ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2003 г. N 273
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
(в ред. решений Думы города Нижневартовска
от 29.09.2004 N 391, от 19.12.2005 N 590)
Рассмотрев изменения и дополнения, внесенные в Правила
землепользования и застройки на территории муниципального
образования город Нижневартовск, утвержденные в первом чтении
Думой муниципального образования от 26.03.2003 N 248. В целях
регулирования порядка осуществления градостроительной деятельности
на территории муниципального образования город Нижневартовск,
обеспечения упорядоченного и эффективного землепользования и
застройки в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным
кодексом Российской Федерации Дума муниципального образования
решила:
1. Утвердить:
- Правила землепользования и застройки на территории
муниципального образования город Нижневартовск согласно приложению
N 1;
- градостроительные регламенты и виды использования земельных
участков в территориальных зонах города Нижневартовска согласно
приложению N 2;
- правовое зонирование территории города Нижневартовска
согласно приложению N 3.
2. Администрации города привести нормативные акты и
градостроительную документацию в соответствие с утвержденными
Правилами землепользования и застройки.
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную
депутатскую комиссию по городскому хозяйству и социальной политике
(Дольников Л.А.).
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Ю.И.ТИМОШКОВ
Приложение N 1
к решению
Думы города Нижневартовска
от 10 июня 2003 г. N 273
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
(в ред. решений Думы города Нижневартовска
от 29.09.2004 N 391, от 19.12.2005 N 590)
Правила землепользования и застройки на территории
муниципального образования город Нижневартовск (далее - Правила
застройки) приняты в соответствии с Конституцией Российской
Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации, законодательством
Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского
автономного округа, Градостроительным кодексом Ханты-Мансийского
автономного округа.
При разработке Правил учтены положения и основные направления
градостроительного развития Нижневартовска, обозначенные в
генеральном плане города, утвержденном в 1995 году.
1. Общие положения
1.1. Цели и задачи Правил застройки
Правила застройки в соответствии с действующим
законодательством регулируют вопросы зонирования и планирования
застройки территории города Нижневартовска. Основная цель Правил
застройки - совершенствование системы градостроительного
регулирования по отношению к использованию городской земли и
объектов капитального строительства.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
Задачами Правил застройки являются:
- обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и
застройки территории города на основе правового зонирования;
- предотвращение нецелевого использования земель либо
землепользования, оказывающего вредное воздействие на окружающую
среду и здоровье населения;
- предотвращение конфликтов между землепользователями;
- сохранение территорий, зданий, строений и сооружений,
представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или
иную ценность;
- сохранение охранных зон инженерных инфраструктур,
определяющих жизнеобеспеченность города;
- разъяснение прав пользователям земельных участков и иных
объектов капитального строительства;
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- гласность и публичность принятия решений в сфере
землепользования и застройки.
1.2. Основные понятия и определения
Основные понятия, используемые в Правилах застройки:
- акт выбора земельного участка - документ установленного
образца, содержащий все характеристики земельного участка, его
функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих
государственных и муниципальных служб, смежных землепользователей;
- блокированный жилой дом - жилое здание квартирного типа на
две и более квартиры, имеющие отдельные входы с улицы или
земельного участка;
- вид использования объектов капитального строительства -
определенная деятельность, для осуществления которой предназначен,
выделен, занят, используется и поддерживается земельный участок
или иной объект капитального строительства;
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- дома высокой этажности - здания высотой более 5 этажей;
- дома средней этажности - здания высотой 3 - 5 этажей;
- дома малой этажности - здания высотой до 2 этажей;
- застройка - строительство, реконструкция зданий, строений,
сооружений;
- абзац исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590;
- здание - строительная система, состоящая из несущих и
ограждающих конструкций, образующих наземный замкнутый объем,
предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости
от функционального назначения и для выполнения различного вида
производственных процессов;
- абзац исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590;
- изменение объектов капитального строительства - любое
изменение параметров, характеристик или вида использования
земельного участка, здания или сооружения или его части,
строительство здания или сооружения на земельном участке или его
перемещение с одного места на другое, строительство инженерных или
транспортных коммуникаций или сооружений;
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- новое строительство - возведение объектов промышленного,
социального и иного назначения;
- охранные зоны - зафиксированные в градостроительной
документации подзоны в составе территориальных зон, в отношении
которых действует порядок, установленный специально
уполномоченными органами;
- параметры - предельные численные показатели, допускаемые при
использовании и изменении объектов капитального строительства;
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- проект границ земельного участка, служащий основанием для
обеспечения выбора земельного участка, - топографический материал
(схема) в масштабе 1:2000, 1:500 с границами испрашиваемого
земельного участка или объекта;
- абзац исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590;
- рекреационная зона - участки территории города, используемые
и предназначенные для организации мест отдыха населения и
проведения оздоровительных мероприятий;
- территориальная зона (города) - выделенный проектом
зонирования участок города, по отношению к которому
устанавливаются определенные виды использования, назначения,
ограничения и параметры в отношении объектов капитального
строительства;
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- характеристики - показатели, допускаемые при использовании и
изменении объектов капитального строительства, выраженные не в
численной форме.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
1.3. Сфера действия Правил застройки
1.3.1. Правила застройки являются нормативно-правовым актом и
обязательны для всех государственных и муниципальных органов,
общественных объединений, коммерческих и некоммерческих
организаций, должностных лиц и граждан. Правила застройки
действуют в отношении всех земельных участков, зданий и
сооружений, независимо от форм собственности, в пределах
территории города Нижневартовска.
1.3.2. Правила застройки вводят в городе систему регулирования
застройки и землепользования в тесной связи с имущественными
отношениями, которая основана на правовом зонировании территории
города.
1.3.3. Правила застройки применяются при:
- предоставлении и изъятии земельных участков и изменении
существующих границ участков;
- изменении видов использования земельных участков, зданий и
сооружений;
- подготовке оснований для принятия решений об изъятии
земельных участков для муниципальных нужд;
- предоставлении земельных участков, не связанных со
строительством;
- строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и
сооружений;
- осуществлении проектов застройки и реконструкции территорий,
включающих строительство зданий и сооружений, прокладку улиц,
инженерно-технических коммуникаций, иное обустройство территорий.
1.3.4. Правила застройки применяются в соответствии с
требованиями действующего законодательства в области охраны
природы, объектов культурного наследия, а также обеспечения
безопасности жизни и здоровья граждан.
1.3.5. Изменения планировочных и строительных ограничений и
требований, устанавливаемых в соответствии с действующим
законодательством, могут повлечь необходимость изменения границ и
градостроительных регламентов зон. Изменения границ и
градостроительных регламентов зон производятся в порядке,
установленном Правилами застройки.
1.3.6. Со дня вступления в силу Правил застройки на территории
города Нижневартовска не применяется ранее утвержденная
документация о застройке территории Нижневартовска в части,
противоречащей Правилам застройки и утвержденным градостроительным
регламентам.
1.4. Градостроительные регламенты Правил застройки
1.4.1. Решения по отводу участков, по застройке и
землепользованию в городе Нижневартовске принимаются на основе
установленных Правилами застройки градостроительных регламентов,
которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере
на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки и
объекты капитального строительства, независимо от формы
собственности и принадлежности. Исключения составляют официально
зарегистрированные памятники культуры, истории, архитектуры
(градостроительства), археологические памятники (ценные объекты) и
охранные зоны. Исключения составляют также транспортные и
инженерно-технические коммуникации, дороги, улицы, магистрали
общегородского значения.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
1.4.2. Правила застройки содержат картографический материал
(схемы) с выделенными в соответствии с результатами правового
зонирования города Нижневартовска зонами, по которым прописаны все
установленные ограничения и регламенты по видам разрешенного
использования объектов капитального строительства. Зоны покрывают
всю территорию города Нижневартовска в пределах городской черты.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
1.4.3. Градостроительные регламенты по видам разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального
строительства подразделяются по следующим параметрам:
- основные виды разрешенного использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые в
качестве дополнительных к основным видам разрешенного
использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляются совместно с ними;
- условно разрешенные виды использования.
(п. 1.4.3 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005
N 590)
1.4.4. Собственники, пользователи и арендаторы земельных
участков и объектов капитального строительства могут изменить один
вид разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства на другой вид разрешенного
использования при условии соответствия градостроительным
регламентам и с обязательным соблюдением технических регламентов.
(п. 1.4.4 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005
N 590)
1.4.5. Градостроительные регламенты по зонам могут включать
параметры разрешенного строительного изменения:
- размеры земельных участков, включая линейные;
- минимальные отступы построек от границ участков;
- предельную этажность построек;
- максимальный процент застройки участков.
1.4.6. Реконструкция и расширение существующих объектов
капитального строительства, строительство новых объектов
капитального строительства могут осуществляться в соответствии с
градостроительными регламентами.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
2. Управление в области зонирования,
землепользования и застройки
2.1. Управление в области зонирования, землепользования и
застройки в городе Нижневартовске осуществляется Главой
муниципального образования (далее - Глава города).
2.2. Предварительное рассмотрение вопросов по зонированию,
землепользованию и застройки осуществляется Комиссией.
(п. 2.2 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N
590)
2.3. Положение и состав Комиссии утверждаются нормативным актом
Главы города.
2.4. Решения Комиссии оформляются в виде протокола и
подписываются председателем Комиссии. Решение Комиссии носит
рекомендательный характер.
2.5. Все собрания и слушания комиссии по землепользованию и
застройке открыты для общественности и прессы.
3. Зонирование территории города
3.1. Виды территориальных зон
3.1.1. На территории города определяются территориальные зоны
различного функционального назначения, их границы, а также
градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.
3.1.2. По функциональному назначению территория города в
соответствии с картой зонирования разделяется на следующие зоны:
Жилые зоны (Ж):
- зоны с застройкой высокой плотности и этажности (Ж-1);
- зоны с застройкой малой этажности средней плотности (Ж-2);
- зоны с застройкой низкой плотности индивидуальными домами с
приусадебными участками (Ж-3);
- подзона городского центра (Ж-4);
- зоны сезонного проживания (садово-дачные) (Ж-5).
Общественно-деловые зоны (ОД):
- зоны обслуживания и торговли (ОД-1);
- зоны деловые, учрежденческие (офисные, научно-учебные,
административных зданий, лечебно-оздоровительных функций) (ОД-2).
Производственные зоны (П):
- зоны производственно-складские и коммерческой активности с
функциями торговли и обслуживания (П-1);
- зоны коммунально-складские (П-2);
- зоны предприятий IV и V классов вредности (П-3).
Природоохранные зоны (П).
Рекреационные зоны (Р):
- зоны пассивного отдыха (Р-1);
- зоны активного отдыха (Р-2).
Зоны сельскохозяйственного назначения (фермеры) (СН).
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):
- зона полосы отвода железной дороги (ИТ-1);
- зона аэропорта (ИТ-2);
- зона автомобильных дорог и инженерных коммуникаций (ИТ-3).
Зоны специального назначения (С).
Зоны режимных территорий (РТ).
Резервные зоны (РЗ):
- зоны перспективного развития (РЗ-1);
- земли запаса (РЗ-2).
3.1.3. При установлении более одной зоны определенного вида в
кодировке указывается порядковый номер зоны.
3.2. Основные требования к застройке в зонах
3.2.1. Застройка территориальных зон должна осуществляться в
соответствии с утвержденной градостроительной документацией, по
согласованной и утвержденной в установленном порядке
разрешительной и проектной документации на строительство.
3.2.2. Основными пространственными регулирующими факторами при
проектировании и строительстве объектов в территориальных зонах
являются линии градостроительного регулирования, в том числе:
- границы предоставленных под строительство земельных участков,
определенные документами на землепользование;
- красные линии застройки;
- границы охранных зон, зафиксированные в утвержденной
градостроительной документации;
- поперечные профили улиц.
3.2.3. Красные линии застройки устанавливаются проектами
планировки соответствующих территориальных зон города и наносятся
на материал дежурного плана и топографическую основу.
Корректировка красных линий застройки может осуществляться на
основании нормативного акта Главы города:
- в связи с изменением градостроительной ситуации в результате
необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки;
- в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц
и дорог;
- в связи с изменением проекта межевания.
Администрацией города на основе специальной технической
документации подготавливается соответствующий проект нормативного
акта Главы города.
3.2.4. Поперечные профили улиц разрабатываются в проектах
планировки или в специальных проектах. Они отражают наземное и
подземное содержание улиц и являются составной частью документации
красных линий застройки.
Изменение поперечных профилей улиц осуществляется
постановлением Главы города на основании специального технического
проекта.
3.2.5. Все виды строительства и реконструкции объектов
капитального строительства в городе, в том числе транспортных
коммуникаций, благоустройство и озеленение, монументально-
художественное оформление должны осуществляться только на
основании соответствующих нормативных актов Главы города.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
3.2.6. Производственные предприятия разрабатывают и утверждают
в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и
обеспечивают их реализацию, в том числе расселение жителей жилых
домов, попадающих в санитарно-защитные зоны (в случае угрозы их
здоровью, что должно быть документально зафиксировано), за счет
средств этих предприятий.
4. Зональное согласование
Исключена. - Решение Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N
590.
5. Порядок оформления разрешительной документации
на предоставление земельных участков,
проектирование и строительство объектов
5.1. Общий порядок предоставления земельных участков
для строительства
5.1.1. Предоставление земельных участков для строительства,
находящихся в муниципальной собственности, изменение цели
использования таких земельных участков, реконструкция объектов
капитального строительства на территории города Нижневартовска
осуществляется на основании постановлений Главы города,
принимаемых в соответствии с генеральным планом города, проектами
планировки и застройки территорий, другой утвержденной
градостроительной и землеустроительной документации по ходатайству
физических и юридических лиц.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
До разграничения государственной собственности на землю, по
земельным участкам, находящимся в государственной собственности,
соответствующее решение вправе принимать в пределах своей
компетенции органы государственной власти или Глава города.
5.1.2. Физические и юридические лица обращаются на имя Главы
города или в орган государственной власти с письменным заявлением
о выборе земельного участка и предварительным согласованием мест
размещения объекта для строительства, за исключением объектов
жилищного строительства, или разрешением проектирования и
строительства (реконструкции) на ранее предоставленном земельном
участке, право пользования которым удостоверено соответствующим
документом.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
В подаваемом заявлении должны быть отражены:
- для физического лица - фамилия, имя, отчество, адрес,
паспортные данные, телефон;
- для юридического лица - полное и сокращенное его наименование
согласно учредительным документам, адрес, иные реквизиты;
- наименование и назначение объекта строительства;
- предполагаемое место размещения объекта;
- обоснование примерного размера земельного участка
предлагаемого строительства;
- испрашиваемое право на земельный участок.
(часть вторая введена решением Думы города Нижневартовска от
29.09.2004 N 391)
5.1.3. К заявлению о предварительном согласовании места
размещения объектов строительства прилагаются следующие документы:
- план границ земельного участка предполагаемого объекта
строительства, подготовленный землеустроительной организацией на
основании выкопировки из дежурной кадастровой карты города не
позднее 14 дней до момента обращения заявителя;
- техническое описание объекта строительства, включающее
размеры, этажность, материалы строительства, сроки строительства
объекта и освоения земельного участка, в случае необходимости -
строительство инженерных коммуникаций; предполагаемые технические
характеристики по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению
и канализации;
- правоустанавливающие документы на объекты капитального
строительства, если они расположены на испрашиваемом земельном
участке (в случае реконструкции).
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
Юридические лица дополнительно предоставляют:
- нотариально заверенные копии учредительных документов и
свидетельство о государственной регистрации юридического лица, и
свидетельство о перерегистрации юридического лица в налоговом
органе до 01.01.2003;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на
учет в налоговом органе (о присвоении ИНН);
- анкету юридического лица (полное и краткое наименование;
адрес, номера телефонов; фамилию, имя, отчество руководителя;
фамилию, имя, отчество, должность представителя, уполномоченного
на оформление земельных участков; банковские и иные реквизиты
предприятия).
Предприниматели без образования юридического лица дополнительно
представляют:
- нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации в
качестве предпринимателя без образования юридического лица и
свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (о
присвоении ИНН).
Физические лица дополнительно представляют:
- копию гражданского паспорта;
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
(при наличии).
(п. 5.1.3 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 29.09.2004
N 391)
5.1.4. В Администрации города рассматривается поступившая
заявка с предварительным анализом предоставленных материалов.
В процессе рассмотрения заявления заявитель или его
представитель обязан явиться в Администрацию города и предоставить
оригиналы документов и их копии.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 29.09.2004 N 391)
Моментом принятия к производству заявления о приобретении прав
на земельные участки является представление заявителем или его
представителем полного перечня документов.
5.1.5. При отсутствии какого-либо из необходимых документов
заявление не рассматривается, что не препятствует заявителю
представить недостающие документы в месячный срок. В случае
непредоставления необходимых документов в установленный срок
заявление не подлежит рассмотрению, о чем заявитель уведомляется в
месячный срок с момента подачи заявления.
5.1.6. Администрация города на основании принятой к
производству заявки инициирует проведение предварительного
согласования проекта границ земельного участка для строительства
на договорной основе с землеустроительными организациями.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 29.09.2004 N 391)
Предварительный проект границ земельного участка,
подготовленный Администрацией города, служит основанием для начала
работ по формированию земельного участка. Информация о
предполагаемом предоставлении земельного участка для строительства
публикуется в средствах массовой информации за счет средств
местного бюджета.
5.1.7. Администрация города в течение 14 дней со дня публикации
информации о предполагаемом формировании земельного участка для
строительства регистрирует заявления от лиц, заинтересованных в
строительстве.
В случае если, в течение указанного срока поступила только одна
заявка на предоставление указанного в извещении земельного
участка, его предоставление осуществляется с предварительным
согласованием места размещения объекта, в соответствии с разделом
5.2 Правил застройки.
В случае, если в течение указанного срока поступили заявления
от лиц, заинтересованных в предоставлении указанного в извещении
земельного участка, Администрация города проводит мероприятия для
подготовки принятия решения о проведении торгов (конкурсов,
аукционов) в соответствии с разделом 5.3 Правил застройки.
5.1.8. Вопросы предоставления земельных участков и
подготовленная землеустроительная документация выносятся на
предварительное рассмотрение комиссии, за исключением случаев,
предусмотренных настоящими Правилами застройки.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
В случае, если землеустроительная документация требует
дополнительных согласований, Комиссия вправе принять решение об
отложении рассмотрения данной документации до следующего заседания
Комиссии для получения заявителем дополнительных согласований от
служб города и заинтересованных лиц.
(п. 5.1.8 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 29.09.2004
N 391)
5.1.9. В случае предоставления земельного участка в
собственность или аренду в соответствии с Правилами застройки
проект договора купли-продажи или аренды земельного участка
направляется заявителю Управлением муниципальным имуществом и
земельными ресурсами в двухнедельный срок, если иной срок не
установлен действующим законодательством.
5.1.10. На период строительства (перепланировки) зданий,
строений, сооружений строительная площадка может быть размещена в
пределах земельного участка, предоставленного для строительства.
В случае, если для производства работ по строительству
(перепланировке) зданий, строений, сооружений требуется
дополнительный земельный участок, он может предоставляться
застройщику для использования в краткосрочную аренду без права его
застройки. Срок использования, границы и площадь дополнительного
земельного участка определяются на основании дежурной кадастровой
карты согласно действующим строительным нормам и правилам.
5.1.11. Предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков для индивидуального жилищного строительства и
ведения личного подсобного хозяйства утверждаются нормативным
актом Главы города.
5.2. Предоставление земельного участка
для строительства с предварительным согласованием
места размещения объекта
5.2.1. Предварительное согласование места размещения объекта
осуществляется путем выбора земельного участка лицом,
заинтересованным в предоставлении земельного участка для
строительства. Выбор и формирование проекта границ земельного
участка осуществляются в течение 3 месяцев, с учетом
градостроительных, экологических, санитарных, пожарных, инженерных
и иных условий использования соответствующей территории, а также с
учетом обеспеченности объекта инженерными сетями. По согласованию
с комиссией по землепользованию и застройке города Нижневартовска
срок выбора земельного участка может быть продлен на 3 месяца.
5.2.2. Результаты выбора земельного участка оформляются актом
выбора земельного участка для строительства. Состав комиссии по
выбору земельного участка для строительства определяется Главой
города.
5.2.3. Акт выбора земельного участка, подписанный всеми членами
Комиссии по утверждению актов выбора земельных участков под
строительство и согласованный ее председателем, в двухнедельный
срок выносится на рассмотрение комиссии.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
С учетом решения Комиссии Глава города принимает решение о
предварительном согласовании места размещения объекта или об
отказе в размещении объекта.
Решение Комиссии об отложении рассмотрения заявления до
получения заявителем дополнительных согласований служб города и
заинтересованных лиц в течение трех недель согласно утвержденному
Комиссией перечню является основанием для повторного рассмотрения
заявления.
При непредоставлении заявителем в течение трех недель листа
согласования согласно утвержденному перечню заявителю в недельный
срок направляется письмо Главы города об отказе в предоставлении
земельного участка.
5.2.4. На основании постановления Главы города о
предварительном согласовании места размещения объекта и
утвержденного проекта границ земельного участка заявитель
обеспечивает:
- установление соответствующих границ на местности (межевание);
- государственный кадастровый учет земельного участка;
- оформление разрешительной документации на проектирование
строительства.
5.3. Предоставление земельных участков
без предварительного согласования размещения объектов
5.3.1. Подготовка проекта границ земельного участка
осуществляется службами города с учетом градостроительных,
экологических, санитарных, пожарных, инженерных и иных условий
использования объекта, а также с учетом обеспеченности объекта
инженерными сетями за счет средств местного бюджета.
Сформированный земельный участок предоставляется в соответствии с
действующим законодательством.
5.3.2. Порядок исполнения действующего законодательства об
организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
находящихся в муниципальной собственности земельных участков или
права на заключение договоров аренды таких земельных участков
утверждается Главой города.
5.4. Предпроектная и проектная подготовка
строительства
5.4.2. Предпроектная и проектная подготовка строительства
осуществляется в три этапа.
5.4.2.1. Предпроектная подготовка осуществляется в следующем
порядке:
- обращение заказчика (инвестора) в Администрацию города с
заявлением о намерениях строительства;
- разработка заказчиком градостроительного обоснования
строительства объекта: эскизный проект планировки или застройки
(при отсутствии действующей градостроительной документации);
- разработка заказчиком эскизного проекта;
- подготовка исходно-разрешительной документации, сбор
предварительных технических условий от эксплуатирующих
организаций.
5.4.2.2. Разрешение на проектирование объекта:
- абзац исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590;
- получение заказчиком архитектурно-планировочного задания,
утвержденного начальником Управления архитектуры и
градостроительства Администрации города;
- разработка заказчиком проектной документации на
строительство, технико-экономическое обоснование (проекта) или
рабочего проекта в соответствии с действующими нормативными
документами.
5.4.2.3. Оформление разрешительных документов на строительство
осуществляется в следующем порядке:
- проведение комплексной государственной экспертизы ТЭО
(проекта) или утверждаемой части рабочего проекта;
- утверждение ТЭО (проекта) или утверждаемой части рабочего
проекта в установленном порядке;
- выдача разрешения на строительство объекта;
- абзац исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590.
Часть вторая исключена. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590.
5.5. Согласования предпроектной
и проектной документации на строительство
5.5.1. Предпроектная и проектная документация на строительство
предприятий, зданий и сооружений предоставляется в Администрацию
города после сбора заключений других уполномоченных органов
госнадзора.
5.5.2. Предпроектная и проектная документация на строительство
предприятий, зданий и сооружений предоставляется на согласование
заказчиком разработки документации или проектной организацией,
если это предусмотрено договором с заказчиком.
5.5.3. На рассмотрение предоставляются:
- заявление заказчика с просьбой о рассмотрении документации;
- задание на проектирование объекта и архитектурно-
планировочное задание;
- текстовые и графические материалы на бумажных и электронных
носителях.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
5.5.4. Все материалы предоставляются в двух экземплярах и
регистрируются.
5.5.5. Срок рассмотрения предпроектной и проектной документации
не должен превышать 10 рабочих дней со дня регистрации материалов,
за исключением документации, рассматриваемой на заседаниях
архитектурно-градостроительного совета. При рассмотрении
документации на архитектурно-градостроительном совете срок
рассмотрения устанавливается в соответствии с Положением об
архитектурно-градостроительном совете.
5.5.6. Результат рассмотрения проектной документации выдается
заказчику в виде заключения.
5.5.8. Заказчик в случае несогласия с заключением Администрации
города вправе обратиться к Главе города или в Департамент
строительства Ханты-Мансийского автономного округа.
5.6. Государственная экспертиза
проектной документации на строительство
(в ред. решения Думы города Нижневартовска
от 19.12.2005 N 590)
5.6.1. Государственная экспертиза проектной документации на
строительство производится федеральным органом, уполномоченным на
проведение государственной экспертизы, в соответствии с порядком,
установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и
Ханты-Мансийского автономного округа.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
5.6.2. На комплексную государственную экспертизу направляется
комплект проектной документации в объеме утверждаемой части на
стадии "рабочий проект" или всей документации на стадии "проект".
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
5.6.3. Заключение органа государственной экспертизы является
окончательным и обязательным документом для исполнения
заказчиками, проектировщиками, служит основанием для утверждения
заказчиком проектной документации, оформления разрешений на
строительство.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
Отсутствие положительного заключения органа государственной
экспертизы запрещает производство и финансирование строительно-
монтажных работ.
5.7. Выдача разрешений на строительство
5.7.1. До установления Правительством Российской Федерации
формы разрешения на строительство объектов капитального
строительства разрешения оформляются по форме, утвержденной
постановлением Правительства ХМАО - Югры.
(п. 5.7.1 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005
N 590)
5.7.2 - 5.7.5. Исключены. - Решение Думы города Нижневартовска
от 19.12.2005 N 590.
5.7.6. При изменении вида и параметров строящегося объекта,
условий строительства, разрешенного использования участка
разрешение на строительство подлежит переоформлению
(перерегистрации).
5.7.7. Исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590.
5.7.8. В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства
или изъятия земельного участка при выявлении нарушений
градостроительного или земельного законодательств Российской
Федерации разрешение на строительство подлежит аннулированию.
Разрешение на строительство не требуется в случае, если
строительные работы не влекут за собой изменения внешнего облика
объекта, не затрагивают характеристики надежности и безопасности
зданий (сооружений), при строительстве временных объектов,
необходимых для организации строительных работ.
5.8. Разрешения
на выполнение строительно-монтажных работ
Исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N
590.
5.9. Ведение строительно-монтажных работ
5.9.1. До начала строительства застройщик (генподрядчик) обязан
установить по периметру площадки временное ограждение, обеспечить
устройство подъездов с твердым покрытием согласно утвержденному
стройгенплану.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
5.9.2. Запрещается возведение на отведенных для застройки
участках временных строений, за исключением построек,
непосредственно связанных с производством строительных работ,
допускаемых строительными нормами и правилами.
5.9.3. По окончании строительства временные здания, сооружения,
временные подъездные пути должны быть разобраны и территория
приведена застройщиком в порядок в соответствии с генпланом
объекта строительства.
5.9.4. Застройщики, производящие строительство (и
изыскательские работы), несут ответственность за сохранность
подземных и наземных сооружений: водопровода, канализации,
электросетей, телефонных, радиорелейных и других линий связи,
теплопроводов, газопроводов, дорог, тротуаров, элементов внешнего
благоустройства и малых архитектурных форм, геодезических знаков и
др. Застройщики, повредившие перечисленные сооружения и
устройства, обязаны возместить убытки. В случае непринятия
необходимых мер предосторожности, в результате чего был причинен
серьезный ущерб, виновные привлекаются к ответственности в
соответствии с действующим законодательством.
5.10. Технический надзор за строительством
Исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N
590.
5.11. Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
(в ред. решения Думы города Нижневартовска
от 19.12.2005 N 590)
5.11.1 - 5.11.2. Исключены. - Решение Думы города
Нижневартовска от 19.12.2005 N 590.
5.11.3. До утверждения Правительством Российской Федерации
формы разрешения на ввод объекта капитального строительства в
эксплуатацию разрешение оформляется по форме, утвержденной
постановлением Главы города.
(п. 5.11.3 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005
N 590)
5.11.4. Ввод в эксплуатацию объектов, не отвечающих требованиям
законодательства, охраны труда и техники безопасности,
строительных, санитарных, экологических и других норм, не
допускается. Заказчик, исполнитель работ, проектировщик и другие
участники инвестиционно-строительного процесса несут
ответственность за нарушение указанных требований, а также за
ущерб, нанесенный интересам населения, юридических лиц и
государства в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
5.11.5. Исключен. - Решение Думы города Нижневартовска от
19.12.2005 N 590.
6. Порядок предоставления земельных участков
для целей, не связанных со строительством,
под временные объекты
6.1. Общие положения
6.1.1. Временные объекты характеризуются:
отсутствием капитального вложения средств в их строительство,
отсутствием разработанной по отношению к этим объектам
градостроительной документации (разрешение на капитальное
строительство, проектно-сметная документация, согласованная в
установленном порядке).
6.1.2. Земельные участки для целей, не связанных со
строительством, под временные объекты предоставляются для
размещения:
- платных и гостевых автостоянок и парковок;
- металлических гаражей;
- наземных сооружений рекламы;
- летних кафе;
- торговых павильонов;
- игровых аттракционов или выездных развлекательных комплексов;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим
Порядком.
6.1.3. Земельные участки для целей, не связанных со
строительством, под временные объекты предоставляются только на
условиях краткосрочной аренды (до 5 лет), за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством. Срок аренды
земельного участка, права и обязанности сторон, целевое
использование земельного участка, размеры арендной платы, сроки и
порядок ее внесения, условия прекращения права аренды,
ответственность сторон устанавливаются договором аренды земельного
участка, заключенного на основании постановления Главы города о
предоставлении земельного участка.
6.1.4. В случае ненадлежащего использования земельного участка
арендаторами осуществляется досрочное расторжение договора аренды
земельного участка в порядке, установленном действующим
законодательством.
6.1.5. В жилой зоне застройки допускается предоставление
земельных участков под размещение временных металлических гаражей
для инвалидов, страдающих заболеваниями опорно-двигательного
аппарата по заключению врачебно-трудовой экспертной комиссии, и
ветеранов Великой Отечественной войны, самостоятельно управляющих
легковыми автомобилями.
(п. 6.1.5 в ред. решения Думы города Нижневартовска от 29.09.2004
N 391)
6.2. Порядок предоставления земельных участков
под временные объекты
6.2.1. Для приобретения прав на земельные участки
заинтересованные лица обращаются в Администрацию города с
соответствующим заявлением.
В заявлении указываются:
- для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства,
паспортные данные, ИНН;
- для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество,
дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации,
его местонахождение, наименование органа, выдавшего свидетельство,
ИНН;
- испрашиваемое право на земельный участок;
- срок, на который заявитель желает получить земельный участок;
- ориентировочная площадь и местонахождение испрашиваемого
земельного участка;
- цели использования (функциональное назначение) испрашиваемого
земельного участка;
- схема размещения временного объекта, согласованная со
службами города.
К заявлению о предоставлении земельного участка под временный
объект прилагаются следующие документы:
- план границ земельного участка предполагаемого объекта,
подготовленный землеустроительной организацией на основании
выкопировки из дежурной кадастровой карты города не позднее 14
дней до момента обращения заявителя;
- техническое описание предполагаемого временного объекта
(размеры, необходимость инженерных коммуникаций и предполагаемые
технические характеристики по электроснабжению, теплоснабжению,
водоснабжению и канализации, иные условия землепользования).
(часть третья введена решением Думы города Нижневартовска от
29.09.2004 N 391)
Юридические лица дополнительно представляют:
- нотариально заверенные копии учредительных документов,
свидетельство о государственной регистрации юридического лица и
свидетельство о перерегистрации юридического лица в налоговом
органе до 01.01.2003;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на
учет в налоговом органе (о присвоении ИНН);
- анкету юридического лица (полное и краткое наименование,
адрес, номера телефонов; фамилию, имя, отчество руководителя;
фамилию, имя, отчество, должность представителя, уполномоченного
на оформление земельных участков, банковские и иные реквизиты
организации).
(часть четвертая введена решением Думы города Нижневартовска от
29.09.2004 N 391)
Предприниматели без образования юридического лица дополнительно
представляют:
- нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации в
качестве предпринимателя без образования юридического лица;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на
учет в налоговом органе (о присвоении ИНН).
(часть пятая введена решением Думы города Нижневартовска от
29.09.2004 N 391)
Физические лица дополнительно представляют:
- копию гражданского паспорта;
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
(при наличии).
(часть шестая введена решением Думы города Нижневартовска от
29.09.2004 N 391)
6.2.3. Схема размещения временного объекта подготавливается
землеустроительной организацией на основании соответствующей факту
выкопировки из дежурной кадастровой карты города в масштабе
1:2000, 1:500.
6.2.4. К порядку предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством, под временные объекты применяется
общий порядок предоставления земельных участков для строительства
(раздел 5.1).
7. Порядок предоставления земельных участков,
на которых расположены здания, строения, сооружения
(в ред. решения Думы города Нижневартовска
от 29.09.2004 N 391)
7.1. Общий порядок предоставления земельных участков,
на которых расположены здания, строения, сооружения
7.1.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности,
хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,
сооружения, для приобретения прав на земельный участок, на котором
находятся соответствующие объекты капитального строительства,
обращаются с заявлением на имя Главы города о приобретении прав на
соответствующий земельный участок.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
В заявлении о предоставлении земельного участка под
существующий объект капитального строительства должны быть
отражены:
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- для физического лица - фамилия, имя, отчество, адрес,
паспортные данные, телефон;
- для юридического лица - наименование, адрес, иные реквизиты;
- наименование и назначение объекта;
- испрашиваемое право на земельный участок (собственность,
аренда, бессрочное пользование);
- срок аренды земельного участка, в случае предложения
заключить договор аренды земельного участка.
7.1.2. К заявлению о предоставлении земельного участка под
существующий объект капитального строительства прилагаются
следующие документы:
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- документы, подтверждающие размер площади здания, строения,
сооружения и государственную регистрацию прав на них (технический
паспорт и свидетельство о государственной регистрации права
собственности и иные документы, подтверждающие возникновение прав
на объекты в случаях, предусмотренных законодательством);
- кадастровая карта (план) земельного участка или
землеустроительное дело по формированию границ земельного участка;
- план границ земельного участка с указанием его площади,
подготовленный землеустроительной организацией на основании
дежурной кадастровой карты города Нижневартовска.
Юридические лица дополнительно предоставляют:
- нотариально заверенные копии учредительных документов,
свидетельство о государственной регистрации юридического лица и
свидетельство о перерегистрации юридического лица в налоговом
органе до 01.01.2003;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на
учет в налоговом органе (о присвоении ИНН);
- анкету юридического лица (полное и краткое наименование,
адрес, номера телефонов, фамилию, имя, отчество руководителя,
фамилию, имя, отчество, должность представителя, уполномоченного
на оформление земельных участков, банковские и иные реквизиты
предприятия).
Предприниматели без образования юридического лица дополнительно
представляют:
- нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации в
качестве предпринимателя без образования юридического лица;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на
учет в налоговом органе (о присвоении ИНН).
Физические лица дополнительно представляют:
- копию гражданского паспорта;
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
(о присвоении ИНН).
7.1.3. Заявление о предоставлении земельного участка под
существующее здание, строение, сооружение с приложенной
кадастровой картой (планом) земельного участка рассматривается
Главой города без предварительного рассмотрения вопроса о
предоставлении земельного участка на комиссии.
7.2. Предоставление земельных участков
при отсутствии кадастрового плана земельного участка
7.2.1. В случае отсутствия у заявителя кадастрового плана
земельного участка заявитель направляет на имя Главы города
заявление о формировании и утверждении проекта границ земельного
участка под существующий недвижимый объект.
В заявлении о формировании и утверждении проекта границ
земельного участка под существующий недвижимый объект должны быть
отражены данные, указанные в пункте 7.1.1 Правил застройки, а
также площадь земельного участка с указанием его целевого
использования.
7.2.2. К заявлению о формировании и утверждении проекта границ
земельного участка под существующий объект капитального
строительства прилагаются:
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
- документы, указанные в пункте 7.1.2 Правил застройки, за
исключением кадастровой карты (плана) земельного участка;
- землеустроительное дело по формированию границ земельного
участка.
7.2.3. Землеустроительное дело и план границ земельного участка
оформляются землеустроительной организацией на основе дежурной
кадастровой карты города.
К землеустроительному делу прилагаются заключения и
согласования служб города по формированию границ земельного
участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом
красных линий, границ смежных земельных участков,
градостроительных, пожарных и санитарных норм и иных норм и
правил.
7.2.4. Заявление о формировании и утверждении проекта границ
земельного участка под существующий объект капитального
строительства с приложением пакета землеустроительной документации
предварительно рассматривается комиссией.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
7.2.5. В случае, если землеустроительная документация требует
дополнительных согласований, комиссия вправе принять решение об
отложении рассмотрения данной документации до следующего заседания
комиссии для получения заявителем дополнительных согласований от
служб города и заинтересованных лиц.
7.2.6. С учетом решения комиссии в месячный срок с момента
поступления соответствующего заявления от собственника объекта
капитального строительства Глава города принимает решение об
утверждении проекта границ земельного участка под здание,
строение, сооружение.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
7.2.7. Решение об утверждении проекта границ земельного участка
является основанием для установления границ земельного участка на
местности (межевания) и изготовления кадастровой карты (плана)
земельного участка за счет заявителя.
7.2.8. Предоставление земельного участка осуществляется в
порядке, предусмотренном пунктом 7.1 настоящих Правил застройки.
8. Порядок пользования землями общего пользования
8.1. Земли общего пользования могут предоставляться гражданам и
юридическим лицам в краткосрочную аренду для установки временных
сооружений или строительства инженерных коммуникаций.
Размер и границы предоставляемого земельного участка
определяются в соответствии с настоящими Правилами.
8.2. Землепользователи обязаны содержать прилегающие земли
общего пользования в надлежащем санитарном состоянии.
В случае нарушения условий содержания прилегающей территории в
надлежащем состоянии виновные лица несут административную и
гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
9. Установление публичных сервитутов
9.1. Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации,
публичный сервитут утверждается постановлением Главы города.
9.2. Публичные сервитуты устанавливаются при разработке
градостроительной документации на территорию.
9.3. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на
планах земельных участков, которые являются неотъемлемым
приложением к документам, удостоверяющим права физических и
юридических лиц на земельные участки.
9.4. Порядок установления публичных сервитутов определяется
законодательством Российской Федерации, Правилами застройки, иными
местными нормативными правовыми актами, детализирующими нормы
законодательства и Правил.
10. Ответственность за нарушение порядка
землепользования и застройки города
10.1. Юридические и физические лица обязаны использовать
предоставленные им в пользование земельные участки, а также иные
объекты капитального строительства в соответствии с действующим
законодательством и Правилами застройки.
(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590)
10.2. Самовольным строительством независимо от наличия права
пользования земельным участком считаются все виды строительства и
реконструкции, осуществляемые с нарушением порядка, установленного
строительным законодательством и Правилами застройки, в частности:
- при отсутствии нормативного акта Главы города, разрешающего
данный вид строительства или реконструкции;
- при отсутствии проекта, согласованного с Управлением
архитектуры и градостроительства Администрации города в
установленном порядке;
- при отсутствии разрешения инспекции Государственного
архитектурно-строительного надзора Ханты-Мансийского автономного
округа по городу Нижневартовску на производство строительно-
монтажных работ либо при истечении срока на его разрешение;
- при отсутствии ордера на производство земляных работ на
территории города, по выполнению строительных работ;
- при существенном нарушении строительных норм и правил.
10.3. При установлении фактов самовольного занятия земельных
участков или самовольного строительства Администрация города по
месту обнаружения нарушений обязана принять меры пресечения
дальнейшего нарушения, восстановления нарушенных прав
землепользователей и привлечения виновных к ответственности, в том
числе в судебном порядке.
Приложение N 2
к решению
Думы города Нижневартовска
от 10 июня 2003 г. N 273
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
И ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОНАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
(в ред. решения Думы города Нижневартовска
от 19.12.2005 N 590)
-----T----------------------T------------------------------------¬
¦ N ¦ Градостроительный ¦ Виды использования земельного ¦
¦п/п ¦ регламент ¦ участка в зонах ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦ Жилые зоны (Ж) ¦
+----T-----------------------------------------------------------+
¦1 ¦Жилые зоны с застройкой высокой плотности и этажности (Ж-1)¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦1.1 ¦Основные виды ¦- жилые многоквартирные дома средней¦
¦ ¦разрешенного ¦и повышенной этажности; ¦
¦ ¦использования ¦- элементы дворового благоустройства¦
¦ ¦ ¦(детские площадки, малые ¦
¦ ¦ ¦архитектурные формы, озеленение и ¦
¦ ¦ ¦т.д.); ¦
¦ ¦ ¦- спортплощадки; ¦
¦ ¦ ¦- детские игровые площадки; ¦
¦ ¦ ¦- скверы, бульвары, аллеи ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦1.2 ¦Вспомогательные виды ¦- детские сады и другие объекты ¦
¦ ¦разрешенного ¦дошкольного воспитания; ¦
¦ ¦использования ¦- клубы многоцелевого и ¦
¦ ¦ ¦специализированного назначения; ¦
¦ ¦ ¦- аптеки; ¦
¦ ¦ ¦- школы начальные и средние, ¦
¦ ¦ ¦внешкольные учреждения; ¦
¦ ¦ ¦- почтовые отделения, телефонные и ¦
¦ ¦ ¦телеграфные станции; ¦
¦ ¦ ¦- оздоровительные центры; ¦
¦ ¦ ¦- библиотеки; ¦
¦ ¦ ¦- спортивные объекты; ¦
¦ ¦ ¦- службы быта общей площадью не ¦
¦ ¦ ¦более 600 м2; ¦
¦ ¦ ¦- магазины общей площадью не более ¦
¦ ¦ ¦600 м2; ¦
¦ ¦ ¦- кафе, закусочные, столовые при ¦
¦ ¦ ¦условии, что число посадочных мест ¦
¦ ¦ ¦не превышает 50; ¦
¦ ¦ ¦- места под парковку автомобилей ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦1.3 ¦Условно разрешенные ¦- блокированные жилые дома малой и ¦
¦ ¦виды использования ¦средней этажности; ¦
¦ ¦ ¦- бытовое обслуживание на 1-м этаже ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома при условии, ¦
¦ ¦ ¦что общая площадь предприятия не ¦
¦ ¦ ¦менее 50 м2 и не превышает 1000 м2 и¦
¦ ¦ ¦что здание выходит фасадом на улицу;¦
¦ ¦ ¦- кафе, закусочные, столовые на 1-м ¦
¦ ¦ ¦этаже многоквартирного дома при ¦
¦ ¦ ¦условии, что число посадочных мест ¦
¦ ¦ ¦не превышает 50 и что здание выходит¦
¦ ¦ ¦фасадом на улицу; ¦
¦ ¦ ¦- магазины на 1-м этаже ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома при условии, ¦
¦ ¦ ¦что общая площадь не менее 50 м2 и ¦
¦ ¦ ¦не превышает 1000 м2 и что здание ¦
¦ ¦ ¦выходит фасадом на улицу; ¦
¦ ¦ ¦- поликлиники; ¦
¦ ¦ ¦- площадки для выгула собак; ¦
¦ ¦ ¦- административные организации, ¦
¦ ¦ ¦офисы, конторы, издательства; ¦
¦ ¦ ¦- бани; ¦
¦ ¦ ¦- многоэтажные гаражи и стоянки ¦
¦ ¦ ¦вместимостью до 300 легковых ¦
¦ ¦ ¦автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- открытые стоянки вместимостью до ¦
¦ ¦ ¦50 легковых автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- гостиницы, дома гостей, центры ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- кинотеатры и видеосалоны; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты на участках ¦
¦ ¦ ¦не более 60 кв. м; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения; ¦
¦ ¦ ¦- рестораны; ¦
¦ ¦ ¦- торговые центры и выставки товаров¦
¦ ¦ ¦в зданиях общей площадью не более ¦
¦ ¦ ¦1200 кв. м; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения среднего специального и¦
¦ ¦ ¦высшего образования ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦2 ¦ Жилые зоны с застройкой малой этажности средней плотности ¦
¦ ¦ (Ж-2) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦2.1 ¦Основные виды ¦- отдельно стоящие жилые дома малой ¦
¦ ¦разрешенного ¦и средней этажности; ¦
¦ ¦использования ¦- блокированные жилые дома малой и ¦
¦ ¦ ¦средней этажности; ¦
¦ ¦ ¦- элементы благоустройства дворовой ¦
¦ ¦ ¦территории; ¦
¦ ¦ ¦- спортплощадки; ¦
¦ ¦ ¦- детские игровые площадки; ¦
¦ ¦ ¦- скверы, бульвары, аллеи ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦2.2 ¦Вспомогательные виды ¦- детские сады и другие объекты ¦
¦ ¦разрешенного ¦дошкольного воспитания; ¦
¦ ¦использования ¦- общеобразовательные школы; ¦
¦ ¦ ¦- аптеки; ¦
¦ ¦ ¦- почтовые отделения, телефонные и ¦
¦ ¦ ¦телеграфные станции; ¦
¦ ¦ ¦- спортивные объекты и площадки; ¦
¦ ¦ ¦- отдельно стоящие (или ¦
¦ ¦ ¦блокированные с другими учреждениями¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения) службы быта;¦
¦ ¦ ¦- отдельно стоящие (или ¦
¦ ¦ ¦блокированные с другими учреждениями¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения) магазины; ¦
¦ ¦ ¦- оздоровительные центры; ¦
¦ ¦ ¦- скверы, аллеи, цветники, бульвары ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦2.3 ¦Условно разрешенные ¦- бытовое обслуживание в одноэтажной¦
¦ ¦виды использования ¦пристройке к блокированному дому при¦
¦ ¦ ¦условии, что общая площадь не ¦
¦ ¦ ¦превышает 120 м2 и что здание ¦
¦ ¦ ¦выходит фасадом на улицу шириной не ¦
¦ ¦ ¦менее 20 м; ¦
¦ ¦ ¦- бытовое обслуживание на первом ¦
¦ ¦ ¦этаже многоквартирного дома при ¦
¦ ¦ ¦условии, что общая площадь ¦
¦ ¦ ¦предприятия не превышает 140 м2 и ¦
¦ ¦ ¦что здание выходит фасадом на улицу ¦
¦ ¦ ¦шириной не менее 20 м; ¦
¦ ¦ ¦- внешкольные учреждения, учреждения¦
¦ ¦ ¦дополнительного образования; ¦
¦ ¦ ¦- гаражи и автостоянки вместимостью ¦
¦ ¦ ¦до 100 легковых автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- гостиницы; ¦
¦ ¦ ¦- инженерно-технические объекты; ¦
¦ ¦ ¦- кафе, закусочные, столовые, ¦
¦ ¦ ¦рестораны; ¦
¦ ¦ ¦- кафе, закусочные, столовые в ¦
¦ ¦ ¦одноэтажной пристройке к ¦
¦ ¦ ¦блокированному дому при условии, что¦
¦ ¦ ¦число посадочных мест не превышает ¦
¦ ¦ ¦30 и что здание выходит фасадом на ¦
¦ ¦ ¦улицу шириной не менее 20 м; ¦
¦ ¦ ¦- кафе, закусочные, столовые на ¦
¦ ¦ ¦первом этаже многоквартирного дома ¦
¦ ¦ ¦при условии, что общая площадь ¦
¦ ¦ ¦заведения не превышает 50 и что ¦
¦ ¦ ¦здание выходит фасадом на улицу ¦
¦ ¦ ¦шириной не менее 20 м; ¦
¦ ¦ ¦- клубы многоцелевого и ¦
¦ ¦ ¦специализированного назначения; ¦
¦ ¦ ¦- магазин товаров первой ¦
¦ ¦ ¦необходимости в одноэтажной ¦
¦ ¦ ¦пристройке к блокированному дому при¦
¦ ¦ ¦условии, что общая площадь не ¦
¦ ¦ ¦превышает 120 м2 и что здание ¦
¦ ¦ ¦выходит фасадом на улицу шириной не ¦
¦ ¦ ¦менее 20 м; ¦
¦ ¦ ¦- магазин товаров первой ¦
¦ ¦ ¦необходимости на 1-м этаже ¦
¦ ¦ ¦блокированного дома при условии, что¦
¦ ¦ ¦общая площадь не превышает 200 м2 и ¦
¦ ¦ ¦что здание выходит фасадом на улицу ¦
¦ ¦ ¦шириной не менее 20 м; ¦
¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением ¦
¦ ¦ ¦культа; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- площадки для выгула собак; ¦
¦ ¦ ¦- отдельно стоящие или встроенные в ¦
¦ ¦ ¦жилые дома гаражи; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения; ¦
¦ ¦ ¦- поликлиники, амбулатории, клиники,¦
¦ ¦ ¦больницы; ¦
¦ ¦ ¦- бани ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦3 ¦ Жилые зоны с застройкой низкой плотности индивидуальными ¦
¦ ¦ домами с приусадебными участками (Ж-3) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦3.1 ¦Основные виды ¦- отдельно стоящие малоэтажные дома;¦
¦ ¦разрешенного ¦- отдельно стоящие или встроенные в ¦
¦ ¦использования ¦жилые дома гаражи; ¦
¦ ¦ ¦- приусадебные сады, огороды, ¦
¦ ¦ ¦палисадники ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦3.2 ¦Вспомогательные виды ¦- бани; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- надворные туалеты; ¦
¦ ¦использования ¦- строения содержания домашних ¦
¦ ¦ ¦животных и птиц площадью не более ¦
¦ ¦ ¦30 м2; ¦
¦ ¦ ¦- сараи хозяйственные (не более 20 ¦
¦ ¦ ¦м2); ¦
¦ ¦ ¦- теплицы, оранжереи; ¦
¦ ¦ ¦- скверы, аллеи, цветники; ¦
¦ ¦ ¦- спортивные клубы (секции) и ¦
¦ ¦ ¦площадки ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦3.3 ¦Условно разрешенные ¦- автостоянки; ¦
¦ ¦виды использования ¦- жилые дома с магазинами на 1-м ¦
¦ ¦ ¦этаже общей площадью не более 120 м2¦
¦ ¦ ¦при условии что участок выходит на ¦
¦ ¦ ¦городскую улицу; ¦
¦ ¦ ¦- дополнительные гаражи для ¦
¦ ¦ ¦индивидуальных транспортных средств;¦
¦ ¦ ¦- инженерно-технические объекты; ¦
¦ ¦ ¦- детские сады и другие объекты ¦
¦ ¦ ¦дошкольного воспитания; ¦
¦ ¦ ¦- общеобразовательные школы; ¦
¦ ¦ ¦- внешкольные учреждения, учреждения¦
¦ ¦ ¦дополнительного образования; ¦
¦ ¦ ¦- клубы многоцелевого и ¦
¦ ¦ ¦специализированного назначения; ¦
¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением ¦
¦ ¦ ¦культа; ¦
¦ ¦ ¦- магазины товаров первой ¦
¦ ¦ ¦необходимости площадью не более 120 ¦
¦ ¦ ¦м2; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- поликлиники, оздоровительные ¦
¦ ¦ ¦центры; ¦
¦ ¦ ¦- службы быта; ¦
¦ ¦ ¦- почтовые отделения, телеграф, ¦
¦ ¦ ¦телефон; ¦
¦ ¦ ¦- пляжи, водные объекты отдыха ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦4 ¦ Жилая подзона городского центра (Ж-4) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦4.1 ¦Основные виды ¦- жилые дома высокой этажности; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- административные организации, ¦
¦ ¦использования ¦офисы, конторы различных фирм и ¦
¦ ¦ ¦компаний; ¦
¦ ¦ ¦- банки, отделения банков; ¦
¦ ¦ ¦- научные, проектные и ¦
¦ ¦ ¦конструкторские организации; ¦
¦ ¦ ¦- библиотеки, архивы, информационные¦
¦ ¦ ¦центры; ¦
¦ ¦ ¦- кафе, бары, столовые; ¦
¦ ¦ ¦- кинотеатры, видеосалоны; ¦
¦ ¦ ¦- компьютерные центры; ¦
¦ ¦ ¦- отдельно стоящие (или ¦
¦ ¦ ¦блокированные с другими учреждениями¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения) службы быта;¦
¦ ¦ ¦- отдельно стоящие (или ¦
¦ ¦ ¦блокированные с другими учреждениями¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения) магазины ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦4.2 ¦Вспомогательные виды ¦- детские сады и другие объекты ¦
¦ ¦разрешенного ¦дошкольного воспитания; ¦
¦ ¦использования ¦- клубы многоцелевого и ¦
¦ ¦ ¦специализированного назначения; ¦
¦ ¦ ¦- аптеки; ¦
¦ ¦ ¦- школы начальные и средние, ¦
¦ ¦ ¦внешкольные учреждения; ¦
¦ ¦ ¦- почтовые отделения, телефонные и ¦
¦ ¦ ¦телеграфные станции; ¦
¦ ¦ ¦- оздоровительные центры; ¦
¦ ¦ ¦- спортплощадки; ¦
¦ ¦ ¦- жилые единицы в зданиях смешанного¦
¦ ¦ ¦использования, жилые единицы ¦
¦ ¦ ¦размещаются не ниже 2 этажа; до 2-го¦
¦ ¦ ¦этажа включительно разрешено ¦
¦ ¦ ¦размещение помещений для бизнеса и ¦
¦ ¦ ¦торговли общей площадью не более ¦
¦ ¦ ¦1000 м2; ¦
¦ ¦ ¦- использование для коммерческой ¦
¦ ¦ ¦деятельности помещений на первом ¦
¦ ¦ ¦этаже многоквартирного жилого дома ¦
¦ ¦ ¦или в пристройке к многоквартирному ¦
¦ ¦ ¦жилому дому (общей площадью не более¦
¦ ¦ ¦120 кв. м на участках площадью не ¦
¦ ¦ ¦более 200 м2); ¦
¦ ¦ ¦- спортивные объекты; ¦
¦ ¦ ¦- места под парковку автомобилей ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦4.3 ¦Условно разрешенные ¦- временные павильоны розничной ¦
¦ ¦виды использования ¦торговли и обслуживания населения; ¦
¦ ¦ ¦- гостиницы, дома приема гостей; ¦
¦ ¦ ¦- казино, центры досуга; ¦
¦ ¦ ¦- издательства, редакции, офисы; ¦
¦ ¦ ¦- музеи, выставочные залы; ¦
¦ ¦ ¦- общежития; ¦
¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением ¦
¦ ¦ ¦культа; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- открытые автостоянки; ¦
¦ ¦ ¦- скверы, бульвары; ¦
¦ ¦ ¦- поликлиники; ¦
¦ ¦ ¦- суды; ¦
¦ ¦ ¦- танцзалы, дискотеки; ¦
¦ ¦ ¦- театры, концертные залы; ¦
¦ ¦ ¦- кинотеатры, видеосалоны; ¦
¦ ¦ ¦- теле- и радиостудии без ¦
¦ ¦ ¦передатчиков и ретрансляторов; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения среднего специального ¦
¦ ¦ ¦и высшего образования; ¦
¦ ¦ ¦- отдельно стоящие или встроенные в ¦
¦ ¦ ¦жилые дома гаражи ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦5 ¦ Зоны сезонного проживания (Ж-5) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦5.1 ¦Основные виды ¦- дачи, садовые дома и подсобные ¦
¦ ¦разрешенного ¦строения; ¦
¦ ¦использования ¦- сады, лужайки, цветники; ¦
¦ ¦ ¦- выращивание сельскохозяйственных ¦
¦ ¦ ¦культур, в т.ч. цветов, овощей ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦5.2 ¦Вспомогательные виды ¦- надворные туалеты; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- сараи хозяйственные (не более 14 ¦
¦ ¦использования ¦м2); ¦
¦ ¦ ¦- строения содержания мелких ¦
¦ ¦ ¦животных (собак, птицы, кроликов) ¦
¦ ¦ ¦- площадью не более 30 м2; ¦
¦ ¦ ¦- теплицы ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦5.3 ¦Условно разрешенные ¦- медпункты; ¦
¦ ¦виды использования ¦- бани; ¦
¦ ¦ ¦- водозаборы; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- отдельно стоящие жилые дома; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли; ¦
¦ ¦ ¦- пляжи; ¦
¦ ¦ ¦- спортивные объекты и площадки; ¦
¦ ¦ ¦- парковки, открытые автостоянки ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦ Общественно-деловые зоны (ОД) ¦
+----T-----------------------------------------------------------+
¦6 ¦ Зоны обслуживания и торговли (ОД-1) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦6.1 ¦Основные виды ¦- аптеки; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- банки, отделения банков; ¦
¦ ¦использования ¦- библиотеки, архивы, информационные¦
¦ ¦ ¦центры; ¦
¦ ¦ ¦- гостиницы; ¦
¦ ¦ ¦- залы, клубы, центры досуга ¦
¦ ¦ ¦многоцелевого и специализированного ¦
¦ ¦ ¦назначения; ¦
¦ ¦ ¦- кинотеатры, видеосалоны; ¦
¦ ¦ ¦- компьютерные центры; ¦
¦ ¦ ¦- магазины специализированные и ¦
¦ ¦ ¦универсальные; ¦
¦ ¦ ¦- торговые комплексы; ¦
¦ ¦ ¦- отделения связи, почтовые ¦
¦ ¦ ¦отделения, телефонные станции; ¦
¦ ¦ ¦- фирменные службы быта (пошивочные ¦
¦ ¦ ¦ателье, салоны, ремонтные мастерские¦
¦ ¦ ¦бытовой техники, парикмахерские) ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦6.2 ¦Вспомогательные виды ¦- жилые дома и общежития; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- офисы, конторы различных ¦
¦ ¦использования ¦организаций, фирм, компаний; ¦
¦ ¦ ¦- парковки перед объектами деловых, ¦
¦ ¦ ¦культурных, обслуживающих и ¦
¦ ¦ ¦коммерческих видов использования; ¦
¦ ¦ ¦- подземные и встроенные в здания ¦
¦ ¦ ¦гаражи и автостоянки; ¦
¦ ¦ ¦- школы начальные и средние; ¦
¦ ¦ ¦- антенны сотовой, радиорелейной и ¦
¦ ¦ ¦спутниковой связи; ¦
¦ ¦ ¦- парки, скверы и бульвары; ¦
¦ ¦ ¦- аттракционы ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦6.3 ¦Условно разрешенные ¦- казино; ¦
¦ ¦виды использования ¦- кафе, закусочные, столовые (без ¦
¦ ¦ ¦или с ограничением ассортимента ¦
¦ ¦ ¦алкогольных напитков); ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения, летние кафе;¦
¦ ¦ ¦- многоэтажные гаражи и автостоянки,¦
¦ ¦ ¦надземные гаражи и автостоянки на ¦
¦ ¦ ¦отдельных земельных участках; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты на участках ¦
¦ ¦ ¦не более 60 м2; ¦
¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением ¦
¦ ¦ ¦культа; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- места под парковку автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- рынки ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦7 ¦ Зоны деловые, учрежденческие (ОД-2) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦7.1 ¦Основные виды ¦- офисы, учрежденческие здания; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- банки, отделения банков; ¦
¦ ¦использования ¦- библиотеки, архивы, информационные¦
¦ ¦ ¦центры; ¦
¦ ¦ ¦- высшие и средние учебные ¦
¦ ¦ ¦заведения; ¦
¦ ¦ ¦- компьютерные центры; ¦
¦ ¦ ¦- отделения связи, почтовые ¦
¦ ¦ ¦отделения, телефонные станции; ¦
¦ ¦ ¦- поликлиники, больницы, станции ¦
¦ ¦ ¦скорой помощи; ¦
¦ ¦ ¦- объекты бытового обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- предприятия общественного питания ¦
¦ ¦ ¦(столовые, кафе, закусочные, бары, ¦
¦ ¦ ¦рестораны); ¦
¦ ¦ ¦- суды, нотариальные конторы, прочие¦
¦ ¦ ¦юридические учреждения; ¦
¦ ¦ ¦- теле- и радиостудии; ¦
¦ ¦ ¦- скверы и бульвары, аллеи ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦7.2 ¦Условно разрешенные ¦- гостиницы; ¦
¦ ¦виды использования ¦- общежития; ¦
¦ ¦ ¦- объекты бытового обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- залы, клубы, центры досуга ¦
¦ ¦ ¦многоцелевого и специализированного ¦
¦ ¦ ¦назначения; ¦
¦ ¦ ¦- детские сады и иные объекты ¦
¦ ¦ ¦дошкольные воспитания; ¦
¦ ¦ ¦- парковки перед объектами деловых, ¦
¦ ¦ ¦культурных, обслуживающих и ¦
¦ ¦ ¦коммерческих видов использования; ¦
¦ ¦ ¦- подземные и встроенные в здания ¦
¦ ¦ ¦гаражи и автостоянки; ¦
¦ ¦ ¦- школы начальные и средние; ¦
¦ ¦ ¦- торговые комплексы; ¦
¦ ¦ ¦- антенны сотовой, радиорелейной и ¦
¦ ¦ ¦спутниковой связи ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦7.3 ¦Условно разрешенные ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦виды использования ¦обслуживания населения, летние кафе;¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты на участках ¦
¦ ¦ ¦не более 100 м2; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- спортзалы, спортклубы, бассейны; ¦
¦ ¦ ¦- места под парковку автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- многоэтажные гаражи и автостоянки,¦
¦ ¦ ¦надземные гаражи и автостоянки на ¦
¦ ¦ ¦отдельных земельных участках ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦ Производственные зоны (П) ¦
+----T-----------------------------------------------------------+
¦8 ¦ Производственно-складские зоны коммерческой активности с ¦
¦ ¦ функциями торговли (П-1) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦8.1 ¦Основные виды ¦- автозаправочные станции, станции ¦
¦ ¦разрешенного ¦техобслуживания автомобилей; ¦
¦ ¦использования ¦- гаражные сооружения, места ¦
¦ ¦ ¦долговременного хранения ¦
¦ ¦ ¦автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- открытые стоянки временного ¦
¦ ¦ ¦хранения автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- офисы, конторы различных ¦
¦ ¦ ¦организаций, фирм, компаний; ¦
¦ ¦ ¦- складские помещения и ¦
¦ ¦ ¦специализированные площадки; ¦
¦ ¦ ¦- площадки транзитного транспорта с ¦
¦ ¦ ¦местами хранения автобусов, ¦
¦ ¦ ¦грузовиков, легковых автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия ¦
¦ ¦ ¦легкой промышленности V класса ¦
¦ ¦ ¦вредности, ремонта и обслуживания ¦
¦ ¦ ¦оборудования и техники; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия ¦
¦ ¦ ¦пищевой промышленности У класса ¦
¦ ¦ ¦вредности с санитарно-защитной зоной¦
¦ ¦ ¦50 м; ¦
¦ ¦ ¦- санитарно-защитные зеленые ¦
¦ ¦ ¦насаждения ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦8.2 ¦Условно разрешенные ¦- кафе, бары, столовые; ¦
¦ ¦виды использования ¦- коммерческие гаражи наземные и ¦
¦ ¦ ¦подземные, открытые стоянки ¦
¦ ¦ ¦краткосрочного хранения автомобилей;¦
¦ ¦ ¦- научные, проектные и ¦
¦ ¦ ¦конструкторские организации; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения, летние кафе;¦
¦ ¦ ¦- предприятия торговли, ¦
¦ ¦ ¦общественного питания и бытового ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения здравоохранения для ¦
¦ ¦ ¦обслуживания предприятий; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения среднего и специального¦
¦ ¦ ¦образования, связанные с ¦
¦ ¦ ¦производством ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦9 ¦ Коммунально-складские зоны (П-2) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦9.1 ¦Основные виды ¦- коммунальные предприятия и ¦
¦ ¦разрешенного ¦инженерные сооружения; ¦
¦ ¦использования ¦- складские помещения, перегрузочные¦
¦ ¦ ¦площадки; ¦
¦ ¦ ¦- перерабатывающие и сортировочные ¦
¦ ¦ ¦производства; ¦
¦ ¦ ¦- гаражные сооружения, места ¦
¦ ¦ ¦долговременного хранения ¦
¦ ¦ ¦автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- открытые автостоянки; ¦
¦ ¦ ¦- офисы, конторы различных ¦
¦ ¦ ¦организаций, фирм, компаний; ¦
¦ ¦ ¦- складские помещения и ¦
¦ ¦ ¦специализированные площадки; ¦
¦ ¦ ¦- площадки транзитного транспорта с ¦
¦ ¦ ¦местами хранения автобусов, ¦
¦ ¦ ¦грузовиков, легковых автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия ¦
¦ ¦ ¦легкой промышленности V класса ¦
¦ ¦ ¦вредности, ремонта и обслуживания ¦
¦ ¦ ¦оборудования и техники; ¦
¦ ¦ ¦- автозаправочные станции, станции ¦
¦ ¦ ¦техобслуживания автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия ¦
¦ ¦ ¦пищевой промышленности V класса ¦
¦ ¦ ¦вредности, санитарно-защитная зона ¦
¦ ¦ ¦50 м; ¦
¦ ¦ ¦- санитарно-защитные зеленые ¦
¦ ¦ ¦насаждения ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦9.2 ¦Условно разрешенные ¦- индивидуальные гаражи, гаражные ¦
¦ ¦виды использования ¦сооружения, места долговременного ¦
¦ ¦ ¦хранения автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- кафе, бары, столовые; ¦
¦ ¦ ¦- коммерческие гаражи наземные и ¦
¦ ¦ ¦подземные, открытые стоянки ¦
¦ ¦ ¦краткосрочного хранения автомобилей;¦
¦ ¦ ¦- научные, проектные и ¦
¦ ¦ ¦конструкторские организации; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения; ¦
¦ ¦ ¦- предприятия торговли, ¦
¦ ¦ ¦общественного питания и бытового ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения здравоохранения для ¦
¦ ¦ ¦обслуживания предприятий; ¦
¦ ¦ ¦- физкультурно-спортивные ¦
¦ ¦ ¦сооружения для обслуживания ¦
¦ ¦ ¦работников предприятий; ¦
¦ ¦ ¦- автотранспортные предприятия; ¦
¦ ¦ ¦- котельные ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦10 ¦ Производственные зоны предприятий ¦
¦ ¦ IV и V классов вредности (П-3) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦10.1¦Основные виды ¦- станции техобслуживания ¦
¦ ¦разрешенного ¦автомобилей; ¦
¦ ¦использования ¦- научные, проектные и ¦
¦ ¦ ¦конструкторские организации с ¦
¦ ¦ ¦производственными участками; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия IV ¦
¦ ¦ ¦класса вредности, санитарно-защитная¦
¦ ¦ ¦зона 100 м; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия V ¦
¦ ¦ ¦класса вредности, санитарно-защитная¦
¦ ¦ ¦зона 50 м (кроме предприятий пищевой¦
¦ ¦ ¦промышленности и складов ¦
¦ ¦ ¦продовольственных товаров); ¦
¦ ¦ ¦- санитарно-защитные зеленые ¦
¦ ¦ ¦насаждения ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦10.2¦Условно разрешенные ¦- автобусные парки; ¦
¦ ¦виды использования ¦- автозаправочные станции; ¦
¦ ¦ ¦- индивидуальные гаражи, гаражные ¦
¦ ¦ ¦сооружения, места долговременного ¦
¦ ¦ ¦хранения автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- коммерческие гаражи наземные и ¦
¦ ¦ ¦подземные, открытые автостоянки; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦
¦ ¦ ¦- парки грузового автомобильного ¦
¦ ¦ ¦транспорта; ¦
¦ ¦ ¦- площадки транзитного транспорта с ¦
¦ ¦ ¦местами хранения автобусов, ¦
¦ ¦ ¦грузовиков, легковых автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- предприятия торговли, ¦
¦ ¦ ¦общественного питания и бытового ¦
¦ ¦ ¦обслуживания для обслуживания на ¦
¦ ¦ ¦предприятиях; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения здравоохранения для ¦
¦ ¦ ¦обслуживания предприятий; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения среднего специального ¦
¦ ¦ ¦образования, связанные с ¦
¦ ¦ ¦производством ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦11 ¦ Природоохранные зоны (П) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦11.1¦Основные виды ¦- парки, скверы, лесопарки; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- водоемы; ¦
¦ ¦использования ¦- санитарно-защитные зоны с ¦
¦ ¦ ¦озеленением ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦11.2¦Условно разрешенные ¦- автостоянки, парковки; ¦
¦ ¦виды использования ¦- больницы, клиники; ¦
¦ ¦ ¦- водозаборы; ¦
¦ ¦ ¦- дачи детских дошкольных ¦
¦ ¦ ¦учреждений; ¦
¦ ¦ ¦- кафе и закусочные; ¦
¦ ¦ ¦- места для кемпингов и ¦
¦ ¦ ¦инфраструктура для отдыха на ¦
¦ ¦ ¦природе; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦
¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением ¦
¦ ¦ ¦культа; ¦
¦ ¦ ¦- спортплощадки; ¦
¦ ¦ ¦- специализированные парки; ¦
¦ ¦ ¦- центры обслуживания туристов ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦ Рекреационные зоны (Р) ¦
+----T-----------------------------------------------------------+
¦12 ¦ Рекреационные зоны пассивного отдыха (Р-1) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦12.1¦Основные виды ¦- парки, лесопарки, бульвары, ¦
¦ ¦разрешенного ¦скверы; ¦
¦ ¦использования ¦- места для кемпингов и ¦
¦ ¦ ¦инфраструктура для отдыха на ¦
¦ ¦ ¦природе; ¦
¦ ¦ ¦- специализированные парки (детские ¦
¦ ¦ ¦спортивные, выставочные, ¦
¦ ¦ ¦мемориальные), ботанические сады ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦12.2¦Вспомогательные виды ¦- профилактории, санатории; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- спортплощадки, спортивные трассы ¦
¦ ¦использования ¦ ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦12.3¦Условно разрешенные ¦- парковки, открытые автостоянки; ¦
¦ ¦виды использования ¦- кафе и закусочные; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- больницы, поликлиники; ¦
¦ ¦ ¦- лагеря и базы отдыха; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦
¦ ¦ ¦- пляжи; ¦
¦ ¦ ¦- элементы дизайна, скульптурные ¦
¦ ¦ ¦композиции, элементы ¦
¦ ¦ ¦декоративно-монументального ¦
¦ ¦ ¦искусства, малые архитектурные формы¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦13 ¦ Рекреационные зоны активного отдыха (Р-2) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦13.1¦Основные виды ¦- парки, скверы, аллеи, специальные ¦
¦ ¦разрешенного ¦газоны; ¦
¦ ¦использования ¦- специализированные парки; ¦
¦ ¦ ¦- площадки и базы отдыха; ¦
¦ ¦ ¦- аттракционы; ¦
¦ ¦ ¦- спортплощадки, спортивные ¦
¦ ¦ ¦сооружения; ¦
¦ ¦ ¦- бассейны ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦13.2¦Вспомогательные виды ¦- летние кафе и закусочные; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- спортивные городки; ¦
¦ ¦использования ¦- клубы по интересам и ¦
¦ ¦ ¦спортивно-просветительской ¦
¦ ¦ ¦деятельности; ¦
¦ ¦ ¦- открытые эстрадные площадки ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦13.3¦Условно разрешенные ¦- парковки и открытые автостоянки; ¦
¦ ¦виды использования ¦- медпункты; ¦
¦ ¦ ¦- гостиницы; ¦
¦ ¦ ¦- профилактории; ¦
¦ ¦ ¦- капитальные строения кафе и ¦
¦ ¦ ¦закусочных, столовые; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- пляжи, водные объекты отдыха; ¦
¦ ¦ ¦- элементы дизайна, скульптурные ¦
¦ ¦ ¦композиции, элементы ¦
¦ ¦ ¦декоративно-монументального ¦
¦ ¦ ¦искусства, малые архитектурные ¦
¦ ¦ ¦формы ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦14 ¦ Зоны сельскохозяйственного назначения (СН) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦14.1¦Основные виды ¦- лесопарки, луга и участки ¦
¦ ¦разрешенного ¦естественного озеленения; ¦
¦ ¦использования ¦- водоемы; ¦
¦ ¦ ¦- санитарно-защитные зоны с ¦
¦ ¦ ¦размещением в них объектов ¦
¦ ¦ ¦недвижимости; ¦
¦ ¦ ¦- фермерские хозяйства ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦14.2¦Условно разрешенные ¦- автостоянки; ¦
¦ ¦виды использования ¦- водозаборы; ¦
¦ ¦ ¦- дачи детских дошкольных ¦
¦ ¦ ¦учреждений; ¦
¦ ¦ ¦- места для кемпингов, пикников и ¦
¦ ¦ ¦инфраструктура для отдыха на ¦
¦ ¦ ¦природе; ¦
¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением ¦
¦ ¦ ¦культа; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- спортплощадки ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦ Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) ¦
+----T-----------------------------------------------------------+
¦15 ¦ Зона полосы отвода железной дороги (ИТ-1) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦15.1¦Основные виды ¦- железнодорожный вокзал, ¦
¦ ¦разрешенного ¦железнодорожные станции и ¦
¦ ¦использования ¦остановочные платформы; ¦
¦ ¦ ¦- производственные объекты и ¦
¦ ¦ ¦сооружения железнодорожного ¦
¦ ¦ ¦транспорта; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия V ¦
¦ ¦ ¦класса вредности, санитарно-защитная¦
¦ ¦ ¦зона 50 м; ¦
¦ ¦ ¦- складские объекты по обслуживанию ¦
¦ ¦ ¦железной дороги; ¦
¦ ¦ ¦- железнодорожные ремонтные ¦
¦ ¦ ¦предприятия; ¦
¦ ¦ ¦- санитарно-защитные зеленые ¦
¦ ¦ ¦насаждения ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦15.2¦Условно разрешенные ¦- автовокзалы; ¦
¦ ¦виды использования ¦- автозаправочные станции; ¦
¦ ¦ ¦- индивидуальные гаражи, гаражные ¦
¦ ¦ ¦сооружения, места долговременного ¦
¦ ¦ ¦хранения автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- коммерческие гаражи надземные и ¦
¦ ¦ ¦подземные, открытые автостоянки ¦
¦ ¦ ¦краткосрочного хранения автомобилей;¦
¦ ¦ ¦- научные, проектные и ¦
¦ ¦ ¦конструкторские организации; ¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты на участках ¦
¦ ¦ ¦не более 60 м2; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения, летние кафе;¦
¦ ¦ ¦- предприятия торговли, ¦
¦ ¦ ¦общественного питания и бытового ¦
¦ ¦ ¦обслуживания для обслуживания на ¦
¦ ¦ ¦предприятиях; ¦
¦ ¦ ¦- производственные предприятия IV ¦
¦ ¦ ¦класса вредности, санитарно-защитная¦
¦ ¦ ¦зона 100 м; ¦
¦ ¦ ¦- спортивные сооружения (спортзалы, ¦
¦ ¦ ¦бассейны, спортплощадки) для ¦
¦ ¦ ¦обслуживания работников предприятий;¦
¦ ¦ ¦- станции техобслуживания ¦
¦ ¦ ¦автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения здравоохранения и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания работников предприятий;¦
¦ ¦ ¦- учреждения среднего специального ¦
¦ ¦ ¦образования, связанные с ¦
¦ ¦ ¦производством ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦16 ¦ Зона аэропорта (ИТ-2) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦16.1¦Основные виды ¦- производственные объекты и ¦
¦ ¦разрешенного ¦сооружения воздушного транспорта; ¦
¦ ¦использования ¦- парки, скверы и бульвары ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦16.2¦Условно разрешенные ¦- гостиницы; ¦
¦ ¦виды использования ¦- индивидуальные гаражи, гаражные ¦
¦ ¦ ¦сооружения, места долговременного ¦
¦ ¦ ¦хранения автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- коммерческие надземные и подземные¦
¦ ¦ ¦гаражи, открытые автостоянки ¦
¦ ¦ ¦краткосрочного хранения автомобилей;¦
¦ ¦ ¦- общественные туалеты на участках ¦
¦ ¦ ¦не более 60 м2; ¦
¦ ¦ ¦- отделения милиции; ¦
¦ ¦ ¦- павильоны розничной торговли и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания населения, летние кафе;¦
¦ ¦ ¦- аптеки; ¦
¦ ¦ ¦- предприятия торговли, ¦
¦ ¦ ¦общественного питания и бытового ¦
¦ ¦ ¦обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦- спортивные сооружения для ¦
¦ ¦ ¦обслуживания работников предприятий;¦
¦ ¦ ¦- станции техобслуживания ¦
¦ ¦ ¦автомобилей; ¦
¦ ¦ ¦- учреждения здравоохранения и ¦
¦ ¦ ¦обслуживания работников предприятий;¦
¦ ¦ ¦- учреждения управления, ¦
¦ ¦ ¦кредитно-финансовые и юридические ¦
¦ ¦ ¦учреждения ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦17 ¦ Зона автомобильных дорог и инженерных коммуникаций (ИТ-3) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦17.1¦Основные виды ¦- дорожное полотно; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- тротуары; ¦
¦ ¦использования ¦- магистральные инженерные ¦
¦ ¦ ¦коммуникации; ¦
¦ ¦ ¦- опоры электроосвещения; ¦
¦ ¦ ¦- газоны и озеленение ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦17.2¦Условно разрешенные ¦- рекламные установки; ¦
¦ ¦виды использования ¦- указатели; ¦
¦ ¦ ¦- карманы для парковки автомобилей ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦18 ¦ Зоны специального назначения (С) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦18.1¦Основные виды ¦- кладбища; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- свалки бытовых отходов ¦
¦ ¦использования ¦ ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
+----+----------------------+------------------------------------+
¦19 ¦ Зоны режимных территорий (РТ) ¦
+----+----------------------T------------------------------------+
¦19.1¦Основные виды ¦- исправительные учреждения; ¦
¦ ¦разрешенного ¦- военные объекты ¦
¦ ¦использования ¦ ¦
¦(в ред. решения Думы города Нижневартовска от 19.12.2005 N 590) ¦
L----+----------------------+-------------------------------------
Приложение N 3
к решению
Думы города Нижневартовска
от 10 июня 2003 г. N 273
ПРАВОВОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
Карты-схемы "Правовое зонирование территории города
Нижневартовска" не приводятся.
|
