ГЛАВА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2005 г. N 646
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
(СОГЛАСИЯ) НАЙМОДАТЕЛЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ
СУРГУТСКОГО РАЙОНА В СЛУЧАЯХ,
ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от
29.12.2004 N 188-ФЗ, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
1. Утвердить Положение о порядке предоставления разрешения
(согласия) наймодателя по муниципальному жилищному фонду
Сургутского района в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой
информации.
3. Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на
председателя комитета имущественных и земельных отношений
Сургутского района Шевченко Р.А.
Глава Сургутского района
Д.В.МАКУЩЕНКО
Приложение
к постановлению
Главы Сургутского района
от 30 сентября 2005 года N 646
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ (СОГЛАСИЯ) НАЙМОДАТЕЛЯ
ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ СУРГУТСКОГО РАЙОНА
В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами
Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа
- Югры от 06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных
отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре".
1.2. Настоящее Положение разработано с целью установления
единого порядка предоставления разрешения (согласия) наймодателя
по муниципальному жилищному фонду Сургутского района в случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.3. Комитет имущественных и земельных отношений Сургутского
района уполномочен осуществлять функции наймодателя в части
предоставления разрешения по муниципальному жилищному фонду в
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, и
в части контроля за вселением, проживанием граждан и
использованием, обменом муниципального жилищного фонда,
обеспечения реализации жилищных прав граждан, проживающих и
вселяющихся в жилые помещения.
2. Порядок предоставления разрешения (согласия) на вселение
в муниципальные жилые помещения, занимаемые гражданами
на условиях договора социального найма,
других граждан в качестве проживающих
совместно с нанимателем членов его семьи
2.1. Наниматель жилого помещения с согласия в письменной форме
комитета имущественных и земельных отношений Сургутского района
(наймодателя) и членов своей семьи, в том числе временно
отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им
жилое помещение по договору социального найма других граждан в
качестве проживающих совместно с ним членов семьи. На вселение к
родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие
остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2.2. При вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение
по договору социального найма других граждан (кроме супругов,
детей, родителей) в качестве проживающих совместно с ним членов
своей семьи, нанимателем жилого помещения в администрацию
соответствующего населенного пункта предоставляются следующие
документы:
2.2.1. Договор социального найма (оригинал).
2.2.2. Заявление нанимателя.
2.2.3. Письменное согласие всех совместно проживающих с
нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих,
удостоверенное в установленном порядке.
2.2.4. Документ, удостоверяющий личность (паспорт,
свидетельство о рождении) нанимателя и граждан, вселяющихся в
жилое помещение, в качестве членов семьи нанимателя.
2.2.5. Справка с места жительства и о составе семьи.
Нанимателю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения администрацией соответствующего
населенного пункта.
Администрация соответствующего населенного пункта в течение 5
рабочих дней предоставляет указанный пакет документов в комитет
имущественных и земельных отношений Сургутского района.
2.3. Комитет имущественных и земельных отношений в
пятнадцатидневный срок с момента получения документов от
администрации соответствующего населенного пункта рассматривает
документы, предоставленные нанимателем, после чего дает согласие
на вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи либо дает мотивированный отказ в даче согласия.
2.4. Согласие комитета имущественных и земельных отношений на
вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи оформляется в письменном виде на бланке комитета.
Мотивированный отказ на вселение граждан в качестве проживающих
совместно с нанимателем членов его семьи оформляется в письменном
виде на бланке комитета имущественных и земельных отношений.
2.5. Комитет имущественных и земельных отношений дает
мотивированный отказ в даче согласия на вселение граждан в
качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в
следующих случаях:
2.5.1. В случае если не предоставлены документы, указанные в
пункте 2.2 настоящего Положения.
2.5.2. В случае если после вселения граждан в качестве
проживающих совместно с нанимателем членов его семьи общая площадь
жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной
нормы.
2.5.3. В случае несоблюдения требований части 5 статьи 49
Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.6. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи
нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма
жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре
нового члена семьи нанимателя. Изменение в договоре социального
найма оформляется путем составления дополнительного соглашения.
3. Порядок предоставления разрешения (согласия) на вселение
в муниципальные жилые помещения, занимаемые гражданами
на условиях договора социального найма,
других граждан в качестве поднанимателей
3.1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, с согласия в письменной форме комитета
имущественных и земельных отношений (наймодателя) и проживающих
совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого
им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое
помещение в поднаем.
3.2. При вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение
по договору социального найма других граждан в качестве
поднанимателей, нанимателем жилого помещения в администрацию
соответствующего населенного пункта Сургутского района
предоставляются следующие документы:
3.2.1. Договор социального найма (оригинал).
3.2.2. Договор поднайма (оригинал).
3.2.3. Заявление нанимателя.
3.2.4. Письменное согласие всех проживающих с нанимателем
членов его семьи, удостоверенное в установленном порядке. В
отношении коммунальных квартир письменное согласие всех
нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех
собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3.2.5. Документ, удостоверяющий личность нанимателя.
3.2.6. Документы, удостоверяющие личность вселяемых граждан.
3.2.7. Справка с места жительства и о составе семьи.
Нанимателю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения администрацией соответствующего
населенного пункта Сургутского района.
Администрация соответствующего населенного пункта Сургутского
района в течение 5 рабочих дней предоставляет указанный пакет
документов в комитет имущественных и земельных отношений
Сургутского района.
3.3. Комитет имущественных и земельных отношений в
пятнадцатидневный срок с момента получения документов от
администрации соответствующего населенного пункта Сургутского
района рассматривает документы, предоставленные нанимателем. После
рассмотрения предоставленных документов, комитет имущественных и
земельных отношений либо дает согласие на вселение нанимателем в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других
граждан в качестве поднанимателей, либо дает мотивированный отказ
в даче согласия.
3.4. Согласие комитета имущественных и земельных отношений на
вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору
социального найма других граждан в качестве поднанимателей
оформляется в письменном виде на бланке комитета.
Мотивированный отказ на вселение граждан в качестве
поднанимателей оформляется в письменном виде на бланке комитета
имущественных и земельных отношений.
3.5. Комитет имущественных и земельных отношений дает
мотивированный отказ в даче согласия на вселение нанимателем в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других
граждан в качестве поднанимателей в следующих случаях:
3.5.1. В случае непредоставления документов, указанных в пункте
3.2 настоящего Положения.
3.5.2. В случае если после вселения граждан в качестве
поднанимателей общая площадь жилого помещения на одного
проживающего составит менее учетной нормы, а в коммунальной
квартире - менее нормы предоставления.
3.5.3. В случае если в жилом помещении проживает или в него
вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических
заболеваний, указанных пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
4. Порядок предоставления разрешения
на безвозмездное проживание
в муниципальных жилых помещениях, занимаемых гражданами
на условиях договора социального найма, других граждан
в качестве временно проживающих (временных жильцов)
4.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному
согласию и предварительным уведомлением комитета имущественных и
земельных отношений (наймодателя) вправе разрешить безвозмездное
проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору
социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих
(временным жильцам).
4.2. При вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение
по договору социального найма других граждан в качестве временно
проживающих, нанимателем жилого помещения в администрацию
соответствующего населенного пункта Сургутского района
предоставляются следующие документы:
4.2.1. Договор социального найма (оригинал).
4.2.2. Заявление нанимателя.
4.2.3. Письменные согласия всех проживающих совместно с
нанимателем членов его семьи, удостоверенные в установленном
порядке.
4.2.4. Документ, удостоверяющий личность нанимателя.
4.2.5. Документы, удостоверяющие личность вселяемых граждан.
Нанимателю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения администрацией соответствующего
населенного пункта Сургутского района.
Администрация соответствующего населенного пункта Сургутского
района в течение 5 рабочих дней предоставляет указанный пакет
документов в комитет имущественных и земельных отношений
Сургутского района.
4.3. Комитет имущественных и земельных отношений в
десятидневный срок с момента получения документов от администрации
соответствующего населенного пункта Сургутского района
рассматривает документы, предоставленные нанимателем, и либо дает
разрешение на вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение
по договору социального найма других граждан в качестве временно
проживающих (временных жильцов), либо дает мотивированный отказ в
даче разрешения на вселение.
4.4. Согласие комитета имущественных и земельных отношений на
вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору
социального найма других граждан в качестве временно проживающих
оформляется в письменном виде на бланке комитета.
Мотивированный отказ на вселение граждан в качестве временно
проживающих оформляется в письменном виде на бланке комитета
имущественных и земельных отношений.
4.5. Комитет имущественных и земельных отношений дает
мотивированный отказ в даче согласия на вселение нанимателем в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других
граждан в качестве временно проживающих в следующих случаях:
4.5.1. В случае непредоставления документов, указанных в пункте
4.2 настоящего Положения.
4.5.2. В случае если после вселения граждан в качестве временно
проживающих общая площадь жилого помещения на одного проживающего
составит менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - менее
нормы предоставления.
4.6. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести
месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования соответствующим жилым помещением.
Ответственность за их действия перед наймодателем несет
наниматель.
5. Порядок предоставления разрешения (согласия)
на обмен жилыми помещениями,
предоставленными по договору социального найма
5.1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, с письменного согласия комитета имущественных и
земельных отношений (наймодателя) и проживающих совместно с ним
членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе
осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое
помещение, предоставленное по договору социального найма другому
нанимателю.
5.2. При осуществлении нанимателями обмена занимаемого жилого
помещения по договору социального найма на жилое помещение,
предоставленное по договору социального найма другому нанимателю,
нанимателем жилого помещения в администрацию соответствующего
населенного пункта Сургутского района предоставляются следующие
документы:
5.2.1. Заявление нанимателя.
5.2.2. Письменные согласия всех проживающих совместно с
нанимателем членов его семьи, удостоверенные в установленном
порядке.
5.2.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал).
5.2.4. Договор социального найма (оригинал).
5.2.5. Справка с места жительства и о составе семьи.
5.2.6. В случае проживания в обмениваемом жилом помещении
несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных
граждан, являющихся членами семьи нанимателя жилого помещения,
предоставляется согласие органа опеки и попечительства.
Нанимателю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения администрацией соответствующего
населенного пункта Сургутского района.
Администрация соответствующего населенного пункта Сургутского
района в течение 3-х рабочих дней предоставляет указанный пакет
документов в комитет имущественных и земельных отношений
Сургутского района.
5.3. Комитет имущественных и земельных отношений в течение семи
рабочих дней с момента получения документов от администрации
соответствующего населенного пункта Сургутского района
рассматривает документы, предоставленные нанимателем, после чего
либо дает согласие на обмен жилыми помещениями между нанимателями
данных помещений по договорам социального найма, либо дает
мотивированный отказ дачи согласия.
5.4. Согласие комитета имущественных и земельных отношений на
обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по
договору социального найма оформляется в виде приказа комитета
имущественных и земельных отношений.
Мотивированный отказ на обмен жилыми помещениями между
нанимателями данных помещений по договору социального найма
оформляется в виде приказа комитета имущественных и земельных
отношений.
5.5. Комитет имущественных и земельных отношений дает
мотивированный отказ на обмен жилыми помещениями в следующих
случаях:
5.5.1. В случае если к нанимателю обмениваемого жилого
помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора
социального найма жилого помещения.
5.5.2. Право пользования обмениваемым жилым помещением
оспаривается в судебном порядке.
5.5.3. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном
порядке непригодным для проживания.
5.5.4. Принято решение о сносе соответствующего дома или его
переоборудовании для использования в других целях.
5.5.5. Принято решение о капитальном ремонте соответствующего
дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в
этом доме.
5.5.6. В случае если в результате обмена в коммунальную
квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм
хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном
пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
5.6. Комитет имущественных и земельных отношений в течение 10
рабочих дней со дня обращения обменивающихся граждан на основании
договора об обмене жилыми помещениями и соответствующего согласия
каждого наймодателя расторгает ранее заключенный договор
социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми
помещениями, с одновременным заключением договора социального
найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в жилое
помещение в связи с обменом.
5.7. Нанимателями, у которых жилые помещения расположены в
одном населенном пункте на территории Сургутского района,
документы, указанные в пункте 5.2 настоящего Положения,
предоставляются совместно обоими нанимателями. В случае получения
указанными нанимателями согласия (мотивированного отказа) на обмен
жилыми помещениями, согласие (мотивированный отказ) для обоих
нанимателей оформляется в виде единого приказа комитета
имущественных и земельных отношений.
Нанимателям, у которых жилые помещения расположены на
территории Сургутского района либо на территориях иных
муниципальных образований, документы, указанные в пункте 5.2
настоящего Положения, предоставляются каждым нанимателем в
отдельности. В случае получения указанными нанимателями согласия
(мотивированного отказа) на обмен жилыми помещениями, согласие
(мотивированный отказ) комитета имущественных и земельных
отношений оформляется в виде приказа комитета имущественных и
земельных отношений для каждого нанимателя в отдельности.
|
