ГУБЕРНАТОР ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 1998 г. N 362
ОБ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЯХ В АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
Во исполнение Закона Ханты-Мансийского автономного округа "О
земле" (ст. 53, часть 4):
1. Утвердить типовую форму Договора аренды земель
несельскохозяйственного назначения (приложение 1) и типовую форму
Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения
(приложение 2).
2. При оформлении правоустанавливающих документов о
предоставлении земельных участков в пользование, владение,
собственность и последующей государственной регистрации
использовать в качестве обязательных приложений форму плана и
форму характеристики земельного участка по обременениям
(приложения 1 и 2 настоящего постановления).
3. Контроль за выполнением постановления возложить на Комитет
по земельным ресурсам и землеустройству округа (Белов В.В.).
Губернатор
автономного округа
А.В.ФИЛИПЕНКО
Приложение N 1
к постановлению
Губернатора
Ханты-Мансийского
автономного округа
от 19 августа 1998 г. N 362
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ
НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Арендодатель _________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или
__________________________________________________________________
организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании ________________________________________
(наименование документа,
_________________________________________________________________,
удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны, и Арендатор _____________________________________
(полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя
_________________________________________________________________,
Арендатора)
действующего на основании ________________________________________
(наименование документа,
_________________________________________________________________,
удостоверяющего полномочия представителя)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование
на условиях аренды _______________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельный участок на ______________ лет, имеющий кадастровый номер
(срок цифрами и прописью)
_______ площадью ________(га, кв.м), расположенный по адресу: ____
__________________________________________________________________
(поселение, название урочища, микрорайон, улица, дом)
_________________________________________________________________,
для ______________________________________________________________
(разрешенное использование)
(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на
прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1) и в
качественном состоянии как он есть (приложение 2).
1.2. Настоящий Договор аренды заключен сроком на _____ лет.
1.3. На прилагаемом к Договору плане земельного участка
нанесены все иные объекты недвижимости ___________________________
(здания, сооружения,
__________________________________________________________________
инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, обособленные
_________________________________________________________________,
водные объекты, природные и историко-культурные памятники)
расположенные на Участке и находящиеся в _________________________
(собственности,
__________________________________________________________________
пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении)
Арендодателя, Арендатора или иных лиц, и установлены границы
сервитутов, обременяющих права на арендованном участке.
1.4. Вне границ Участка по Договору на Арендатора
распространяются права ограниченного пользования на землях
соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право
прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий
электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации
и др.):
__________________________________________________________________
(кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных
сервитутами
_________________________________________________________________.
с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора)
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные
на прилагаемом к Договору плане земельного участка и
идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ Участка;
- _______________ сервитутов, расположенных на землях соседних
(границы или оси)
участков, права ограниченного пользования на которые
распространяются на Арендатора;
- _______________ сервитутов, расположенных на арендованном
(границы или оси)
Участке, ограничивающих права Арендатора;
- границы зон различного назначения, установленные на Участке.
1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых
Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя
урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих
какие-либо законные права на предмет Договора.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор вносит арендную плату за право пользования
Участком в размере (ненужный вариант исключить):
Вариант I ____________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью согласно
_________________________________________________________________.
прилагаемому к Договору расчету арендной платы)
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решениями ________________________
(название органа
__________________________________________________________________
государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа или
_________________________________________________________________,
местного самоуправления)
централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер
нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),
базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы
или полного освобождения от нее) с письменным извещением
Арендатора.
Вариант II ___________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью согласно
__________________________________________________________________
прилагаемому к Договору расчету арендной платы)
и подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом
инфляции и конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком,
установленным ____________________________________________________
(название органа государственной власти
________________________________________________________________.
Ханты-Мансийского автономного округа или местного самоуправления)
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения
10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее
25 ноября текущего года.
2.3. Арендная плата исчисляется с "___" _____________ 199__ г.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в _______
__________________________________________________________________
(отделение банка, расчетный счет)
_________________________________________________________________.
2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный
Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере,
установленном законодательством по земельному налогу, от суммы
неуплаты за каждый день просрочки.
2.6. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1
Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять)
следующие виды работ (услуг):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. Особые условия Договора
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов,
обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию
дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке
и платежам за пользование коммуникациями; обязательства по
соблюдению режима и охране расположенных на участке памятников
истории и культуры, природных объектов; требования к качественному
состоянию Участка по истечении срока аренды; конкурсные условия
приобретения права аренды по результатам конкурса и др.)
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения
Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60
календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть
Договор с указанием причин расторжения;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее
законодательство или нормативные акты, регулирующие использование
земель;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие
государственный контроль за использованием и охраной земель,
требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с
нарушением законодательства, нормативных актов или условий,
установленных Договором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий
Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям Договора и земельному
законодательству РФ;
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих,
ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в
Договоре;
- в случае изъятия земельного Участка для государственных,
муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме
возникающий при этом ущерб.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- на продление в преимущественном порядке Договора на
согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,
переданному Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до
истечения срока Договора;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на
земельном Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости
(в дальнейшем именуемые Улучшения) с письменного согласия
Арендодателя;
- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с
письменного согласия Арендодателя, по рыночной стоимости или иной
стоимости, оговоренной сторонами;
- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем
обязанностей) ____________________________________________________
(передать, заложить, продать, сдать в аренду)
Улучшения, осуществленные им на Участке, третьим лицам. Не позднее
10 дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права
собственности на Улучшения, письменно известить об этом
Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и
реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи
лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения, обязаны не
позднее 10 дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю
свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки
без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по
соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих
документов считаются недействительными;
- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка
расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 календарных дней
уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан
выплатить арендную плату до конца текущего года);
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без
выплаты арендной платы до конца текущего года), когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендодателю участок имеет препятствующие для
его использования недостатки, которые не были оговорены
Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны
Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра
земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по
вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для
использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных
специальным соглашением сторон условиях;
- в случае досрочного расторжения Договора вследствие
невыполнения Арендодателем своих обязательств возмещение ущерба,
на которое Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной
стоимости Улучшений или в размере инвестиций, произведенных
Арендатором до реализации Улучшений (включая затраты по договорам,
связанным с реализацией Улучшений, за исключением инвестиций в
объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент
расторжения Договора для эксплуатации или использования по
назначению, определенному проектом);
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника
переданного в аренду Участка;
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий
Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после
государственной регистрации Договора;
- обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления "Разрешенным использованием";
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную
плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории;
- после окончания срока действия Договора передать участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих
служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию;
- в случае вхождения в состав организации иностранного
участника, прекращения деятельности организации или передачи прав
Арендатора на здания, строения в 10-дневный срок направить
Арендодателю письменное уведомление об этом;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного пользования земельным
участком другими землепользователями;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на
основании соответствующего решения уполномоченного органа власти)
геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия
Арендодателя, по его письменному требованию.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая
сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение)
другая сторона направляет нарушившей стороне письменное
уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями
факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения
нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения
уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в
суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные
сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
7. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества
представителей из каждой из сторон, в течение 30 дней с даты
соответствующего заявления одной из сторон. При невозможности
достижения согласия в Комиссии заинтересованная сторона обращается
с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд.
8. Изменение Договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды
действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и
подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон,
кроме случаев, упомянутых в Договоре.
9. Дополнительные условия Договора
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день
подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или
обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной
для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор
без каких либо иных нарушений. Каждая из сторон подтверждает, что
она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор
аренды, и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти
свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права
в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
участка не является основанием для одностороннего расторжения
Договора.
10. Вступление Договора в силу и его прекращение
10.1. Граждане и юридические лица обязаны заключить и
зарегистрировать Договор в 10-дневный срок после приобретения
права на заключение договора аренды (договора купли - продажи прав
аренды, протокола о результатах конкурса).
10.2. Использование земельного Участка без заключения и
регистрации Договора согласно действующему законодательству
считается самовольным захватом, и в этом случае граждане и
юридические лица привлекаются к административной ответственности в
виде наложения штрафа.
10.3. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в ____________________________________________________
_________________________________________________________________.
(наименование и местоположение регистрируемого органа)
10.4. Договор составлен на _____ листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по
одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.
Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
План земельного участка.
Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.
Расчет арендной платы.
Документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон.
______________________________________________________________
Арендодатель
______________________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или организации,
__________________________________________________________________
уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
__________________________________________________________________
Юридический адрес ____________________________________________
Расчетный счет N _____________________________________________
М.П.
_______ _____________________________________________________
подпись (фамилия, имя, отчество Арендодателя
либо его представителя)
Арендатор ____________________________________________________
(наименование предприятия, организации или фамилия,
__________________________________________________________________
имя, отчество гражданина, его паспортные данные: серия, номер,
__________________________________________________________________
дата выдачи, кем выдан)
Юридический адрес ____________________________________________
Расчетный счет N _____________________________________________
М.П.
_______ _____________________________________________________
подпись (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор зарегистрирован
______________________________________________________________
(наименование и местоположение регистрирующего органа)
Номер государственной регистрации ____________________________
(номер)
Регистратор __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
М.П. Подпись регистратора ___________
"___" _____________ 199__ г.
Приложение 1
к Договору аренды земель
N ______ от "__" _______ 199_ г.
ПЛАН
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО В АРЕНДУ
Кадастровый номер Номер государственной
земельного участка регистрации _________
(номер)
от "__" _______ 199_ г.
________________________________________________
(наименование предприятия, организации или
фамилия, имя, отчество Арендатора)
Масштаб 1:
М.П. Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
______________________ __________________________________
(подпись) (района, города)
__________________________________
(Ф.И.О.)
(Оборотная сторона плана участка)
1. _______________________________________________________________
(адрес, местонахождение объекта)
2. Основное целевое назначение земель: ___________________________
3. Цель предоставления участка: __________________________________
4. Условные обозначения:
5. Описание смежных землепользователей, геоданные:
----------T-------------------------T------------T---------------¬
¦N п/п ¦Смежные землепользователи¦Дирекционные¦Расстояние, (м)¦
¦ ¦ ¦углы ¦ ¦
+---------+-------------------------+------------+---------------+
¦от 1 до 2¦с землями ¦ ¦ ¦
¦от 2 до 3¦с землями ¦ ¦ ¦
¦от 3 до 4¦с землями ¦ ¦ ¦
¦от 4 до 5¦с землями ¦ ¦ ¦
¦от 5 до 6¦с землями ¦ ¦ ¦
¦от 6 до 1¦с землями ¦ ¦ ¦
L---------+-------------------------+------------+----------------
Зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству
N _____ от "__" ____________ 1998 г.
Приложение 2
к Договору аренды земель
N ______ от "__" _______ 199_ г.
ХАРАКТЕРИСТИКА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТАМИ
И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
------------------------------------T--------T-------------------¬
¦Наименование характеристик ¦Ед. изм.¦Значение показателя¦
+-----------------------------------+--------+-------------------+
¦1. Кадастровый номер земельного ¦N ¦ ¦
¦участка, переданного в аренду ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+--------+-------------------+
¦2. Общая площадь ¦га, м2 ¦ ¦
¦в том числе площадь, занимаемая: ¦ ¦ ¦
¦- зданиями и сооружениями ¦га, м2 ¦ ¦
¦- водными объектами ¦га, м2 ¦ ¦
¦- зелеными массивами и многолетними¦га, м2 ¦ ¦
¦насаждениями ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+--------+-------------------+
¦3. Площадь сервитутов, ¦га, м2 ¦ ¦
¦предоставляющих права ограниченного¦ ¦ ¦
¦пользования землей на соседних ¦ ¦ ¦
¦участках ¦ ¦ ¦
¦в том числе на земельном участке: ¦ ¦ ¦
¦а) кад. N ___________________ ¦га, м2 ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
¦б) кад. N ___________________ ¦га, м2 ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+--------+-------------------+
¦4. Площадь сервитутов, обременяющих¦га, м2 ¦ ¦
¦права на арендованном земельном ¦ ¦ ¦
¦участке ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦а) кад. N ___________________ ¦га, м2 ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
¦б) кад. N ___________________ ¦га, м2 ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+--------+-------------------+
¦5. Площадь земельного участка, ¦га, м2 ¦ ¦
¦отнесенная к зонам ¦ ¦ ¦
¦природоохранного, рекреационного, ¦ ¦ ¦
¦историко-культурного и иного ¦ ¦ ¦
¦назначения, ограничивающих права на¦ ¦ ¦
¦него ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦а) зона ___________________ ¦га, м2 ¦ ¦
¦ (название зоны) ¦ ¦ ¦
¦б) зона ___________________ ¦га, м2 ¦ ¦
¦ (название зоны) ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+--------+--------------------
6. Характеристика зданий (сооружений), расположенных на участке
----T--------------T----------T-----------------T----------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+----------+-----------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+----------+-----------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------+----------+-----------------+-----------------
7. Характеристика инженерных коммуникаций, проходящих по
земельному участку (электроснабжения, связи, газоснабжения,
водопровода, канализации и т.д.), включая дороги общего
пользования
----T--------------T----------T-----------------T----------------¬
¦N ¦Наименование ¦Год ¦Дополнительная ¦Принадлежность ¦
¦п/п¦ ¦сооружения¦характеристика ¦прав на объект ¦
¦ ¦ ¦ ¦объекта ¦ ¦
+---+--------------+----------+-----------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L---+--------------+----------+-----------------+-----------------
8. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными
насаждениями
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
М.П. Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
______________________ __________________________________
(подпись) (района, города)
__________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 3
к Договору аренды земель
N ______ от "__" _______ 199_ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Базовые исходные данные
---------------------------------T------------T------------------¬
¦1. Территориально-экономическая ¦ ¦ ¦
¦оценочная зона города (поселка),¦ ¦ ¦
¦наименование улиц ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. Площадь земельного участка ¦га ¦ ¦
¦ ¦м2 ¦ ¦
+--------------------------------+------------+------------------+
¦2. Базовая ставка ежегодной ¦руб./га ¦ ¦
¦арендной платы ¦руб./м2 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.1. Уменьшение: ¦ ¦ ¦
¦размер ¦% ¦ ¦
¦с какого времени ¦месяц, год ¦ ¦
¦на какой срок ¦месяцев, лет¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.2. Освобождение: ¦ ¦ ¦
¦с какого времени ¦месяц, год ¦ ¦
¦на какой срок ¦месяцев, лет¦ ¦
¦основание ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2. Ставка арендной платы с ¦руб./га ¦ ¦
¦учетом льгот ¦руб./м2 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2. Подлежит оплате: ¦ ¦ ¦
¦ежегодная арендная плата ¦тыс. руб. ¦ ¦
¦ежеквартальная арендная плата ¦тыс. руб. ¦ ¦
L--------------------------------+------------+-------------------
Расчет составил ____________________________
(подпись, Ф.И.О., должность)
С расчетом ознакомлен ____________________________
(подпись)
Приложение N 2
к постановлению
Губернатора
Ханты-Мансийского
автономного округа
от 19 августа 1998 г. N 362
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Арендодатель _________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или
__________________________________________________________________
организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании ________________________________________
(наименование документа,
_________________________________________________________________,
удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны, и Арендатор _____________________________________
(полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя
Арендатора)
действующего на основании ________________________________________
(название документа,
_________________________________________________________________,
удостоверяющего полномочия представителя)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование
на условиях аренды _______________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельный участок общей площадью _________ (га) согласно
прилагаемой экспликации земель (приложение 3), расположенный в
урочище ________________________________________________ и имеющий
кадастровый номер ___________________________________________, для
сельскохозяйственного производства (в дальнейшем именуемый
Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане
земельного участка (приложение 1).
1.2. Настоящий Договор аренды заключен сроком на _____ лет.
1.3. На прилагаемом к Договору плане земельного участка
нанесены все иные объекты недвижимости ___________________________
(здания, сооружения, леса,
__________________________________________________________________
многолетние насаждения, обособленные водные объекты,
_________________________________________________________________,
природные памятники)
расположенные на Участке и находящиеся в собственности
Арендодателя, и установлены границы сервитутов, обременяющих права
на арендованном участке.
1.4. Вне границ Участка по Договору на Арендатора
распространяются права ограниченного пользования на землях
соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право
прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации объектов
мелиорации и др.)
__________________________________________________________________
(соседние земельные участки, обремененные сервитутами
__________________________________________________________________
с содержанием прав ограниченного пользования)
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные
на прилагаемом к Договору плане земельные участки и
идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ Участка;
- _______________ сервитутов, расположенных на землях соседних
(границы или оси)
участков, права ограниченного пользования на которые
распространяются на Арендатора;
- ______________ сервитутов, расположенных на арендованном
(границы или оси)
участке, ограничивающих права Арендатора;
- границы зон различного назначения, установленные на участке.
1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых
Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя
урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих
какие-либо законные права на предмет Договора.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор вносит арендную плату в размере _______________
_________________________________________________________________.
(сумма в рублях цифрами и прописью согласно прилагаемому
к Договору расчету арендной платы)
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решениями ________________________
(название органа
__________________________________________________________________
государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа
_________________________________________________________________,
или местного самоуправления)
централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер
нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),
базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы
или полное освобождение от нее) с письменным извещением
Арендатора.
2.2. Арендатор освобождается от платы на первые десять лет в
случае предоставления для сельскохозяйственного производства
нарушенных земель (требующих рекультивации).
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения
10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее
25 ноября текущего года.
2.4. Арендная плата исчисляется с "___ " ___________ 199 __ г.
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(отделение банка, расчетный счет)
2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в _______
_________________________________________________________________.
(отделение банка, расчетный счет)
2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный
Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере,
установленном законодательством по земельному налогу, от суммы
неуплаты за каждый день просрочки.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить
основанием невнесения арендной платы.
3. Особые условия Договора
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(строительство отдельных объектов, обязательства по обслуживанию
дорог, расположенных на Участке, обязательства по соблюдению
режима и охране расположенных на Участке природных объектов; сроки
и условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора,
реализуемого по специальному соглашению; требования к
качественному состоянию Участка по истечении срока аренды и др.)
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор при нерациональном
использовании или использовании земли не по целевому назначению, а
также способами, приводящими к ее порче, при систематической
неуплате арендной платы и в случае нарушения Арендатором других
условий Договора, направив не менее чем за 60 календарных дней
уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием
причин расторжения;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие
государственный контроль за использованием и охраной земель,
требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с
нарушением законодательства, нормативных актов или условий,
установленных Договором;
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности
Арендатора;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий
Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям Договора и земельному
законодательству РФ;
- в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении
срока аренды полностью или частично расходы, понесенные
Арендатором на улучшение земель;
- в случае изъятия земельного участка для государственных,
муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме
возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- в установленном порядке проводить оросительные,
осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные водоемы;
- на продление в преимущественном порядке Договора на
согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,
переданному Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до
истечения срока Договора;
- возводить на земельном участке _____________________________
__________________________________________________________________
(перечень зданий, сооружений и иных объектов недвижимости)
с письменного согласия Арендодателя;
- досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60
календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае
Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без
выплаты арендной платы до конца текущего года), когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его
использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем
при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не
были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка
при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по
вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для
использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
построенные здания, сооружения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных
специальным соглашением сторон условиях;
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий
Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать полученный в аренду земельный
участок в соответствии с целевым назначением;
- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения
экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих
территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель ____________________________________
_________________________________________________________________;
(защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения)
- после окончания срока действия Договора передать участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в случае ухудшения
качества земель и экологической обстановки в результате своей
хозяйственной деятельности;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную
плату;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями служб условия
эксплуатации дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в
десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление
об этом;
- в случае вхождения в состав организации иностранного
участника, прекращения деятельности организации или передаче прав
Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить
Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного использования земельным
участком другими землепользователями;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на
основании соответствующего решения уполномоченного органа власти)
геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- перенести здания, сооружения, построенные за свой счет без
согласия Арендодателя, по его письменному требованию.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая
сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение)
другая сторона направляет нарушившей стороне письменное
уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями
факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения
нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения
уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в
суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные
сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
7. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
разрешаются комиссией, состоящей из равного количества
представителей от каждой из сторон в течение 30 дней с даты
соответствующего заявления одной из сторон. При невозможности
достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается
с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд.
8. Изменение Договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды
действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и
подписаны Арендодателем и Арендатором или уполномоченными
представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых
в Договоре.
9. Дополнительные условия Договора
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день
подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или
обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной
для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор
без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что
она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор
аренды, и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти
свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права
в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
участка не является основанием для одностороннего расторжения
Договора.
10. Вступление Договора в силу и его прекращение
10.1. Граждане и юридические лица обязаны заключить и
зарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения
права на заключение договора аренды (принятого распорядительного
акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного
участка в аренду).
10.2. Использование земельного Участка без заключения и
регистрации Договора согласно действующему законодательству
считается самовольным захватом, и в этом случае граждане и
юридические лица привлекаются к административной ответственности в
виде наложения штрафа.
10.3. Граждане и юридические лица приступают к использованию
земельного участка после заключения и регистрации Договора.
10.4. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в ___________________________________________________.
(наименование и местоположение регистрируемого органа)
10.5. Договор составлен на _____ листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по
одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.
10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
План земельного участка.
Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.
Экспликация земель, предоставленных в аренду.
Список земельных участков с особым режимом использования.
Расчет арендной платы.
Документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон.
Арендодатель _________________________________________________
(наименование местной администрации, органа
__________________________________________________________________
или организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
Юридический адрес ____________________________________________
Расчетный счет N _____________________________________________
М.П.
_______ _____________________________________________________
подпись (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его
представителя)
Арендатор ____________________________________________________
(наименование предприятия, организации, фамилия,
__________________________________________________________________
имя, отчество гражданина, его паспортные данные: серия, номер,
__________________________________________________________________
дата выдачи, кем выдан)
Юридический адрес ____________________________________________
Расчетный счет N _____________________________________________
М.П.
_______ _____________________________________________________
подпись (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его
представителя)
Договор зарегистрирован
______________________________________________________________
(наименование и местоположение регистрирующего органа)
Номер государственной регистрации ________________
(номер)
Регистратор
______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
М.П. Подпись регистратора ________
"___" ___________ 199__ г.
Приложение 1
к Договору аренды земель
N ___ от "__"________ 199_ г.
ПЛАН
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Кадастровый номер Номер государственной
земельного участка ________ регистрации _________
(номер)
от "__" ________ 199_ г.
_________________________________________________________
(наименование предприятия, организации
или фамилия, имя, отчество Арендатора)
_________________________________________________________
(адрес, местоположение объекта)
ОПИСАНИЕ СМЕЖНЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Масштаб 1:
М.П. Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
______________________ __________________________________
(подпись) (района, города)
__________________________________
(Ф.И.О.)
1. ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГЕОДАННЫЕ
2. ЗЕМЛИ ДРУГИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛИ ЗАПАСА,
ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ
(земли постороннего пользования)
------T----------------------------------------------T-----------¬
¦N на ¦Наименование пользователя, земли населенного ¦Площадь, га¦
¦плане¦пункта, земли запаса ¦ ¦
+-----+----------------------------------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L-----+----------------------------------------------+------------
М.П. Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
______________________ __________________________________
(подпись) (района, города)
__________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 2
к Договору аренды земель
N ___ от "__"________ 199_ г.
ХАРАКТЕРИСТИКА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТАМИ
------------------------------------T--------T-------------------¬
¦Наименование характеристик ¦Ед. изм.¦Значение показателя¦
+-----------------------------------+--------+-------------------+
¦1. Площадь сервитутов, ¦га ¦ ¦
¦предоставляющих права ограниченного¦ ¦ ¦
¦пользования землей на соседних ¦ ¦ ¦
¦участках ¦ ¦ ¦
¦в том числе на земельном участке: ¦ ¦ ¦
¦а) кад. N __________________ ¦га ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
¦б) кад. N __________________ ¦га ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Площадь сервитутов, обременяющих¦га ¦ ¦
¦права на арендованном земельном ¦ ¦ ¦
¦участке ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦а) кад. N __________________ ¦га ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
¦б) кад. N __________________ ¦га ¦ ¦
¦ (характер. прав) ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+--------+--------------------
М.П. Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
______________________ __________________________________
(подпись) (района, города)
__________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 3
к Договору аренды земель
N ___ от "__"________ 199_ г.
ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ,
предоставленных в аренду ________________________________
наименование юридического лица,
_________________________________________________________
фамилия, имя, отчество Арендатора
-------T-------T------------------------------------------------------------------¬
¦Вид ¦Общая ¦В том числе ¦
¦земель¦площадь+------------------------------------T-------T-----T--------T------+
¦ ¦ ¦из них: ¦лесов, ¦под ¦нарушен.¦других¦
¦ ¦ +-----T-----------T------T-----T-----+кустар-¦водой¦земель ¦землях¦
¦ ¦ ¦пашни¦многолетние¦залежи¦сено-¦паст-¦ников ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦насаждения ¦ ¦косов¦бищ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+-------+-----+-----------+------+-----+-----+-------+-----+--------+-------
Немелиорированные
Орошаемые
Осушенные
Всего:
М.П. Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
______________________ __________________________________
(подпись) (района, города)
__________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение 4
к Договору аренды земель
N ___ от "__"________ 199_ г.
СПИСОК
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
--------T--------------------T--------T--------T------T----------¬
¦N ¦Наименование ¦Общая ¦В том ¦Из них¦Установ- ¦
¦участка¦территорий ¦площадь,¦числе ¦пашни ¦ленный ¦
¦на ¦с особым режимом ¦га ¦сельско-¦ ¦режим ¦
¦чертеже¦использования ¦ ¦хозяйст-¦ ¦исполь- ¦
¦ ¦земель (земли ¦ ¦венных ¦ ¦зования ¦
¦ ¦природоохранного, ¦ ¦угодий ¦ ¦земель ¦
¦ ¦водоохранного, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рекреационного, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦историко-культурного¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦значения и т.п.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+--------------------+--------+--------+------+-----------
М.П. Председатель районного М.П. Председатель комитета по
(межрайонного) комитета земельным ресурсам и
по экологии и землеустройству
природопользованию ________________________
_________ ____________________ (района, города)
(подпись) (Ф.И.О.) _________ ____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 5
к Договору аренды земель
N ___ от "__"________ 199_ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Базовые исходные данные
---------------------------------T------------T------------------¬
¦1. Площадь земельного участка ¦Га ¦ ¦
+--------------------------------+------------+------------------+
¦2. Базовая ставка ежегодной ¦Руб./га ¦ ¦
¦арендной платы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1. Льготы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.1. Уменьшение: ¦ ¦ ¦
¦размер ¦% ¦ ¦
¦с какого времени ¦Месяц, год ¦ ¦
¦на какой срок ¦Месяцев, лет¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.1.2. Освобождение: ¦ ¦ ¦
¦с какого времени ¦Месяц, год ¦ ¦
¦на какой срок ¦Месяцев, лет¦ ¦
¦основание ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2. Ставка арендной платы с ¦Руб./га ¦ ¦
¦учетом льгот ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2. Подлежит оплате: ¦ ¦ ¦
¦ежегодная арендная плата ¦Тыс. руб. ¦ ¦
¦ежеквартальная арендная плата ¦Тыс. руб. ¦ ¦
L--------------------------------+------------+-------------------
Расчет составил ____________________________
(подпись, Ф.И.О., должность)
С расчетом ознакомлен ____________________________
(подпись)
|
