УТРАТИЛ СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ Г.НИЖНЕВАРТОВСКА
от 26.01.2004 N 38
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2002 г. N 1047
О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
И ПРИЛОЖЕНИЕ 2 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ГЛАВЫ ГОРОДА
ОТ 02.08.2002 N 779 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СОСТАВА
И ПОЛОЖЕНИЯ О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ВОПРОСАМ ПРАВОМЕРНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО
И НЕЖИЛОГО ФОНДОВ, ОЦЕНКИ НЕПРИГОДНОСТИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ"
В целях упорядочения перевода жилых помещений, строений в
нежилой фонд, перепрофилирования нежилых помещений, строений в
соответствии со статьями 7, 8, 9 Жилищного кодекса Российской
Федерации, постановлением Губернатора Ханты - Мансийского
автономного округа от 24.09.1998 N 414 "Об утверждении Положения о
переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты -
Мансийском автономном округе":
1. Внести дополнения в постановление Главы города от
02.08.2002 N 779 "Об утверждении Положения о городской
межведомственной комиссии по вопросам правомерности использования
жилого и нежилого фондов, оценки непригодности жилых помещений для
постоянного проживания":
- ввести в постановление новый пункт 3 следующего содержания:
"3. Утвердить условия и порядок перевода жилых помещений,
строений в нежилые и перепрофилирования нежилых помещений,
строений согласно приложению N 3.";
- считать пункт 3 постановления соответственно пунктом 4;
- изложить пункт 1.1 приложения 2 к постановлению в следующей
редакции:
"1.1. Городская межведомственная комиссия по вопросам
правомерности использования жилого и нежилого фондов, оценки
непригодности жилых помещений для постоянного проживания (далее
именуется "комиссия") образована с целью рассмотрения вопросов,
связанных с правомерностью использования жилого и нежилого фондов,
перевода жилых помещений, строений в нежилые, перепрофилирования
нежилых помещений, строений и оценки непригодности жилых строений
и помещений для постоянного проживания, в пределах предоставленных
ей полномочий.";
- дополнить раздел 3 приложения 2 к постановлению пунктом 3.3
следующего содержания:
"3.3. При отсутствии члена комиссии назначается его
представитель.";
- раздел 5 приложения 2 к постановлению дополнить пунктами 5.7
- 5.10 следующего содержания:
"5.7. Комиссия при рассмотрении представленных заявителем
документов в необходимых случаях имеет право запросить
дополнительные сведения, необходимые для решения вопроса о
переводе конкретного жилого помещения в нежилое. Срок
представления которых не должен превышать 15 дней с момента их
запроса.
5.8. На заседания комиссии приглашаются заявители, а также
лица, чьи права и интересы могут быть нарушены в случае перевода
жилого помещения в нежилой фонд.
5.9. Члены комиссии при необходимости визуально осматривают
(фактическое обследование) переводимое помещение, строение.
5.10. Перевод пригодных для проживания жилых помещений,
строений в нежилые в порядке, предусмотренном данным Положением,
может быть осуществлен только в исключительном случае.
При положительном решении комиссии о переводе пригодного для
проживания жилого помещения, строения в нежилое комиссия письменно
обосновывает исключительность данного случая.";
- дополнить постановление приложением 3 в редакции согласно
приложению.
2. Считать утратившими силу постановления Главы города:
- от 12.01.2000 N 13 "Об утверждении Положения об условиях и
порядке перевода жилых помещений в нежилые на территории города
Нижневартовска";
- от 04.11.2000 N 890 "О внесении изменений и дополнений в
постановление Главы города от 12.01.2000 N 13 "Об утверждении
Положения об условиях и порядке перевода жилых помещений в нежилые
на территории города Нижневартовска".
Глава муниципального образования
город Нижневартовск
Ю.И.ТИМОШКОВ
Приложение
к постановлению
Главы муниципального образования
город Нижневартовск
от 14 ноября 2002 г. N 1047
УСЛОВИЯ
И ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
СТРОЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ,
ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если в
соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений
не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых
помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также
общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно -
строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья, в нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно - строительных кооперативов, жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений,
строений в нежилые в порядке, предусмотренном данным Положением,
может быть осуществлен только в исключительном случае.
1.3. Имеют право на перевод жилых помещений, строений в
нежилые и перепрофилирование нежилых помещений, строений
физические и юридические лица, оформившие право собственности на
них согласно действующему законодательству.
1.4. Использование нежилого строения или помещения допускается
только в целях, указанных в постановлении Главы города о вводе в
эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией объектов.
1.5. Контроль за целевым использованием нежилых помещений,
находящихся в собственности физических и юридических лиц,
возлагается на муниципальные унитарные предприятия
"Производственные ремонтно - эксплуатационные тресты N N 1, 2, 3"
и Нижневартовский отдел инспектирования Госжилинспекции Ханты -
Мансийского автономного округа.
1.6. Владельцы нежилого строения или помещения обязаны
заключить с соответствующими организациями договоры:
- на санитарное обслуживание;
- на потребление коммунальных услуг;
- на обеспечение доступа работников эксплуатирующих и
ремонтных служб при аварийной ситуации, при необходимости текущего
и капитального ремонта инженерных сетей, электрооборудования и
электропроводки.
2. Условия, не допускающие перевод жилых квартир
в нежилой фонд
2.1. Размещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных
производств не допускается.
2.2. На основании постановления Главы города от 22.04.1998
N 291 "О запрещении перепланировок в жилых домах серии П-44-1С/16
(16-этажных) в городе Нижневартовске" запрещается перевод жилых
помещений в нежилые в домах серии П-44-1С/16 (Московской серии), а
также в жилых домах:
- по ул. Чапаева, дом N 9 в 15 микрорайоне города;
- по ул. Ленина, дом N 23 в 12 микрорайоне города;
- по ул. Ханты - Мансийской, дом N 17 в 16 микрорайоне города;
- серии 112, смонтированных экспериментальным методом на
безростверковой основе.
2.3. Не допускается перевод жилых комнат в квартирах, а также,
если перевод жилого помещения в нежилое непосредственно нарушает
права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних
квартирах с переводимым помещением, а также при отсутствии
отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической
возможности сделать отдельный вход.
2.4. Не допускается перевод общего имущества многоквартирного
дома без согласия собственников всех квартир.
К общему имуществу дома относятся: колясочные, межквартирные
лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические подполья и подвалы, другие места общего пользования.
2.5. Переоборудование и реконструкция жилых помещений,
строений до получения разрешения на перевод в нежилой фонд не
допускается.
3. Условия перевода жилых квартир в нежилой фонд
Перевод жилых помещений, строений в нежилой фонд допускается
при условии, когда:
- жилые помещения, строения жилищного фонда признаны
непригодными для постоянного проживания в соответствии с
Положением об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилищного фонда для постоянного
проживания, утвержденным Приказом Минжилкомхоза РСФСР от
05.11.1985 N 529;
- расположены над помещениями, в которых имеется избыточное
теплогазовыделение;
- отдельные жилые помещения находятся в строениях нежилого
назначения;
- расположены на первом этаже, если окна большей части жилых
помещений, строений выходят на магистрали с интенсивным движением
транспорта или на территорию промышленных предприятий;
- расположены на первом этаже, имеют отдельный изолированный
вход либо возможность оборудования изолированного входа, не
нарушая несущую способность строения.
4. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
4.1. Для перевода жилого помещения, строения в нежилое
заинтересованное лицо (заявитель) подает в дочернее федеральное
государственное унитарное предприятие "Нижневартовский
государственный центр инвентаризации и учета объектов
недвижимости" заявление на имя Главы города для рассмотрения на
заседании комиссии.
4.2. Заявителем может быть собственник - юридическое лицо,
предприниматель без образования юридического лица, физическое лицо
или обладатель права хозяйственного ведения, действующий с
согласия собственника.
4.3. Заявление должно содержать следующие сведения:
- юридический и почтовый адреса;
- полное наименование юридического лица или фамилию, имя,
отчество предпринимателя без образования юридического лица;
- цель использования переводимого жилого помещения;
- обоснование причины перевода пригодного для проживания
жилого помещения, строения в нежилое.
4.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих
право собственности на жилое помещение;
- нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации
предприятия или копия свидетельства предпринимателя без
образования юридического лица;
- если собственник - юридическое лицо, представляются
нотариально удостоверенные копии учредительных документов
юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) и
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического
лица (выписка из протокола об избрании на должность руководителя и
т.п.);
- подлинники или нотариально удостоверенная копия доверенности
представителя (доверенность, выданная физическим лицом, должна
быть нотариально удостоверена);
- техническая характеристика строения, помещения, выдаваемая
дочерним федеральным государственным унитарным предприятием
"Нижневартовский государственный центр инвентаризации и учета
объектов недвижимости";
- топографическая съемка прилегающей территории с отражением
внешних инженерных сетей, согласованная с Управлением архитектуры
и градостроительства Администрации города;
- заключение о возможности на перевод жилого помещения,
строения, выданное государственным учреждением "Центр
государственного санитарно - эпидемиологического надзора в городе
Нижневартовске и Нижневартовском районе";
- заключение о возможности на перевод жилого помещения,
строения, выданное отрядом Государственной противопожарной службы
N 5 Управления Государственной противопожарной службы Ханты -
Мансийского автономного округа Министерства по чрезвычайным
ситуациям России;
- заключение о возможности на перевод жилого помещения,
строения, выданное товариществом собственников жилья (ТСЖ);
- заключение о возможности на перевод жилого помещения,
строения, выданное Нижневартовским отделом инспектирования
Госжилинспекции Ханты - Мансийского автономного округа;
- заключение о возможности на перевод жилого помещения,
строения с устройством изолированного входа, выданное Управлением
архитектуры и градостроительства Администрации города;
- справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении,
переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан, в случае перевода жилого
дома - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем
доме.
Дополнительно от физических лиц и предпринимателей без
образования юридического лица:
- документы, подтверждающие наличие у физических лиц -
собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов
семьи;
- согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого
помещения (дома) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод
затрагивает интересы несовершеннолетних.
4.5. При положительном решении комиссии заявитель обязан до
начала производства работ:
- получить разрешение на проектные работы в Нижневартовском
городском отделе инспектирования инспекции Государственного
архитектурно - строительного надзора Ханты - Мансийского
автономного округа;
- заказать рабочий проект реконструкции помещения в проектной
организации, имеющей лицензию, и согласовать его в Управлении
архитектуры и градостроительства Администрации города;
- получить разрешение на производство работ в Нижневартовском
городском отделе инспектирования инспекции Государственного
архитектурно - строительного надзора Ханты - Мансийского
автономного округа;
- выполнить строительные работы в соответствии с проектом;
- сдать объект согласно территориальным строительным нормам
ТСН 12-311-2001 "Правила приемки и ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов на территории
градостроительства Ханты - Мансийского автономного округа",
утвержденным приказом директора Департамента градостроительной
политики градостроительства Ханты - Мансийского автономного округа
от 09.01.2002 N 1-П.
Согласно распоряжению Главы города от 25.04.2002 N 454-р "О
возложении обязанностей на Управление архитектуры и
градостроительства Администрации города" Управление архитектуры и
градостроительства Администрации города готовит проект
постановления Главы города о вводе в эксплуатацию законченных
строительством, реконструкцией объектов.
4.6. Дочернее федеральное государственное унитарное
предприятие "Нижневартовский государственный центр инвентаризации
и учета объектов недвижимости" готовит проект постановления Главы
города о придании статуса нежилого помещения, строения, на
основании постановления Главы города о придании статуса нежилого
помещения, строения и исполняет паспорт на нежилое помещение,
строение.
5. Порядок перепрофилирования
нежилых помещений или строений
5.1. Для перепрофилирования нежилого помещения или строения
заинтересованное лицо (заявитель) подает в дочернее федеральное
государственное унитарное предприятие "Нижневартовский
государственный центр инвентаризации и учета объектов
недвижимости" заявление на имя Главы города для рассмотрения на
заседании комиссии.
5.2. Заявителем может быть собственник - юридическое лицо,
предприниматель без образования юридического лица, физическое лицо
или обладатель права хозяйственного ведения, действующий с
согласия собственника.
5.3. Заявление должно содержать следующие сведения:
- юридический и почтовый адреса;
- полное наименование юридического лица или фамилию, имя,
отчество предпринимателя без образования юридического лица;
- цель использования строения или помещения.
5.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих
право собственности на строение или помещение;
- нотариально удостоверенные копии свидетельства о регистрации
предприятия или свидетельства предпринимателя без образования
юридического лица;
- если собственник - юридическое лицо, представляются
нотариально удостоверенные копии учредительных документов
юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) и
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического
лица (выписка из протокола об избрании на должность руководителя и
т.п.);
- подлинники или нотариально удостоверенные копии доверенности
представителя (доверенность, выданная физическим лицом, должна
быть нотариально удостоверена);
- техническая характеристика строения, помещения, выдаваемая
дочерним федеральным государственным унитарным предприятием
"Нижневартовский государственный центр инвентаризации и учета
объектов недвижимости";
- топографическая съемка прилегающей территории с отражением
внешних инженерных сетей, согласованная с Управлением архитектуры
и градостроительства Администрации города;
- заключение о возможности на перепрофилирование нежилого
строения или помещения, выданное государственным учреждением
"Центр Государственного санитарно - эпидемиологического надзора в
городе Нижневартовске и Нижневартовском районе";
- заключение о возможности на перепрофилирование нежилого
строения или помещения, выданное отрядом Государственной
противопожарной службы N 5 Управления Государственной
противопожарной службы Ханты - Мансийского автономного округа
Министерства по чрезвычайным ситуациям России;
- заключение о возможности на перепрофилирование нежилого
строения или помещения, выданное Управлением архитектуры и
градостроительства Администрации города;
- землеотводные документы: постановления Главы города,
кадастровый план участка.
Дополнительно от физических лиц и предпринимателей без
образования юридического лица - нотариально заверенное согласие
всех совершеннолетних членов семьи.
5.5. При положительном решении комиссии заявитель обязан до
начала производства работ:
- получить разрешение на проектные работы в Нижневартовском
городском отделе инспектирования инспекции Государственного
архитектурно - строительного надзора Ханты - Мансийского
автономного округа;
- заказать рабочий проект реконструкции строения или помещения
в проектной организации, имеющей лицензию, и согласовать его в
Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города;
- получить разрешение на производство работ в Нижневартовском
городском отделе инспектирования инспекции Государственного
архитектурно - строительного надзора Ханты - Мансийского
автономного округа;
- выполнить строительные работы в соответствии с проектом;
- сдать объект согласно территориальным строительным нормам
ТСН 12-311-2001 "Правила приемки и ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов на территории Ханты -
Мансийского автономного округа", утвержденным приказом директора
Департамента градостроительной политики Ханты - Мансийского
автономного округа от 09.01.2002 N 1-П.
Согласно распоряжению Главы города от 25.04.2002 N 454-р "О
возложении обязанностей на Управление архитектуры и
градостроительства Администрации города" Управление архитектуры и
градостроительства Администрации города готовит проект
постановления Главы города о вводе в эксплуатацию законченных
строительством, реконструкцией объектов.
5.6. Дочернее федеральное государственное унитарное
предприятие "Нижневартовский государственный центр инвентаризации
и учета объектов недвижимости" на основании постановления Главы
города о вводе в эксплуатацию законченных строительством,
реконструкцией объектов исполняет паспорт на нежилое помещение,
строение.
5.7. При заключении соответствующих служб на
перепрофилирование помещения, строения без реконструкции дочернее
федеральное государственное унитарное предприятие "Нижневартовский
государственный центр инвентаризации и учета объектов
недвижимости" готовит проект постановления Главы города об
изменении назначения помещения, строения и исполняет паспорт на
нежилое помещение, строение.
|
