ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2003 г. N 249
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, РЕКОНСТРУКЦИЮ
И ПРОИЗВЕДЕННЫЕ НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
Дума муниципального образования решила:
1. Утвердить Положение о порядке компенсации затрат на
капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и произведенные
неотделимые улучшения муниципального недвижимого имущества,
переданного в аренду (согласно приложению).
2. Считать утратившими силу решения Думы города
Нижневартовска от 21.09.1999 N 346 "Об утверждении Положения о
порядке компенсации затрат на капитальный ремонт муниципального
имущества, переданного в аренду, в счет арендной платы" и от
25.04.2001 N 38 "О внесении изменений и дополнений в Положение о
порядке компенсации затрат на капитальный ремонт, перепланировку,
реконструкцию и произведенные неотделимые улучшения муниципального
недвижимого имущества, переданного в аренду, утвержденное решением
Думы от 21.09.1999 N 346".
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Ю.И.ТИМОШКОВ
Приложение
к решению
Думы города Нижневартовска
от 26 марта 2003 г. N 249
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ,
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, РЕКОНСТРУКЦИЮ
И ПРОИЗВЕДЕННЫЕ НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом
Российской Федерации, Положением о порядке управления и
распоряжения муниципальной собственностью г. Нижневартовска,
муниципальными предприятиями, учреждениями, утвержденным решением
Думы города от 30.04.1997 N 33, Положением о порядке
предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденным
решением Думы города от 24.05.2000 N 439, и определяет порядок
компенсации арендаторам затрат на капитальный ремонт,
перепланировку, реконструкцию, произведенные неотделимые улучшения
зданий, строений, помещений, являющихся муниципальной
собственностью, переданных в аренду.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях создания условий
для улучшения эксплуатационных показателей помещений муниципальной
собственности путем достижения экономического эффекта при
производстве капитального ремонта, перепланировки и реконструкции
нежилых помещений, вложения значительных денежных средств
арендаторами и частичной их компенсации в счет арендной платы.
1.3. Арендодателем муниципального имущества является
Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами
Администрации города (далее - Управление).
2. Критерии капитального ремонта, перепланировки,
реконструкции, неотделимых улучшений помещений
(зданий)
2.1. Реконструкция помещения (здания) - комплекс строительных
работ и организационно - технических мероприятий, связанных с
изменением основных технико - экономических показателей
(количества и площади комнат, объема и общей площади помещения
(здания), вместимости, пропускной способности или его назначения)
в целях улучшения качества обслуживания, увеличения объема услуг.
2.2. Перепланировка помещения - комплекс строительных работ и
организационно - технических мероприятий, не связанных с
изменением основных технико - экономических показателей.
2.3. Арендатор осуществляет перепланировку и реконструкцию
(улучшение архитектурной выразительности здания, частичную
разборку здания при наличии оснований, замену морально устаревших
конструкций, инженерного оборудования на современное) арендуемого
помещения (здания) на основании письменного разрешения
арендодателя, инспекции Государственного архитектурно -
строительного надзора, противопожарной службы города,
эксплуатирующих организаций - МУП "Производственные ремонтно -
эксплуатационные тресты N N 1, 2, 3".
2.4. К неотделимым улучшениям, подлежащим компенсации в
соответствии с настоящим Положением, относятся улучшения нежилых
помещений (зданий), неотделимые без вреда от арендованного
имущества и произведенные арендатором с согласия арендодателя, а
именно строительство обособленного входа, пристройка
дополнительных помещений, крылец.
2.4.1. Произведенные арендатором неотделимые улучшения
являются собственностью арендодателя.
2.5. Капитальный ремонт помещения (здания) - ремонт с целью
восстановления его ресурса с заменой при необходимости
конструктивных элементов (конструкций, технических устройств,
составляющих здание) и систем инженерного оборудования, а также
улучшения его эксплуатационных показателей (совокупности
технических, объемно - планировочных, санитарно - гигиенических,
экономических и эстетических характеристик помещения (здания),
обуславливающих его эксплуатационные качества).
2.5.1. Объем работ капитального ремонта должен быть таким,
чтобы после его проведения помещение полностью удовлетворяло всем
эксплуатационным требованиям.
2.5.2. Периодичность проведения капитального ремонта
устанавливается кратной 6 годам и 9 годам для вновь построенных
зданий.
2.5.3 При проведении планового капитального ремонта жилого
дома за счет средств городского бюджета производится и ремонт
встроенных помещений муниципальной собственности, передаваемых в
аренду, расположенных в этом доме.
2.6. При согласовании проведения капитального ремонта,
перепланировки, реконструкции, производства неотделимых улучшений
помещений (зданий) (далее - ремонтных работ) с последующей
компенсацией затрат в счет арендной платы учитываются виды работ
согласно нижеприведенной таблице.
----T------------------------------------------------------------¬
¦ N ¦ Виды работ, подлежащие компенсации ¦
¦п/п¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦1 ¦Ремонт и замена электропроводки и силового кабеля ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦2 ¦Замена электросчетчиков и пультов распределительных коробок ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦3 ¦Ремонт и замена труб, задвижек, вентилей ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦4 ¦Ремонт и замена радиаторов ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦5 ¦Замена инженерного оборудования (умывальники, унитазы, ¦
¦ ¦смывные бачки, ванны, кухонные мойки, душевые поддоны) ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦6 ¦Ремонт и замена системы вентиляции ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦7 ¦Ремонт и замена дверных блоков ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦8 ¦Ремонт и замена оконных блоков ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦9 ¦Ремонт и замена полов ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦10 ¦Ремонт и замена перекрытий ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦11 ¦Ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных ¦
¦ ¦помещений ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦12 ¦Частичная перекладка или усиление фундамента под наружные и ¦
¦ ¦внутренние стены ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦13 ¦Усиление или ремонт каменных стен с частичной перекладкой ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦14 ¦Ремонт фасада здания (восстановление штукатурки, облицовка ¦
¦ ¦фасада здания) ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦15 ¦Ремонт или замена перегородок лестниц ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦16 ¦Ремонт крыльца ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦17 ¦Реконструкция крыльца ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦18 ¦Строительство обособленного входа ¦
L---+-------------------------------------------------------------
2.7. Затраты арендатора на ремонтные работы, произведенные без
согласования с арендодателем и вне планового периода, возмещению
не подлежат.
3. Определение стоимости ремонтных работ
3.1. Затраты на ремонтные работы определяются проектно -
сметной документацией, составленной в соответствии с действующими
расценками и тарифами, с применением коэффициента удорожания
стоимости строительно - монтажных работ и материалов.
Стоимость материалов, включая элитные, применяется в
соответствии с данными сборника предельных цен на материалы для
общестроительных, сантехнических работ и кабельно - проводниковую
продукцию.
3.2. В сметах могут быть предусмотрены накладные расходы,
плановые накопления, транспортные услуги, а также резерв средств
на непредвиденные работы и затраты.
3.3. Оплата налога на добавленную стоимость на выполненный
объем работ по капитальному ремонту, перепланировке, реконструкции
муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду,
производится за счет средств арендатора.
3.4. Потребность в материально - технических ресурсах для
технического обслуживания ремонтных работ должна быть в пределах
установленных норм расхода материальных ресурсов.
4. Порядок проведения ремонтных работ
4.1. Арендатор направляет на имя арендодателя заявление о
разрешении производства ремонтных работ (капитального ремонта,
перепланировки, реконструкции, неотделимых улучшений помещений
(зданий) в счет арендной платы.
4.2. При поступлении заявления о капитальном ремонте комиссия,
в состав которой входят представители арендодателя, арендатора,
муниципального унитарного предприятия "Производственный
ремонтно - эксплуатационный трест" (далее - МУП "ПРЭТ") по
территориальной принадлежности объекта недвижимости, обследует
помещение и подтверждает актом необходимость проведения
капитального ремонта.
МУП "ПРЭТ" по территориальной принадлежности объекта
недвижимости составляет дефектную ведомость с указанием видов и
объемов работ, утверждает, скрепляет печатью и возвращает ее
арендатору для составления проектно - сметной документации.
При выполнении арендатором мероприятий, направленных на
выполнение предписаний органов Госпожнадзора, энергоснабжающих
организаций, Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города, подтверждение актом необходимости выполнения
соответствующих работ не требуется.
4.3. Арендодатель выдает арендатору письменное согласование на
производство ремонтных работ с последующей компенсацией в счет
арендной платы или мотивированный отказ после предоставления
арендатором необходимой документации:
4.3.1. При производстве капитального ремонта:
- акта о необходимости проведения капитального ремонта;
- дефектной ведомости.
4.3.2. При перепланировке:
- акта о необходимости проведения капитального ремонта;
- дефектной ведомости;
- плана или проекта перепланировки.
Согласование на перепланировку с последующей компенсацией
затрат выдается арендатору только при одновременном производстве
капитального ремонта.
4.3.3. При реконструкции и производстве неотделимых улучшений
помещения:
- проекта;
- предписания контролирующих служб при его наличии.
4.4. Сметная документация (смета, расчет индекса сметной
стоимости) составляется в соответствии с дефектной ведомостью,
подписывается заказчиком и подрядчиком и скрепляется печатями
сторон.
4.5. Производство ремонтных работ осуществляется организацией,
имеющей лицензию на соответствующие виды работ.
4.6. Проектная документация составляется проектной
организацией, имеющей лицензию на производство проектных работ.
4.7. По окончании ремонтных работ арендатор письменно
обращается к арендодателю с просьбой зачесть затраты на ремонтные
работы в счет арендной платы, прилагает акт приемки выполненных
работ (форма 2), утвержденный и скрепленный печатью МУП "ПРЭТ" по
территориальной принадлежности объекта недвижимости, и документы,
подтверждающие затраты (счета - фактуры, справки о стоимости
материалов и др.).
4.8. Акт приемки выполненных работ согласовывается с Комитетом
цен и тарифов Администрации города.
4.9. По окончании ремонтных работ арендатор обязан обратиться
в дочернее федеральное государственное унитарное предприятие
"Нижневартовский государственный центр инвентаризации и учета
объектов недвижимости" о внесении изменений в технический паспорт
помещения на основании акта приемки выполненных работ и
представить его арендодателю.
5. Порядок финансирования и компенсации затрат
на ремонтные работы
5.1. Возмещение затрат на ремонтные работы допускается в
сумме, не превышающей 50% годовой арендной платы, на основании
акта приемки выполненных работ, согласованного с Комитетом по
ценообразованию и контролю Администрации города.
5.2. Финансирование расходов на ремонтные работы в помещениях
(зданиях), переданных в аренду, осуществляется из средств
городского бюджета за счет доходов от арендной платы.
5.3. Налог на добавленную стоимость (НДС) на сумму арендных
платежей подлежит уплате арендатором в порядке, установленном
налоговым законодательством Российской Федерации, независимо от
предоставления отсрочки по перечислению арендной платы.
5.4. На период проведения ремонтных работ арендатору может
предоставляться отсрочка арендной платы, но не более чем на 6
месяцев. По истечении периода отсрочки арендной платы производится
начисление отсроченных и текущих арендных платежей.
5.5. Арендодатель вправе предложить арендатору произвести
ремонтные работы в помещении (здании) за счет средств арендатора.
5.6. Арендатору может быть отказано в компенсации затрат на
капитальный ремонт в случаях, если его необходимость связана с
деятельностью арендатора.
5.7. В целях достоверности планирования поступления в
городской бюджет доходов от аренды недвижимого имущества
Управление ежеквартально представляет в Управление по финансам
Администрации информацию о корректировке доходов от арендной платы
в соответствии с выданными согласованиями на производство
капитального ремонта, перепланировку, реконструкцию и неотделимые
улучшения помещений в счет арендной платы.
|
