ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2002 г. N 636
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
И РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
В целях эффективной защиты прав собственников, объединившихся
для управления многоквартирным жилым домом, и регистрации
кондоминиумов на территории города, а также для обеспечения
эффективного совместного управления, использования и содержания
недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья":
1. Утвердить:
- Порядок организации товариществ собственников жилья в
кондоминиумах согласно приложению 1;
- примерный договор на оказание услуг по управлению недвижимым
имуществом кондоминиума, заключаемый муниципальными унитарными
предприятиями "Производственные ремонтно - эксплуатационные тресты
N N 1, 2, 3" с каждым домовладельцем согласно приложению 2.
2. Комитету по управлению имуществом Администрации города
(В.В.Тихонов):
- предусматривать включение в обязанность застройщика
создавать товарищества собственников жилья при заключении
договоров с ними на предоставление земельного участка для
строительства;
- в трехмесячный срок со дня выхода постановления внести
изменения в заключенные договоры на отвод земельных участков под
строительство;
- в трехмесячный срок со дня выхода постановления разработать
примерный устав товарищества собственников жилья.
3. Рекомендовать застройщикам включать председателей
товариществ собственников жилья в состав комиссии по приемке
законченных строительством объектов в эксплуатацию не позднее чем
за два месяца до его ввода в эксплуатацию.
4. Уполномочить муниципальные унитарные предприятия
"Производственные ремонтно - эксплуатационные тресты N N 1, 2, 3"
осуществлять функции по обслуживанию и эксплуатации недвижимого
имущества кондоминиума с обязательным заключением договоров с
каждым домовладельцем (в случае выбора домовладельцами такого
способа управления кондоминиумом) с обязательным заключением
договора.
5. Управлению по финансам Администрации города (О.В.Сазонова)
при формировании бюджета города предусматривать:
- дотации на финансирование льгот и затрат на эксплуатацию,
текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных
услуг для товариществ собственников жилья;
- компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг
членам товариществ собственников жилья;
- финансирование работ, связанных с созданием кондоминиумов и
организацией товариществ собственников жилья, пропорционально доле
участия муниципальной собственности в общей долевой собственности
на объекты, входящие в состав создаваемого кондоминиума;
- расходы на государственную регистрацию прав на объекты
муниципальной собственности, входящие в состав кондоминиума,
пропорционально доле участия муниципальной собственности в общей
долевой собственности.
6. Управлению по эксплуатации жилищно - коммунального и
городского хозяйства Администрации города (Д.Н.Трифонов):
- представлять интересы собственника муниципального имущества
при создании и функционировании товариществ собственников жилья с
долей муниципальной собственности;
- оказывать содействие в организации и развитии товариществ
собственников жилья;
- оказывать методическую помощь по вопросам финансирования и
организации работ, связанных с эксплуатацией кондоминиумов для
практического использования товариществами собственников жилья.
7. Контроль за выполнением постановления оставляю за собой.
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Ю.И.ТИМОШКОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 21 июня 2002 г. N 636
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В КОНДОМИНИУМАХ
1. Общие положения
1.1. Порядок организации товариществ собственников жилья в
кондоминиумах (далее именуется "Порядок") разработан в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", в целях
обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной
сфере по эффективному управлению имуществом кондоминиума.
1.2. Порядок регламентирует создание и регистрацию товариществ
собственников жилья (далее именуется "товарищество") в
кондоминиумах на территории города Нижневартовска.
Порядок не распространяется на индивидуальных застройщиков в
частном секторе.
1.3. В рамках данного документа применяются следующие основные
понятия:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - форма объединения
домовладельцев для совместного управления и обеспечения
эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой
организацией, создаваемой и действующей в соответствии с
законодательством Российской Федерации, а в части жилищных
правоотношений товарищество руководствуется нормами жилищного
законодательства Российской Федерации, порядком и уставом
товарищества.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,
включающий земельный участок в установленных границах,
расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в
котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей
(помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной
формах собственности, а остальные части (общее имущество)
находятся в их общей долевой собственности.
Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая
органы государственной исполнительной власти и местного
самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые
приобретают объекты недвижимости, незавершенные строительством,
строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания
кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем
различным домовладельцам.
Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого
имущества - кондоминиуме, он же участник долевой собственности на
общее имущество.
Вновь создаваемый кондоминиум - единый комплекс недвижимого
имущества, создаваемый действиями физических или юридических лиц,
обладающих разрешением на застройку и имеющих целью в результате
реализации своего права на застройку построить или
реконструировать жилое здание, в котором отдельные помещения будут
находиться в собственности нескольких (не менее двух) субъектов.
Общее имущество - часть комплекса недвижимого имущества,
предназначенного для обслуживания, использования и доступа к
помещениям, тесно связанным с ними назначением и следующим их
судьбе, находящегося в общей долевой собственности собственников
помещений (домовладельцев).
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей
долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в
общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего
имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю
голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества
собственников жилья.
2. Отвод земельных участков под кондоминиум
2.1. На базе объектов сложившейся застройки:
2.1.1. Границы земельных участков, входящих в состав
кондомниниума определяются действующими землеотводами в порядке,
предусмотренном в пункте 4.7.2 Порядка.
2.1.2. Земельный участок кондоминиума формируется в
нормативных (минимальных) размерах, необходимых для технического
обслуживания зданий, вошедших в состав кондоминиума, с последующим
оформлением права постоянного (бессрочного) пользования данным
участком.
2.1.3. После образования товарищества собственников жилья
(далее именуется - ТСЖ) возможно оформление права аренды на
сверхнормативный земельный участок (при его наличии) на льготных
условиях, исходя из интересов города и товарищества.
2.2. На базе объектов перспективной застройки (вновь
создаваемый кондоминиум) размеры земельных участков определяются в
соответствии с требованиями градостроительных нормативов, исходя
из условий обеспечения противопожарных и санитарных требований в
порядке, определенном действующим законодательством.
3. Создание и регистрация товарищества
Товарищество собственников жилья может быть создано
домовладельцами как в домах сложившейся застройки, так и на базе
объектов перспективной застройки.
3.1. На базе объектов перспективной застройки (вновь
создаваемый кондоминиум).
Во вновь создаваемом кондоминиуме первоначально осуществляется
регистрация товарищества, затем кондоминиума.
3.1.1. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может
быть образовано застройщиком или иным физическим или юридическим
лицом, включая органы государственной власти или органы местного
самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые
имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое
имущество.
3.1.2. После получения распоряжения Главы города о
согласовании земельного участка для проектирования, может быть
принято решение о создании товарищества собственников жилья на
любом этапе строительства, но не позднее чем за 6 месяцев до
предполагаемой даты подписания акта приемочной комиссии.
3.1.3. Регистрация товарищества осуществляется на основании
заявления, подписанного лицом или лицами, образующими
товарищество, с приложением следующего пакета документов:
- устава товарищества, принятого заявителем;
- копии разрешения на застройку;
- копии договоров инвестирования (долевого участия) на
основании которых у лиц, принявших решение о создании товарищества
может возникнуть право собственности на вновь создаваемое
имущество;
- протокола общего собрания потенциальных инвесторов создания
кондоминиума.
3.1.4. В уставе товарищества необходимо указывать наименование
застройщика, а также особые права и ограничение прав застройщика.
3.1.5. Представленные для регистрации товарищества документы
рассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного
срока принимается решение:
- о регистрации товарищества;
- о предоставлении срока для приведения представленных
документов в соответствие с требованиями законодательства;
- об отказе в регистрации товарищества.
3.1.6. Решение регистрирующего органа в течение 5 дней со дня
его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о
регистрации товарищества, либо вручается названному лицу или иному
уполномоченному им лицу под расписку.
3.1.7. На основании полученного решения зарегистрированному
товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о
регистрации.
3.2. На базе объектов сложившейся застройки:
Первоначально происходит регистрация кондоминиума, а затем
создание товарищества.
3.2.1. Инициатором создания товарищества могут выступать как
органы местного самоуправления, так и домовладельцы, которые имеют
право собственности на имущество в кондоминиуме.
3.2.2. На общем собрании домовладельцев утверждается устав
товарищества и избирается состав правления товарищества,
определяются доли участия каждого домовладельца.
3.2.3. Регистрация товарищества осуществляется в соответствии
со статьями 27, 28 Федерального закона "О товариществах
собственников жилья".
4. Создание и регистрация кондоминиума
4.1. Кондоминиумы создаются:
- в жилых домах перспективной застройки (планируемых к
строительству, начатых строительством, где предполагается не менее
двух домовладельцев и построенные, но в которых не произведена
регистрация прав собственности домовладельцев);
- на базе жилых домов сложившейся застройки, в которых
произведены выкуп или приватизация более 50% жилой площади.
4.2. Субъектами, имеющими право на создание кондоминиума,
могут выступать:
- физические лица (лицо);
- юридические лица (лицо);
- органы местного самоуправления;
- группа лиц, действующих совместно.
4.3. Технический учет кондоминиумов осуществляется дочерним
государственным унитарным предприятием "Нижневартовский центр
технической инвентаризации и учета объектов недвижимости" (далее
именуется "ЦТИ") с оформлением технического паспорта кондоминиума,
открытием инвентарного дела и занесением требуемых сведений в
специальный реестр. При необходимости с целью обновления данных
проводятся дополнительные обследования зданий, входящих в состав
кондоминиума.
4.4. Паспорт домовладения кондоминиума формируется на
основании заключения по земельному участку, входящему в его
состав, общего описания кондоминиума и включает в себя:
- состав и основные характеристики кондоминиума;
- технические паспорта на здания (здание), входящие в состав
кондоминиума;
- поэтажные планы и экспликации на здания (здание).
Заключение по земельному участку является обязательным
приложением технического паспорта кондоминиума.
4.5. Внесение записи в единый государственный реестр прав о
кондоминиуме осуществляет филиал N 3 Регистрационной палаты Ханты
- Мансийского автономного округа по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним по городу Нижневартовску и
Нижневартовскому району (далее именуется "Палата"), для чего
необходимо предоставить в Палату следующие документы:
- протокол общего собрания собственников домовладения об
избрании уполномоченного лица выступать от имени собственников, с
приложением перечня имущества, входящего в состав кондоминиума и
доли в общем имуществе;
- технический паспорт на домовладение;
- документ, подтверждающий право собственности (пользования)
земельным участком (список согласно доле каждого собственника).
4.5.1. Порядок регистрации в Палате производится в три этапа:
- регистрация кондоминиума согласно перечню имущества,
представленному для регистрации;
- регистрация объекта недвижимости (квартиры), выраженного в
квадратных метрах площади или в процентах к общей сумме площади
всех помещений в кондоминиуме;
- регистрация доли в праве на общее имущество собственников
кондоминиума (доля определяется на основании протокола общего
собрания собственников).
4.6. Особенности оформления документов, необходимых для
технического учета кондоминиумов на базе объектов перспективной
застройки, сданных по акту государственной приемочной комиссии, но
не переданных домовладельцам:
4.6.1. Заявителями на подготовку паспорта домовладения
кондоминиумов для объектов перспективной застройки являются
заказчики (застройщики), имеющие разрешение на застройку, или
уполномоченные ими организации после утверждения актов
государственной приемки домов.
4.6.2. Общее описание кондоминиумов, формируемых на базе
объектов перспективной застройки, составляется по проектно -
сметной документации заказчиком или уполномоченной им
организацией, согласовывается с Комитетом по управлению имуществом
Администрации города и после рассмотрения на комиссии по
внутриквартальной застройке, утверждается ее председателем.
4.6.3. Государственная регистрация вновь созданных
кондоминиумов производится по заявлению заказчика (застройщика).
4.6.4. Для государственной регистрации вновь созданных
кондоминиумов заявители представляют в регистрирующий орган:
- заявление;
- копию свидетельства о регистрации товарищества;
- копию устава товарищества;
- копию договора предоставления земельного участка под
строительство или, в случае отсутствия договора, копию плана
земельного участка, согласованного в Комитете по управлению
имуществом Администрации города;
- копию акта приемочной комиссии по приемке завершенных
строительством объектов кондоминиума;
- копию распоряжения Главы города об утверждении акта
приемочной комиссии о вводе объектов недвижимости в эксплуатацию;
- копию паспорта домовладения кондоминиумом;
- справку о составе и основных характеристиках кондоминиума,
выданную ЦТИ;
- иные документы в соответствии с действующим
законодательством.
4.6.5. Передача прав собственности на жилые и нежилые
помещения после окончания строительства объектов вновь созданного
кондоминиума производится только на основании свидетельства о
государственной регистрации кондоминиума и свидетельства о
регистрации товарищества в установленном порядке. Передача права
собственности на помещение происходит вместе с правом на долю
общего имущества, что оформляется в договоре либо отдельным
соглашением.
4.6.6. В течение 60 дней после передачи прав собственности 30%
жилой площади кондоминиума застройщиком проводится общее собрание
собственников квартир для введения их представителей в правление
товарищества.
Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие
ограничения:
- после передачи прав собственности на 30% помещений в
кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум
30% членов правления должны быть избраны путем голосования этих
домовладельцев;
- после передачи прав собственности на 40% помещений в
кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум
40% членов правления должны быть избраны путем голосования этих
домовладельцев;
- после передачи прав собственности на более чем 50% помещений
в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через
два года с момента регистрации товарищества все члены правления
должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия
застройщика и вправе выбрать один из способов управления
кондоминиумом.
4.6.7. Застройщик осуществляет функции управления
кондоминиумом на период передачи прав собственности (продажи) не
менее 50% помещений кондоминиума с сохранением функций и прав
застройщика до окончания строительства и на последующие три года.
4.6.8. После оформления в собственность более 50% площади
помещений кондоминиума и проведения общего собрания домовладельцев
заказчик (застройщик) передает новому правлению ТСЖ технический
паспорт кондоминиума, проектную, исполнительную документацию и др.
4.6.9. Застройщик осуществляет действия по прекращению ранее
заключенных договорных обязательств, связанных с управлением,
обслуживанием, эксплуатацией кондоминиума и передаче этих функций
уполномоченной ТСЖ организации (комиссии) либо в соответствии с
принятым правлением решением при согласии застройщика
перезаключает, пролонгирует действующие договоры с новым
правлением ТСЖ.
4.6.10. По окончании оформления прав собственности на
помещения в кондоминиуме товарищества собственников жилья
представляют в ЦТИ документацию, необходимую для внесения
изменений и дополнений в паспорт домовладения (технический
паспорт), а также для осуществления государственного учета
объектов недвижимого имущества.
4.7. Порядок оформления документов, необходимых для
технического учета кондоминиумов в домах сложившейся застройки:
4.7.1. Управление по эксплуатации жилищно - коммунального и
городского хозяйства Администрации города:
- по предложениям муниципальных унитарных предприятий
"Производственные ремонтно - эксплуатационные тресты N N 1, 2, 3",
заявкам товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов,
жилищно - строительных кооперативов ежегодно в третьем квартале
готовит перечень жилых домов, у которых имеются экономические и
социальные предпосылки для передачи их в управление
домовладельцам;
- проводит разъяснительную и организационную работу с
населением в домах, включенных в утвержденный перечень для
последующего формирования на базе этих домов кондоминиумов;
- представляет утвержденный перечень объектов в Комитет по
управлению имуществом Администрации города.
4.7.2. Комитет по управлению имуществом Администрации города
(далее именуется - Комитет) на основании этого перечня:
- разрабатывает заключения по земельным участкам под
кондоминиум;
- готовит постановление Главы города об утверждении границ и
размеров земельных участков;
- обеспечивает изготовление кадастровой карты земельного
участка и ее регистрацию в Нижневартовском городском комитете по
земельным ресурсам и землеустройству;
- представляет зарегистрированную кадастровую карту в
Управление по эксплуатации жилищно - коммунального и городского
хозяйства Администрации города.
4.7.3. Управление по эксплуатации жилищно - коммунального и
городского хозяйства Администрации города готовит и представляет
общие описания кондоминиумов на рассмотрение комиссии по
комплексной застройке города.
4.7.4. Комиссия по комплексной застройке города рассматривает
общее описание кондоминиума и утверждает его председателем
комиссии.
4.7.5. После утверждения общих описаний кондоминиумов
Управление по эксплуатации жилищно - коммунального и городского
хозяйства Администрации города представляет его в Комитет.
4.7.6. Комитет направляет заявки в ЦТИ на подготовку паспорта
домовладения для осуществления его технического учета. К заявкам
прилагаются заключения по земельным участкам и общие описания
кондоминиумов, утвержденных председателем комиссии.
4.7.7. На основании этих документов и заявки ЦТИ формирует
паспорт домовладения кондоминиумом, осуществляет учет и передает
их Комитету и управлению по эксплуатации жилищно - коммунального и
городского хозяйства Администрации города.
4.7.8. Копию паспорта домовладения кондоминиумом Комитет
представляет в Палату в установленном Законом порядке для внесения
информации о кондоминиумах в Единый государственный реестр прав.
4.7.9. На основании полученного паспорта домовладения
кондоминиумом управление по эксплуатации жилищно - коммунального и
городского хозяйства Администрации города проводит общие собрания
домовладельцев по выбору способа управления кондоминиумами в
соответствии со статьей 22 Федерального закона "О товариществах
собственников жилья".
При принятии домовладельцами решения о создании товарищества
собственников жилья Комитет на основании протокола их общего
собрания и заявления передает инициативной группе технический
паспорт кондоминиума для регистрации ТСЖ в качестве юридического
лица.
При отказе домовладельцев образовать товарищество, на общем
собрании должно быть принято решение о передаче функций управления
недвижимым имуществом кондоминиума муниципальным унитарным
предприятиям "Производственные ремонтно - эксплуатационные тресты
N N 1, 2, 3" и передаче им паспорта домовладения кондоминиумом.
Принятое в таком случае решение является обязательным для всех
домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин
не приняли участия в голосовании.
4.7.10. Передача жилого дома (домовладения) в управление ТСЖ
производится застройщиком (заказчиком) либо балансодержателем по
решению собственника этого дома по акту приема - передачи, на
основании заявления ТСЖ с представлением копии свидетельства о
государственной регистрации права.
4.7.11. Акт приема - передачи составляется в отношении каждого
дома отдельно и осуществляется вместе с технической документацией
не позднее 30 дней со дня подачи ТСЖ соответствующего заявления
собственнику.
После подписания сторонами акта приема - передачи ТСЖ вносит
соответствующие изменения в технические данные ЦТИ. При этом
представляются документы:
- акт приема - передачи дома;
- копия устава ТСЖ;
- постановление Главы города, приказ руководителя предприятия
(собственника).
На основании перечисленных документов ЦТИ вносит изменения в
техническую документацию.
4.7.12. ТСЖ вправе передать функции управления по содержанию,
ремонту и техническому обслуживанию жилого дома и придомовой
территории любому предприятию, учреждению, организации,
предпринимателю без образования юридического лица, осуществляющему
указанную деятельность, в том числе бывшему балансодержателю.
В этом случае стороны обязаны заключить договор на передачу
функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому
обслуживанию жилого дома и придомовой территории.
5. Финансирование деятельности товарищества
собственников жилья
5.1. ТСЖ самостоятельно оплачивает работы по содержанию,
ремонту и техническому обслуживанию жилого дома и придомовой
территории, а также коммунальные услуги в порядке и на условиях,
установленных законодательством Российской Федерации и уставом
ТСЖ.
5.2. Финансовые средства ТСЖ могут складываться за счет
поступлений из следующих источников:
- платежей по содержанию и ремонту общего имущества и
коммунальных услуг, целевых взносов и специальных сборов членов
ТСЖ в размерах, утвержденных общим собранием членов ТСЖ;
- доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ;
- арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений;
- иных поступлений из источников, не запрещенных
законодательством Российской Федерации;
- дотаций из городского бюджета.
5.3. Выделение из городского бюджета субсидий на содержание,
ремонт, эксплуатацию жилищного фонда и на оказание коммунальных
услуг производится в следующем порядке:
5.3.1. В случае передачи домовладельцами функций по управлению
недвижимым имуществом кондоминиума муниципальным унитарным
предприятиям "Производственные ремонтно - эксплуатационные тресты
N N 1, 2, 3" субсидии предоставляются этим предприятиям;
5.3.2. В случае создания домовладельцами товарищества
собственников жилья, субсидии предоставляются товариществу на
основании договора с Администрацией города.
5.4. В случае передачи товариществом функций по управлению
кондоминиумом другому предприятию дотации выделяются этому
предприятию и не поступают на счет ТСЖ.
6. Реорганизация и ликвидация товарищества
Реорганизация и ликвидация товарищества производятся в
соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников
жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ.
Приложение N 2
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 21 июня 2002 г. N 636
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
КОНДОМИНИУМА, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
РЕМОНТНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕСТЫ N N 1, 2, 3"
С КАЖДЫМ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕМ
г. Нижневартовск
Муниципальное унитарное предприятие "Производственный ремонтно
- эксплуатационный трест N _____________________" в лице директора
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании устава предприятия, именуемое в
дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собственник
жилого помещения _______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
принадлежащего ему на основании __________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Домовладелец", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Исполнитель обеспечивает:
- техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового и
внутриквартирного (систем отопления) оборудования и инженерных
сетей;
- содержание и текущий ремонт мест общего пользования, вывоз
мусора;
- предоставление коммунальных услуг для квартиры,
расположенной по адресу: _______________________________, общей
площадью __________ м2, в том числе жилой ___________ м2, а
собственник обязуется своевременно вносить плату за выполненные
работы и оказанные услуги;
- выполнение и оказание иных работ и услуг по соглашению
сторон.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Домовладельца
Домовладелец обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением.
2.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской
Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг.
2.1.3. Своевременно и в полном объеме производить оплату
выполненных Исполнителем работ и оказанных им услуг.
2.1.4. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
представителей Исполнителя для производства технического
обслуживания и устранения аварий.
2.1.5. При длительном отсутствии проживающих в жилом помещении
граждан предоставлять Исполнителю информацию о нахождении ключей
(для устранения аварийных ситуаций).
Домовладелец имеет право:
2.1.6. На выполнение работ и оказание услуг соответствующего
качества.
2.2. Права и обязанности Исполнителя
Исполнитель обязан:
2.2.1. Обеспечивать предоставление Домовладельцу необходимых
коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органами
местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих параметрам качества.
2.2.2. Обеспечивать техническое обслуживание и текущий ремонт
внутридомового и внутриквартирного (систем отопления) оборудования
и инженерных сетей.
2.2.3. Осуществлять содержание и текущий ремонт мест общего
пользования, вывоз мусора.
2.2.4. Производить своевременный расчет стоимости платы за
оказанные услуги и выполненные работы.
2.2.5. Уведомлять Домовладельца:
- о предстоящем ремонте мест общего пользования жилого дома -
за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы
инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.2.6. Информировать Домовладельца о нормативных актах
Российской Федерации, Ханты - Мансийского автономного округа и
органов местного самоуправления, регулирующих вопросы жилищно -
коммунального обслуживания населения.
Исполнитель вправе:
2.2.7. Своевременно получать плату за выполненные работы и
оказанные услуги.
2.2.8. Производить осмотры состояния инженерного оборудования
в жилом помещении Домовладельца, поставив последнего в известность
о дате и времени такого осмотра.
3. Платежи по договору
3.1. Домовладелец производит оплату:
3.1.1. По установленным органами местного самоуправления
ставкам за содержание и ремонт:
- содержания и текущего ремонта мест общего пользования;
- технического обслуживания и текущего ремонта внутридомового
и внутриквартирного (систем отопления) оборудования и инженерных
сетей.
3.1.2. По установленным органами местного самоуправления
ставкам оплаты:
- за коммунальные услуги;
- за вывоз мусора.
3.1.3. По утвержденным Комитетом по ценообразованию и контролю
Администрации города расценкам: все иные виды работ и услуг.
3.2. Расчетный период для оплаты услуг и работ по договору
устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей -
до 10 числа следующего за истекшим месяца.
3.3. В случае просрочки оплаты по договору Домовладелец
оплачивает Исполнителю пени в размере, установленном органами
местного самоуправления.
4. Прочие условия
4.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному
для каждой из сторон.
4.2. Срок действия договора устанавливается с "___"
____________ 200_ г. по "___" ____________ 200_ г.
4.3. Споры и разногласия по договору регулируются путем
переговоров, в случае недостижения согласия - в Нижневартовском
городском суде.
Адреса сторон
Исполнитель: Домовладелец:
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
|
