ДУМА ГОРОДА КОГАЛЫМА
РЕШЕНИЕ
от 1 июня 2006 г. N 18-ГД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ КОГАЛЫМЕ
В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской
Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от
06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в
Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", статьей 28 Устава
города Когалыма, статьей 30 Регламента Думы города Когалыма в
целях урегулирования жилищных отношений в городе Когалыме Дума
города Когалыма решила:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда в городе
Когалыме согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение и приложение к нему в
городской газете "Когалымский вестник".
Глава города Когалыма
С.Ф.КАКОТКИН
Приложение
к решению Думы
города Когалыма
от 01.06.2006 N 18-ГД
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ КОГАЛЫМЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 14
Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры "О регулировании отдельных жилищных
отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" от
06.07.2005 N 57-оз, статьей 28 Устава города Когалыма.
1.2. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному
фонду производится в соответствии с требованиями и в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с
отнесением такого помещения к определенному виду
специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения
из указанного фонда осуществляются на основании постановления
Главы города Когалыма.
К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного
фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) жилые помещения муниципального маневренного фонда;
2) служебные жилые помещения;
3) жилые помещения в муниципальных общежитиях;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения;
5) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан.
1.3. Под муниципальный специализированный жилищный фонд
используются:
- дома, а также отдельные помещения в них, соответствующие
строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в
качестве муниципального служебного и маневренного жилищного фонда;
- специально построенные или переоборудованные для этих целей
дома либо части домов, соответствующие строительным, санитарным,
техническим нормам и правилам, - в качестве общежитий,
муниципального маневренного жилищного фонда, жилых помещений в
домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений
для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются
гражданам на основании постановления Главы города Когалыма.
1.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,
передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений
по договорам найма, предусмотренным настоящим Порядком.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе
осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма
специализированного жилого помещения. Вселение лиц, не включенных
в договор, запрещается, за исключением несовершеннолетних детей,
вселяемых к родителям.
1.6. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из
показаний приборов учета, а в случае их отсутствия - исходя из
нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом
местного самоуправления. Расчет платы производится на основании
тарифов (цен), установленных органами местного самоуправления.
Размер платы за пользование жилым помещением, а также за
содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом
местного самоуправления.
2. Предоставление жилых помещений
в муниципальном маневренном фонде
2.1. Жилые помещения муниципального маневренного фонда
предназначены для временного проживания:
а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией
дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по
договорам социального найма;
б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения
взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет
кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого
займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого
помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения
являются для них единственными;
в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств.
2.2. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного
фонда заключается на период:
а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома
(при заключении такого договора с гражданами, указанными в
подпункте "а" пункта 2.1 настоящего Порядка);
б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые
помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи
жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте
"б" пункта 2.1 настоящего Порядка);
в) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое
помещение которых стало непригодным для проживания в результате
чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо
до предоставления им жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте
"в" пункта 2.1 настоящего Порядка).
2.3. Жилые помещения муниципального маневренного фонда
предоставляются гражданам, постоянно проживающим в городе
Когалыме.
3. Предоставление жилых помещений в служебном жилищном фонде
3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания
граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом
местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием,
муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи
с избранием на выборные должности в органы местного
самоуправления.
Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда
предоставляются:
- лицам, замещающим муниципальные должности муниципальной
службы в органах местного самоуправления города Когалыма, выборные
должности;
- работникам муниципальных унитарных предприятий города
Когалыма;
- работникам муниципальных учреждений города Когалыма;
- иным категориям граждан, установленным постановлением Главы
города Когалыма.
3.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде
отдельной квартиры на период трудовых отношений либо нахождения на
выборной должности.
Предоставление служебного жилого помещения гражданину
оформляется постановлением Главы города Когалыма на основании
следующих документов:
- копии трудового договора с гражданином либо документов,
подтверждающих избрание на выборную должность в органы местного
самоуправления;
- ходатайства организации-работодателя либо органа местного
самоуправления о предоставлении служебного жилого помещения
гражданину;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов
его семьи, проживающих совместно;
- справки соответствующих организаций об отсутствии жилья на
праве собственности у гражданина и членов его семьи на территории
города Когалыма;
- заявления гражданина о предоставлении ему служебного жилого
помещения;
- сведения о наличии, отсутствии недвижимого имущества на праве
собственности или осуществления сделок по его отчуждению на всех
членов семьи.
3.3. На основании постановления Главы города Когалыма о
предоставлении служебного жилого помещения, с гражданами, которым
предоставляются служебные жилые помещения, заключается договор
найма служебного жилого помещения. Заключенный надлежащим образом
договор найма служебного жилого помещения является основанием для
вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое
помещение.
3.4. В договоре найма служебного жилого помещения определяется
предмет договора, права и обязанности сторон, порядок пользования
служебным жилым помещением и выселения из него. В договоре найма
служебного жилого помещения обязательно указываются члены семьи
соответствующих нанимателей, к которым относятся супруг, дети и
родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные
иждивенцы по решению суда признаются членами семьи нанимателя
жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов
семьи, проживают совместно и ведут с ним общее хозяйство.
Договор найма служебного жилого помещения является возмездным,
размер платы за наем служебного жилого помещения определяется по
нормам для договора социального найма.
Наниматель служебного жилого помещения обязан в 3-дневный срок
после заключения договора найма служебного жилого помещения
заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с
организацией, осуществляющей такие услуги.
За гражданами, проживающими в служебных жилых помещениях,
сохраняется право при наличии установленных законом оснований на
предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по
договору социального найма.
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной
должности является основанием прекращения договора найма
служебного жилого помещения.
3.5. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не
обеспеченным жилыми помещениями в установленном законом порядке.
3.6. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения,
включенного в число служебных до 1 марта 2005 года, принимается
соответствующим предприятием, учреждением, организацией и является
основанием для заключения договора найма жилого помещения
муниципального служебного жилого фонда между собственником жилого
помещения или уполномоченным им лицом и участником, которому
предоставлено служебное жилое помещение.
4. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях
4.1. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначены
для временного проживания граждан в период их работы, службы или
обучения.
4.2. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются
нуждающимся в жилых помещениях гражданам и предоставлении мест в
муниципальных общежитиях города Когалыма, работающим в органе
местного самоуправления либо муниципальном учреждении. Жилые
помещения в общежитии предоставляются гражданам, не обеспеченным
жилыми помещениями в установленном законом порядке.
4.3. На основании решения о предоставлении жилого помещения в
муниципальном общежитии с гражданами заключается договор найма.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период
трудовых отношений (срока обучения, службы).
Прекращение трудовых отношений (отчисление из учебного
заведения) является основанием прекращения договора найма жилого
помещения в общежитии.
5. Предоставление жилых помещений
в домах системы социального обслуживания населения
5.1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения предназначаются для проживания граждан, которые в
соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к
числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с
предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
5.2. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах
системы социального обслуживания населения и пользования такими
жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством,
законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
6. Предоставление жилых помещений
для социальной защиты отдельных категорий граждан
6.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан предназначены для проживания граждан, которые в
соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к
числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
6.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной
защите, устанавливаются федеральным законодательством,
законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
6.3. Предоставление жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного
пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые
установлены федеральным законодательством, законодательством Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры.
7. Договор найма жилого помещения
специализированного муниципального жилищного фонда
7.1. Жилые помещения муниципального специализированного
жилищного фонда предоставляются гражданам на основании
постановления Главы города Когалыма о предоставлении гражданам
специализированных жилых помещений по договору найма
специализированного жилого помещения, за исключением жилых
помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан,
которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
7.2. К договору безвозмездного пользования жилыми помещениями
для социальной защиты отдельных категорий граждан применяются
нормы настоящего Порядка о договоре найма специализированного
жилого помещения в части, не противоречащей федеральному
законодательству, законодательству Ханты-Мансийского автономного
округа - Югры.
7.3. Договор найма специализированного жилого помещения
заключается в письменной форме. В случае изменения оснований и
условий, дающих право пользования жилым помещением по договору
найма служебного жилого помещения либо по договору найма жилого
помещения в общежитии, наймодатель вправе принять решение (в том
числе и по требованию (заявлению) нанимателя) об изменении условий
договора найма (в том числе и объекта по договору найма).
7.4. Договор найма специализированного жилого помещения
прекращается:
- в случае истечения периода, на который заключен договор найма
специализированного жилого помещения;
- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, на которое
заключен договор найма специализированного жилого помещения;
- в случае перехода права собственности на служебное жилое
помещение или жилое помещение в общежитии либо передачи такого
жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное
управление другому юридическому лицу, за исключением случаев,
когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое
лицо, которому передано жилое помещение, является стороной
трудового договора с работником - нанимателем такого жилого
помещения;
- по другим основаниям, предусмотренным действующим
законодательством Российской Федерации.
7.5. Договор найма специализированного жилого помещения может
быть расторгнут:
- по соглашению сторон (с даты, определенной сторонами);
- по инициативе нанимателя (с даты, указанной нанимателем в
заявлении о расторжении договора);
- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства (со дня выезда).
В судебном порядке по требованию наймодателя договор найма
расторгается в случаях:
- неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним
членами его семьи обязательств по договору найма
специализированного жилого помещения;
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом
помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
8. Вселение и выселение из жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда
8.1. Вселение в жилое помещение, предоставленное по договору
найма специализированного жилого помещения либо по договору
безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты
отдельных категорий граждан, производится не позднее 14-ти дней со
дня заключения указанного договора.
8.2. Гражданам, которым в соответствии с настоящим Порядком
предоставлено специализированное жилое помещение и заключившим
договор найма такого жилого помещения либо договор безвозмездного
пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных
категорий граждан, указанное жилое помещение передается по акту
приема-передачи.
8.3. В случаях изменения, расторжения или прекращения договора
найма специализированного жилого помещения либо договора
безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты
отдельных категорий граждан, граждане должны в течение 10-ти дней
освободить занимаемое ими и членами либо бывшими членами семьи
жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-
передачи, в состоянии, отвечающем санитарно-техническим
требованиям, пригодном для проживания.
В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане
подлежат выселению в судебном порядке.
|
