МЭР ГОРОДА СУРГУТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2002 г. N 345
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
В целях повышения эффективности управления объектами
собственности муниципального образования город окружного значения
Сургут в соответствии с Положением о порядке управления и
распоряжения муниципальной собственностью города Сургута,
утвержденным решением городской Думы от 20.06.2002 N 150-III ГД и
учитывая результаты маркетинговых исследований консалтингового
центра Сургутской торгово - промышленной палаты, проведенных
согласно договору от 11.10.2002 N 80/3:
1. Утвердить с 01.01.2003 Порядок расчета арендной платы за
использование муниципального имущества, расположенного на
территории города согласно приложению N 1.
2. Установить базовые ставки для расчета арендной платы
согласно приложению N 2.
3. Установить коэффициенты к базовым ставкам при расчете
арендной платы за использование муниципального имущества:
- по отраслевым и целевым характеристикам согласно приложению
N 3;
- по организационно - правовой форме арендатора согласно
приложению N 4;
- по типам помещений согласно приложению N 5.
4. Действие настоящего постановления не распространяется на
отношения, связанные с управлением объектами жилищного фонда
муниципального образования.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Мэра города Нестерова В.С.
Приложение N 1
к постановлению
Мэра города Сургута
от 25 декабря 2002 г. N 345
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
1. Общие положения
1.1. При расчете арендной платы учитываются результаты
маркетинговых исследований с целью определения рыночных цен на
аренду помещений в городе Сургуте, проведенных специалистами
консалтингового центра Сургутской торгово - промышленной палаты.
1.2. Контроль за полнотой поступления и своевременностью
перечисления арендной платы в бюджет города осуществляет
Департамент имущественных и земельных отношений.
2. Методика расчета
2.1. Расчет стоимости арендной платы 1 кв. метра нежилых
помещений в месяц производится по формуле:
А = Ц x Коц x Коп x Кп, где:
А - стоимость арендной платы 1 кв. метра общей площади нежилых
помещений в месяц (руб.);
Ц - базовая ставка стоимости (руб.) 1 кв. метра общей площади
нежилых помещений в месяц на 2003 год (приложение N 2);
Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые
характеристики, используемого недвижимого муниципального имущества
(приложение N 3);
Коп - коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму
арендатора (приложение N 4);
Кп - коэффициент, учитывающий тип помещения (приложение N 5).
2.2. Для предприятий, предоставляющих услуги электросвязи, за
исключением услуг сотовой связи, созданных не ранее 2000 года,
применяется следующий порядок при расчете арендной платы за
использование муниципального имущества:
------------------------------------------------------------------
| Размер арендной платы в процентах от рассчитанной в |
| соответствии с утвержденным Порядком расчета арендной платы за |
| использование муниципального имущества, расположенного на |
| территории муниципального образования город окружного значения |
| Сургут на дату заключения договора |
+---T------T---------------T-------------------------------------+
| N | Год | Оборудование, | Здания, помещения |
|п/п|аренды|автотранспорт, | |
| | | сети | |
| | | коммуникаций | |
+---+------+---------------+-------------------------------------+
|1 |I |В размере |В размере амортизационных отчислений |
| | |амортизационных| |
| | |отчислений | |
+---+------+---------------+-------------------------------------+
|2 |II | 30% | 12% |
+---+------+---------------+-------------------------------------+
|3 |III | 35% | 13% |
+---+------+---------------+-------------------------------------+
|4 |IV | 40% | 16% |
+---+------+---------------+-------------------------------------+
|5 |V | 45% | 21% |
+---+------+---------------+-------------------------------------+
|6 |Последующие годы |В соответствии с Порядком расчета |
| | |арендной платы за использование |
| | |муниципального имущества и объектов |
| | |недвижимости нежилого фонда на |
| | |территории города, действующим в |
| | |текущем году |
L---+----------------------+--------------------------------------
Величина арендной платы за II и последующие годы не может быть
ниже амортизационных отчислений.
2.3. Государственным учреждениям, финансируемым из бюджета
города, муниципальное имущество передается в безвозмездное
пользование. При отсутствии финансирования из бюджета города
муниципальное имущество сдается государственным учреждениям в
аренду.
2.4. Порядок изменения арендной платы в связи с заключением
арендатором договоров субаренды, согласованных с арендодателем:
2.4.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды
(включительно) размер арендной оплаты повышается на 3% и подлежит
перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя в сроки,
предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы
считается дата заключения договора субаренды.
2.4.2. При заключении арендатором от 3 до 5 договоров
субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 5%.
Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора
субаренды при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в
соответствии с пунктом 2.4.1.
2.4.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров
субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10%.
Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора
субаренды при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в
соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2.
2.4.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды
размер арендной платы повышается на 25%. Датой перерасчета
считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды при
условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с
пунктами 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3.
2.5. Пункт 2.4 не распространяется на отношения, связанные с
передачей помещений в субаренду под оказание бытовых услуг
населению.
2.6. При применении почасовой оплаты за аренду помещений
годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим
Порядком и делится на норму рабочего времени в году.
2.7. Договоры аренды недвижимого муниципального имущества с
арендаторами, чья деятельность связана с образовательным
процессом, заключаются с 1 сентября текущего года и действуют до
30 августа следующего года. Расчет арендной платы производится по
расценкам текущего года и действует до 30 августа последующего
года.
2.8. При реконструкции арендуемого муниципального недвижимого
имущества с согласия собственника и за счет арендатора при расчете
арендной платы применяется дополнительный коэффициент 0,4 на срок
реконструкции, согласованный с собственником.
2.9. Расчет размера годовой арендной платы оборудования,
транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:
Ц1 x На
А = (--------------- / 100) x Коп, где:
100 + (Ц2 x Ка)
А - годовая арендная плата (руб.);
Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);
Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);
На - норма амортизационных отчислений;
Ка - арендный процент;
Коп - коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму
арендатора в соответствии с пунктами 1, 3, 4 приложения N 4.
----T------------------------------T------------------------------
| N | Вид оборудования | Арендный процент |
|п/п| | |
+---+------------------------------+-----------------------------+
|1 |Торговое | 20 |
|2 |Телекоммутационное | 25 |
|3 |Станки, механизмы | 10 |
|4 |Пищевое, общественного питания| 15 |
|5 |Транспорт | 25 |
|6 |Телевизионного вещания | 6 |
|7 |Прочее | 15 |
L---+------------------------------+------------------------------
2.10. Расчет размера годовой арендной платы за использование
оборудования, транспортных средств, прочего имущества с истекшими
сроками амортизационных отчислений, производится по формуле:
Ц1 x Ка
А = ------- x Коп, где:
100
А - годовая арендная плата (руб.);
Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);
Ка - арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных
отчислений на полное восстановление;
Коп - коэффициент, учитывающий организационно - правовую форму
арендатора в соответствии с пунктами 1, 3, 4 приложения N 4.
Приложение N 2
к постановлению
Мэра города Сургута
от 25 декабря 2002 г. N 345
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ. МЕТР В МЕСЯЦ
------T----------------------------------------T------------------
| N | Отраслевая и целевая характеристики |Базовые ставки за|
| п/п | используемого имущества |1 кв. м в месяц, |
| | | руб. |
| | +-----------------+
| | | Зоны <*> |
| | +-----T-----T-----+
| | | I | II | III |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|1 |Бытовое обслуживание | 290| 500| 800|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|1.1 |Прокат видеокассет | 750| 750| 750|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|1.2 |Фотоуслуги | 800| 800| 800|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|2 |Аптеки, оптики | 150| 280| 350|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|2.1 |Производство лекарственных и оптических | 150| 280| 350|
| |форм | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|3 |Образовательная деятельность | 200| 230| 350|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4 |Торговая деятельность: | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.1 |Торговля продуктами питания | 200| 400| 500|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.1.1|Торговля овощами | 350| 430| 790|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.2 |Торговля промышленными товарами | 290| 450| 650|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.3 |Торговля книгами, периодическими | 560| 560| 800|
| |изданиями | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.4 |Оптовая торговля | 115| 150| 650|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.5 |Фирменные магазины, по реализации | 350| 450| 750|
| |собственной продукции | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.6 |Торговля товарами особого ассортимента и| 350| 450| 750|
| |обслуживание льготных категорий граждан | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.7 |Специализированные магазины | 200| 200| 200|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|4.8 |Торговля смешанными товарами | 245| 425| 575|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|5 |Теплый склад | 173| 173| 375|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|6 |Холодный склад | 104| 104| 104|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|7 |Банковская деятельность | 250| 400| 1000|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|8 |Здравоохранение | 230| 375| 535|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|9 |Игорный, шоу - бизнес | 960| 960| 1000|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|10 |Общественное питание | 580| 750| 800|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|11 |Офисные помещения | 173| 316| 600|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|12 |Производственные помещения | 520| 520| 520|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|13 |Страховая деятельность | 420| 420| 520|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|14 |Рыночная деятельность | 1500| 1500| 2000|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|15 |Почтовая деятельность | 150| 150| 150|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|16 |Отделения телекоммутационной связи: | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|16.1 |Размещение оборудования и абонентских | 340| 340| 340|
| |отделов | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|16.2 |Другие цели | 620| 620| 620|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|17 |Культура, детско - подростковые досуг и | 90| 90| 90|
| |спорт | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|18 |Досуг (не указанный в п. 17) | 112| 112| 122|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|19 |Спорт (не указанный в п. 17) | 104| 104| 104|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|20 |Охранная деятельность | 450| 450| 450|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|21 |Салон цветов, подарочный салон | 500| 500| 500|
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|22 |Помещения, используемые некоммерческими | 134| 134| 134|
| |организациями для некоммерческих целей, | | | |
| |кроме шоу - бизнеса, спорта, | | | |
| |здравоохранения, образования, культуры | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|23 |Осуществление экспертной деятельности, | 250| 250| 250|
| |проектно - изыскательных, измерительных | | | |
| |работ, научно - практических разработок,| | | |
| |производство интеллектуального продукта | | | |
+-----+----------------------------------------+-----+-----+-----+
|24 |Прочие (не указанные выше) | 400| 600| 800|
L-----+----------------------------------------+-----+-----+------
--------------------------------
<*> Зоны
---------------------T--------------------T-----------------------
| I зона | II зона | III зона |
| включает в себя | включает в себя | включает в себя |
| следующие районы, | следующие районы, | следующие районы, |
| улицы, проезды и | улицы, проезды и | улицы, проезды и |
| проспекты | проспекты | проспекты |
+--------------------+--------------------+----------------------+
|Район ГРЭС, |Артема, |30 лет Победы, |
|Декабристов (Черный |Аэрофлотская, |50 лет ВЛКСМ, |
|Мыс), |Быстринская, |аэропорт (помещения |
|Звездный, |Геологическая, |внутри здания), |
|пос. Взлетный, |Грибоедова, |Бажова, |
|пос. Кедровый, |Кедровый проезд, |Бахилова, |
|пос. Снежный, |Игоря Киртбая, |Гагарина, |
|промзона, |Комсомольский, |Декабристов, |
|промузел, |Крылова, |Дзержинского, |
|Черный Мыс |Локомотивный проезд,|Григория Кукуевицкого,|
| |Мелик - Карамова, |Ленина, |
| |Мечникова, |Ленинградская, |
| |Московская, |Лермонтова, |
| |Нагорная, |Магистральная, |
| |Нефтеюганское шоссе,|Майская, |
| |Первопроходцев, |Маяковского, |
| |Привокзальная, |Мира, |
| |Пролетарский, |Набережный, |
| |Рабочая, |Островского, |
| |район УБР, |Писателей, |
| |Рыбников, |Просвещения, |
| |Сургутская, |Профсоюзная, |
| |Федорова, |Пушкина, |
| |Щепеткина, |Республики, |
| |Электротехническая, |Свободы, |
| |Энтузиастов, |Сибирская, |
| |Югорская |Студенческая, |
| | |Чехова, |
| | |Энгельса, |
| | |Энергетиков |
L--------------------+--------------------+-----------------------
Приложение N 3
к постановлению
Мэра города Сургута
от 25 декабря 2002 г. N 345
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ОТРАСЛЕВЫЕ И ЦЕЛЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ,
ИСПОЛЬЗУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(КОЦ)
----T--------------------------------------------T----------------
| N | Отраслевая и целевая характеристики | Коц |
|п/п| | |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|1 |Бытовое обслуживание | 0,4 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|2 |Аптеки, оптики | 0,7 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|2.1|Производство лекарственных и оптических форм| 0,4 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|3 |Образовательная деятельность | 0,6 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|4 |Торговая деятельность: | |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|4.1|Фирменные магазины предприятий по реализации| 0,3 |
| |собственной продукции | |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|4.2|Обслуживание льготных категорий граждан (по | 0,3 |
| |рекомендации Департамента по экономической | |
| |политике) | |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|4.3|Торговля книгами, периодическими изданиями | 0,3 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|5 |Здравоохранение | 0,4 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|6 |Общественное питание | 0,5 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|7 |Производственные помещения | 0,6 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|8 |Рыночная деятельность | 0,4 |
+---+--------------------------------------------+---------------+
|9 |Прочие виды деятельности, не включенные выше| 1 |
L---+--------------------------------------------+----------------
Приложение N 4
к постановлению
Мэра города Сургута
от 25 декабря 2002 г. N 345
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ОРГАНИЗАЦИОННО - ПРАВОВУЮ ФОРМУ АРЕНДАТОРА
(КОП)
----T--------------------------------------------------------T----
| N | Организационно - правовая форма |Коп|
|п/п| | |
+---+--------------------------------------------------------+---+
|1 |Некоммерческие организации, кроме шоу - бизнеса, спорта,|0,4|
| |здравоохранения, образования, культуры, осуществляющие | |
| |некоммерческую деятельность | |
+---+--------------------------------------------------------+---+
|2 |Организации любой организационно - правовой формы, в |0,5|
| |которых численность инвалидов труда, воинов и ветеранов | |
| |Великой Отечественной войны составляет не менее 50% от | |
| |общей численности работников организации | |
+---+--------------------------------------------------------+---+
|3 |Государственные унитарные предприятия, Сургутские |0,5|
| |городские муниципальные унитарные предприятия | |
+---+--------------------------------------------------------+---+
|4 |Некоммерческие организации, осуществляющие |0,6|
| |предпринимательскую деятельность | |
+---+--------------------------------------------------------+---+
|5 |Акционерные общества, в уставном капитале которых доля |0,6|
| |государственной или муниципальной собственности города | |
| |Сургута составляет 10 и более процентов | |
+---+--------------------------------------------------------+---+
|6 |Государственные и негосударственные образовательные |0,4|
| |учреждения, имеющие свидетельство о государственной | |
| |аккредитации и лицензию на право ведения образовательной| |
| |деятельности в сфере профессионального образования | |
L---+--------------------------------------------------------+----
Приложение N 5
к постановлению
Мэра города Сургута
от 25 декабря 2002 г. N 345
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ТИП ПОМЕЩЕНИЯ (КП)
-------T-----------------------------------------------------T----
| N | Тип помещения |Кп |
| п/п | | |
+------+-----------------------------------------------------+---+
|1 |Цокольный этаж с оконными проемами, полуподвальное |0,8|
| |помещение без оконных проемов | |
+------+-----------------------------------------------------+---+
|2 <*> |Помещение без оконных проемов |0,7|
+------+-----------------------------------------------------+---+
|3 |Подвальное помещение |0,6|
+------+-----------------------------------------------------+---+
|4 |Здания каркасно - панельные и панельные с |0,8|
| |металлическим и деревянным каркасом с ограждающими | |
| |конструкциями из железобетонных и асбошиферных | |
| |панелей: каркасно - панельные и панельные с | |
| |металлическим и деревянным каркасом с ограждающими | |
| |конструкциями из профилированного металлического | |
| |листа | |
L------+-----------------------------------------------------+----
--------------------------------
<*> Коэффициент применяется к помещениям без оконных проемов,
не относящихся к подвальным, лишь в том случае, если договор
аренды заключен конкретно на данное помещение.
|
