ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПРИКАЗ
от 3 июня 2003 г. N 90-П
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТСН 12-311-2003
В соответствии с письмом Управления Министерства юстиции РФ по
Ханты-Мансийскому автономному округу от 20.04.2003 N 03/817,
Госстроя России от 22.04.2003 N 9-29/330:
1. Ввести в действие новую редакцию ТСН 12-311-2001 "Правила
приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов
на территории Ханты-Мансийского автономного округа" под шифром ТСН
12-311-2003 "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов на территории Ханты-Мансийского
автономного округа" (приложение N 1) с момента опубликования в
средствах массовой информации Ханты-Мансийского автономного округа
("Новости Югры").
2. Начальнику общего отдела (Боровиков Ю.Н.):
2.1. Обеспечить размещение ТСН 12-311-2003 "Правила приемки и
ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на
территории Ханты-Мансийского автономного округа" на интернет-сайте
Департамента строительства автономного округа и публикацию в
средствах массовой информации автономного округа ("Новости Югры").
2.2. Разослать ТСН 12-311-2003 главам муниципальных образований
Ханты-Мансийского автономного округа, Управлению капитального
строительства автономного округа, фонду "Жилище".
3. Контроль за исполнением возложить на заместителя директора
Департамента Гусейнова Ю.Н.
Директор Департамента
Г.НАТАЛУША
г. Ханты-Мансийск
3 июня 2003 года
N 90-П
ПРАВИЛА
ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
1. Область применения
1.1. Настоящие территориальные нормы распространяются на
объекты недвижимости производственного и непроизводственного
назначения (кроме одно-, двухквартирных частных жилых домов с
хозяйственными постройками, возведенных индивидуальными
застройщиками для собственного пользования, а также объектов,
входящих в утвержденный нормативно-правовым актом Ханты-
Мансийского автономного округа перечень объектов недвижимости, для
строительства и реконструкции которых не требуется разрешения на
строительство) независимо от источников финансирования и
устанавливают единый порядок приемки и ввода их в эксплуатацию
после окончания строительства и реконструкции, в том числе
осуществляемых в рамках расширения и технического перевооружения
предприятий (далее по тексту - строительства).
1.2. Железные дороги, автомобильные дороги, мелиоративные
системы, отдельно расположенные мелиоративные гидротехнические
сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие
объекты со специфическими условиями функционирования, производства
продукции и оказания услуг, для которых существуют ведомственные
(отраслевые) нормативные документы, согласованные с Госстроем
России (с Госстроем СССР до 1991 года), принимаются в эксплуатацию
с учетом требований этих документов.
1.3. Объекты систем газоснабжения принимаются в эксплуатацию в
соответствии со СНиП 42-01-2002 <*>. При этом акт приемки
законченного строительством объекта системы газоснабжения для
отдельно возводимых объектов газоснабжения является окончательным,
а для систем газоснабжения, входящих в состав здания или
сооружения, включается в состав приемосдаточной документации по
этому зданию или сооружению.
1.4. Объекты военного или подобного специального назначения, а
также все здания и сооружения, расположенные в зонах военных
объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в
эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами
Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих
ведомств.
1.5. Положения настоящих норм обязательны для органов надзора,
всех юридических и физических лиц, независимо от ведомственной
принадлежности и форм собственности, включая совместные
предприятия и иностранные фирмы, участвующие в приемке и вводе в
эксплуатацию объектов на территории Ханты-Мансийского автономного
округа.
2. Нормативные ссылки
В настоящих ТСН использованы ссылки на следующие нормативные
документы:
- СНиП 3.01.01-85 <*> "Организация строительного производства";
- СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных
строительством объектов. Основные положения";
- СНиП 21-01-97 <*> "Пожарная безопасность зданий и
сооружений";
- СНиП 42-01-2002 <*> "Газораспределительные системы" (вводятся
в действие с 01.07.2003);
- ГОСТ 15467-79 <*> "Управление качеством продукции. Основные
понятия, термины и определения".
3. Термины и определения
При применении настоящих ТСН должны использоваться термины и
определения, приведенные в приложении А.
4. Общие положения
4.1. Законченный строительством объект, на строительство
которого в установленном порядке было выдано разрешение, должен
быть введен в постоянную эксплуатацию. До ввода в эксплуатацию
объектов, очередей, пусковых комплексов запрещается их
непосредственное использование по назначению, в том числе
заселение жилых домов, секций и помещений; использование
общественных зданий; выпуск продукции и оказание услуг на объектах
производственного назначения в объемах или продолжительностью
более необходимых на период пробной эксплуатации для проверки
пригодности объекта для постоянного использования по назначению.
Примечание. Необходимость, продолжительность и режим пробной
эксплуатации производственных объектов определяются нормативными
документами, проектом или договорами подряда. При отсутствии в
названных документах таких указаний период пробной эксплуатации не
должен превышать одного месяца.
Пробный выпуск продукции и проведение пусконаладочных работ с
использованием в технологических процессах легковоспламеняющихся и
горючих жидкостей, газов, химреагентов и т.п. без согласования с
Государственной противопожарной службой не допускается.
4.2. Законченный строительством объект предъявляется
генподрядчиком к приемке заказчику в составе и в объеме,
предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом и
договором строительного подряда (контракта).
Приемка в эксплуатацию производится путем принятия решения о
соответствии законченного строительством объекта проекту и
требованиям нормативных документов с учетом требований настоящих
норм.
Объекты принимаются в целом, в том числе "под ключ", или по
мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и
сооружений в объеме, предусмотренном утвержденным проектом и
договором подряда (контрактом) на строительство, если ввод
отдельных очередей, пусковых комплексов зданий и сооружений
обеспечивает возможность их безопасной эксплуатации.
При вводе объектов в эксплуатацию в первом и четвертом
кварталах и в апреле месяце при соблюдении нормативных сроков
строительства разрешается перенос сроков выполнения работ по
устройству верхнего слоя мягкой кровли на второй и третий
кварталы, но не позднее августа месяца, а работ по озеленению
территории, устройству верхнего покрытия отмосток, подъездов к
одно-, трехэтажным зданиям высотой до 9 м (высота здания по СНиП
21-01) и тротуаров, по установке малых архитектурных форм, по
отделке и расколеровке элементов фасадов здания - на второй и
третий кварталы. Данное решение принимает орган, утверждающий акты
приемки объекта в эксплуатацию. Перечень видов работ, срок
исполнения которых перенесен, прикладывается к акту приемки
законченного строительством объекта. Продления разрешения на
выполнение строительно-монтажных работ при этом не требуется.
4.3. Решения о соответствии объектов, подлежащих приемке по
Правилам настоящих ТСН, принимаются органами государственного
надзора, которым этот объект подконтролен. При этом инспекция
Государственного архитектурно-строительного надзора, помимо оценки
соответствия объекта требованиям строительных и градостроительных
норм и правил, оценивает также соблюдение установленных настоящими
ТСН Правил приемки.
Примечание. При необходимости регистрации прав собственности на
отдельные здания или помещения, входящие в состав объекта до его
приемки, они регистрируются в порядке, установленном
законодательством для незавершенного строительства.
4.4. Законченные строительством отдельно стоящие здания и
сооружения, встроенные или пристроенные помещения
производственного и вспомогательного назначения (кроме жилых и
торговых), сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в
состав объекта, при необходимости их использования по назначению в
процессе строительства допускаются к временной эксплуатации по
соглашению между субъектами инвестиционного процесса,
представителями территориальных эксплуатационных служб,
соответствующих органов государственного надзора, с последующей их
приемкой в эксплуатацию в составе объекта в целом. Акт о допуске
во временную эксплуатацию подтверждает техническую готовность и
безопасность эксплуатации и определяет ответственную организацию.
5. Требования к объекту приемки и оценка соответствия
5.1. Принимаемые здания и сооружения, их составные части,
конструкции и системы должны соответствовать проектной
документации (далее - проекту), требованиям действующих
нормативных документов.
5.2. Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные,
технологические и иные проектные решения должны соответствовать
проекту. Все отступления от проектной документации должны быть
оформлены в установленном порядке.
5.3. Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов без
внутренней отделки квартир, производственного, сантехнического
оборудования, электроарматуры и встроенных бытовых приборов, если
это предусмотрено соглашениями между субъектами инвестиционного
процесса. При этом должны соблюдаться дополнительные правила
согласно порядку сооружения, приемки в эксплуатацию и последующего
завершения работ в жилых домах с незаконченным циклом отделочных,
строительных и специальных работ. Конкретный состав и степень
завершенности принимаемого в эксплуатацию объекта может
определяться договором подряда, проектно-сметной документацией и
должен обеспечивать в совокупности как минимум безопасность
пользователей, населения и окружающей среды, прочность и
устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных и
температурных воздействий, полноценную доступность для
пользователей, теплоснабжение в пределах теплового контура, а
также подводку и внутреннюю разводку инженерных коммуникаций с
временными оконечными устройствами.
5.4. Оценка соответствия объекта предъявляемым к нему
требованиям производится на основании:
а) исполнительной документации;
б) документов о проведенных в ходе строительства контрольных
действиях (освидетельствованиях скрытых работ, промежуточных
приемках, обследованиях, проверках, контрольных испытаниях,
измерениях и других), предусмотренных нормативными документами,
проектом и договорами; указанные измерения и испытания могут быть
назначены уполномоченным органом повторно в случае обоснованных
сомнений в достоверности соответствующих данных, полученных в ходе
строительства;
в) производственных документов исполнителей работ и
поставщиков, подтверждающих соответствие материалов, работ,
конструкций, технологического оборудования и инженерных систем
объекта проекту и требованиям нормативных документов;
г) непосредственных измерений параметров объекта, а также
испытаний отдельных конструкций и оборудования, предусмотренных
нормативными документами, проектом и договорами;
д) заключений органов государственного надзора с приложением
протоколов лабораторного и инструментального контроля.
5.5. Перечень документов, представляемых участниками
строительства и являющихся основанием для оценки соответствия,
приведен в приложении Г. Указанные документы являются неотъемлемой
частью приемосдаточной документации.
5.6. В случае утраты указанных в пункте 5.4, "в", документов и
невозможности их восстановления допускается принятие решения о
соответствии материалов, работ, конструкций, технологического
оборудования и инженерных систем специально образованной
заказчиком комиссией на основании дополнительных обследований, в
том числе с вскрытием оснований и конструкций, испытаний и
экспертизы. К обследованию привлекаются организации или
специалисты, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности.
Программы и документы указанных дополнительных действий,
утвержденные заказчиком, входят в состав приемосдаточной
документации.
5.7. Объект признается соответствующим предъявляемым к нему
требованиям при наличии всех предусмотренных нормативными
документами, проектом и договорами материалов и при наличии
положительных заключений органов надзора.
6. Порядок приемки объекта
6.1. Законченный строительством объект подлежит приемке
заказчиком-застройщиком от генподрядчика в соответствии с
условиями договора (контракта) на строительство.
6.2. В качестве подрядчика объект сдает генподрядчик, а при его
отсутствии - подрядчик, выполнивший основные несущие и ограждающие
конструкции. В случае, если при строительстве объекта функции
заказчика и подрядчика выполнялись одним юридическим лицом,
соответствующие обязанности в процессе приемки выполняют
подразделения и должностные лица этой организации,
зарегистрированные в инспекции Госархстройнадзора, а при
отсутствии такой регистрации - по назначению руководства
организации. При этом совмещение одним должностным лицом
полномочий заказчика и подрядчика не допускается.
6.3. Заказчик или, если это установлено договором подряда,
генподрядчик организует и осуществляет приемку результата работ,
получает от органов государственного надзора, от эксплуатирующих
организаций и территориальных инженерных служб заключения.
При этом заказчик (или подрядчик) обязан проинформировать
органы государственного надзора об окончании строительства объекта
и о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.
6.4. Объект, комплект приемосдаточной документации по Перечню
приложения Г предъявляется инспекции Госархстройнадзора, которая
изучает полученные документы, оценивает их полноту, в том числе
наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих
документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и
требованиям нормативных документов, производит осмотр объекта и
выдает заключение с оценкой возможности ввода объекта в
эксплуатацию.
Инспекция Госархстройнадзора вправе приглашать исполнителей
работ и поставщиков по отдельным видам работ и материалов для
пояснения возникших вопросов, касающихся соответствия выполненных
ими работ, систем или материалов, независимо от наличия документов
об их приемке заказчиком.
Примечание. Инспекция Госархстройнадзора независимо от этого
выполняет свою функцию государственного надзора в ходе
строительства с составлением предусмотренных нормами документов,
которые также входят в состав приложений к акту приемки.
6.5. Заказчик (застройщик) предъявляет объект соответствующему
дочернему предприятию ГУП "Ростехинвентаризация", которое выдает
технический паспорт на здание или справку о фактических
эксплуатационных показателях объекта.
6.6. Приемка объекта заказчиком оформляется актом приемки по
утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а
форме согласно приложению В. К акту приемки объекта исполнитель
работ и заказчик прилагают документы, Перечень которых приведен в
приложении Г.
6.7. Исполнительная геодезическая съемка участка в
согласованных границах, а также исполнительные чертежи на
подземные сети и сооружения, кроме того, передаются в
соответствующий орган архитектуры и градостроительства в
установленном порядке.
7. Участие органов государственного надзора в приемке
7.1. Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без
подтверждения органами государственного надзора, которым
подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и
требованиям нормативных документов. Объект считается
подконтрольным органам государственного надзора, на которые
законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа возложена
обязанность надзора за соблюдением требований, предъявляемых к
законченным строительством объектам (приложение Б).
7.2. Органы ведомственного надзора принимают участие в приемке
объектов на основании полномочий, предоставленных им федеральными
министерствами и ведомствами по согласованию с Госстроем России.
7.3. Органы государственного надзора, которым подконтролен
объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и
требованиям нормативных документов в порядке, установленном
действующим законодательством и положениями об этих органах. При
приемке законченного строительством объекта они после письменного
обращения заказчика выдают заключения об отсутствии (или наличии)
критических дефектов, отступлений от требований соответствующих
нормативных документов и возможности (или невозможности)
использования объекта по назначению. При этом органы
Госархстройнадзора выдают свое заключение при наличии заключений
других органов надзора, которым подконтролен данный объект.
7.4. Органам надзора запрещается обусловливать выдачу
заключения проведением сертификации объекта, его частей,
оборудования или систем, если такая сертификация прямо не
предусмотрена законами Российской Федерации или Ханты-Мансийского
автономного округа.
8. Ввод объекта в эксплуатацию
8.1. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию
осуществляется путем передачи объекта собственнику (инвестору) или
назначенной им эксплуатирующей организации.
8.2. Для получения разрешения на ввод законченного
строительством объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) подает
заявление в соответствующий орган государственной власти
автономного округа или местного самоуправления муниципального
образования, выдавший разрешение на строительство данного объекта,
об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, к которому
прикладываются акт приемки объекта заказчиком согласно приложению
В и заключение инспекции Госархстройнадзора.
8.3. Соответствующий орган утверждает акт приемки законченного
строительством объекта соответствующим распорядительным документом
в установленном порядке.
8.4. Дата утверждения акта приемки объекта, законченного
строительством, является датой принятия объекта на постоянное
обслуживание эксплуатирующей организацией и территориальными
инженерными службами.
8.5. Приемосдаточная документация в одном экземпляре после
ввода законченного строительством объекта передается заказчиком на
хранение эксплуатирующей организации, если иное не установлено
инвестиционными договорами.
8.6. Государственная регистрация объекта выполняется в
установленном законодательством порядке.
9. Ответственность участников приемки
и ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов
9.1. Ввод в эксплуатацию объектов, не отвечающих требованиям
законодательства, охраны труда и техники безопасности, пожарной
безопасности, строительных, санитарных, экологических и других
норм и правил, не допускается.
9.2. Субъекты инвестиционного процесса строительства, приемки и
ввода объектов, законченных строительством, в эксплуатацию несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Приложение А
Обязательное
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
---------------T-------------------------------------------------¬
¦ Термин ¦ Определение ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Законченный ¦Комплекс зданий и сооружений, отдельное здание ¦
¦строительством¦или сооружение или их автономная часть в составе,¦
¦объект ¦допускающем возможность их самостоятельного ¦
¦ ¦использования по назначению ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Приемка ¦Организационно-технический процесс оценки и ¦
¦законченного ¦юридическое действие официального признания факта¦
¦строительством¦создания объекта недвижимости и соответствия ¦
¦объекта в ¦этого объекта нормативным документам ¦
¦эксплуатацию ¦ ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Ввод ¦Организационно-технический процесс подготовки и ¦
¦законченного ¦юридическое действие начала использования объекта¦
¦строительством¦недвижимости по назначению ¦
¦объекта в ¦ ¦
¦эксплуатацию ¦ ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Реконструкция ¦Комплекс строительных работ и организационно- ¦
¦здания ¦технических мероприятий, связанных с изменением ¦
¦ ¦основных технико-экономических показателей ¦
¦ ¦(количества и площади квартир, строительного ¦
¦ ¦объема и общей площади здания, вместимости, ¦
¦ ¦пропускной способности или его назначения) в ¦
¦ ¦целях улучшения условий проживания, качества ¦
¦ ¦обслуживания, увеличения объема услуг ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Соответствие ¦Выполнение установленных требований ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Дефект ¦Каждое отдельное несоответствие продукции ¦
¦ ¦предъявляемым требованиям ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Критический ¦Дефект, при наличии которого использование ¦
¦дефект ¦продукции по назначению практически невозможно ¦
¦ ¦или недопустимо ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Инвесторы ¦Физические и юридические лица, создаваемые на ¦
¦ ¦основе договора о совместной деятельности и не ¦
¦ ¦имеющие статуса юридического лица объединения ¦
¦ ¦юридических лиц, государственные органы, органы ¦
¦ ¦местного самоуправления, а также иностранные ¦
¦ ¦субъекты предпринимательской деятельности, ¦
¦ ¦осуществляющие капитальные вложения ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Заказчики ¦Физические и юридические лица, уполномоченные ¦
¦ ¦инвесторами осуществлять реализацию ¦
¦ ¦инвестиционных проектов ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Подрядчики ¦Физические и юридические лица, которые выполняют ¦
¦ ¦работы по договору подряда и (или) ¦
¦ ¦государственному контракту, заключаемым с ¦
¦ ¦заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом ¦
¦ ¦Российской Федерации ¦
L--------------+--------------------------------------------------
Приложение Б
Обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА, КОНТРОЛЯ
И УПРАВЛЕНИЯ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
ТРЕБОВАНИЯМ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И ПРОЕКТУ
----------------------T----------------------T-------------------¬
¦ Наименование органа ¦ Вид принимаемого ¦ Примечания ¦
¦ ¦ объекта ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Инспекция ¦Объекты нового ¦ ¦
¦Государственного ¦строительства и ¦ ¦
¦архитектурно- ¦реконструкции зданий и¦ ¦
¦строительного надзора¦сооружений, за ¦ ¦
¦Ханты-Мансийского ¦исключением объектов, ¦ ¦
¦автономного округа ¦контролируемых ¦ ¦
¦ ¦специальными ¦ ¦
¦ ¦надзорными органами ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Центр ¦То же ¦ ¦
¦Государственного ¦ ¦ ¦
¦санитарно- ¦ ¦ ¦
¦эпидемиологического ¦ ¦ ¦
¦надзора в Ханты- ¦ ¦ ¦
¦Мансийском автономном¦ ¦ ¦
¦округе ¦ ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Управление ¦То же ¦ ¦
¦Государственной ¦ ¦ ¦
¦противопожарной ¦ ¦ ¦
¦службы МЧС России ¦ ¦ ¦
¦Ханты-Мансийского ¦ ¦ ¦
¦автономного округа ¦ ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Управление ¦То же ¦ ¦
¦Государственного ¦ ¦ ¦
¦энергетического ¦ ¦ ¦
¦надзора ¦ ¦ ¦
¦Тюменьэнергонадзора ¦ ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Управление Тюменского¦Объекты, ¦ ¦
¦округа Федерального ¦подконтрольные ¦ ¦
¦горного и ¦Госгортехнадзору ¦ ¦
¦промышленного надзора¦России ¦ ¦
¦России ¦ ¦ ¦
¦(Госгортехнадзор ¦ ¦ ¦
¦России) ¦ ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Управление по охране ¦Все объекты ¦Объекты ¦
¦окружающей природной ¦производственного и ¦непроизводственного¦
¦среды Ханты- ¦непроизводственного ¦назначения могут ¦
¦Мансийского ¦назначения, ¦контролироваться ¦
¦автономного округа ¦оказывающие влияние на¦выборочно по ¦
¦ ¦отдельные элементы ¦усмотрению органа ¦
¦ ¦природной среды, ¦ ¦
¦ ¦проекты на ¦ ¦
¦ ¦строительство которых ¦ ¦
¦ ¦получили положительное¦ ¦
¦ ¦заключение ¦ ¦
¦ ¦государственной ¦ ¦
¦ ¦экологической ¦ ¦
¦ ¦экспертизы ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Комитет природных ¦Все объекты ¦ ¦
¦ресурсов по Ханты- ¦производственного ¦ ¦
¦Мансийскому ¦назначения, ¦ ¦
¦автономному округу ¦оказывающие ¦ ¦
¦ ¦комплексное влияние на¦ ¦
¦ ¦состояние окружающей ¦ ¦
¦ ¦природной среды, ¦ ¦
¦ ¦проекты на ¦ ¦
¦ ¦строительство которых ¦ ¦
¦ ¦получили положительное¦ ¦
¦ ¦заключение ¦ ¦
¦ ¦государственной ¦ ¦
¦ ¦экологической ¦ ¦
¦ ¦экспертизы ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Инспекция ¦Объекты атомной ¦ ¦
¦Госатомнадзора России¦энергетики ¦ ¦
¦Управления ¦производства, ¦ ¦
¦радиационной ¦переработки, хранения ¦ ¦
¦безопасности Ханты- ¦ядерных материалов и ¦ ¦
¦Мансийского ¦другие объекты, ¦ ¦
¦автономного округа ¦подконтрольные ¦ ¦
¦ ¦Госатомнадзору ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Государственная ¦Новые и ¦Необходимость ¦
¦инспекция труда в ¦реконструированные ¦участия в приемке ¦
¦Ханты-Мансийском ¦объекты ¦устанавливается при¦
¦автономном округе ¦производственного ¦выдаче заключения ¦
¦ ¦назначения ¦территориальным ¦
¦ ¦ ¦органом ¦
¦ ¦ ¦государственной ¦
¦ ¦ ¦экспертизы условий ¦
¦ ¦ ¦труда по проектной ¦
¦ ¦ ¦документации на ¦
¦ ¦ ¦строительство ¦
¦ ¦ ¦объекта ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Управление ¦Автомобильные дороги, ¦ ¦
¦Государственной ¦дорожные сооружения, ¦ ¦
¦инспекции ¦железнодорожные ¦ ¦
¦безопасности ¦переезды, линии ¦ ¦
¦дорожного движения ¦городского ¦ ¦
¦УВД Ханты-Мансийского¦электрического ¦ ¦
¦автономного округа ¦транспорта и другие ¦ ¦
¦ ¦объекты, ¦ ¦
¦ ¦подконтрольные ГИБДД ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Ханты-Мансийская ¦Объекты на ¦Необходимость ¦
¦окружная инспекция по¦рыбохозяйственных ¦участия в приемке ¦
¦охране и ¦водоемах и в их ¦устанавливается при¦
¦воспроизводству ¦прибрежной полосе ¦выдаче разрешения ¦
¦рыбных запасов ¦ ¦на строительство ¦
¦ ¦ ¦объекта ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Главное управление по¦Все объекты со ¦ ¦
¦делам гражданской ¦встроенными ¦ ¦
¦обороны и ¦сооружениями ¦ ¦
¦чрезвычайным ¦(помещениями) ¦ ¦
¦ситуациям Ханты- ¦гражданской обороны ¦ ¦
¦Мансийского ¦или отдельно стоящие ¦ ¦
¦автономного округа ¦сооружения гражданской¦ ¦
¦ ¦обороны ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Территориальное ¦Сети и сооружения ¦ ¦
¦управление ¦электрической и ¦ ¦
¦Госсвязьнадзора ¦почтовой связи ¦ ¦
+---------------------+----------------------+-------------------+
¦Ханты-Мансийское ¦Объекты, ¦ ¦
¦отделение Российской ¦подконтрольные ¦ ¦
¦транспортной ¦Ространсинспекции ¦ ¦
¦инспекции ¦ ¦ ¦
L---------------------+----------------------+--------------------
Примечание. Органы государственного надзора, не указанные в
настоящем приложении, также могут давать свои заключения при
приемке и вводе в эксплуатацию подконтрольных им объектов, если
это предусмотрено утвержденными Правительством Российской
Федерации положениями об этих органах. По предложению застройщика
(заказчика) к приемке могут быть привлечены также представители
органов ведомственного надзора и контроля.
Приложение В
Обязательное
ФОРМА
АКТА ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА ЗАКАЗЧИКОМ
Соответствует типовой межотраслевой форме N КС-11, утвержденной
Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а
АКТ N ____
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
"___" ____________ 20__ г.
Коды
336003
Форма по ОКУДО
Дата составления
Организация __________________________ по ОКПО
---------T----------------------------T-------¬
¦Код вида¦ Код ¦ ¦
¦операции+------------T-------T-------+ ¦
¦ ¦Строительной¦Участка¦Объекта¦ ¦
¦ ¦организации ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------------+-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------+------------+-------+-------+--------
Заказчик в лице _____________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и исполнитель работ (генеральный подрядчик,
подрядчик) в лице _______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке
_________________________________________________________________,
(наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу: _________________________________________
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на
строительство, выданным
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение)
3. В строительстве принимали участие
__________________________________________________________________
(наименование субподрядных организаций, их реквизиты,
__________________________________________________________________
виды работ, выполнявшихся каждой из них)
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком
_________________________________________________________________,
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим _____________________________________________________,
(наименование частей или разделов документации)
и субподрядными организациями ____________________________________
(наименование организаций,
__________________________________________________________________
их реквизиты и выполненные части и разделы документации;
__________________________________________________________________
перечень организаций может указываться в приложении)
5. Исходные данные для проектирования выданы _________________
(наименование
__________________________________________________________________
научно-исследовательских, изыскательских и других организаций,
__________________________________________________________________
их реквизиты; перечень организаций может указываться в приложении)
6. Проектно-сметная документация утверждена
__________________________________________________________________
(наименование органа,
__________________________________________________________________
утвердившего (переутвердившего) проектно-сметную
__________________________________________________________________
документацию на объект (очередь, пусковой комплекс)
"___" ____________ 20__ г. N _____
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
Начало работ _______________________________
(месяц, год)
Окончание работ ____________________________
(месяц, год)
6. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)
Предъявленный исполнителем работ к приемке ___________________
(наименование
объекта)
имеет следующие основные показатели мощности, производительности,
производственной площади, протяженности, вместимости, объема,
пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест
и т.п.
-----------------T---------T------------------T------------------¬
¦ Показатель ¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически ¦
¦ (мощность, ¦измерения+------------------+------------------+
¦ производитель- ¦ ¦общая, с¦ в том ¦общая, с¦ в том ¦
¦ ность и т.п.) ¦ ¦ учетом ¦ числе ¦ учетом ¦ числе ¦
¦ ¦ ¦ ранее ¦пускового¦ ранее ¦пускового¦
¦ ¦ ¦принятых¦комплекса¦принятых¦комплекса¦
¦ ¦ ¦ ¦ или ¦ ¦ или ¦
¦ ¦ ¦ ¦ очереди ¦ ¦ очереди ¦
+----------------+---------+--------+---------+--------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+----------------+---------+--------+---------+--------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------+---------+--------+---------+--------+----------
Вариант Б
(для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
------------------------------------T---------T-------T----------¬
¦ Показатель ¦ Единица ¦ По ¦Фактически¦
¦ ¦измерения¦проекту¦ ¦
+-----------------------------------+---------+-------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----------------------------------+---------+-------+----------+
¦Общая площадь застройки ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦Количество этажей ¦этаж ¦ ¦ ¦
¦Общий строительный объем ¦м3 ¦ ¦ ¦
¦В том числе подземной части ¦м3 ¦ ¦ ¦
¦Площадь жилого здания ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦Площадь встроенных, встроенно- ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦пристроенных и пристроенных ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦
¦Всего квартир ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦общая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦жилая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
¦Однокомнатных ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦общая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦жилая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦Двухкомнатных ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦общая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦жилая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦Трехкомнатных ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦общая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦жилая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦Четырех- и более комнатных ¦шт. ¦ ¦ ¦
¦общая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
¦жилая площадь ¦м2 ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+---------+-------+-----------
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование
в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального
испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов
приведен в приложении Г.1).
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, источники противопожарного водоснабжения, системы
противопожарной защиты, канализации, теплоснабжения,
газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную
эксплуатацию объекта и приняты пользователями - городскими
эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей
городских эксплуатационных организаций приведен в приложении Г.2).
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия
подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий
должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
-------------T------------------T----------------T---------------¬
¦ Работы ¦ Ед. измерения ¦ Объем работ ¦Срок выполнения¦
+------------+------------------+----------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+------------+------------------+----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------------+----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------------+----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------------+----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------------+----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+------------------+----------------+----------------
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной
документации
Всего _____________________________________________ руб. коп.,
в том числе:
стоимость строительно-монтажных работ ______________ руб. коп.
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ____ руб. коп.
13. Стоимость принимаемых основных фондов _________ руб. коп.,
в том числе:
стоимость строительно-монтажных работ ______________ руб. коп.
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ____ руб. коп.
14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является
документация, перечень которой приведен в приложении _____________
(в соответствии с приложением Г ТСН).
15. Дополнительные условия (пункт заполняется при совмещении
приемки с вводом объекта в действие, приемке "под ключ", при
частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения
функций заказчика и исполнителя работ).
Объект сдал Объект принял
Исполнитель работ Заказчик
(генеральный подрядчик,
подрядчик)
____________________________ _____________________________
(должность, подпись, (должность, подпись,
расшифровка подписи) расшифровка подписи)
Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя
работ - подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей
определяется инвестором.
Приложение Г
Обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ПРИ ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
И ПРИЛАГАЕМЫХ К АКТУ ПРИЕМКИ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
Г.1. Документация,
предъявляемая генеральным подрядчиком
Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-
монтажных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий
инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение,
и данных о наличии соответствующих лицензий.
Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к
приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за
производство строительно-монтажных работ, о соответствии
выполненных работ этим чертежам, а также внесенным в них в
установленном порядке изменениям. Указанный комплект рабочих
чертежей является исполнительной документацией.
Исполнительная геодезическая документация в составе,
установленном на основе требований СНиП и нормативных документов
Ханты-Мансийского автономного округа, на соответствующие здания,
сооружения, конструкции и виды работ, а также условий договора
подряда.
Сертификаты (в том числе пожарные и гигиенические), технические
паспорта, протоколы испытаний, в том числе о радиационной
безопасности, или другие документы, удостоверяющие соответствие
качества, безопасности, свойств материалов, конструкций и изделий,
примененных при производстве работ, требованиям, установленным в
проектной документации.
Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной
приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и
пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих
металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.) в
соответствии с перечнем, установленным проектной документацией, в
том числе техническими условиями на здание (сооружение), а также
договором (договорами) подряда.
Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования.
Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем
холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения,
отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения,
канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, а
также испытаний сварных соединений.
Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков
инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть
наружных стен зданий в соответствии с проектом.
Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и
электросетей.
Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации,
телевидения, сигнализации и автоматизации.
Акты приемки устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную
безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты.
Акты приемки других специальных систем и оборудования.
Журналы производства работ и авторского надзора с заключением
автора проекта о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, если
на объекте осуществлялся авторский надзор.
Материалы проверок, проведенных в процессе строительства
органами государственного и ведомственного надзора.
Г.2. Документация, предъявляемая заказчиком
(застройщиком)
Документы об отводе земельного участка.
Разрешение на строительство.
Утвержденная проектная документация.
Разрешение органа Госархстройнадзора на выполнение строительно-
монтажных работ.
Документы о геологии строительной площадки, о результатах
испытаний грунта.
Акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в
натуру основных осей здания (сооружения).
Справки территориальных или других эксплуатационных организаций
о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию
объекта и объект может быть принят ими на обслуживание.
Паспорта на установленное оборудование.
Акты о комплексном опробовании оборудования.
Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования,
подконтрольных соответствующим органам надзора в случаях, когда
выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах
(заключения органов Госсанэпиднадзора о радиационной безопасности
объекта и о соответствии качества питьевой воды на объекте
требованиям ГОСТа, разрешения органов Госгортехнадзора на
эксплуатацию лифтов и другого оборудования и т.п.).
Справка дочернего предприятия ГУП "Ростехинвентаризация" об
эксплуатационных показателях объекта или его технический паспорт.
Заключения органов государственного надзора о соответствии
законченного строительством объекта действующему законодательству,
строительным нормам, правилам и стандартам.
УДК 69.059
Ключевые слова: объект приемки, оценка соответствия, порядок
приемки, ввод объекта в эксплуатацию, участники приемки и ввода,
ответственность участников, органы государственного надзора, акт
приемки, постановление о вводе.
|
