ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2002 г. N 486
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СОСТАВА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
И ПОРЯДКА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ)
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
В целях соблюдения индивидуальными застройщиками
государственных, общественных и частных интересов при вводе в
эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов
индивидуального жилищного строительства, руководствуясь Земельным
кодексом Российской Федерации, Законом Ханты - Мансийского
автономного округа "О земле", Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом Ханты -
Мансийского автономного округа, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с
требованиями Свода правил по проектированию, утверждению, составу
проектно - планировочной документации на застройку территорий
малоэтажного жилищного строительства (СП 11-111-99), утвержденных
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 30.12.99 N 94:
1. Утвердить:
- состав комиссии по приемке в эксплуатацию законченных
строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов и
хозяйственных построек на территории муниципального образования
город Нижневартовск согласно приложению 1;
- Порядок ввода в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) индивидуальных жилых домов и хозяйственных
построек на территории муниципального образования город
Нижневартовск согласно приложению 2.
2. Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы города по строительству, транспорту и связи
Н.В.Журова.
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Ю.И.ТИМОШКОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 18 мая 2002 г. N 486
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ)
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
Добрыгин - начальник Управления архитектуры и
Василий Михайлович градостроительства Администрации
города, председатель комиссии
Члены комиссии
Ключников - главный врач федерального учреждения
Станислав Иванович "Центр Государственного санитарно -
эпидемиологического надзора в городе
Нижневартовске и Нижневартовском
районе" (по согласованию)
Кокашинская - начальник производства дочернего
Людмила Васильевна федерального государственного
унитарного предприятия "Нижневартовский
государственный центр инвентаризации и
учета объектов недвижимости" (по
согласованию)
Мотыгуллин - начальник учреждения Российской
Рафаиль Нурхаметович Федерации "Отряд Государственной
противопожарной службы N 5 Управления
Государственной противопожарной службы
Управления внутренних дел Ханты -
Мансийского автономного округа" (по
согласованию)
Тихонов - председатель Комитета по управлению
Василий Владимирович имуществом Администрации города
Приложение N 2
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 18 мая 2002 г. N 486
ПОРЯДОК
ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
(РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
1. Общие положения
1.1. Порядок ввода в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) индивидуальных жилых домов и хозяйственных
построек на территории муниципального образования город
Нижневартовск (далее именуется "Порядок") устанавливает:
- критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию
объектов индивидуального жилищного строительства (реконструкции);
- порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) индивидуальных жилых домов и хозяйственных
построек, размещенных на земельных участках, отведенных под
застройку.
1.2. Порядок является обязательным для физических и
юридических лиц (независимо от формы собственности) и
распространяется на законченные строительством, реконструкцией,
расширением индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми
помещениями, встроенными в жилые дома, или непосредственно
примыкающими к ним хозяйственные постройки, выполненные в
капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом
застройки участка.
2. Критерии определения готовности
к вводу в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) объектов индивидуального
жилищного строительства
2.1. Основным критерием для определения готовности к вводу в
эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми
помещениями является одновременное наличие:
- всех конструктивных элементов строения, в соответствии с его
назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери,
застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения и
необходимую теплозащиту ограждающих конструкций;
- системы отопления (независимо от формы подключения и вида
источника отопления);
- системы водоснабжения (независимо от вида источника
водоснабжения);
- системы электроснабжения (независимо от подключения к
постоянному источнику электроснабжения);
- устройств для удаления (нейтрализации) продуктов
жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.
2.2. Ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, не
отвечающих требованиям законодательства, пожарной безопасности,
строительных, экологических и других норм и правил, не
допускается.
2.3. На объектах, вводимых в эксплуатацию в зимнее время (с
ноября по апрель), по решению приемочной комиссии допускается
переносить сроки выполнения сезонных работ: по устройству верхнего
слоя мягкой кровли на весенне - летний период, по благоустройству,
озеленению, устройству подъездов к зданию, по отделке или покраске
элементов фасадов домов на ближайший весенне - летне - осенний
период, но не позднее октября. Перечень видов работ, срок
исполнения которых перенесен, прикладывается к акту приемки
законченного строительством объекта.
Озеленение и восстановление благоустройства прилегающих к
объекту индивидуальной застройки территорий, нарушенных за период
строительства, входит в безвозмездную обязанность застройщика.
2.4. Допускается ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых
домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений,
работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации
дома.
2.5. За Управлением архитектуры и градостроительства
Администрации города сохраняются права и обязанности по реализации
надзорных функций за выполнением работ, перенесенных на весенне -
летне - осенний период.
3. Порядок работы приемочной комиссии
по приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
и хозяйственных построек,
законченных строительством (реконструкцией)
3.1. Законченные строительством (реконструкцией) объекты
индивидуального строительства принимаются в эксплуатацию комиссией
по приемке в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) индивидуальных жилых домов и хозяйственных
построек на территории муниципального образования город
Нижневартовск (далее именуется "приемочная комиссия") в составе,
утвержденном постановлением Главы города, которая оценивает
соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям и принимает
решение о вводе в эксплуатацию.
3.2. При осуществлении строительства подрядным способом
законченный строительством объект первоначально подлежит приемке
застройщиком (заказчиком) от подрядчика в соответствии с условиями
договора (контракта) на строительство.
3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию
застройщик не позднее чем за 15 дней обращается с письменным
заявлением по форме согласно приложению 1 к Порядку в Управление
архитектуры и градостроительства Администрации города и сообщает о
дате предъявления приемочной комиссии законченных строительством
объектов индивидуального жилищного строительства. К заявлению
прилагаются:
- правоустанавливающие документы на предоставление земельного
участка для строительства;
- акт выноса в натуру границ земельного участка и осей
основных строений;
- строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной
сложности или этажностью более одного - утвержденный проект
строительства (реконструкции);
- исполнительная геодезическая съемка участка в согласованных
границах, а также исполнительные чертежи на подземные сети и
сооружения (передаются в Управление архитектуры и
градостроительства Администрации города в установленном порядке);
- комплект рабочих чертежей на строительство с записями
ответственного лица за производство работ о соответствии
выполненных работ этим чертежам;
- справки эксплуатационных организаций о том, что внешние
наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения,
канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и
связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и объект принят
ими на обслуживание;
- акты приемки в эксплуатацию узлов учета воды и тепла;
- протоколы радиационной безопасности, удостоверяющие
безопасность примененных материалов, конструкций и изделий;
- справка о технико - экономических показателях, выдаваемая
дочерним федеральным государственным унитарным предприятием
"Нижневартовский государственный центр инвентаризации и учета
объектов недвижимости" по заявлению застройщика;
- справка о присвоении почтового адреса жилому дому;
- акты приемки устройств, обеспечивающих
пожаровзрывобезопасность и молниезащиту.
3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения или
строений в эксплуатацию в 15-дневный срок с момента обращения
застройщика в Управление архитектуры и градостроительства
Администрации города.
3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии
застройщика и оформляется актом по форме согласно приложению 2 к
Порядку. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома
и хозяйственных построек составляется в 3 экземплярах. Один
экземпляр выдается застройщику (заказчику), второй хранится в
Администрации города, третий заказчик представляет в дочернее
федеральное государственное унитарное предприятие "Нижневартовский
государственный центр инвентаризации и учета объектов
недвижимости". На основании подписанного акта издается
постановление Главы города о вводе в эксплуатацию законченного
строительством жилого дома и хозяйственных построек.
3.6. Постановление Главы города о вводе в эксплуатацию
выдается застройщику (заказчику) не позднее 7 дней после
подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию.
3.7. Дата издания постановления Главы города о вводе
законченного строительством индивидуального жилого дома в
эксплуатацию является датой принятия объекта в эксплуатацию.
3.8. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией
объектов производится в том же порядке, что и новое строительство.
3.9. В постановлении Главы города о вводе в эксплуатацию
объекта после реконструкции указываются технико - экономические
показатели объекта в целом с расшифровкой этих показателей до
реконструкции и после реконструкции.
3.10. Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей
таких объектов как доля, пристройка, встройка, надстройка и т.п.
3.11. Если домовладение состоит из двух и более строений
(жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами каждый
(например, строение под литерой А и строение под литерой В), при
этом реконструировано только одно строение (например, строение под
литерой В), то в постановлении Главы города о вводе в эксплуатацию
объекта после реконструкции обязательно указывается все
домовладение (литера А и литера В) с описанием технико -
экономических показателей реконструируемого объекта - домовладения
(литера В).
3.12. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более
владельцев, часть которого реконструирована одним из владельцев,
вводится в эксплуатацию полностью с указанием технико -
экономических показателей всего объекта после реконструкции и всех
собственников.
3.13. Государственная регистрация права собственности на
объекты индивидуального строительства осуществляется в
установленном порядке в Нижневартовском филиале N 3
Регистрационной палаты Ханты - Мансийского автономного округа по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу
Нижневартовску и Нижневартовскому району на основании
постановления Главы города о вводе в эксплуатацию жилого дома, при
наличии документа на право собственности (постоянного, бессрочного
пользования) или аренды на земельный участок, отведенный под
строительство.
4. Порядок ввода в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек,
застройщики которых уклоняются от предъявления их
приемочной комиссии
4.1. Застройщику (заказчику), который получал в установленном
порядке разрешение на строительство, но уклоняется от сдачи в
эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов,
представитель Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города направляет предписание о представлении в
месячный срок документов для оформления приемки объекта в
эксплуатацию. В случае неисполнения выданного предписания
застройщик привлекается к административной ответственности в
соответствии с действующим законодательством.
4.2. Исполнение административных мер наказания не освобождает
застройщика от обязанностей по вводу в эксплуатацию объектов
индивидуального строительства.
4.3. Застройщик, осуществивший самовольную постройку без
полученного в установленном порядке разрешения на строительство в
Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города в
соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской
Федерации, не приобретает на нее право собственности. Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Исключением являются случаи, когда право собственности на
самовольную постройку признано судом.
Приложение 1
к Порядку
ввода в эксплуатацию
законченных строительством
(реконструкцией)
индивидуальных жилых домов
и хозяйственных построек
на территории
муниципального образования
город Нижневартовск
Главе муниципального образования
город Нижневартовск
________________________________
от _____________________________
(фамилия, имя, отчество
застройщика (заказчика)
________________________________
(паспортные данные)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с завершением работ по строительству индивидуального
жилого дома, расположенного по адресу: __________________________,
прошу провести комиссионную приемку и разрешить ввод в
эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого
дома и хозяйственных построек _________ числа _____________ месяца
__________ года.
Строительство осуществлялось в соответствии с разрешением
N _____ от "___" ____________ 200_ года.
Дата "___" ____________ 200_ г.
Подпись _______________________
Ф.И.О.
Приложение 2
к Порядку
ввода в эксплуатацию
законченных строительством
(реконструкцией)
индивидуальных жилых домов
и хозяйственных построек
на территории
муниципального образования
город Нижневартовск
АКТ
приемки в эксплуатацию
законченного строительством (реконструкцией)
индивидуального жилого дома и хозяйственных построек
на территории муниципального образования
город Нижневартовск
"___" ____________ 200_ г.
Приемочная комиссия, назначенная _____________________________
_________________________________________________________________,
(дата, номер, документа и наименование органа назначившего
комиссию)
в составе председателя комиссии __________________________________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
и членов комиссии - представителей:
государственного санитарно - эпидемиологического надзора _________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
отряда противопожарной службы ____________________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
Комитета по управлению имуществом Администрации города ___________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
Нижневартовского центра инвентаризации и учета объектов
недвижимости _____________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
в присутствии индивидуального застройщика ________________________
(Ф.И.О.)
произвела осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных
построек, расположенных на земельном участке в городе
Нижневартовске по улице _________________________, дом N ________.
При этом установлено, что основанием для строительства жилого
дома и хозяйственных построек являлись:
1. Постановление Главы муниципального образования от "___"
____________ 200_ г. N ____ о предоставлении земельного участка
площадью ______ м2.
2. Проект индивидуального жилого дома ________________________
_________________________________________________________________.
(наименование проектной организации или шифр типового проекта)
3. Обязательство застройщика от _________________ о возведении
индивидуального жилого дома на праве личной собственности на
отведенном земельном участке.
4. Разрешение Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города N _____ от "___" ____________ 200_ г.
5. Акт об отводе границ земельного участка от "___"
____________ 200_ г.
6. При осмотре земельного участка и строений комиссия
установила следующее:
- застройка участка начата в ___ году и закончена в ____ году.
- фактически застройщик построил ____ этажный, _____ комнатный
жилой дом, общая площадь __________ м2, в том числе жилая площадь
________ м2, строительный объем дома ________ м3, веранда ____ м2,
цокольный этаж (подвал) _____ м2;
- основные материалы и конструкции жилого дома:
фундамент ______________________, стены _____________________,
перекрытие _____________________, кровля ____________________.
- дом огорожен ___________ оградой ____ м, и при нем выстроены
хозяйственные постройки общей площадью _______ м2, в составе _____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(материал и площадь каждой постройки)
7. Выполненные инженерные коммуникации обеспечивают нормальную
эксплуатацию объекта (указать):
отопление ________________, электроснабжение ________________,
водоснабжение ____________, радиофикация ____________________,
газоснабжение ____________, канализация _____________________.
8. Благоустройство и озеленение земельного участка ___________
_________________________________________________________________.
9. Комиссия установила следующие отклонения от проектной
документации: ____________________________________________________
_________________________________________________________________.
10. Замечания приемочной комиссии ____________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
11. Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом с
хозяйственными постройками соответствует требованиям строительных
норм и правил и можно считать его принятым в эксплуатацию.
Председатель комиссии __________________________
Представители
госпожнадзора __________________________
Комитета по управлению имуществом __________________________
центра инвентаризации и учета __________________________
объектов недвижимости __________________________
Приложение к акту: перечень документов, предъявленных
приемочной комиссии.
Примечание. Акт составляется в 3 экземплярах. Два экземпляра
выдаются на руки застройщику, один экземпляр хранится в
Администрации города.
|
