понижающими
эффективность использования имущества обстоятельствами (вложение
арендатором собственных средств в ремонт помещения), применяется
понижающий коэффициент в размере от 1,0 до 0,5.
1.5. Контроль за поступлением арендной платы и использованием
средств, полученных от аренды, осуществляют Комитет по управлению
муниципальным имуществом и Департамент финансов.
2. Методика расчета
2.1. В соответствии с рекомендациями Министерства экономики
Российской Федерации о применении среднегодовых индексов -
дефляторов цен в 2002 году установить коэффициент корректировки,
применяемый при расчете стоимости годовой арендной платы 1 кв.
метра нежилых помещений, в размере 0,1035 к стоимости 1 кв. метра
нового строительства.
2.2. Расчет стоимости годовой арендной платы 1 кв. метра
нежилых помещений производится по формуле:
А = Ц x Кв, где
А - стоимость годовой арендной платы 1 кв. метра общей площади
нежилых помещений;
Ц - базовая ставка стоимости 1 кв. метра общей площади нежилых
помещений на 2002 год (по данным городского унитарного предприятия
"Окружной центр ценообразования в строительстве "Стройцена"),
скорректированная на коэффициент 0,1035;
Кв - коэффициент, учитывающий цель использования объекта (вид
деятельности арендатора).
2.3. Коэффициенты
----T------------------------------------------------------T------
| N | Вид деятельности арендатора, цель использования |Коэф-|
|п/п| имущества |фици-|
| | |енты |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|1 |Государственные, муниципальные учреждения культуры | 0,4 |
| |(кроме шоу - бизнеса), спорта, здравоохранения и | |
| |образования (кроме коммерческого), социального | |
| |обеспечения, общественные организации | |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|2 |Предприятия инвалидов всех категорий, ветеранов | 0,7 |
| |Великой Отечественной войны и приравненные к ним по | |
| |получению льгот | |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|3 |Фирменные магазины предприятий по реализации собствен-| 1,0 |
| |ных товаров, торговля хлебобулочными изделиями | |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|4 |Торговля товарами особого ассортимента и обслуживание | 1,3 |
| |льготных категорий граждан (устанавливается по | |
| |рекомендации Департамента по экономической политике) | |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|5 |Торговля овощами по утвержденному ассортименту | 1,7 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|6 |Торговля книгами, периодическими изданиями | 0,6 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|7 |Специализированные магазины | 1,7 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|8 |Торговля муниципальная | 2,1 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|9 |Торговля прочая | 3,4 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|10 |Оптово - торговая деятельность | 0,6 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|11 |Рыночная деятельность | 1,0 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|12 |Общественное питание | 1,3 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|13 |Бытовое обслуживание | 0,6 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|14 |Отделения почтовой связи | 0,5 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|15 |Отделения телекоммутационной связи (размещение | 2,0 |
| |оборудования и абонентских отделов) | |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|16 |Отделения телекоммутационной связи (другие цели) | 3,7 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|17 |Аптеки, оптики | 1,1 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|18 |Учебная деятельность (коммерческая) | 0,9 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|19 |Учреждения здравоохранения (коммерческие) | 0,9 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|20 |Учреждения культуры и спорта (коммерческие) | 0,9 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|21 |Банковская деятельность | 3,7 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|22 |Акционерный коммерческий сберегательный банк | 3,0 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|23 |Игорный, шоу - бизнес | 3,9 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|24 |Офисы | 2,6 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|25 |Страховая деятельность | 2,5 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|26 |Государственное страхование | 2,0 |
+---+------------------------------------------------------+-----+
|27 |Прочие виды деятельности, не включенные выше | 1,0 |
L---+------------------------------------------------------+------
2.4. Порядок изменения арендной платы в связи с заключением
арендатором договоров субаренды, согласованных с арендодателем:
2.4.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды
(включительно) 30% от оплаты за субаренду подлежит перечислению
арендатором на расчетный счет арендодателя в сроки,
предусмотренные договором аренды, при этом для расчета стоимости
оплаты за субаренду применяется цена за 1 кв. м общей площади не
ниже, чем по договору аренды.
2.4.2. При заключении арендатором от 3 до 10 договоров
субаренды (включительно) размер арендной платы по основному
договору увеличивается на 10%. Датой пересчета считается дата
заключения третьего договора субаренды при условии оплаты по
первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.4.1.
2.4.3. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды
размер арендной платы по основному договору повышается на 25%.
Датой пересчета считается дата заключения 11 договора субаренды
при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии
с пунктами 2.4.1, 2.4.2.
2.5. Пункт 2.4 не распространяется на отношения, связанные с
передачей помещений в субаренду под оказание бытовых услуг
населению.
2.6. При сдаче в аренду подвального помещения коэффициент,
учитывающий цель использования помещения и вид деятельности
арендатора, уменьшается от 20 до 50%, в зависимости от состояния
подвала.
2.7. При применении почасовой оплаты за аренду помещений
годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим
Порядком и делится на норму рабочего времени в году.
2.8. Расчет стоимости годовой арендной платы оборудования
транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:
(Ц1 x На) (Ц2 x Ка)
А = --------- + ---------, где
100 100
А - годовая арендная плата;
Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах;
Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах;
На - норма амортизационных отчислений;
Ка - арендный процент.
----T-------------------------------------------T-----------------
| N | Вид оборудования |Арендный процент|
|п/п| | |
+---+-------------------------------------------+----------------+
|1 |Торговое | 20 |
+---+-------------------------------------------+----------------+
|2 |Телекоммутационное | 25 |
+---+-------------------------------------------+----------------+
|3 |Станки, механизмы | 10 |
+---+-------------------------------------------+----------------+
|4 |Пищевое общественного питания | 15 |
+---+-------------------------------------------+----------------+
|5 |Транспорт | 25 |
+---+-------------------------------------------+----------------+
|6 |Телевизионного вещания | 6 |
+---+-------------------------------------------+----------------+
|7 |Прочее | 15 |
L---+-------------------------------------------+-----------------
2.9. Расчет стоимости годовой арендной платы за использование
оборудования, транспортных средств, прочего имущества с истекшими
сроками амортизационных отчислений, производится по формуле:
(Ц1 x Ка)
А = ---------, где
100
А - годовая арендная плата;
Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах;
Ка - арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных
отчислений на полное восстановление.
2.10. Для предприятий, предоставляющих услуги электросвязи,
исключая сотовую связь, созданных не ранее 2000 года, при расчете
арендной платы за использование муниципального имущества
установить следующий порядок расчета:
------------------------------------------------------------------
|Размер арендной платы в процентах от рассчитанной в соответствии|
|с утвержденным Порядком расчета арендной платы за использование |
|муниципального имущества и объектов недвижимости нежилого фонда |
| на территории города на дату заключения договора |
+---T-----------T------------------------T-----------------------+
| N |Год аренды | Оборудование, | Здания, помещения, % |
|п/п| | автотранспорт, | |
| | | сети коммуникаций, % | |
+---+-----------+------------------------+-----------------------+
|1 | I |Амортизационные |Амортизационные |
| | |отчисления |отчисления |
+---+-----------+------------------------+-----------------------+
|2 | II | 30 | 12 |
+---+-----------+------------------------+-----------------------+
|3 | III | 35 | 13 |
+---+-----------+------------------------+-----------------------+
|4 | IV | 40 | 16 |
+---+-----------+------------------------+-----------------------+
|5 | V | 45 | 21 |
+---+-----------+------------------------+-----------------------+
|6 |Последующие|В соответствии с Порядком расчета арендной платы|
| |годы |за использование муниципального имущества и |
| | |объектов недвижимости нежилого фонда на |
| | |территории города, действующим в текущем году |
| | |(на дату заключения договора) |
L---+-----------+-------------------------------------------------
(пункт 2.10 введен распоряжением Мэра города Сургута от 20.06.2002
N 1785)
|
