ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2004 г. N 110
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГРАЖДАНАМ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО И ПРИОБРЕТЕННОГО
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА,
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии с Законами Ханты-Мансийского автономного округа
"О Программе Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение
жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории
Ханты-Мансийского автономного округа, в 2000 - 2009 годах", "О
Программе Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных
условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими
характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе":
1. Утвердить Порядок и условия предоставления гражданам жилья,
построенного и приобретенного за счет средств бюджета города
Нижневартовска, в новой редакции согласно приложению.
2. Отменить постановление Главы города от 02.12.2002 N 1113 "Об
утверждении Порядка и условий предоставления гражданам жилья,
построенного и приобретенного за счет средств бюджета города
Нижневартовска".
3. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы города по жизнеобеспечению города, начальника
Управления по эксплуатации жилищно-коммунального и городского
хозяйства Д.Н.Трифонова, начальника отдела по жилищной политике
Администрации города И.А.Гималетдинову.
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 9 февраля 2004 г. N 110
ПОРЯДОК
И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЬЯ,
ПОСТРОЕННОГО И ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
I. Общие положения
Порядок и условия предоставления гражданам жилья, построенного
и приобретенного за счет средств бюджета города Нижневартовска
(далее именуется "Порядок") разработаны в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, федеральными законами, Законами Ханты-
Мансийского автономного округа "О жилищной политике в Ханты-
Мансийском автономном округе", "О порядке и условиях
предоставления жилья в Ханты-Мансийском автономном округе", "О
Программе Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных
условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-
Мансийского автономного округа, в 2000 - 2009 годах", "О Программе
Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных условий
лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими
характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе",
постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства
Ханты-Мансийского автономного округа, в целях удовлетворения
потребностей населения в улучшении жилищных условий, повышения
доступности приобретения жилья, привлечения внебюджетных
источников финансирования в жилищное строительство.
II. Порядок распределения жилья
2.1. Жилые помещения, построенные за счет средств городского
бюджета, распределяются в следующем порядке:
- 20% вводимой жилой площади направлять на улучшение жилищных
условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в улучшении
жилищных условий по месту жительства при Администрации города, и
работников организаций бюджетной сферы, в том числе 10% на
условиях договора социального найма и 10% на условиях
коммерческого найма с правом выкупа;
- 70% вводимой жилой площади направлять для отселения жителей
из ветхого, аварийного и фенольного жилья, включенного в окружные
программы сноса, на условиях договоров социального и коммерческого
найма с правом или без права выкупа;
- 10% вводимой жилой площади направлять для отселения жителей
из ветхого жилья в соответствии с муниципальной Программой
"Жилище", на условиях договоров социального и коммерческого найма
с правом или без права выкупа.
2.2. Жилые помещения, приобретенные за счет средств городского
бюджета, распределяются в следующем порядке:
- 50% приобретенной жилой площади направлять на улучшение
жилищных условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту жительства при Администрации
города, и работников бюджетной сферы на условиях договора
коммерческого найма с правом выкупа;
- 50% приобретенной жилой площади направлять для отселения
жителей из ветхого и аварийного жилья, включенного в программу
сноса, на условиях договоров как социального, так и коммерческого
найма с правом или без права выкупа.
2.3. Распределение жилья, построенного и приобретенного за счет
средств городского бюджета, осуществляется отделом по жилищной
политике Администрации города и утверждается постановлением Главы
города.
III. Порядок предоставления жилья
3.1. Право на получение жилой площади на условиях Порядка имеют
граждане Российской Федерации, постоянно проживающие в городе.
3.2. Предоставляемое гражданам жилище должно отвечать
требованиям действующего жилищного законодательства.
3.3. Оплата за предоставленное по договору коммерческого найма
с правом выкупа жилое помещение производится гражданами с
рассрочкой платежа:
- в связи с отселением из ветхого жилья - до 10 лет;
- в связи с отселением из домов с неблагоприятными
экологическими характеристиками - до 5 лет;
- в связи с получением жилой площади в соответствии со списками
очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий - до 15 лет.
Постановлением Главы города по рекомендации общественной
комиссии по жилищным вопросам при Администрации города срок
договоров может быть продлен на 5 лет.
3.4. Форма расчета за предоставляемое жилье, права и
обязанности Администрации города и граждан, улучшающих жилищные
условия в соответствии с Порядком, регулируются и определяются
договорами коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа
согласно приложению 1, коммерческого найма жилого помещения
согласно приложению 2.
3.5. При предоставлении жилого помещения по договору
коммерческого найма ежемесячную оплату за пользование жилым
помещением установить в размере 0,1% от рыночной стоимости
предоставляемого жилого помещения на день заключения договора, для
пенсионеров и инвалидов I и II групп - 0,01%.
Размер ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением по
договору коммерческого найма может быть изменен постановлением
Главы города.
3.6. Гражданам, прожившим в ветхом и фенольном жилье,
включенном в программу сноса, 10 и более лет и не имеющим
задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, жилые
помещения выделяются во вновь сдаваемых жилых домах на условиях
договора коммерческого найма с правом выкупа.
3.7. Гражданам, прожившим менее 10 лет по договору социального
найма в ветхом и фенольном жилье, включенном в программу сноса,
жилые помещения предоставляются в освобождаемом жилищном фонде на
условиях договора социального найма.
3.8. Собственникам жилых помещений, проживающим в ветхом и
фенольном жилье, включенном в программу сноса, жилые помещения
предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
3.9. Оплата за предоставленное по договору коммерческого найма
с правом выкупа жилье для отдельных категорий граждан производится
по окружной и городской Программам "Жилище":
- в связи с включением ветхого жилья в программу сноса сумма
оплаты гражданами вновь построенного жилья составляет 50% от его
фактической стоимости, 50% составляет доля оплаты из средств
окружного бюджета;
- в связи с переселением из жилых помещений с неблагоприятными
экологическими характеристиками (фенол) сумма оплаты гражданами
вновь построенного жилья составляет 30% от его фактической
стоимости, 70% составляет доля оплаты из средств окружного
бюджета.
3.10. При предоставлении жилья по договору коммерческого найма
с правом выкупа по причине включения ветхого жилья в программу
сноса гражданам выделяются бюджетные средства в порядке исполнения
Программы Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных
условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-
Мансийского автономного округа в 2000 - 2009 годах", утвержденной
Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 16.11.2000 N 89-
оз, на погашение части стоимости предоставляемого жилья в
зависимости от срока проживания граждан в ветхом жилье:
- более 10 лет в размере 30%;
- более 15 лет в размере 40%;
- более 20 лет в размере 50%.
3.11. При предоставлении жилья в связи с переселением из жилых
помещений с неблагоприятными экологическими характеристиками
гражданам в зависимости от срока проживания в них выделяются
бюджетные средства в порядке исполнения Программы Ханты-
Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных условий лиц,
проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими
характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе в 2000 -
2009 годах", утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного
округа от 23.06.2000 N 58-оз, на погашение части стоимости
предоставляемого жилья:
- более 10 лет в размере 10%;
- более 15 лет в размере 20%;
- более 20 лет в размере 30%.
3.12. При предоставлении жилья по договору коммерческого найма
с правом выкупа в соответствии со списками очередности гражданам,
не имеющим благоустроенного жилого помещения в виде отдельной
квартиры, выделяются бюджетные средства в порядке исполнения
Закона Российской Федерации от 19.02.1993 N 4520-1 "О
государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и
проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним
местностях" на погашение части стоимости предоставляемого жилья в
зависимости от срока ожидания улучшения жилищных условий в списках
очередности:
- от 2 до 5 лет в размере 10%;
- более 5 лет в размере 20%;
- более 10 лет в размере 30%;
- более 15 лет в размере 40%;
- более 20 лет в размере 50%.
3.13. При предоставлении жилья на условиях договора
коммерческого найма с правом выкупа гражданам, состоящим в списках
очередности и:
- передающим ранее занимаемое жилое помещение в муниципальную
собственность, размер оплаты за предоставляемое жилое помещение
производится либо путем выплаты разницы между рыночной стоимостью
освобождаемого и фактической стоимостью предоставляемого жилых
помещений, либо путем предоставления адресной целевой бюджетной
субсидии;
- получающим жилье в дополнение к имеющемуся, размер оплаты за
предоставляемое жилое помещение производится путем предоставления
гражданину адресной целевой бюджетной субсидии.
3.14. Размер фактической оплаты за предоставляемое жилое
помещение рассчитывается по формуле:
50% от фактической стоимости - субсидия = размер оплаты
гражданина (ветхое жилье по окружной и городской Программам
"Жилище");
30% от фактической стоимости - субсидия = размер оплаты
гражданина (фенол по окружной Программе "Жилище").
3.15. Гражданам, состоящим в списках очередности, ранее имевшим
жилое помещение (собственность, социальный наем) и ухудшившим свои
жилищные условия путем отчуждения этого помещения (договор купли-
продажи, дарения, мены, обмена и др.), претендующим на получение
адресной целевой бюджетной субсидии, субсидия предоставляется на
стоимость площади, недостающей по норме на состав семьи, с учетом
отчужденного жилого помещения.
3.16. Стоимость жилого помещения при предоставлении по договору
коммерческого найма с правом выкупа определяется (рассчитывается)
с учетом коэффициента этажности:
- первый и последний этажи - 0,9.
IV. Источники финансирования строительства жилья
4.1. В целях реализации целевой Программы "Жилище"
предусматриваются следующие источники финансирования:
- средства, предусмотренные в бюджетах Ханты-Мансийского
автономного округа, Администрации города Нижневартовска;
- средства предприятий, принимающих долевое участие в
строительстве;
- средства населения города.
4.2. Средства, полученные от реализации жилья, направляются на
жилищное строительство.
Приложение 1
к Порядку
и условиям предоставления гражданам
жилья, построенного
и приобретенного
за счет средств бюджета
города Нижневартовска
ДОГОВОР N ____
(примерный) коммерческого найма жилого помещения
с правом выкупа
г. Нижневартовск "___" ____________ г.
Администрация города Нижневартовска в лице ______________________________,
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Наймодатель", муниципальное унитарное предприятие
"Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N ___" в лице директора
___________________________________________________, действующего на основании
_______________________________, именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", с
одной стороны, и гражданин ___________________________________________________
______________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Наниматель", данные паспорта: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________,
проживающий по адресу: ______________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и
пользование квартиру (далее по тексту - жилое помещение), находящуюся в
муниципальной собственности, с правом последующего выкупа, расположенную по
адресу: город Нижневартовск, улица ___________________________, дом N _______,
квартира N ____, количество комнат ______, общая площадь ______________, жилая
площадь _________________, этаж ________, для использования в целях проживания
нанимателя ________________________________________________ и членов его семьи
_____________________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в
техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора с
правом выкупа по состоянию на ___________ 200_ г. составляет _________________
________________________________________ тысяч рублей и в дальнейшем изменению
не подлежит.
1.4. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с
_______________ 200_ г. по _______________ 200_ г. (5 лет).
1.5. Срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения
устанавливается с _______________ по _______________.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии,
пригодном для использования его по назначению, свободным юридически и
фактически.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора передать указанное в
пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю в надлежащем состоянии по передаточному
акту, подписанному обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
2.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии
с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Ханты
Мансийского автономного округа и муниципального образования город
Нижневартовск.
2.2.4. Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилого помещения в
соответствии с договором на техническое обслуживание, заключенным между
Балансодержателем и Нанимателем.
2.2.5. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации,
Ханты-Мансийского автономного округа, муниципального образования город
Нижневартовск, влекущих изменение порядка и условия исполнения сторонами
договора, путем сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным
образом.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней с
момента подписания настоящего договора.
2.3.2. Не позднее десятидневного срока с момента подписания передаточного
акта заключить с Балансодержателем (жилищно-эксплуатационный участок) договор
на техническое обслуживание жилого помещения.
2.3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение
представителей Наймодателя и работников Балансодержателя для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, с
целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
2.3.4. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате
коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию
дома и придомовой территории.
2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им входящего в его обязанности ремонта жилого
помещения, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам.
2.3.6. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его
прекращении жилое помещение передать Наймодателю в течение одного месяца. В
случаях улучшения жилого помещения, составляющего его принадлежность и
неотделимого без вреда для конструкций, данные улучшения передаются на
безвозмездной основе.
3. Размер и порядок оплаты
3.1. Платежи в счет выкупа за указанное в пункте 1.1 жилое помещение
Наниматель перечисляет ежемесячно в размере _____________________ тысяч рублей
до 10 числа следующего за прожитым месяца на счет Администрации города
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________ в строке
"назначение платежа" указывается "оплата по договору коммерческого найма
от _______________ N ______ за период _____________________".
3.2. Контроль за своевременным поступлением денежных средств на расчетный
счет Администрации города от нанимателя осуществляет _________________________
______________________________________________________________________________
__________________________________________________________.
3.3. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его
инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные и прочие услуги
Наниматель производит с Балансодержателем в соответствии с договором на
техническое обслуживание.
4. Права сторон
4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по
договору, которые были оговорены при заключении договора или были заранее
известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время
осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого
помещения.
4.2. При досрочном расторжении договора Нанимателем Наймодатель вправе
потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения
убытков, причиненных Наймодателю досрочным прекращением договора.
4.3. Балансодержатель в случае нарушения Нанимателем правил пользования
жилыми помещениями либо условий договора на техническое обслуживание вправе
требовать от Нанимателя устранения допущенных нарушений в установленном
законом порядке.
4.4. Наниматель имеет право в любое время в течение действия договора
оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения.
4.5. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по
договору, имеет право на оформление жилого помещения в собственность в
соответствии с действующим законодательством и договором.
4.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности,
предусмотренные настоящим договором, по истечении срока договора имеет
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый
срок.
5. Особые условия
5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по договору,
лежит на Наймодателе до внесения полной суммы выкупной стоимости жилого
помещения Нанимателем.
5.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения риск
случайной гибели указанного помещения лежит на Нанимателе.
5.3. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, а также в случае смерти Нанимателя либо признания его
недееспособным, выбытия в другое место жительства, его права и обязанности по
настоящему договору переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему
согласию между ними при условии, если они были указаны в настоящем договоре.
При этом договор продолжает действовать на тех же условиях.
При отсутствии соглашения между постоянно проживающими совершеннолетними
гражданами все они становятся сонанимателями.
5.4. Вселение Нанимателем в жилое помещение других граждан, не указанных в
настоящем договоре, производится в установленном законом порядке.
5.5. Договор сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя.
5.6. Наниматель и указанные в настоящем договоре граждане имеют право на
регистрацию в жилом помещении по месту жительства на срок действия настоящего
договора.
6. Ответственность сторон
6.1. За непредоставление в 10-дневный срок по вине Наймодателя указанного
жилого помещения он уплачивает Нанимателю разовый штраф в размере 0,5% суммы
годовой платы за жилое помещение.
6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные в пункте 3.1
настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения допущенных нарушений.
6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Балансодержателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает
Наниматель, выселению при предварительном направлении Нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца в
следующих случаях:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по
назначению.
7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,
умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически
нарушают права и интересы соседей.
7.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 договора в
течение 6 месяцев.
7.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства,
предусмотренные договором.
7.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял предоставленное
жилое помещение и не зарегистрировал его в установленном порядке.
7.3. Не производится возобновление действия договора, расторгнутого по
вине Нанимателя.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае,
если предоставленное жилое помещение в силу обстоятельств окажется в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии,
а также подлежащим сносу. При наличии указанных данным пунктом обстоятельств
Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор
коммерческого найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя,
расторгнуть договор.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны сторонами.
8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо в
судебном порядке.
8.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
8.4. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один хранится у
Наймодателя, один - у Нанимателя, один - у Балансодержателя, один - в
учреждении, осуществляющем регистрацию граждан по месту жительства.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель: Балансодержатель:
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
Приложение 2
к Порядку
и условиям предоставления гражданам
жилья, построенного
и приобретенного
за счет средств бюджета
города Нижневартовска
ДОГОВОР N ____
(примерный) коммерческого найма жилого помещения
г. Нижневартовск "___" ____________ г.
Администрация города Нижневартовска в лице ______________________________,
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Наймодатель", муниципальное унитарное предприятие
"Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N ___" в лице директора
___________________________________________________, действующего на основании
_______________________________, именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", с
одной стороны, и гражданин ___________________________________________________
______________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Наниматель", данные паспорта: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________,
проживающий по адресу: ______________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование квартиру (далее по тексту - жилое помещение),
относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: город
Нижневартовск, улица _________________________, дом N _____, квартира N _____,
количество комнат ______________, общая площадь _______________, жилая площадь
___________, этаж ___________, для использования в целях проживания Нанимателя
___________________________________________________________ и членов его семьи
_____________________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в
техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с
_______________ 200_ г. по _______________ 200_ г. (_______ лет).
1.4. При сохранении трудовых отношений Нанимателем с бюджетной
организацией (учреждением) и при сроке проживания в занимаемом жилом помещении
не менее 10 лет с ним может быть заключен договор социального найма жилого
помещения.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии,
пригодном для использования его по назначению, свободным юридически и
фактически.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. Передать указанное в пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю в
надлежащем состоянии.
2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
2.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии
с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Ханты
Мансийского автономного округа и муниципального образования город
Нижневартовск.
2.2.4. Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилого помещения в
соответствии с договором на техническое обслуживание, заключенным между
Балансодержателем и Нанимателем.
2.2.5. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации,
Ханты-Мансийского автономного округа, муниципального образования город
Нижневартовск, влекущих изменение порядка и условия исполнения сторонами
договора, путем сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным
образом.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней с
момента подписания настоящего договора.
2.3.2. Не позднее десятидневного срока с момента подписания передаточного
акта заключить с Балансодержателем (жилищно-эксплуатационный участок) договор
на техническое обслуживание жилого помещения.
2.3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение
представителей Наймодателя и работников Балансодержателя для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, с
целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
2.3.4. В установленные договором сроки вносить плату за пользование
жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а
также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой
территории.
2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю
стоимость не произведенного им входящего в его обязанности ремонта жилого
помещения, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам.
2.3.6. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его
прекращении передать Наймодателю в течение одного месяца жилое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без
вреда для конструкций жилого помещения.
3. Размер и порядок оплаты
3.1. За наем указанного в пункте 1.1 договора жилого помещения Наниматель
выплачивает Наймодателю плату в размере ______________________________________
рублей в месяц не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем на счет
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
В строке "назначение платежа" указывается "оплата по договору
коммерческого найма от _______________ N _______ за период _________________".
3.2. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его
инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные и прочие услуги
Наниматель производит с Балансодержателем в соответствии с договором на
техническое обслуживание.
4. Права сторон
4.1. Наймодатель, Балансодержатель не отвечают за недостатки жилого
помещения, сданного по договору, которые были оговорены при заключении
договора или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть
обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении
договора или передаче жилого помещения.
4.2. При досрочном расторжении договора Нанимателем Наймодатель вправе
потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения
убытков, причиненных Наймодателю досрочным прекращением договора.
4.3. Балансодержатель в случае нарушения Нанимателем правил пользования
жилыми помещениями либо условий договора на техническое обслуживание вправе
требовать от Нанимателя устранения допущенных нарушений в установленном
законом порядке.
4.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности,
предусмотренные договором, по истечении срока договора имеет
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый
срок.
5. Особые условия
5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем,
лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
5.2. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, а также в случае смерти Нанимателя либо признания его
недееспособным, выбытия на другое место жительства, его права и обязанности по
настоящему договору переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему
согласию между ними при условии, если они были указаны в настоящем договоре.
При этом договор продолжает действовать на тех же условиях.
При отсутствии соглашения между постоянно проживающими совершеннолетними
гражданами все они становятся сонанимателями.
5.3. При продлении договора на новый срок Наниматель не вправе требовать
увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих (кроме несовершеннолетних
детей).
5.4. Договор сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя.
5.5. Наниматель и указанные в настоящем договоре граждане имеют право на
регистрацию в жилом помещении по месту жительства на срок действия настоящего
договора.
6. Ответственность сторон
6.1. За непредоставление в десятидневный срок по вине Наймодателя
указанного жилого помещения он уплачивает Нанимателю разовый штраф в размере
0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.
6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные пунктом 3.1
настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения допущенных нарушений.
6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Балансодержателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает
Наниматель, выселению при предварительном направлении Нанимателю письменного
предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца в
следующих случаях:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по
назначению.
7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,
умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически
нарушают права и интересы соседей.
7.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 договора,
в течение 6 (шести) месяцев.
7.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства,
предусмотренные договором.
7.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял предоставленное
жилое помещение и не зарегистрировал его в установленном порядке.
7.3. Не производится возобновление действия договора, расторгнутого по
вине Нанимателя.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае,
если предоставленное жилое помещение в силу обстоятельств окажется в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии,
а также подлежащим сносу. При наличии указанных данным пунктом обстоятельств
Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор
коммерческого найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя,
расторгнуть договор.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны сторонами.
8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо в
судебном порядке.
8.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
8.4. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, из которых один
хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в Регистрационной палате,
один - у Балансодержателя, один - в учреждении, осуществляющем регистрацию
граждан по месту жительства.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель: Балансодержатель:
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
_______________________ ______________________ ___________________________
|
