УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХМАО - ЮГРЫ
ОТ 01.04.2005 Г. N 66-П
ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2003 г. N 416-п
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
В целях упорядочения деятельности по переводу жилых помещений в
категорию нежилых, совершенствования механизма оформления
функционального назначения жилых помещений и жилых домов в Ханты-
Мансийском автономном округе в соответствии со статьей 46 Закона
Ханты-Мансийского автономного округа от 08.06.1998 N 37-оз "О
жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе" (с
изменениями и дополнениями на 17.12.2002), а также статьей 16
Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 27.11.2000 N 102-оз
"О внесении изменений и дополнений в Закон Ханты-Мансийского
автономного округа "О Правительстве Ханты-Мансийского автономного
округа" Правительство автономного округа постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе
(приложение N 1).
2. Утвердить состав комиссии по переводу жилых домов и жилых
помещений в нежилые по государственному и общественному жилищным
фондам (приложение N 2).
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных
образований создать комиссии по переводу жилых домов и жилых
помещений в нежилые согласно компетенции.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого
заместителя Председателя Правительства автономного округа
Новицкого В.Ф.
Председатель Правительства
автономного округа
А.В.ФИЛИПЕНКО
Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа
от 20 октября 2003 г. N 416-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе (далее -
Положение) разработано в соответствии со статьей 46 Закона Ханты-
Мансийского автономного округа от 08.06.1998 N 37-оз "О жилищной
политике в Ханты-Мансийском автономном округе" в редакции Законов
автономного округа от 05.01.1999 N 2-оз, от 09.11.1999 N 68-оз, от
21.11.2000 N 91-оз, от 13.02.2001 N 10-оз, от 02.07.2002 N 35-оз,
от 17.12.2002 N 87-оз.
1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод
следующих жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд:
а) жилых домов, в которых отсутствуют жилые помещения,
являющиеся предметом действующих договоров найма или социального
найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если имеются окна, выходящие
на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории
промышленных предприятий, автопарков и других нежилых объектов;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в цокольных и на первых этажах, имеющих
отдельный изолированный вход либо возможность оборудования
изолированного входа;
- расположенных в домах, непригодных для проживания.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
допускается, если в соответствии с предполагаемой целью
использования этих домов и помещений не нарушаются действующие
строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные,
имущественные и другие права граждан, а также общественные
интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-
строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья, в нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.3. Жилые дома и жилые помещения, не имеющие признаков,
установленных подпунктом 1.1 настоящего Положения, могут
переводиться в нежилые на инвестиционных условиях по заключению
комиссии, уполномоченной Правительством Ханты-Мансийского
автономного округа либо соответственно главой муниципального
образования.
Под инвестиционными условиями в Положении понимаются
требования, которые в соответствии с градостроительными,
строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами
и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательств
Российской Федерации и автономного округа в связи с необходимостью
охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов
предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых
домов и жилых помещений в нежилые, совершить за свой счет
определенные фактические и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
- расселение жильцов в жилых домах и жилых помещениях,
подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением
им благоустроенных жилых помещений согласно нормам,
предусмотренным жилищным законодательством, и последующее
осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;
- принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов,
проживающих в этом жилом доме и жилом помещении.
1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на
территории Ханты-Мансийского автономного округа производится как
без их переоборудования, так и с переоборудованием.
Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в
нежилые не допускается.
1.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в государственном,
муниципальном, общественном и частном жилищных фондах Ханты-
Мансийского автономного округа в нежилые осуществляется с
обязательным указанием их целевого использования.
Принятие решения о переводе жилых домов или жилых помещений,
относящихся к любому из видов жилищного фонда Ханты-Мансийского
автономного округа, в нежилые, а также формулирование
инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру
использования дома или помещения в будущем.
1.6. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных
производств не допускается.
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений
государственного, муниципального, общественного и частного
жилищных фондов, переведенных в нежилые, в соответствии с их
целевым назначением осуществляется соответственно органами
исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа и
органами местного самоуправления муниципальных образований, а
также Государственной жилищной инспекцией автономного округа.
Контроль за соблюдением санитарных, экологических,
строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях,
переведенных в соответствии с настоящим Положением в нежилые,
осуществляется в установленном порядке.
2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
осуществляется:
2.1. По муниципальному и частному жилищным фондам -
соответствующим решением органов местного самоуправления
(ответственных лиц по прохождению документации и форму решения
органы местного самоуправления устанавливают самостоятельно).
2.2. По государственному и общественному жилищным фондам -
распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа.
3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома или жилого
помещения в нежилой фонд в соответствующую комиссию необходимо
представить следующие документы:
заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе
жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд с указанием на
целевое использование жилого дома или жилого помещения,
переводимого в нежилое;
копию паспорта собственника жилого помещения или жилого дома
или доверенность на ведение дела и копию паспорта владельца
доверенности (если обращается лицо, уполномоченное собственником);
нотариально удостоверенные копии учредительных документов
юридического лица или документы, подтверждающие полномочия
представителя юридического лица (если собственник жилого дома
(помещения) - юридическое лицо);
нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право
собственности на данное жилое помещение или жилой дом;
характеристику жилой площади, переводимой в нежилой фонд для
жилых помещений; технический паспорт для жилых домов;
инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также
нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений;
справку о регистрации по месту жительства в жилом помещении,
переводимом в нежилой фонд, содержащую сведения об отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан, в случае перевода жилого
дома - справку об отсутствии зарегистрированных граждан во всем
доме;
согласование с соответствующей паспортно-визовой службой
заявления собственника о прекращении регистрации в жилом помещении
или жилом доме, переводимом в нежилой фонд;
документы, подтверждающие наличие у физических лиц -
собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого
помещения или жилого дома в нежилой фонд в случае, если данный
перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
акт санитарного обследования помещения (дома) санитарно-
эпидемиологической службой;
согласие органа противопожарной службы.
3.1. В случае необходимости для решения вопроса могут быть
запрошены дополнительные документы.
3.2. Соответствующая комиссия на основании представленных
документов в 20-дневный срок с момента представления всех
необходимых документов рассматривает вопрос о наличии или
отсутствии оснований для подготовки соответствующего проекта
распоряжения о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой
фонд.
При отрицательном решении вопроса комиссия возвращает заявителю
все ранее представленные документы и письменный отказ с указанием
причины.
Отрицательное решение по мотивам целесообразности не
допускается.
3.3. При рассмотрении вопроса о переводе жилого дома, жилого
помещения в нежилое соответствующая комиссия составляет протокол с
положительным или отрицательным решением, а также проект решения:
по муниципальному и частному жилищным фондам - органа местного
самоуправления;
по государственному и общественному жилищным фондам - проект
распоряжения Правительства Ханты-Мансийского автономного округа.
3.4. Документы и заявления для решения вопроса о переводе
жилого дома, жилого помещения в нежилое направляются на имя
председателя комиссии.
Протоколы комиссии и ответы заявителям подписываются
председателем и секретарем комиссии или лицами, их замещающими.
Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа
от 20 октября 2003 г. N 416-п
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ И ОБЩЕСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДАМ
Новицкий В.Ф. - первый заместитель Председателя
Правительства Ханты-Мансийского
автономного округа, председатель комиссии
Титов А.А. - первый заместитель директора Департамента
развития жилищно-коммунального комплекса
Ханты-Мансийского автономного округа,
заместитель председателя комиссии
Жаткина Л.А. - начальник отдела Департамента развития
жилищно-коммунального комплекса Ханты
Мансийского автономного округа, секретарь
комиссии
В ее отсутствие:
Ядрышникова Г.А. - главный специалист Департамента развития
жилищно-коммунального комплекса Ханты
Мансийского автономного округа
Члены комиссии
Кулебакин А.И. - начальник Государственной жилищной
инспекции Ханты-Мансийского автономного
округа
Котова И.Н. - заместитель директора Департамента
государственной собственности Ханты
Мансийского автономного округа
Шихов В.А. - начальник инспекции Государственного
архитектурно-строительного надзора
Департамента строительства Ханты
Мансийского автономного округа
Сысолятин М.П. - начальник отдела Юридическо-правового
управления Администрации Губернатора
Ханты-Мансийского автономного округа
В его отсутствие:
Степанов А.А. - главный специалист Юридическо-правового
управления Администрации Губернатора
Ханты-Мансийского автономного округа
Кашапов Н.Г. - главный врач центра Государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в
Ханты-Мансийском автономном округе (по
согласованию)
|
