АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2002 г. N 422
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
СОСТАВЛЯЮЩИХ ДОЛЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ВЫСТАВЛЯЕМУЮ ДЛЯ СВОБОДНОЙ ПРОДАЖИ
Руководствуясь статьей 19 Федерального закона "Об основах
федеральной жилищной политики", статьями 12, 18 Закона Ханты -
Мансийского автономного округа "О жилищной политике в Ханты -
Мансийском автономном округе", в целях реализации постановления
Главы города от 04.10.2001 N 862 "Об утверждении Положения о
порядке предоставления гражданам жилья, построенного и
приобретенного за счет средств бюджета города Нижневартовска":
1. Утвердить Положение о порядке проведения аукциона по
продаже жилых помещений, составляющих долю муниципального
жилищного фонда, выставляемую для свободной продажи, согласно
приложению.
2. Определить муниципальное унитарное предприятие "Агентство
по приватизации и продаже жилья города Нижневартовска"
(И.М.Давыдив) продавцом и организатором аукционов по продаже жилых
помещений, составляющих долю муниципального жилищного фонда,
выставляемую для свободной продажи, заключив с предприятием
соответствующий договор.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы города, начальника Управления по эксплуатации
жилищно - коммунального и городского хозяйства Д.Н.Трифонова.
Первый заместитель
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
по экономике и финансам
Н.Е.ВАСИЛЬЕВА
Приложение
к постановлению
Администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 26 апреля 2002 г. N 422
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
СОСТАВЛЯЮЩИХ ДОЛЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ВЫСТАВЛЯЕМУЮ ДЛЯ СВОБОДНОЙ ПРОДАЖИ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке проведения аукциона по продаже жилых
помещений, составляющих долю муниципального жилищного фонда,
выставляемую для свободной продажи (далее именуется "Положение")
определяет правила продажи жилых помещений, составляющих долю
муниципального жилищного фонда, выставляемую для свободной продажи
(далее именуются "жилые помещения"), порядок организации аукциона,
условия участия в нем претендентов, правила рассмотрения их заявок
и предложений, определения победителя, а также порядок заключения
договоров купли - продажи с победителями аукциона.
1.2. Продаже подлежат свободные (незанятые) жилые помещения,
являющиеся муниципальной собственностью, не имеющие обременений.
1.3. Объем продажи муниципальных жилых помещений, возведенных
за счет городского бюджета и выставляемых для свободной продажи,
определяется Главой города.
1.4. Решение о проведении торгов и об определении организатора
аукциона (продавца) принимается Главой города.
1.5. Аукционы являются открытыми по составу участников
аукциона и закрытыми по форме подачи предложений по цене
выкупаемого имущества.
1.6. Покупателями жилого помещения могут быть любые
юридические или физические лица, изъявившие желание приобрести
жилое помещение в собственность и подавшие в установленный
Положением срок документы организатору аукционов.
1.7. Начальная цена объекта при продаже жилых помещений на
аукционе определяется продавцом на основании акта оценки рыночной
стоимости жилого помещения, в которую включаются расходы по
изготовлению технического паспорта на жилое помещение,
информационному объявлению, затраты на проведение оценки и
стоимость услуг продавца.
1.8. Сумма задатка устанавливается в размере 20% от начальной
цены объекта продажи.
1.9. Сроки, место проведения аукциона определяются продавцом.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Продавец:
- подготавливает проект распоряжения Главы города о проведении
аукциона;
- организует публикацию информационного сообщения в городской
газете "Варта" не менее чем за 30 календарных дней до проведения
аукциона;
- принимает заявки на участие в аукционе и ведет их учет в
журнале приема заявок (по мере поступления);
- проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним
документов;
- устанавливает срок для внесения задатка, принимает документы
об уплате задатков;
- составляет проект договора купли - продажи жилого помещения;
- утверждает протокол об итогах аукциона;
- определяет победителя аукциона;
- заключает с победителем аукциона договор купли - продажи;
- производит расчеты с участниками и победителями аукциона;
- обеспечивает передачу имущества покупателю.
2.2. Продавец самостоятельно определяет регламент своей
работы.
2.3. В информационном сообщении указываются следующие
сведения:
- адрес продаваемого жилого помещения и его площадь (общая,
жилая);
- техническое состояние жилого помещения;
- начальная цена продажи жилого помещения;
- указания на то, что предложения по цене выкупаемого
имущества подаются участниками аукциона в запечатанном конверте с
указанием срока для подачи такого предложения;
- форма платежа;
- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с
объектом;
- окончательный срок приема заявок и других документов на
участие в аукционе;
- порядок уплаты и размер задатка, расчетный счет для его
перечисления, а также указание на срок, в который победитель
аукциона должен уплатить продавцу полную сумму по результатам
аукциона;
- дата, время, место и форма проведения аукциона;
- номер контактного телефона;
- порядок определения победителя;
- иная информация по усмотрению продавца.
2.4. Решение о результатах рассмотрения заявок об участии в
аукционе продавец оформляет протоколом.
3. Условия участия в аукционе
3.1. Участвовать в аукционе может любое физическое или
юридическое лицо.
3.2. Физические (юридические) лица, желающие принять участие в
аукционе (далее именуются "участники"), должны подать продавцу:
- заявку;
- предложение о цене объекта (далее именуется "предложение"),
запечатанное в отдельном конверте;
- документ о перечислении суммы задатка на расчетный счет
продавца;
- надлежащим образом заверенную выписку учредительных
документов (для юридического лица), подтверждающую право лица,
подавшего заявку на участие в аукционе, действовать от имени
такого лица, а также свидетельство о регистрации юридического
лица;
- копию паспорта (для физического лица).
Участник может предоставить право действовать от своего имени
представителю, который должен иметь надлежащим образом оформленную
доверенность, удостоверяющую это право.
4. Проведение аукциона по продаже жилых помещений
4.1. Участник подает предложение продавцу в день проведения
аукциона, но не позднее чем за 2 часа до его проведения, или в
момент подачи заявки.
4.2. Задаток вносится на счет, указанный в информационном
сообщении. Последний срок для представления продавцу документа о
внесении задатка - рабочий день накануне аукциона.
4.3. Участник имеет право:
- ознакомиться с объектом продажи (осуществляется бесплатно);
- письменно отказаться без объяснения причин от участия в
аукционе до его начала (в этом случае сумма задатка возвращается в
трехдневный срок после подачи заявления об отказе от участия в
аукционе).
4.4. Продавец имеет право до начала аукциона отказаться от его
проведения. В этом случае задаток возвращается участникам в
течение трех дней после даты назначения аукциона.
4.5. К участию в аукционе допускаются лица, указанные в
протоколе продавца о результатах рассмотрения заявок.
4.6. При вскрытии конвертов и подведении итогов аукциона
присутствуют продавец и участники аукциона или их доверенные лица.
4.7. Если в качестве участника зарегистрирован только один
претендент, аукцион признается несостоявшимся.
4.8. Победителем аукциона признается участник, предложивший
наиболее высокую цену. Если в предложениях двух или более
участников аукциона указана одинаковая цена, победителем
становится тот из них, чья заявка была подана первой.
4.9. В день проведения аукциона не менее чем в двух
экземплярах оформляется протокол об итогах аукциона, который
подписывается продавцом и победителем аукциона.
4.10. В случае отказа (уклонения) победителя от подписания
протокола о результатах аукциона внесенный им задаток не
возвращается. Продавец составляет акт об отказе победителя от
подписания протокола и предлагает подписать протокол участнику
торгов, назвавшему предыдущую цену. В случае согласия данный
участник признается победителем аукциона, в случае его отказа
результаты аукциона аннулируются.
4.11. В случае если торги по продаже жилых помещений не
состоялись из-за участия в аукционе только одного претендента,
продавец вправе повторно организовать продажу жилых помещений,
снизив начальную цену продажи не более чем на 5%. При этом
начальная цена продажи жилых помещений не может быть ниже
стоимости затрат по строительству жилья.
5. Порядок заключения договора купли - продажи
жилого помещения. Расчеты с участниками аукциона
5.1. Договор купли - продажи подписывается в течение 15
календарных дней с момента подписания протокола о результатах
аукциона.
5.2. До подписания договора купли - продажи покупатель обязан
перевести на расчетный счет продавца установленную договором
сумму.
5.3. Если покупатель не внесет установленную сумму в указанные
сроки, договор купли - продажи не подписывается, сумма внесенного
задатка не возвращается, а результаты аукциона аннулируются.
5.4. Сумма задатка, внесенная покупателем, победившим в
аукционе, включается в сумму его платежа по сделке. Остальным
участникам задаток возвращается в течение пяти дней с момента
подписания протокола о результатах аукциона.
5.5. Все споры, возникающие при заключении или исполнении
договоров купли - продажи, решаются в судебном порядке.
5.6. Договор купли - продажи жилого помещения подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации.
6. Распределение выручки
от продажи на аукционе жилых помещений
6.1. Средства от продажи на аукционе жилых помещений,
поступившие на расчетный счет продавца, перечисляются им в
городской бюджет, за вычетом расходов на изготовление технического
паспорта, информационного объявления, затрат на проведение оценки
и стоимости услуг продавца.
6.2. Затраты по изготовлению технического паспорта,
информационному объявлению и проведению оценки возмещаются
продавцом организации, оказавшей данные услуги.
|
