ГЛАВА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 октября 2005 г. N 1226р
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
На основании статей 161 - 163 Жилищного кодекса Российской
Федерации:
1. Утвердить Порядок управления многоквартирными домами, все
помещения в которых находятся в муниципальной собственности,
согласно приложению.
2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой
информации.
3. Постановление вступает в силу с момента его опубликования в
средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы района Нанаку В.Н.
Глава Сургутского района
Д.В.МАКУЩЕНКО
Приложение
к распоряжению
Главы Сургутского района
от 7 октября 2005 года N 1226р
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирными домами, все
помещения в которых находятся в муниципальной собственности,
принят в целях обеспечения управления и эксплуатации комплекса
общего имущества и предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таких жилых домах.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства
Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 "Об утверждении Правил
предоставления коммунальных услуг", постановлением Госстроя
Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда".
1.3. Управление многоквартирными домами, все помещения в
которых находятся в муниципальной собственности, далее по тексту
"Управление", осуществляется управляющей организацией, выбираемой
по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в
соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без
проведения такого конкурса.
1.4. Конкурс по отбору управляющей организации проводится в
соответствии с Положением о муниципальном заказе в муниципальном
образовании Сургутский район. Заказчиком на проведение конкурса по
выбору управляющей организации выступает комитет жилищно-
коммунального хозяйства. С организацией - победителем конкурса
заключается договор управления.
1.5. Настоящий Порядок распространяется на правоотношения по
отбору управляющей организации в тех случаях, когда собственниками
помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или
если принятое собственниками решение о выборе способа управления
многоквартирным домом не было реализовано.
1.6. Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации
Сургутского района в течение 15 дней с момента заключения договора
управления осуществляет информирование граждан, проживающих в
многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным
вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
Договор управления
2.1. Сторонами договора управления, далее "Договор", выступают
комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации Сургутского
района и управляющая организация.
2.2. Предметом Договора является оказание услуг и выполнение
работ управляющей организацией за плату. В состав оказываемых
услуг (выполняемых работ) входит:
2.2.1. Оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.2. Предоставление коммунальных услуг гражданам,
пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
2.3. В Договоре должны быть указаны:
2.3.1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в
отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого
дома.
2.3.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого
перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые
предоставляет управляющая организация.
2.3.3. Порядок определения цены Договора, размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за
коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы
управляющим организациям.
2.3.4. Порядок осуществления контроля за выполнением
управляющей организацией ее обязательств по Договору.
2.3.5. Порядок взаимоотношений управляющей организации с
гражданами, пользующимися помещениями в доме.
2.3.6. Ответственность управляющей организации.
2.3.7. Порядок информирования населения.
2.4. Договор заключается на срок не менее чем один год и не
более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о
прекращении Договора по окончании срока его действия Договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие
были предусмотрены Договором.
2.5. Управляющая организация обязана приступить к выполнению
Договора не ранее 10 и не позднее 20 дней с момента проведения
конкурса по отбору управляющей организации.
2.6. Изменение и (или) расторжение Договора осуществляются в
порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской
Федерации.
2.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения
Договора обязана передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом
документы вновь выбранной управляющей организации.
2.8. Управляющая организация ежегодно в течение первого
квартала текущего года представляет собственнику помещений в
многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год.
2.9. Во исполнение своих обязанностей по Договору управляющая
организация обязана заключить с организациями - поставщиками услуг
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
поставщиками коммунальных услуг соответствующие договоры.
2.10. Договоры поставки заключаются в соответствии с
гражданским законодательством Российской Федерации.
|
