ДУМА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2005 г. N 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА
ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
НИЖНЕВАРТОВСКИЙ РАЙОН
Дума муниципального образования Нижневартовский район решила:
Утвердить Временный порядок возмездного отчуждения (продажи)
гражданам жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Нижневартовский район, согласно
приложению.
Глава муниципального
образования
В.А.ПИЧУГОВ
Приложение
к решению
Думы муниципального образования
Нижневартовский район
от 25.10.2005 N 49
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
НИЖНЕВАРТОВСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, п. 2 ст. 62 Закона Российской
Федерации от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в
Российской Федерации", п. 10 ст. 14 Жилищного кодекса Российской
Федерации, п. 14 ст. 25 и п. 5 ст. 16 Устава муниципального
образования Нижневартовский район, в целях развития рыночных
отношений в жилищной сфере, расширения возможностей граждан для
приобретения жилья в Нижневартовском районе, привлечения
внебюджетных источников финансирования жилищных и других
социальных программ.
1.2. Порядок возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых
помещений, находящихся в собственности муниципального образования
Нижневартовский район (далее по тексту - Порядок), определяет
порядок и условия продажи гражданам жилых помещений, находящихся в
собственности муниципального образования Нижневартовский район
(далее по тексту - муниципального образования).
1.3. Продажа гражданам жилых помещений, находящихся в
собственности муниципального образования, осуществляется по
рыночной стоимости, установленной в соответствии с Законом
Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
1.4. Продажа гражданам жилых помещений, находящихся в
собственности муниципального образования, может осуществляться с
рассрочкой платежа от пяти до двадцати лет. При этом размер
первого платежа за выкупаемое жилое помещение должен составлять
10% от ее рыночной стоимости. Первый платеж вносится в течение
пяти дней со дня заключения договора купли-продажи.
1.5. Продажа жилых помещений на условиях, предусмотренных
настоящим Порядком, является льготным приобретением жилья, в связи
с чем граждане, состоящие в списках на улучшение жилищных условий
и заключившие договор купли-продажи в соответствии с настоящим
Порядком, исключаются из указанных списков. Граждане, заключившие
договор купли-продажи в соответствии с настоящим Порядком, не
вправе участвовать в иных районных программах по льготному
финансированию (кредитованию) строительства или приобретения
жилья.
Настоящий порядок не распространяется на граждан и членов их
семей, если ранее они участвовали в районных программах по
льготному финансированию (кредитованию) строительства или
приобретения жилья.
1.6. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и
желающих приобрести в частную собственность жилье, а также для
нанимателей, желающих выкупить жилые помещения, предоставленные им
на условиях коммерческого найма или безвозмездного пользования,
работающих в учреждениях и организациях, финансируемых за счет
средств бюджета района не менее пяти лет, продажная стоимость
жилого помещения устанавливается в размере 50% от стоимости
социальной нормы площади жилья, определенной в соответствии с п.
1.3 настоящего Порядка.
2. Право на заключение договора купли-продажи
2. Право на заключение договора купли-продажи жилого помещения,
находящегося в собственности муниципального образования, по
решению жилищных комиссий при поселковых и сельских
администрациях, при администрации района (далее по тексту -
комиссия) может быть предоставлено при соблюдении следующих
основных условий:
- гражданин занимает изолированное жилое помещение, пригодное
для проживания, благоустроенное применительно к условиям
Нижневартовского района, отвечающее санитарным и техническим
нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем
сносу, капитальному ремонту или реконструкции;
- жилое помещение находится в собственности муниципального
образования;
- гражданин занимает жилое помещение на законных основаниях;
- имеется письменное согласие всех проживающих в жилом
помещении совершеннолетних членов семьи гражданина на покупку
жилого помещения на условиях, закрепленных настоящим Порядком.
В частную собственность могут быть проданы также:
- квартиры в домах-новостройках и квартиры, свободные от
обязательств;
- жилые дома-новостройки и жилые дома, свободные от
обязательств.
3. Порядок принятия решений и основные условия выкупа
3.1. При наличии условий, закрепленных в пункте 2 настоящего
Порядка, граждане, желающие приобрести жилое помещение,
находящееся в собственности муниципального образования, подают по
месту работы ответственному по жилью в организации и (или) в
администрацию по месту жительства, а неработающие -
непосредственно в администрацию поселка, сельсовета или
администрацию района заявление по форме согласно приложению к
настоящему Порядку. В случае необходимости комиссия вправе
запросить представления иных документов.
3.2. Заявление с приложенными документами в течение пяти дней
ответственным по жилью в организации передается в администрацию по
месту нахождения заявителя для проверки и последующей передачи на
рассмотрение комиссии.
3.3. Решение о возможности предоставления гражданину права на
выкуп жилого помещения или об отказе в предоставлении права на
выкуп принимается комиссией.
3.4. В случае принятия комиссией решения о возможности
предоставления права на заключение договора купли-продажи комитет
по управлению имуществом администрации муниципального образования
района и (или) жилищные отделы администраций поселков определяют
перечень документов, которые необходимо представить заявителю для
заключения договора купли-продажи жилого помещения. После
представления необходимых документов комитет по управлению
имуществом готовит проект распоряжения главы муниципального
образования, а жилищные отделы администраций поселков - приказы о
продаже жилого помещения, в которых закрепляются основные условия
выкупа.
3.5. На основании изданного главой муниципального образования
распоряжения и (или) приказа главы администрации поселка о продаже
жилого помещения комитет по управлению имуществом осуществляет
подготовку договора купли-продажи, его подписание от имени
муниципального образования и контролирует выполнение договорных
условий.
3.6. Ответственность за неисполнение условий договора купли-
продажи регулируется Гражданским кодексом РФ.
4. Передача муниципального жилья в собственность граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий,
имеющих в собственности жилые помещения
4.1. Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, по
их желанию могут приобрести в частную собственность муниципальное
жилье, предоставленное им в порядке улучшения жилищных условий,
посредством заключения договора мены.
4.2. Муниципальное жилье признается равноценным обмениваемому в
пределах площади социальной нормы жилья в случае передачи его по
договору мены в собственность малоимущим семьям и одиноко
проживающим малоимущим гражданам, имеющим среднедушевой доход ниже
величины прожиточного минимума, установленного Правительством
автономного округа.
4.3. Гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, в
отношении которого принято решение о предоставлении ему
муниципального жилья, представляет в комитет по управлению
имуществом администрации района и (или) жилищные комиссии при
поселковых и сельских администрациях заявление о намерении
заключить договор мены.
К заявлению должны быть приложены документы, предусмотренные в
приложении к настоящему Порядку.
4.4. Заявление считается поданным со дня представления всех
необходимых документов, о чем производится соответствующая запись
в заявлении.
4.5. В течение одного месяца с момента подачи заявления должно
быть принято решение о передаче в собственность жилья или об
отказе в передаче.
4.6. В передаче муниципального жилья в собственность граждан
может быть отказано в случаях, если:
- с заявлением о намерении приобрести в частную собственность
муниципальное жилье обратилось лицо, не указанное в п. 4.1
настоящего Порядка;
- жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве
собственности, не подлежит мене в соответствии с п. 4.7 настоящего
Порядка.
4.7. Не подлежит мене жилое помещение, принадлежащее гражданину
на праве собственности:
- если право собственности на жилое помещение оспаривается в
суде;
- если жилое помещение является предметом залога;
- если на жилое помещение наложен арест;
- если жилое помещение находится в доме, подлежащем
капитальному ремонту, сносу, реконструкции или переоборудованию
под нежилые цели.
4.8. Граждане, получающие по договору мены в собственность
муниципальное жилье, должны оплатить разницу между рыночной
стоимостью обмениваемых жилых помещений, если иное не установлено
п. 4.2 настоящего Порядка.
4.9. Продавец вправе отказаться от исполнения договора в
одностороннем порядке в случае отказа покупателя и (или) лиц,
проживающих в жилом помещении, освободить его.
5. Порядок продажи свободного муниципального жилья
5.1. Свободное муниципальное жилье продается на аукционе.
5.2. Начальная цена свободного муниципального жилья,
выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его
рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, проводимой
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Прямая продажа свободного муниципального жилья
осуществляется в случае признания аукциона несостоявшимся в силу
того, что в аукционе участвовал только один участник.
6. Заключительные положения
Настоящий порядок действует с момента принятия и до 31 декабря
2005 года.
Приложение
к Порядку
возмездного отчуждения (продажи)
гражданам жилых помещений,
находящихся в собственности
муниципального образования
Нижневартовский район
В отдел по учету и
распределению жилой
площади Администрации
_____________________
от __________________
проживающего по
адресу: ________
_____________________
_____________________
тел.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть возможность продажи жилого помещения по
адресу: __________________________________________________________
___________________________.
Со всеми условиями Порядка возмездного отчуждения (продажи)
гражданам жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Нижневартовского района, утвержденного
решением Думы Муниципального образования Нижневартовский район
от _________ N _____, ознакомлен и согласен.
В качестве первоначального взноса обязуюсь(-емся) оплатить 10%
от стоимости приобретаемого жилья.
Для полной оплаты стоимости жилья прошу предоставить рассрочку
сроком на _____________ лет.
В списках нуждающихся на улучшение жилищных условий (отметить
знаком):
----------T--¬
¦Не состою¦ ¦
L---------+---
----------T--¬
¦Состою ¦ ¦ с
L---------+---
__________________________________________________________________
(указать, с какого времени и где)
Прилагаю следующие документы <*>:
1. Заявления всех проживающих в жилом помещении
совершеннолетних членов семьи гражданина о согласии на покупку
жилого помещения на условиях, закрепленных вышеуказанным Порядком.
2. Акт обследования жилищно-бытовых условий.
3. Справку о составе семьи.
4. Справку о всех зарегистрированных по указанному адресу (по
форме, представляемой в Учреждение юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним).
5. Документы, подтверждающие законность вселения и пользования
жилым помещением.
6. Документы, используемые при налогообложении физических лиц
для определения их доходов, а также другие документы, необходимые
для определения совокупного дохода семьи за последние шесть
месяцев перед подачей заявления, в частности:
- по доходам, получаемым по месту основной работы (службы,
учебы), - справку установленной формы;
- по доходам, получаемым не по месту основной работы (службы,
учебы), - справку установленной формы, выписки из платежных
ведомостей;
- по пособиям по безработице - справку отдела выплаты пособий
по безработице.
_________________ ________________
дата подпись
--------------------------------
<*> Перечень документов является примерным.
|
