ГУБЕРНАТОР ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 1998 г. N 414
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ
АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
В целях упорядочения деятельности по переводу жилых помещений
в категорию нежилых, совершенствования механизма по оформлению
изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов)
в Ханты-Мансийском автономном округе и в соответствии со статьями
7, 9 Жилищного кодекса РФ, статьей 46 Закона Ханты-Мансийского
автономного округа "О жилищной политике в Ханты-Мансийском
автономном округе":
1. Утвердить Положение о переводе жилых домов и жилых
помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе
(прилагается).
2. Утвердить состав комиссии по переводу жилых помещений в
нежилые по государственному жилищному фонду, согласованию на
перевод жилых помещений в нежилые общественного жилищного фонда, а
также для решения спорных вопросов по переводу жилых помещений
частного жилищного фонда в следующем составе:
Владимиров А.В. - заместитель Главы Администрации округа,
председатель комиссии
Кулебакин А.И. - начальник Государственной жилищной
инспекции Ханты-Мансийского автономного
округа, заместитель председателя комиссии
Жаткина Л.А. - заведующая отделом Управления ЖКХ
Администрации (Правительства) округа,
секретарь комиссии
Члены комиссии
Шихов В.А. - начальник инспекции Госархстройнадзора
Котова И.Н. - заместитель председателя Комитета по
управлению государственным имуществом
Ханты-Мансийского автономного округа
Редикульцев В.Ф. - управляющий делами Администрации
(Правительства) округа
Воробьев В.А. - главный врач Окружного центра
госсанэпиднадзора
3. Распоряжение Администрации Ханты-Мансийского автономного
округа от 14.02.95 N 116-р "Об упорядочении перевода жилых
помещений и жилых домов в нежилой фонд" считать утратившим силу.
4. Перевод жилых помещений в нежилые, а также оформление
документов по переводу жилых помещений в нежилые, которые
производились на основании распоряжений Администрации округа от
14.02.95 N 116-р, от 20.06.95 N 512-р "О внесении дополнений и
изменений во Временный порядок перевода жилых помещений (домов) в
нежилой фонд по Ханты-Мансийскому автономному округу", признаются
действительными.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы Администрации округа Владимирова А.В.
Губернатор
автономного округа
А.В.ФИЛИПЕНКО
Приложение
к постановлению
Губернатора
Ханты-Мансийского
автономного округа
от 24 сентября 1998 г. N 414
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
1. Положение определяет порядок перевода жилых домов и жилых
помещений в эксплуатируемых строениях всех форм собственности в
нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе.
1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод
следующих жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд:
а) жилых домов, в которых отсутствуют жилые помещения,
являющиеся предметом действующих договоров найма или социального
найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если имеются окна, выходящие
на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории
промышленных предприятий, автопарков и других нежилых объектов;
- расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное
теплогазовыделение;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в цокольных и на первых этажах, имеющих
отдельный изолированный вход либо возможность оборудования
изолированного входа;
- расположенные в домах, непригодных для проживания.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
допускается, если в соответствии с предполагаемой целью
использования этих помещений не нарушаются действующие
строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные,
имущественные и другие права граждан, а также общественные
интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно -
строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья, в нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.3. Жилые дома и жилые помещения, не имеющие признаков,
установленных п. 1.1 настоящего Положения, могут переводиться в
нежилые на инвестиционных условиях по заключению комиссии,
уполномоченной Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа
либо соответственно Главой местного самоуправления муниципального
образования.
Под инвестиционными условиями в настоящем Положении понимаются
требования, которые в соответствии с градостроительными,
строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами
и правилами, а также в соответствии с требованиями
законодательств Российской Федерации и автономного округа, в связи
с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения
общественных интересов предусматривают обязанность лиц,
осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые,
совершить за свой счет определенные фактические и (или)
юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
- расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному
ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных
жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным
законодательством, и последующее осуществление капитального
ремонта (реконструкции) жилого дома;
- проведение в установленный срок ремонта здания (фасада),
благоустройство прилегающей территории:
- принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав
жильцов, проживающих в этом здании.
1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на
территории Ханты-Мансийского автономного округа производится как
без их переоборудования, так и с переоборудованием.
Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода
в нежилые не допускается.
1.5. Перевод жилых помещений в домах государственного,
муниципального, общественного и частного жилищных фондов Ханты -
Мансийского автономного округа в нежилые осуществляется с
обязательным указанием их целевого использования.
Принятие решения о переводе жилого помещения в домах,
относящихся ко всем видам жилищного фонда Ханты-Мансийского
автономного округа, в нежилое, а также формулирование
инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру
использования помещения в будущем.
1.6. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных
производств не допускается.
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений
государственного муниципального, общественного и частного жилищных
фондов, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым
назначением осуществляется соответственно органами исполнительной
власти Ханты-Мансийского автономного округа и органами местного
самоуправления муниципальных образований, а также Государственной
жилищной инспекцией по Ханты-Мансийскому автономному округу.
Контроль за соблюдением санитарных, экологических,
строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях,
переведенных в соответствии с настоящим Положением в нежилые,
осуществляют органы исполнительной власти Ханты-Мансийского
автономного округа и органы местного самоуправления муниципальных
образований в пределах их компетенции.
1.7. Право на перевод жилых домов или жилых помещений в
нежилые имеют физические и юридические лица, оформившие право
собственности на эти жилые дома или жилые помещения.
1.8. Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилые на территории Ханты-Мансийского
автономного округа возможен только по основаниям, предусмотренным
законодательствами Российской Федерации, автономного округа и
настоящим Положением.
2. Порядок оформления перевода жилых домов и жилых помещений в
нежилой фонд в Ханты-Мансийском автономном округе.
2.1. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
осуществляется:
- по государственному жилищному фонду - распоряжением
управляющего делами Администрации Ханты-Мансийского автономного
округа;
- по муниципальному и частному жилищным фондам - распоряжением
Главы местного самоуправления.
По общественному жилищному фонду перевод жилых домов и жилых
помещений в нежилые производится распоряжением Главы местного
самоуправления муниципального образования с согласия комиссии,
утвержденной п. 2 настоящего Положения.
2.2. За услуги, связанные с переводом жилых домов или жилых
помещений в нежилые, учитывая необходимость возмещения особых
расходов, связанных с оформлением перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые, взимается разовый сбор в размере минимальной
оплаты труда за 1 кв. м площади домов или квартир, переводимых в
нежилой фонд.
Средства сборов поступают в распоряжение соответствующих
органов, дающих разрешение, и расходуются на жилищно-коммунальные
цели.
2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома или
жилого помещения в нежилой фонд необходимо представить следующие
документы:
а) заявление собственника (или уполномоченного им лица) о
переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд с
указанием на целевое использование жилого дома или жилого
помещения, переводимого в нежилое;
б) ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (дома)
или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца
доверенности (если обращается лицо, уполномоченное собственником);
в) нотариально удостоверенные копии учредительных документов
юридического лица или документы, подтверждающие полномочия
представителя юридического лица (если собственник жилого дома
(помещения) - юридическое лицо);
г) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право
собственности на данное жилое помещение;
д) характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд
для жилых помещений; технический и санитарный паспорта для жилых
домов;
е) справка о регистрации по месту жительства в жилом
помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об
отсутствии зарегистрированных в помещении граждан, в случае
перевода жилого дома - справка об отсутствии зарегистрированных
граждан во всем доме;
ж) согласие соответствующей паспортно-визовой службы на
заявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении
(доме), переводимом в нежилой фонд;
з) документы, подтверждающие наличие у физических лиц -
собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
и) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого
помещения (дома) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод
затрагивает интересы несовершеннолетних;
к) инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также
нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений;
л) акт санитарного обследования помещений (дома) санитарно -
эпидемиологической службой;
м) согласие органа противопожарной службы;
н) квитанция об уплате установленных сборов.
2.4. В случае необходимости для решения вопроса могут быть
истребованы дополнительные документы.
2.5. Соответствующая комиссия на основании представленных
документов в 10-дневный срок рассматривает вопрос о наличии или
отсутствии оснований для подготовки соответствующего проекта
распоряжения о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой
фонд.
2.5.1. При отрицательном решении вопроса комиссия возвращает
заявителю все ранее представленные документы, уплаченный сбор и
письменный отказ с указанием причины отказа.
2.5.2. Отрицательное заключение по мотивам целесообразности не
допускается.
2.6. При положительном решении вопроса соответствующая
комиссия подготавливает о переводе жилого дома или жилого
помещения в нежилой фонд:
- по государственному жилищному фонду - проект распоряжения
управляющего делами Администрации Ханты-Мансийского автономного
округа;
- по муниципальному, общественному и частному жилым фондам -
проект распоряжения Главы местного самоуправления муниципального
образования.
Перевод жилых строений или отдельных жилых помещений,
находящихся в общественной собственности, осуществляется органами
местного самоуправления муниципальных образований с согласия
комиссии, утвержденной п. 2 настоящего Положения.
Проект распоряжения о переводе жилого дома или жилого
помещения направляется соответственно для дальнейшего
согласования:
- в Комитет по управлению госимуществом Ханты-Мансийского
автономного округа либо в Комитет по управлению муниципальным
имуществом;
- в Регистрационную палату Ханты-Мансийского автономного
округа либо его филиал;
- в бюро технической инвентаризации по месту расположения
помещения (строения).
2.6.1. После получения уведомления Комитет по управлению
государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа
либо Комитет по управлению муниципальным имуществом,
Регистрационная палата Ханты-Мансийского автономного округа либо
ее филиал и БТИ не производят регистрацию каких-либо сделок с
объектом, указанным в проекте распоряжения, до получения
уведомления комиссии по переводу жилых домов и жилых помещений в
нежилые, об отзыве заявления либо отказе в переводе.
3. В случае несогласия с решением комиссии или распоряжением о
переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое
заинтересованное лицо вправе обжаловать их в судебном порядке.
|
