ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2004 г. N 869
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СОСТАВА ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА,
И ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ
В целях упорядочения деятельности по переводу жилых помещений в
нежилой фонд, нежилых помещений в жилой фонд, расположенных в
жилых многоквартирных домах города Нижневартовска, в соответствии
со статьями 7, 8, 9 Жилищного кодекса Российской Федерации,
постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа
- Югры от 20.10.2003 N 416-п "О порядке перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе":
1. Утвердить:
- Положение о городской межведомственной комиссии по переводу
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые,
расположенных в жилых многоквартирных домах города Нижневартовска,
согласно приложению N 1;
- состав межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых
многоквартирных домах города Нижневартовска, согласно приложению N
2;
- Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые, расположенных в жилых многоквартирных домах
города Нижневартовска, согласно приложению N 3.
2. Считать утратившим силу постановление Главы города от
03.03.2004 N 194 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых многоквартирных
домах города Нижневартовска".
3. Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы города по строительству В.К.Оголева.
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 28 октября 2004 г. N 869
ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
I. Общие положения
1.1. Городская межведомственная комиссия по переводу жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в
жилых многоквартирных домах города Нижневартовска (далее именуется
"комиссия"), образована с целью рассмотрения вопросов, связанных с
переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, в
пределах предоставленных ей полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим
законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными
актами представительных и исполнительных органов Ханты-Мансийского
автономного округа, строительными, санитарными нормами и
правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного
фонда, Правилами землепользования и застройки на территории
муниципального образования город Нижневартовск, а также Положением
о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых
многоквартирных домах города Нижневартовска (далее именуется
"Положение").
II. Задачи комиссии
Основными задачами комиссии являются:
2.1. Рассмотрение:
- вопросов и принятие решений о возможности перевода жилых
помещений в нежилой фонд и переводе нежилых помещений в жилой фонд
по муниципальному и частному фонду;
- жалоб юридических и физических лиц по вопросам перевода жилых
помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд.
2.2. Подготовка проектов постановлений, распоряжений Главы
города, подготовка предложений о внесении в них изменений по
вопросам перевода жилых и нежилых помещений, входящим в
компетенцию комиссии.
III. Состав и организация работы комиссии
3.1. В состав комиссии входят заместитель Главы города по
строительству, заместитель Главы города по жизнеобеспечению
города, начальник Управления по эксплуатации жилищно-коммунального
и городского хозяйства, начальник Управления архитектуры и
градостроительства Администрации города, главный врач
государственного федерального учреждения "Центр государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в городе Нижневартовске и
Нижневартовском районе", начальник отдела Государственного
пожарного надзора по городу Нижневартовску при Главном управлении
по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям округа при
Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,
начальник Управления муниципальным имуществом и земельными
ресурсами Администрации города, директор муниципального унитарного
предприятия "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска", начальник
Нижневартовского отдела инспектирования Государственной жилищной
инспекции Ханты-Мансийского автономного округа, специалист-эксперт
Управления по эксплуатации жилищно-коммунального и городского
хозяйства Администрации города.
3.2. В случае отсутствия одного из членов комиссии в ее
заседании принимает участие лицо, замещающее его по должности с
правом голоса.
3.3. Председатель комиссии осуществляет общее руководство
комиссией.
3.4. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет
заместитель председателя комиссии.
3.5. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в
месяц.
3.6. Секретарь комиссии ведет прием заявлений, готовит к
рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний
комиссии и проводит работу, связанную с организацией заседаний.
3.7. Комиссия имеет право рассматривать вопросы при наличии 2/3
состава членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством
голосов от общего числа присутствующих членов комиссии.
3.8. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением,
включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного
документа и прилагается к протоколу.
3.9. Положительное решение комиссии по вопросам изменения
функционального назначения жилых и нежилых помещений оформляется
постановлениями Главы города "О разрешении на перевод жилых
квартир в нежилой фонд с реконструкцией", "О разрешении на перевод
нежилых помещений в жилой фонд с переоборудованием и
перепланировкой" и "О придании статуса жилого помещения".
3.10. При отрицательном решении вопроса по изменению
функционального назначения жилых и нежилых помещений комиссия
возвращает заявителю все ранее представленные документы и выдает
мотивированный письменный отказ в переводе помещения с указанием
причины (отрицательное решение по мотивам целесообразности не
допускается).
3.11. Решения комиссии могут быть обжалованы в суде в
установленном законодательством порядке.
3.12. Комиссия при рассмотрении представленных заявителем
документов в необходимых случаях имеет право запросить
дополнительные документы или сведения, необходимые для решения
вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения
в жилое.
3.13. По мере необходимости на заседание комиссии приглашаются
заявители, а также лица, чьи права и интересы могут быть нарушены
в случае перевода жилого помещения в нежилой фонд и нежилых
помещений в жилой фонд.
3.14. Члены комиссии при необходимости визуально осматривают
(фактическое обследование) переводимое помещение.
IV. Контроль за использованием помещений
в соответствии с целевым назначением
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений
государственного, муниципального, общественного и частного
жилищных фондов, переведенных в нежилые, в соответствии с их
целевым назначением осуществляет Управление муниципальным
имуществом и земельными ресурсами Администрации города.
Приложение N 2
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 28 октября 2004 г. N 869
СОСТАВ
ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
Оголев В.К. - заместитель Главы города по строительству,
председатель комиссии
Трифонов Д.Н. - заместитель Главы города по жизнеобеспечению города,
начальник Управления по эксплуатации жилищно
коммунального и городского хозяйства, заместитель
председателя комиссии
Короткова Н.Д. - ведущий инженер муниципального унитарного предприятия
"Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска", секретарь
комиссии (по согласованию)
Члены комиссии
Валуйский В.М. - специалист-эксперт Управления по эксплуатации
жилищно-коммунального и городского хозяйства
Администрации города
Добрыгин В.М. - начальник Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города
Джек В.П. - начальник отдела Государственного пожарного надзора по
городу Нижневартовску при Главном управлении по
делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
округа при Правительстве Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры (по согласованию)
Ключников С.И. - главный врач государственного федерального учреждения
"Центр Государственного санитарно-эпидемиологического
надзора в городе Нижневартовске и Нижневартовском
районе" (по согласованию)
Тихонов В.В. - начальник Управления муниципальным имуществом и
земельными ресурсами Администрации города
Терновская Т.Ф. - директор муниципального унитарного предприятия "Бюро
технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска" (по
согласованию)
Чайка С.Г. - начальник Нижневартовского отдела инспектирования
Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского
автономного округа (по согласованию)
Приложение N 3
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 28 октября 2004 г. N 869
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
I. Общие положения
Согласно постановлению Правительства Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры от 20.10.2003 N 416-п "О порядке
перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-
Мансийском автономном округе":
1.1. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если в
соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений
не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых
помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также
общественные интересы.
1.2. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-
строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья, в нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.3. Перевод жилых помещений в нежилой фонд в эксплуатируемых
строениях допускается согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Положения о
порядке перевода жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском
автономном округе, утвержденным постановлением Правительства Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры от 20.10.2003 N 416-п "О
порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-
Мансийском автономном округе".
1.4. На основании постановления Главы города от 22.04.1998 N
291 "О запрещении перепланировок в жилых домах серии П-44-1С/16
(16-этажных) в городе Нижневартовске" запрещается перевод жилых
помещений в нежилые в домах серии П-44-1С/16 (московской серии), а
также в жилых домах серии 112, смонтированных экспериментальным
методом на безростверковой основе:
- по ул. Чапаева, дом N 9, в 15 микрорайоне города;
- по ул. Ленина, дом N 23, в 12 микрорайоне города;
- по ул. Ханты-Мансийской, дом N 17, в 16 микрорайоне города.
II. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое собственник (или
уполномоченное им лицо) подает в муниципальное унитарное
предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска" заявление о переводе
жилого помещения в нежилой фонд на имя председателя комиссии для
рассмотрения на заседании комиссии по переводу жилых помещений в
нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых
многоквартирных домах города Нижневартовска (далее именуется
"комиссия").
2.2. Заявителем может быть собственник (или уполномоченное им
лицо).
2.3. Заявление должно содержать следующие сведения:
- юридический и почтовый адрес заявителя;
- полное наименование юридического лица или фамилию, имя,
отчество;
- цель использования переводимого жилого помещения;
2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта собственника жилого помещения или доверенность
на ведение дела и копия паспорта владельца доверенности,
(доверенность, выданная физическим лицом, должна быть нотариально
удостоверена);
- нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право
собственности на данное жилое помещение;
- если собственник - юридическое лицо, представляются
нотариально удостоверенные копии учредительных документов
юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) и
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического
лица (выписка из протокола об избрании на должность руководителя и
т.п.);
- техническая характеристика жилого помещения, переводимого в
нежилой фонд, инвентаризационный план рассматриваемого помещения,
а также нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений,
выдаваемые муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической
инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города
Нижневартовска";
- согласование заявления собственника с паспортно-визовым
отделением Управления внутренних дел города Нижневартовска о
прекращении регистрации в жилом помещении, переводимом в нежилой
фонд;
- топографическая съемка прилегающей территории с отражением
внешних инженерных сетей (в случае необходимости строительства
отдельного входа);
- заключение с выводом о возможности перевода жилого помещения
в нежилой фонд, выданное государственным федеральным учреждением
"Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в
городе Нижневартовске и Нижневартовском районе";
- согласие на перевод жилого помещения в нежилой фонд, выданное
отделом Государственного пожарного надзора по городу
Нижневартовску при Главном управлении по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям округа при Правительстве Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры;
- согласование на перевод жилого помещения, выданное
товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных
кооперативов, жилищных кооперативов;
- заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилой
фонд, выданное Управлением архитектуры и градостроительства
Администрации города;
- справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении,
переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан.
2.5. Дополнительно от физических лиц:
- документы, подтверждающие наличие у физических лиц -
собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
- согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого
помещения в нежилой фонд в случае, если данный перевод затрагивает
интересы несовершеннолетних.
2.6. При положительном решении комиссии в переводе жилого
помещения в нежилой фонд с реконструкцией (устройством отдельного
входа) муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической
инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города
Нижневартовска" готовит проект постановления Главы города "О
разрешении на перевод жилых квартир в нежилой фонд с
реконструкцией".
2.7. Заявитель обязан до начала производства работ:
- подать заявление на Главу города на отвод земельного участка
под проектирование строительства отдельного входа в нежилое
помещение;
- заказать рабочий проект реконструкции помещения в проектной
организации и согласовать его в Управлении архитектуры и
градостроительства Администрации города;
- получить разрешение на производство строительно-монтажных
работ в Нижневартовском городском отделе инспектирования инспекции
Государственного архитектурно-строительного надзора Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры;
- выполнить строительные работы в соответствии с проектом;
- ввести нежилое помещение в эксплуатацию согласно
Территориальным строительным нормам ТСН 12-311-2003 "Правила
приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов
на территории градостроительства Ханты-Мансийского автономного
округа", утвержденным приказом директора Департамента
строительства Ханты-Мансийского автономного округа от 03.06.2003 N
90-П.
2.8. Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической
инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города
Нижневартовска" после ввода объекта в эксплуатацию готовит проект
постановления Главы города "О придании статуса нежилого
помещения".
III. Порядок перевода нежилых помещений (в общежитиях
и жилых домах, имевших ранее статус общежития) в жилой фонд
3.1. Для перевода нежилых помещений заинтересованное лицо
(заявитель) подает в муниципальное унитарное предприятие "Бюро
технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации
жилья города Нижневартовска" заявление о переводе нежилого
помещения в жилой фонд на имя председателя комиссии для
рассмотрения на заседании комиссии.
3.2. Заявителем может быть собственник (или уполномоченное им
лицо).
3.3. Заявление должно содержать юридический и почтовый адрес
заявителя.
3.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на данное жилое
помещение;
- доверенность на ведение дела, выданная собственником нежилого
помещения;
- техническая характеристика помещения, переводимого в жилой
фонд, выдаваемая муниципальным унитарным предприятием "Бюро
технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации
жилья города Нижневартовска";
- акт санитарного обследования о возможности перевода нежилого
помещения в жилой фонд, выданный государственным федеральным
учреждением "Центр государственного санитарно-эпидемиологического
надзора в городе Нижневартовске и Нижневартовском районе";
- согласование о возможности перевода нежилого помещения в
жилой фонд, выданное отделом Государственного пожарного надзора по
городу Нижневартовску при Главном управлении по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям округа при Правительстве Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры;
- заключение проектного института с разработкой проекта
переоборудования и перепланировки данного помещения под жилое
помещение.
3.5. При положительном решении комиссии в переводе нежилого
помещения в жилой фонд без реконструкции, путем производства
переоборудования и перепланировки нежилого помещения,
муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической
инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города
Нижневартовска" после ввода объекта в эксплуатацию готовит проект
постановления Главы города "О разрешении на перевод нежилых
помещений в жилой фонд с переоборудованием и перепланировкой".
3.6. Заявитель обязан оформить документы по перепланировке
согласно постановлению Губернатора Ханты-Мансийского автономного
округа от 28.04.1999 N 178 "Об упорядочении переоборудования,
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах", с учетом
изменений и дополнений, внесенных постановлением Губернатора Ханты-
Мансийского автономного округа от 20.05.2003 N 102, и
постановлению Главы города от 08.04.2004 N 319 "Об утверждении
Положения и состава межведомственной комиссии по переоборудованию
и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных
домах города Нижневартовска".
3.7. Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической
инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города
Нижневартовска" после оформления документов по утверждению
перепланировки готовит проект постановления Главы города "О
придании статуса жилого помещения".
|
