ДУМА ГОРОДА ХАНТЫ - МАНСИЙСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2002 г. N 71
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ
НА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Рассмотрев вопрос об утверждении Положения о предоставлении
ипотечных займов на жилищное строительство, Дума города решила:
1. Утвердить Положение о предоставлении ипотечных займов на
жилищное строительство согласно приложению.
2. Решение Думы города от 26.10.2001 N 181 "О Положении по
предоставлению ипотечных займов на жилищное строительство и
приобретение жилья" считать утратившим силу.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его
опубликования.
Мэр города
Ханты - Мансийска
В.М.СУДЕЙКИН
Приложение
к решению
Думы
города Ханты - Мансийска
от 26 апреля 2002 г. N 71
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ
НА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Настоящее Положение о предоставлении ипотечных займов на
жилищное строительство (далее именуется "Положение") разработано в
соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 11.02.2002), Законом
ХМАО от 09.04.1999 N 24-оз "О предоставлении ипотечных займов на
жилищное строительство из средств бюджета автономного округа или
бюджетов муниципальных образований" и определяет порядок и условия
выдачи ипотечных займов на строительство жилья, функции и порядок
взаимоотношений участников рынка ипотечных займов.
1. Цель Положения
Целью настоящего Положения является улучшение жилищных условий
жителей города Ханты - Мансийска путем:
- оказания финансовой поддержки гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий и желающим принять участие в долевом
строительстве жилья;
- увеличения объемов строительства жилья и повышения
доступности его приобретения;
- развития организованного рынка жилья.
2. Участники рынка долгосрочного ипотечного займа
на жилищное строительство
Заемщики - физические лица, граждане Российской Федерации,
заключившие договор ипотечного займа с уполномоченным агентом.
Уполномоченный агент - уполномоченное Мэром города структурное
подразделение Администрации города (Управление развития жилищного
строительства Администрации города), предоставляющее ипотечные
займы на строительство жилья с привлечением средств бюджета
муниципального образования, а также средств, предоставленных под
гарантии этого бюджета.
Страховые компании - страховые компании, имеющие лицензии на
данный вид деятельности, осуществляющие имущественное и личное
страхование и страхование гражданско - правовой ответственности.
Профессиональные оценщики - юридические и физические лица,
имеющие право на осуществление профессиональной оценки недвижимого
имущества.
Риэлторские фирмы - юридические лица, имеющие лицензии
профессиональных посредников на рынке купли - продажи жилья.
3. Условия предоставления ипотечного займа
на жилищное строительство заемщику
3.1. Ипотечный заем на жилищное строительство предоставляется
на условиях соблюдения законности, гласности, доступности,
платности, возвратности, целевого использования и обеспеченности
залогом, поручительством, гарантией.
3.2. Заемщик принимает на себя обязательство использовать
предоставленный ипотечный заем исключительно на строительство
жилья.
3.3. В целях контроля за целевым использованием ипотечного
займа заемщик обязан ежегодно предоставлять отчеты уполномоченному
агенту о ходе реализации проекта строительства жилья.
3.4. Уполномоченный агент обязан предоставлять жителям города
ипотечные займы на строительство жилья.
4. Предоставление ипотечных займов
на жилищное строительство
жителям города Ханты - Мансийска
4.1. Граждане Российской Федерации, проживающие в городе Ханты
- Мансийске, имеют право получить ипотечные займы на жилищное
строительство на срок до 15 лет по договору долевого участия в
строительстве жилья с учетом соблюдения следующих условий:
а) граждане должны проживать и быть зарегистрированы по месту
жительства в городе Ханты - Мансийске на момент заключения
договора ипотечного займа;
б) граждане должны быть платежеспособными для возврата
ипотечного займа;
в) заемщик имеет возможность оплатить в сроки, указанные в
договоре, сумму в размере не менее 30 процентов (для работников
организаций, финансируемых из средств бюджета муниципального
образования город окружного значения Ханты - Мансийск,
муниципальных служащих - не менее 10 процентов) от стоимости
строительства жилья, не превышающей сметную, в качестве предоплаты
до получения ипотечного займа;
г) период возврата ипотечного займа не должен выходить за
пределы трудоспособного возраста заемщика.
4.2. Уполномоченный агент заключает с гражданами договор
долевого участия в строительстве жилья с соблюдением условий,
предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения. Сумма ипотечного
займа не должна превышать 70 процентов (для работников
организаций, финансируемых из средств бюджета муниципального
образования город окружного значения Ханты - Мансийск,
муниципальных служащих - не более 90 процентов) от стоимости
строящегося жилья, не превышающей сметную.
4.3. Размер ипотечного займа определяется уполномоченным
агентом самостоятельно исходя из стоимости строительства жилья, не
превышающей сметную. При этом ставка процента за предоставление
ипотечного займа устанавливается в размере 4% годовых. Возврат
ипотечного займа и процентов за пользование займом осуществляется
заемщиком ежеквартально равными долями, начиная не позднее трех
месяцев после заключения договора ипотечного займа. Период
возврата устанавливается с учетом суммы, подлежащей оплате, но не
может быть более указанного в таблице:
---------------------------T------------
|Сумма, подлежащая оплате |Период |
|в рассрочку, тысяч рублей |оплаты, лет|
+--------------------------+-----------+
|До 100 |До 5 |
+--------------------------+-----------+
|До 200 |До 10 |
+--------------------------+-----------+
|До 300 |До 14 |
+--------------------------+-----------+
|Более 300 |До 15 |
L--------------------------+------------
4.4. Оформление залога недвижимого имущества осуществляется
путем заключения договора залога между уполномоченным агентом и
заемщиком.
4.5. Уполномоченный агент вправе требовать от заемщика
страхования имущества, передаваемого в залог, а также страхования
жизни и трудоспособности заемщика.
5. Источники финансирования ипотечных займов
на строительство жилья
5.1. Кредиты и прочие заемные средства, полученные
уполномоченным агентом под гарантию бюджета муниципального
образования, в пределах средств, предусмотренных для этих целей в
бюджете муниципального образования.
5.2. Благотворительные отчисления уполномоченному агенту.
5.3. Средства, предусмотренные в бюджете муниципального
образования для ипотечного кредитования.
6. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка заемщиков
6.1. Граждане, желающие получить ипотечный заем, оформляют
заявление установленного образца согласно приложению N 1 к
Положению.
6.2. Выдачу бланков заявлений граждан, прием и регистрацию их
осуществляет уполномоченный агент. Уполномоченный агент
устанавливает срок подачи заявлений. Информация о сроках подачи
заявлений доводится до сведения жителей города через средства
массовой информации.
6.3. Для принятия решения по заявлению граждане предоставляют
уполномоченному агенту документы согласно перечню, утвержденному
Мэром города.
6.4. Преимущественным правом получения ипотечного займа
пользуется претендент, которому требуется меньший размер
предоставляемых в заем денежных средств, и претендент, которому
предоставляемый ипотечный заем требуется на наименьший период
возврата.
Размер денежных средств, предоставляемых претенденту в
качестве займа, определяется по формуле: Р = Н - Д,
где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в ипотечный заем;
Н - стоимость строительства жилья, не превышающая сметную;
Д - сумма первоначального денежного взноса.
6.5. Список претендентов действует в течение календарного года
и формируется заново ежегодно в соответствии с настоящим
Положением.
7. Страхование в системе ипотечных займов
7.1. Объектами обязательной страховой программы при ипотечном
кредитовании должны являться:
- имущественные интересы, связанные с жизнью, здоровьем,
трудоспособностью заемщика, осуществляемые путем личного
страхования;
- имущественные интересы, связанные с владением, пользованием
и распоряжением имущества, осуществляемые путем имущественного
страхования.
7.2. Личное страхование включает страхование жизни и потери
трудоспособности заемщика. Страховыми случаями являются события,
совершившиеся в период действия договора страхования как на
территории Российской Федерации, так и за ее пределами, а именно:
- смерть застрахованного заемщика, произошедшая в период
действия договора страхования;
- частичная или полная утрата трудоспособности заемщика.
7.3. Объектом имущественного страхования является имущество,
предоставляемое в залог (ипотеку) в качестве обеспечения возврата
долгосрочного ипотечного займа.
7.4. Страхование осуществляется за счет средств заемщика.
Страхователем по договорам страхования является заемщик. Первым
выгодоприобретателем по договорам страхования является
уполномоченный агент. В случае уступки прав требования по договору
ипотечного займа на вторичном ипотечном рынке права первого
выгодоприобретателя переходят к новому кредитору.
7.5. Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с
требованиями договора ипотечного займа и на каждую конкретную дату
периода кредитования должна быть не менее остатка обязательств
заемщика по обеспечиваемому обязательству. Срок действия договоров
страхования должен соответствовать сроку ипотечного займа.
8. Заключение договора
о долевом участии в строительстве
8.1. Претендент, получивший приглашение уполномоченного
агента, заключает с ним договор о долевом участии в строительстве
жилья.
8.2. Первоначальным взносом в соответствии с заключенным
договором является сумма собственных средств претендента в размере
не менее 30 процентов стоимости нового жилья (для работников
организаций, финансируемых из средств бюджета муниципального
образования город окружного значения Ханты - Мансийск,
муниципальных служащих - не менее 10 процентов).
8.3. При заключении договора предоставления ипотечного займа
по окончании строительства в нем определяется сумма, являющаяся
последним взносом по договору о долевом участии в строительстве
жилья.
9. Обеспечение исполнения обязательств
по договору ипотечного займа
9.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору
предоставления ипотечного займа между уполномоченным агентом и
заемщиком осуществляется: путем заключения договора залога
недвижимого имущества (ипотеки) и (или) поручительством физических
и юридических лиц, а также банковской гарантией.
9.2. Договор залога (ипотеки) подлежит обязательному
нотариальному удостоверению, государственной регистрации и
вступает в силу с момента государственной регистрации.
9.3. Нотариальный тариф (госпошлина) за удостоверение договора
залога уплачивается залогодателем.
9.4. После нотариального удостоверения договора залога
недвижимого имущества он подлежит государственной регистрации в
органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Расходы по регистрации договора залога несет
залогодатель.
10. Предоставление отчета уполномоченным агентом
10.1. Уполномоченный агент предоставляет отчет об
использовании бюджетных средств, направленных на ипотечное
кредитование, в Департамент по финансам и экономике Администрации
города в установленном порядке.
Приложение
к Положению
о предоставлении ипотечных займов
на жилищное строительство
При заполнении против нужного ответа ставить любой знак в
специально отведенном поле. Например: Х - это ответ.
Регистрационный номер _______ В __________________________
_____________________________ ____________________________
(подпись лица, принявшего от _________________________
заявление) (фамилия, имя, отчество
М.П. заявителя)
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
Заполняется организатором адрес для письменного
сообщения:
улица, дом, квартира
Телефон дом. ____ раб. _____
____________________________
(место работы)
____________________________
--------------T--------
|С Положением | |
|ознакомлен(а)| |
L-------------+--------
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить в список желающих построить жилье в
соответствии с Положением о предоставлении ипотечных займов на
жилищное строительство. С Правилами строительства жилья в кредит,
построенного за счет средств бюджета муниципального образования
город окружного значения Ханты - Мансийск, ознакомлен.
1. Застройщиками являются:
-----------------------------------T-------------T----------------
|Фамилия, имя, отчество граждан, |Дата рождения|Место прописки,|
|включая заявителя, степень родства| |телефон |
+----------------------------------+-------------+---------------+
|1. | | |
+----------------------------------+-------------+---------------+
|2. | | |
+----------------------------------+-------------+---------------+
|3. | | |
+----------------------------------+-------------+---------------+
|4. | | |
+----------------------------------+-------------+---------------+
|5. | | |
+----------------------------------+-------------+---------------+
|6. | | |
L----------------------------------+-------------+----------------
2. Тип жилья, которое намерен(ы) построить:
---
L-- 1-комнатная квартира;
---
L-- 2-комнатная квартира;
---
L-- 3-комнатная квартира;
---
L-- 4-комнатная квартира и более (___-комнатная).
3. В качестве первоначального взноса обязуюсь(емся) оплатить
не менее 30% (10%) от стоимости строительства жилья, не
превышающей сметную.
4. Для строительства жилья прошу предоставить ипотечный заем в
размере _____________ рублей сроком на ___________ лет. Оставшуюся
сумму обязуюсь оплатить денежными средствами.
5. В списках нуждающихся на улучшение жилищных условий
----------T-------
|Не состою| |
L---------+-------
----------T-------
|Состою | |
L---------+-------
С ____________________________________________________________
(дата и место регистрации заявления на улучшение жилищных
условий)
Подпись заявителя ________________ Дата ______________
|
