ГЛАВА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 февраля 2006 г. N 26-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
В соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду
объектов нежилого муниципального фонда муниципального образования
Ханты-Мансийский район, утвержденным постановлением главы
муниципального образования от 28.08.2001 N 163, в целях
определения величины арендной платы за пользование находящимися в
собственности района зданиями, строениями, сооружениями и
отдельными помещениями:
1. Утвердить Методику расчета величины арендной платы за
пользование находящимися в собственности Ханты-Мансийского района
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями
согласно приложению.
2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя главы района Андронова А.Г.
Глава
Ханты-Мансийского района
Ю.Т.МАНЧЕВСКИЙ
Приложение
к распоряжению главы
Ханты-Мансийского района
от 03.02.2006 N 26-р
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Адрес арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений) __________
Полное наименование владельца помещения (здания, сооружения) на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления _________
Полное наименование арендатора ___________________________________
Код ОКПО арендатора ______________________________________________
Код ОКОНХ арендатора _____________________________________________
Адрес арендатора _________________________________________________
Расчетный счет арендатора
Площадь помещения (здания, сооружения) (S) м кв.
- подвалы м кв.
- цокольный этаж м кв.
- наземная часть м кв.
- чердак м кв.
Базовая величина стоимости строительства 1 м кв. (Сб):
- КПД - 4334 рубля;
- кирпичные - 5230 рублей;
- блочные - 4510 рублей;
- деревянные - 3447 рублей.
Размер арендной платы нежилого помещения определяется по формуле:
Ап = Сб x Кизн x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ки x Кс x S,
где
1. Кизн = (100 процентов износа)/100
Процент износа определяется на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N
1072, при этом коэффициент износа объекта недвижимости,
фактический срок службы которого превышает нормальный, но
находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Км - коэффициент вида строительного материала:
- кирпич - 1,5
- железобетон - 1,0
- дерево - 0,6
- комбинированные (деревянно-кирпичное) - 0,8
3. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное - 0,5
- складское (отапливаемое) - 0,4
- складское (неотапливаемое) - 0,3
- административное - 0,6
- прочее - 1,0
4. Кз - коэффициент территориальной зоны:
- центральная часть города - 2,0 - 1,5;
- средняя часть города - 1,4 - 1,2;
- окраина города, района - 1,1 - 0,5;
- поселок, село - 0,5 - 0,2.
5. Ктд - коэффициент типа деятельности (устанавливается
приложением к Методике)
6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3, где:
6.1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,66;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,6;
- чердак (мансарда) - 0,32;
- полуподвал - 0,27;
- подвал - 0,23.
6.2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,27
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16
- наличие водопровода и отопления - 0,1
6.3 - высота потолков в помещении:
- свыше 3-х метров - 0,07
- от 2,60 до 3,0 - 0,04
- менее 2,60 - 0,02
7. Ки - коэффициент инфляции:
Принимается от 0,1 до 4
8. Кс - коэффициент страхования
Принимается 1,007
Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей
Годовая арендная плата за 1 м кв. (AN/S) ____________ рублей
Сумма ежемесячных платежей ___________________________ рублей.
Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже
минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле
величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины
арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина
арендной платы за 1 кв. метр.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой
арендной платы + НДС.
Также сумма арендной платы может рассчитываться от балансовой
стоимости имущества по формуле:
Ап = (Бет x % ст. реф.)/100, где
Бет - балансовая стоимость имущества
% ст. реф. - %-я ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Приложение
к Методике расчета
величины годовой арендной
платы
----T--------------------------------------------------------T---¬
¦N ¦ Тип деятельности ¦Ктд¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦1. ¦Банк, пункт обмена валют ¦1,8¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦2. ¦Лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы,¦1,4¦
¦ ¦рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы,¦ ¦
¦ ¦юридические консультации ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦3. ¦Фирмы, консультирующие по вопросам коммерческой ¦1,3¦
¦ ¦деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, ¦ ¦
¦ ¦предприятия оптовой торговли, рестораны, бары, пиццерии,¦ ¦
¦ ¦супермаркеты, склады, базы по хранению грузов ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦4. ¦Мотели, автосервис, гостиницы ¦1,2¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦5. ¦Информационные агентства, киностудии, видео- и ¦1,1¦
¦ ¦аудиостудии, медицинские услуги (коммерческие), ¦ ¦
¦ ¦экскурсионные и туристические бюро, залы игровых ¦ ¦
¦ ¦автоматов и дискотеки ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦6. ¦Лечебницы, клиники, мед. кабинеты (коммерческие) ¦1,0¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦7. ¦Производство, транспорт, строительство, связь ¦0,9¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦8. ¦Автошколы, предприятия розничной торговли, бесплатное ¦0,8¦
¦ ¦медицинское обслуживание, с включением платных ¦ ¦
¦ ¦медицинских услуг ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦9. ¦Производство товаров народного потребления, ремонт и ¦0,6¦
¦ ¦эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального¦ ¦
¦ ¦назначения, организации по санитарной уборке и ¦ ¦
¦ ¦озеленению города, кулинарии, столовые ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦10.¦Аптеки, научно-издательская деятельность ¦0,5¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦11.¦Производство изделий прикладного творчества и ремесел, ¦0,4¦
¦ ¦бытовое обслуживание населения, группы дошкольного ¦ ¦
¦ ¦воспитания, государственные предприятия, фонды ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+---+
¦12.¦Органы исполнительной власти, общественные организации ¦0,3¦
¦ ¦инвалидов, ветеранов, народов Севера, правоохранительные¦ ¦
¦ ¦органы, школьные столовые ¦ ¦
L---+--------------------------------------------------------+----
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень,
оцениваются как Ктд = 1,0.
Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа деятельности
рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
|
