ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2002 г. N 815
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. М
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ НИЖНЕВАРТОВСКЕ
ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", Постановлением Правительства
Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 "Об утверждении
стандартов оценки", а также для определения арендной платы за
объекты муниципального имущества на территории города
Нижневартовска:
1. Утвердить стоимость строительства 1 кв. м общей полезной
площади объектов недвижимости в городе Нижневартовске для расчета
арендной платы в зависимости от типов зданий, материалов основных
конструктивных элементов, уровня благоустройства и целей
использования:
- 5-этажных жилых домов различных серий проектов в размере
5500 рублей;
- 8-этажных жилых домов различных серий проектов - 7500
рублей;
- 9-этажных жилых домов различных серий проектов - 8100
рублей;
- 10-этажных жилых домов различных серий проектов - 8500
рублей;
- 16-этажных жилых домов серии проект П-44-1С/16 - 8500
рублей;
- нежилых отдельно стоящих и встроенно - пристроенных зданий -
9700 рублей.
2. Утвердить коэффициенты, учитывающие потребительские
качества встроенных помещений, расположенных в жилых домах,
согласно приложению.
3. При проведении оценки имущества, частично или полностью
находящегося в собственности муниципального образования,
определять стоимости, отличные от рыночной, в зависимости от целей
использования объектов недвижимости и условий договоров аренды:
- стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость
объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или
требует дополнительных затрат по сравнению с затратами,
необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
- стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на
создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах,
существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта
оценки;
- стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в
рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на
создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением
идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта
оценки;
- стоимость объекта оценки при существующем использовании -
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих
условий и цели его использования;
- инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта
оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица
при заданных инвестиционных целях;
- ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта
оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок
меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
- утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта
оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя
включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
- специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для
определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом
акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или
иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.
4. Комитету по управлению имуществом Администрации города
(В.В.Тихонов):
- при расчете арендной платы за пользование объектами
недвижимости, находящимися в собственности муниципального
образования, применять стоимость строительства 1 кв. м общей
полезной площади согласно пункту 1 настоящего постановления;
- при подаче заявок на определение стоимости объектов
недвижимости, находящихся в собственности муниципального
образования, для дальнейшей продажи определять вид стоимости и
дату оценки.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на
председателя Комитета по управлению имуществом Администрации
города В.В.Тихонова.
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Ю.И.ТИМОШКОВ
Приложение
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 16 августа 2002 г. N 815
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА
ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
---------------------------------------------T--------------------
| Потребительские свойства микрорайонов и | Коэффициенты |
| встроенных помещений +-----T------T------+
| |сред-|повы- |пони- |
| | ний |шающий|жающий|
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|1. Развитость социальной инфраструктуры | | | |
|1, 2, 3, 4, 5з, 5в, кв. П, кв. П1, кв. П2, | | 1,02 | |
|кв. П3 | | | |
|6, 7, кв. 7а, 8, кв. 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, | 1 | | |
|15, 16, кв. А, кв. 6а, кв. Б | | | |
|10, 10А, 10Б, 10В, 10Г | | | 0,98 |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|2. Удаленность от центра | | | |
|1, 2, 3, 4, 5з, 5в, кв. П, кв. П1, кв. П2, | | 1,03 | |
|кв. ПЗ | | | |
|6, 7, кв. 7а, 8, кв. 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, | 1 | | |
|15, 16, кв. А, кв. 16а, кв. Б | | | |
|10, 10А, 10Б, 10В, 10Г | | | 0,97 |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|3. Транспортная доступность | | | |
|1, 2, 3, 4, 5з, 5в, кв. П, кв. П1, кв. П2, | | 1,02 | |
|кв. ПЗ | | | |
|6, 7, кв. 7а, 8, кв. 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, | 1 | | |
|15, 16, кв. А, кв. 16а, кв. Б | | | |
|10, 10А, 10Б, 10В, 10Г | | | 0,98 |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|4. Материал стен | | | |
|Кирпичные | | 1,04 | |
|Блочные | | 1,04 | |
|Панельные | 1 | | |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|5. Этажность | | | |
|1 и последний этаж | | | 0,97 |
|В домах проекта "МСК" со 2 по 10 | | 1,03 | |
| с 11 по 16 | 1 | | |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|В домах проекта "ДСК" со 2 по 6 | | 1,03 | |
| с 7 по 8 | 1 | | |
|В 5-этажных домах со 2 по 4 | 1 | | |
|Встроенные нежилые помещения, расположенные | 1 | | |
|на 1 этаже | | | |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|6. Площадь тамбуров | | | |
|Менее 7 кв. м | | | 0,96 |
|Более 7 кв. м | | 1,04 | |
|7 кв. м | 1 | | |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|7. Основная площадь (торговая, | | | |
|учрежденческая, производственная, складская | | | |
|и т.д.) | | | |
|Более 70% общей площади встроенного | | 1,03 | |
|помещения | | | |
|50% общей площади встроенного помещения | 1 | | |
|Менее 50% общей площади встроенного | | | 0,97 |
|помещения | | | |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|8. Вспомогательная площадь | | | |
|До 30% общей площади встроенного помещения | | 1,02 | |
|20% общей площади встроенного помещения | 1 | | |
|Менее 10% общей площади встроенного | | | 0,98 |
|помещения | | | |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|9. Наличие вспомогательных помещений | | | |
|Отсутствие | | | 0,97 |
|1 | 1 | | |
|Более 1 | | 1,03 | |
+--------------------------------------------+-----+------+------+
|10. Внутренняя высота помещений | | | |
|Меньше 2,6 м п. | | | 0,98 |
|Больше 2,6 м п. | | 1,02 | |
|2,6 м п. | 1 | | |
L--------------------------------------------+-----+------+-------
|
