СУРГУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2005 г. N 511-III ГД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской
Федерации городская Дума решила:
1. Утвердить Положение об установлении размера платы за
пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения
муниципального жилищного фонда (далее именуется - Положение)
согласно приложению.
2. Администрации города в установленном порядке определить
структурные подразделения, уполномоченные осуществлять функции по
предоставлению и сбору необходимых документов для установления
размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого
помещения муниципального жилищного фонда.
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
депутата городской Думы Татарчука В.Г., заместителя главы
Администрации города Гладского Д.Г.
Глава города
А.Л.СИДОРОВ
Приложение
к решению городской Думы
от 26.10.2005 N 511-III ГД
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ,
СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, Постановлениями Правительства
Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении Основ
ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" и от
30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и
коммунальных услуг", Законом Ханты-Мансийского автономного округа
- Югры от 24.06.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных
отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре",
постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа
- Югры от 28.02.2002 N 59-п "О порядке утверждения цен и тарифов
на продукцию, товары, услуги и работы на территории Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры" (с изменениями от
13.09.2002, 25.11.2003, 03.03.2005) в целях установления на
территории города размера платы за пользование, содержание и
текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Значение терминов и понятий, используемых в настоящем
Положении, трактуется в соответствии с Жилищным законодательством.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1) порядок формирования цен за пользование, содержание и
текущий ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда,
переданных гражданам (далее именуются - пользователи) в
пользование на условиях договоров социального найма, найма жилого
помещения, найма специализированного жилого помещения и аренды;
2) порядок определения размера платы для граждан, в том числе
проживающих на условиях койко-место (проживание нескольких граждан
в одной комнате) в общежитиях муниципального жилищного фонда.
1.3. Цены, установленные органом местного самоуправления,
применяются для начисления платы за пользование, содержание и
текущий ремонт помещений:
1) для пользователей жилых помещений муниципального жилищного
фонда, расположенных в многоквартирных домах, в том числе с
различной категорией собственников;
2) для собственников жилых помещений, которые не приняли
решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или)
не приняли решение об установлении размера платы за содержание и
текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
1.4. Если уровень цен за содержание и текущий ремонт жилых
помещений, зафиксированный договором управления, выше, чем
установленный органом местного самоуправления, то:
1) наймодатель компенсирует управляющей организации возникающую
разницу в размерах платы за содержание и текущий ремонт жилого
помещения в многоквартирных домах (в том числе и в общежитиях)
муниципального жилищного фонда;
2) возникающая разница в размерах платы за содержание и текущий
ремонт муниципального жилого помещения осуществляется за счет
средств арендатора на условиях, предусмотренных договором аренды.
1.5. Если уровень цен за содержание и текущий ремонт жилых
помещений, зафиксированный договором управления, ниже, чем
установленный органом местного самоуправления, то для начисления
платы пользователям жилых помещений муниципального жилищного
фонда, расположенных в многоквартирных домах, в том числе с
различной категорией собственников, применяются цены,
зафиксированные договором управления.
1.6. Для собственников помещений, которые не приняли решений о
выборе способа управления многоквартирным домом или об
установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого
помещения в многоквартирном доме, уровень цен для начисления платы
за содержание и текущий ремонт помещений устанавливается
Администрацией города в порядке, предусмотренном настоящим
Положением.
1.7. Цены за пользование, содержание и текущий ремонт помещения
муниципального жилищного фонда устанавливаются не менее чем на
один год и изменяются по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
1.8. Установление цен за пользование, содержание и текущий
ремонт помещения муниципального жилищного фонда осуществляется с
учетом результатов независимой экспертизы, которая проводится в
порядке, определяемом городской Думой.
2. Формирование цен за пользование,
содержание и текущий ремонт жилого помещения
2.1. В зависимости от качественных характеристик жилищный фонд
города в установленном порядке дифференцируется на отдельные
классификационные единицы жилищного фонда с определенным, отличным
от других, набором особенностей, связанных с уровнем технической
оснащенности, благоустроенности и т.д. Для каждой выделенной
классификационной единицы жилищного фонда устанавливается цена за
пользование, содержание и текущий ремонт помещений.
2.2. Классификация жилищного фонда для формирования и
установления цен за пользование помещением может отличаться от
классификации жилищного фонда для формирования и установления цен
за содержание и текущий ремонт помещений, что обусловлено
различием параметров (критериев) классификации.
2.3. При формировании и установлении цен используют метод
экономической обоснованности расходов, определяющий их состав, и
метод индексации с применением устанавливаемых Министерством
экономического развития и торговли Российской Федерации индексов-
дефляторов к ценам, установленным с использованием метода
экономически обоснованных расходов.
2.4. Расчетным периодом для формирования затрат при расчете цен
за пользование, содержание и текущий ремонт помещений является
год.
2.5. Применение в течение одного расчетного периода
регулирования разных методов установления цен за пользование,
содержание и текущий ремонт помещений в отношении предприятий и
организаций, осуществляющих одни и те же регулируемые виды
деятельности, не допускается.
2.6. При формировании цен за содержание и текущий ремонт жилых
помещений расчет минимально необходимой прибыли для эффективного
функционирования и развития предприятий и организаций, оказывающих
услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, производится
прямым счетом, но не выше уровня рентабельности, установленного
соответствующими нормативными правовыми актами Администрации
города.
2.7. В соответствии с действующим законодательством цены за
содержание и текущий ремонт помещений формируются с учетом налога
на добавленную стоимость, цены за пользование помещением - без
данного налога.
2.8. Единицей измерения цен за пользование, содержание и
текущий ремонт жилых помещений в зависимости от целесообразности
может выступать рубль, отнесенный на:
1) один квадратный метр общей площади помещения (в том числе
для коммунальных квартир);
2) один квадратный метр жилой площади помещения в общежитиях.
2.9. Для формирования цен применяются следующие показатели:
1) общая площадь жилых помещений дома при определении цены за
пользование жилым помещением;
2) общая площадь жилых и нежилых помещений дома при определении
цены за содержание и текущий ремонт жилых помещений;
3) жилая площадь общежитий при определении цены за пользование,
содержание и текущий ремонт жилого помещения.
2.10. Цена за пользование жилым помещением.
2.10.1. Цена за пользование жилым помещением муниципального
жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества,
благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (то есть
потребительских свойств) и вида договора пользования жилым
помещением.
2.10.2. Экономическое содержание цен за пользование жилым
помещением состоит в компенсации инвестиционных затрат
собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда.
2.10.3. Расчет цен за пользование жилыми помещениями на
условиях договоров найма и аренды производится в соответствии с
Положением о порядке расчета цен за пользование жилыми помещениями
на условиях договоров найма и аренды, утверждаемым Администрацией
города.
2.11. Цена за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
2.11.1. Цена устанавливается в отношении жилого помещения
муниципального жилищного фонда, переданного пользователям этих
помещений на условиях договоров найма и аренды:
- за содержание жилых помещений;
- за текущий ремонт жилых помещений.
2.11.2. Цены за содержание и текущий ремонт жилых помещений
устанавливаются на основании утвержденного перечня услуг, состава
и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту
помещений.
2.11.3. Цена за содержание жилых помещений включает в себя
расходы по:
- содержанию общего имущества многоквартирного дома;
- техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических
устройств;
- содержанию придомовой территории;
- вывозу бытовых отходов.
2.11.4. Цена за текущий ремонт жилых помещений включает в себя
расходы по ремонту:
- общего имущества многоквартирного дома;
- общих коммуникаций и технических устройств;
- объектов придомовой территории.
2.11.5. Цена за содержание и текущий ремонт жилого помещения
устанавливается с учетом платы за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом.
2.11.6. Орган местного самоуправления может устанавливать цены
на отдельные виды услуг, являющиеся составной частью работ (услуг)
по содержанию и текущему ремонту жилых помещений.
2.11.7. Экономическое содержание цен за содержание и текущий
ремонт жилых помещений состоит в компенсации нормативных затрат на
реализацию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме и получении
прибыли предприятиями (организациями), оказывающими эти услуги.
2.11.8. Формирование цен за содержание и текущий ремонт жилого
помещения осуществляется согласно действующему законодательству,
регулирующему вопросы ценообразования в жилищной сфере.
3. Определение размера платы за пользование,
содержание и текущий ремонт жилого помещения
3.1. Размер платы за пользование, содержание и текущий ремонт
жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется:
1) в жилом доме:
- за жилое помещение в виде отдельной квартиры - как
произведение соответствующей цены на общую площадь квартиры;
- за жилое помещение в виде отдельной комнаты в коммунальной
квартире - как произведение соответствующей цены на общую площадь
комнаты и долю площади мест общего пользования коммунальной
квартиры, пропорциональной размеру площади указанной комнаты;
2) в общежитии - как произведение соответствующей цены на жилую
площадь.
3.2. Размер платы за пользование, содержание и текущий ремонт
жилого помещения муниципального жилищного фонда для гражданина,
проживающего в общежитии на условиях койко-место, определяется
путем деления исчисленного в соответствии с подпунктом 2) пункта
3.1 настоящего Положения размера платы по данному помещению на
количество зарегистрированных граждан по месту жительства в этом
помещении.
3.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого
помещения определяется как произведение установленной для жилого
дома соответствующей цены на площадь нежилого помещения.
3.4. Освобождаются от платы за наем жилых помещений граждане,
признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые
помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального
найма (пункт 9 статьи 156 Жилищного кодекса).
|
