ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2004 г. N 70
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ, РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(РЕКОНСТРУКЦИИ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
На основании Федерального закона от 18.11.1995 N 169-ФЗ "Об
архитектурной деятельности в Российской Федерации", Закона Ханты-
Мансийского автономного округа от 08.10.1999 N 63-оз "О введении в
действие Градостроительного кодекса Ханты-Мансийского автономного
округа", Правил землепользования и застройки на территории
муниципального образования город Нижневартовск, утвержденных
решением Думы города от 10.06.2003 N 273, а также в целях
оптимизации предпроектной и проектной подготовки строительства:
1. Утвердить:
- Порядок подготовки и выдачи архитектурно-планировочного
задания на проектирование зданий, сооружений и комплекса зданий,
разрабатываемых для строительства (реконструкции) на территории
города Нижневартовска согласно приложению N 1;
- форму архитектурно-планировочного задания на проектирование
зданий, сооружений и комплекса зданий, разрабатываемых для
строительства (реконструкции) на территории города Нижневартовска
согласно приложению N 2.
2. Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на
начальника Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города В.М.Добрыгина.
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 2 февраля 2004 г. N 70
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ,
РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
I. Область применения
1.1. Порядок подготовки и выдачи архитектурно-планировочного
задания на проектирование зданий, сооружений и комплексов зданий,
разрабатываемых для строительства (реконструкции) на территории
города Нижневартовска (далее именуется "Порядок") устанавливает
основные требования, предъявляемые на территории города
Нижневартовска к процедуре подготовки и выдачи архитектурно-
планировочного задания (далее именуется "АПЗ") по архитектурным
объектам, для строительства которых требуется разрешение на
строительство.
1.2. Требования Порядка обязательны для всех субъектов
градостроительной деятельности - граждан и юридических лиц,
независимо от их ведомственной принадлежности и форм
собственности, использующих средства бюджета или внебюджетных
фондов Ханты-Мансийского автономного округа и города, частных
инвестиций, которые намерены осуществить строительство на
территории города Нижневартовска.
II. Общие положения
2.1. АПЗ входит в состав документов, являющихся основанием для
выполнения проектных работ, и служит целям осуществления
Администрации города управленческих функций по регулированию и
контролю инвестиционной строительной деятельности и
землепользования на территории города Нижневартовска и повышения
качества архитектурно-планировочных решений в проектировании и
строительстве.
2.2. АПЗ должно содержать требования, вытекающие из прав и
обязанностей субъектов градостроительной деятельности,
соответствующие правовым нормам российского законодательства,
нормативным правовым базам Ханты-Мансийского автономного округа и
муниципального образования город Нижневартовск, а также положения
утвержденной градостроительной документации, обязательные
экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования
к строящемуся объекту, требования по охране памятников истории и
культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона,
зона вечной мерзлоты и др.), требования по соблюдению прав граждан
и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного
строительства.
2.3. При строительстве отдельных, особо важных в
градостроительном отношении объектов, определенных утвержденной
градостроительной документацией, АПЗ должно разрабатываться на
основе обязательного проведения предпроектных исследований или
конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения
этих исследований или конкурсов определяются законодательствами
Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа и
нормативными правовыми актами Главы города.
2.4. Не допускается включение в АПЗ требований к архитектурным
и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней
отделке архитектурного объекта, а также иных требований и условий,
ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора
архитектурного проекта, если такие требования и условия не
основаны на положениях действующего законодательства, нормативных
правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной
градостроительной документации, не обоснованы необходимостью
сохранения характера сложившейся застройки города, природной среды
и охраны памятников истории и культуры.
2.5. АПЗ по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения
архитектурно-градостроительного совета, архитектурной
общественности, рассмотрено в независимой экспертизе и иметь
другие формы обсуждения.
2.6. Отказ заказчику (застройщику) в выдаче АПЗ правомерен,
если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему
законодательству, нормативным правовым актам Главы города,
градостроительным нормативам, положениям утвержденной
градостроительной документации, правилам землепользования и
застройки на территории муниципального образования города. Отказ в
выдаче АПЗ, а также несогласие заказчика с требованиями,
содержащимися в АПЗ, могут быть обжалованы в Департаменте
строительства Ханты-Мансийского автономного округа или в суд.
III. Подготовка и выдача АПЗ
3.1. Основанием для выдачи АПЗ являются:
- заявка заказчика (застройщика) на имя начальника Управления
архитектуры и градостроительства Администрации города;
- выписка из постановления Главы города о выдаче разрешения на
проектирование строительства (реконструкцию) объекта;
- обоснование инвестиций в строительство объекта;
- документы, удостоверяющие право собственности (аренды,
пользования) заказчика на земельный участок и кадастровая справка
землепользования М 1:500 с указанием границ.
3.2. В заявке заказчик (застройщик) указывает:
- название объекта, краткие характеристики: вместимость,
мощность и т.п.;
- почтовый или строительный адрес проектируемого объекта;
- наименование, юридический адрес заказчика или уполномоченной
им организации (физического лица);
- наименование, юридический адрес проектировщика;
- стадия проектирования, вид строительства.
3.3. К заявке прилагаются:
- задание на проектирование объекта, согласованное проектной
организацией и утвержденное заказчиком;
- копии лицензий на право выполнения функций заказчика и
проектировщика;
- выписка из постановления Главы города о предоставлении
земельного участка в собственность, постоянное пользование или в
аренду, свидетельство на право собственности земельного участка
или объекта недвижимости;
- протокол комиссии по выбору земельного участка или материалы
по конкурсу на предоставление или продажу данного участка;
- протокол конкурсной комиссии по материалам конкурса на лучший
архитектурный проект;
- протокол общественного обсуждения предпроектных материалов;
- ситуационная схема в масштабе 1:5000, 1:2000;
- топографический план землепользования с границами
предоставляемого для проектирования участка, с указанием смежных
участков;
- технические условия на подключения к инженерным
коммуникациям;
- эскизный проект.
3.4. Срок подготовки АПЗ - 15 дней с момента подачи заявки со
всеми приложениями.
3.5. АПЗ утверждается начальником Управления архитектуры и
градостроительства Администрации города.
3.6. При непредставлении проекта на получение разрешения на
строительство в течение указанного срока действия АПЗ его действие
прекращается без уведомления заказчика, вплоть до аннулирования.
При этом затраты заказчика, связанные с подготовительными и
проектными работами, заказчику не возмещаются.
3.7. В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра
условий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с
заказчиком.
3.8. Продлить срок действия АПЗ может только Управление
архитектуры и градостроительства Администрации города по заявлению
заказчика, в котором указаны причины, вызвавшие необходимость
продления сроков проектирования. При этом в АПЗ могут быть внесены
уточнения и изменения, вызванные произошедшими в законодательной
базе или градостроительной ситуации.
Приложение N 2
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 2 февраля 2004 г. N 70
ФОРМА
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И КОМПЛЕКСОВ ЗДАНИЙ, РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
Утверждаю:
начальник Управления архитектуры и
градостроительства Администрации города,
главный архитектор
___________________ В.М.Добрыгин
"___" ____________ 200_ г.
Архитектурно-планировочное задание N ___
на разработку _____________________________________________
(стадия проектирования, вид строительства)
-----------------------------------------------------T------------------------¬
¦Объект (название объекта, краткая характеристика: ¦ ¦
¦вместимость, мощность и т.д.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Адрес (почтовый или строительный адрес) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Заказчик (наименование, юридический адрес заказчика ¦ ¦
¦или уполномоченной им организации (физического лица)¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Основание для проектирования (постановление ¦ ¦
¦Администрации города о предоставлении земельного ¦ ¦
¦участка в собственность или в аренду под ¦ ¦
¦проектирование, протокол конкурсной комиссии по ¦ ¦
¦продаже участка, задание на проектирование, ¦ ¦
¦утвержденное заказчиком (их номер и даты) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Проектировщик (наименование, юридический адрес, N ¦ ¦
¦лицензии на право занятия данным видом деятельности)¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦ Характеристика предоставляемого для проектирования участка ¦
+----------------------------------------------------T------------------------+
¦Местоположение (градостроительные условия размещения¦ ¦
¦объекта - зона городского центра, территория жилой ¦ ¦
¦застройки, промышленно-коммунальная зона и т.д. ¦ ¦
¦Оценочная характеристика участка) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Размер участка (площадь участка, га) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Современное состояние и использование участка ¦ ¦
¦(характеристика рельефа, наличие зданий (их ¦ ¦
¦использование и назначение, этажность, материал стен¦ ¦
¦и т.д.), озеленение, благоустройство и т.д.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Транспортные условия (наличие дорог, тротуаров, ¦ ¦
¦подъездных путей ж/д транспорта) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Инженерное оборудование (инженерные коммуникации, ¦ ¦
¦проходящие по проектируемому участку или по ¦ ¦
¦прилегающей территории) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Смежные участки (наименование смежных ¦ ¦
¦землепользователей и их границы) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Планировочные ограничения (действующие на территории¦ ¦
¦участка ограничения от промышленных объектов, ¦ ¦
¦природных и техногенных процессов, инженерных ¦ ¦
¦коммуникаций. Установленные сервитуты) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Градостроительная документация (ранее разработанные ¦ ¦
¦и утвержденные либо согласованные проекты на ¦ ¦
¦проектируемую территорию и прилегающую к ней ¦ ¦
¦территорию, подлежащие учету (наименование, срок ¦ ¦
¦разработки, проектная организация) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦ Обязательные требования и рекомендации ¦
+----------------------------------------------------T------------------------+
¦Общие требования (требования по соблюдению ¦ ¦
¦действующей законодательной базы, нормативов в ¦ ¦
¦области проектирования и строительства, правил ¦ ¦
¦землепользования и застройки, основных положений ¦ ¦
¦действующего генплана города и других проектов, об ¦ ¦
¦учете результатов конкурса или других предпроектных ¦ ¦
¦материалов) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Требования по сносу, выносу, переносу зданий и ¦ ¦
¦сооружений (из предварительных условий согласно акту¦ ¦
¦выбора участка или предпроектных материалов) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Требования по соблюдению прав третьих лиц ¦ ¦
¦(необходимые согласования и условия, обеспечивающие ¦ ¦
¦соблюдение прав лиц, чьи интересы затрагиваются ¦ ¦
¦строительством. Требования по расчету инсоляции ¦ ¦
¦прилегающей территории) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Требования по формированию доступной среды ¦ ¦
¦жизнедеятельности для маломобильных групп населения ¦ ¦
¦(социально-функциональные требования, ¦ ¦
¦устанавливаемые органами соц. защиты населения с ¦ ¦
¦учетом мнения общественных объединений инвалидов) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Архитектурно-планировочные требования (строения и ¦ ¦
¦сооружения, намечаемые к размещению на участке, их ¦ ¦
¦этажность и габариты, предельная высота строения, ¦ ¦
¦краткая характеристика типовых проектов и наличие ¦ ¦
¦индивидуальной объемно-планировочной доработки по ¦ ¦
¦условиям привязки объекта) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Использование подземного пространства, первого и ¦ ¦
¦цокольного этажей (из предварительных условий, ¦ ¦
¦согласно акту выбора участка, или определяется ¦ ¦
¦проектом) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Использование чердаков и мансардных этажей (из ¦ ¦
¦предварительных условий, согласно акту выбора ¦ ¦
¦участка, или определяется проектом) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Инженерное оборудование сети и системы (условия по ¦ ¦
¦использованию существующих коммуникаций и ¦ ¦
¦необходимость оборудования объекта) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Транспортные сооружения (тип дорог, проездов, ¦ ¦
¦тротуаров, площадок. Необходимость в пешеходных ¦ ¦
¦переходах, гаражах, стоянках (их тип). Другие ¦ ¦
¦транспортные сооружения и требования к ним) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Инженерная подготовка территории (требования по ¦ ¦
¦организации рельефа, поверхностного стока) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Благоустройство (требование к ландшафтной ¦ ¦
¦архитектуре, озеленению. Малые формы, ограждение, ¦ ¦
¦реклама, подсветка зданий и др.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Строительные материалы (предложения по использованию¦ ¦
¦строительных материалов и конструкций) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Санитарно-гигиенические требования (мероприятия по ¦ ¦
¦соблюдению санитарно-гигиенических условий ¦ ¦
¦жизнедеятельности: доочистка питьевой воды, вывоз ¦ ¦
¦мусора и т.д.) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Защитные сооружения (специальные устройства и ¦ ¦
¦сооружения для защиты людей и функционирования ¦ ¦
¦объекта в чрезвычайных ситуациях) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Противопожарные требования (из предварительных ¦ ¦
¦условий, согласно выбору участка, или из проектных ¦ ¦
¦материалов. Особые требования к объекту) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Охрана окружающей среды (мероприятия по исключению ¦ ¦
¦или минимизации вредного воздействия на окружающую ¦ ¦
¦среду) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Организация строительства (условия по исключению ¦ ¦
¦неблагоприятного воздействия на население, ¦ ¦
¦проживающее на прилегающей территории. Предложения ¦ ¦
¦по организации движения транспорта и ¦ ¦
¦функционированию городского хозяйства. Требования по¦ ¦
¦формированию пусковых комплексов, этапов) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦ Дополнительные условия ¦
+----------------------------------------------------T------------------------+
¦Промежуточные согласования (указание на вынесение на¦ ¦
¦предварительное рассмотрение и согласование ¦ ¦
¦архитектурно-градостроительным советом или ¦ ¦
¦Управлением архитектуры и градостроительства ¦ ¦
¦Администрации города материалов проектных решений с ¦ ¦
¦целью определения их соответствия требованиям АПЗ) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Состав проекта (в соответствии с действующей ¦ ¦
¦инструкцией. Дополняется требованиями выполнения ¦ ¦
¦развертки с показом смежной застройки, перспектив с ¦ ¦
¦указанием точек, требования о предоставлении ¦ ¦
¦материалов в Управление архитектуры и ¦ ¦
¦градостроительства Администрации города в ¦ ¦
¦электронном виде) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦Порядок согласования и утверждения (обязательная для¦ ¦
¦данного объекта экспертиза и согласование в органах ¦ ¦
¦контроля и надзора. Указание кем и каким и каким ¦ ¦
¦документом проект утверждается и в какой срок) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------------+
¦ Примечание ¦
+----------------------------------------------------T------------------------+
¦Срок действия АПЗ (указываются сроки проектирования,¦ ¦
¦согласованные с заказчиком и проектной организацией,¦ ¦
¦но не более нормативных (установленных) ¦ ¦
L----------------------------------------------------+-------------------------
--------------------------------------T---------------------------------------¬
¦АПЗ составил _________________ ¦АПЗ получил ___________________ ¦
¦"___" ____________ 20__ г. ¦"___" ____________ 20__ г. ¦
¦______________________________ ¦______________________________ ¦
¦ (подпись) ¦ (подпись) ¦
L-------------------------------------+----------------------------------------
|
