ДУМА ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2003 г. N 105
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ОКРУЖНОГО ЗНАЧЕНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСК
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска
от 30.01.2004 N 19)
Рассмотрев Правила землепользования и застройки территории
муниципального образования город окружного значения Ханты-
Мансийск, принятые в первом чтении 26 июня 2003 года, Дума города
решила:
1. Принять Правила землепользования и застройки территории
муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск
согласно приложению.
2. Администрации города опубликовать Правила землепользования и
застройки территории муниципального образования город окружного
значения Ханты-Мансийск в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
первого заместителя Мэра города А.Н.Кучерявого.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального
опубликования.
Мэр города
Ханты-Мансийска
В.М.СУДЕЙКИН
Приложение
к решению
Думы
города Ханты-Мансийска
от 26 сентября 2003 г. N 105
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ОКРУЖНОГО ЗНАЧЕНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСК
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска
от 30.01.2004 N 19)
Правила землепользования и застройки территории муниципального
образования город окружного значения Ханты-Мансийск (далее -
Правила) являются нормативным правовым актом органов местного
самоуправления муниципального образования город окружного значения
Ханты-Мансийск (далее - город), разработанным в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления", иными законами и
нормативными правовыми актами Российской Федерации. При разработке
Правил учтены положения и основные направления социально-
экономического и градостроительного развития города, обозначенные
в генеральном плане, утвержденном Думой города в 1998 году.
Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и
стандартами, установленными уполномоченными органами в целях
обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей,
надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды и
иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила обязательны для органов местного
самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных
лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную
(строительную) деятельность на территории города.
Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации вводят в городе систему регулирования землепользования и
застройки территории города, которая основана на зонировании -
делении всей территории в границах городской черты на зоны с
установлением для каждой из них единого градостроительного
регламента по видам и параметрам разрешенного использования
земельных участков в границах этих зон с целью:
- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и
юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по
поводу землепользования и застройки;
- обеспечения открытой информации о правилах и условиях
использования земельных участков, осуществления на них
строительства и реконструкции;
- подготовки документов для передачи прав на земельные участки,
находящиеся в государственной и муниципальной собственности,
физическим и юридическим лицам для осуществления строительства,
реконструкции объектов недвижимости;
- контроля соответствия градостроительным регламентам
строящихся, реконструируемых объектов и строительных изменений.
2. Основанием для внесения дополнений и изменений в настоящие
Правила является соответствующее решение Думы города.
3. Система регулирования землепользования и застройки
предназначена для:
- реализации планов и программ развития городской территории,
систем инженерного обеспечения и социального обслуживания,
сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установления правовых гарантий по использованию и
строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц,
желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения
земельными участками иными объектами недвижимости;
- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в
строительство и обустройство недвижимости посредством
предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного
вида использования недвижимости в соответствии с
градостроительными регламентами;
- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их
участия в принятии решений по вопросам городского развития,
землепользования и застройки посредством проведения общественных
слушаний;
- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и
юридических лиц.
4. Настоящие Правила регламентируют деятельность органов
местного самоуправления, а также физических и юридических лиц в
отношении:
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
- зонирования территории города и установления
градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного
использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- разделения (межевания) городской территории на земельные
участки;
- предоставления прав на земельные участки физическим и
юридическим лицам;
- подготовки и принятия решений об изъятии земельных участков
для муниципальных нужд;
- согласования проектной документации;
- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее
утвержденной органом местного самоуправления градостроительной
документации;
- абзац исключен. - Решение Думы города Ханты-Мансийска от
30.01.2004 N 19;
- контроля за строительными изменениями объектов недвижимости;
- обеспечения открытости и доступности для физических и
юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также
их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и
изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.
Статья 2. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в
соответствии с генеральным планом развития города, иной
градостроительной документацией и на основе градостроительных
регламентов, установленных настоящими Правилами. Градостроительные
регламенты действуют в пределах зон и распространяются в равной
мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки,
иные объекты недвижимости независимо от форм собственности, за
исключением:
- решений о режиме содержания, параметрах и характеристиках
реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в
индивидуальном порядке объектов, представляющих историко-
культурную ценность, памятников природы и охраняемых природных
территорий.
Исключения составляют также транспортные и инженерно-
технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали,
улицы, дороги, проезды. Использование территорий существующих и
проектируемых автомобильных, а также технических зон инженерных
сооружений и других линейных объектов определяется их целевым
назначением.
Перечни объектов, разрешенных к размещению в границах отвода
указанных территорий, определяются соответствующими нормативными
правовыми актами, принимаемыми в установленном порядке.
2. Территориальные зоны выделяются на схемах зонирования
территории города.
3. На схемах зонирования территории города выделены зоны, на
которых установлены градостроительные регламенты по видам и
параметрам разрешенного использования недвижимости. Границы зон
должны отвечать требованию однозначной идентификации
принадлежности каждого земельного участка только одной из зон.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в
двух (или более) зонах. Границы зон и градостроительные регламенты
устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических
характеристик недвижимости, а также требований о взаимном
непричинении вреда друг другу рядом расположенными объектами
недвижимости. Границы зон устанавливаются с учетом:
- красных линий;
- границ земельных участков;
- границ городской черты;
- естественных границ природных объектов.
4. На схемах зон действия ограничений по условиям охраны
памятников истории, культуры выделяются зоны с установленными
градостроительными регламентами.
5. Разрешенное использование каждого земельного участка и
объектов недвижимости, расположенных на территории города, должно
соответствовать градостроительным регламентам настоящих Правил.
6. Градостроительный регламент по видам разрешенного
использования недвижимости включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости,
которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов
безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных
требований не могут быть запрещены;
- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам
использования недвижимости, которые по отношению к последним
являются вспомогательными, при отсутствии на земельном участке
основного вида использования сопутствующий вид использования
считается разрешенным;
- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены
при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для
которых необходимо получение специальных согласований с
проведением общественных слушаний в соответствии с настоящими
Правилами;
- неразрешенные виды использования, которые не могут быть
разрешены и по процедурам специальных согласований, могут изменить
статус только при дополнении или изменении правового зонирования.
Для каждой зоны, выделенной на схеме зонирования,
устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного
использования недвижимости.
7. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы
земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право в
соответствии с законодательством РФ и настоящими Правилами по
своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования
недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для
соответствующих зон.
8. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного
использования объектов недвижимости могут включать:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков,
включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц
(проездов) и предельной длины (глубины) участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков,
фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить
строения запрещено;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность
(высоту) построек;
- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной
площади участков, которая уже застроена и может быть застроена
дополнительно, ко всей площади участков);
- максимальное значение коэффициента строительного
использования земельных участков (отношение суммарной площади всех
построек - существующих и которые могут быть построены
дополнительно - к площади земельных участков);
- отметку вертикальной планировки.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения
устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне,
выделенной на схеме зонирования территории города.
При необходимости в пределах зон, выделенных по видам
разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться
несколько подзон с различными сочетаниями параметров, но с
одинаковыми видами разрешенного использования недвижимости.
9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,
обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости
в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-,
газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются
всегда разрешенными при условии соответствия строительным и
противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам
безопасности, что должно подтверждаться при согласовании акта
выбора земельного участка и проектной документации.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для
обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов
недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов
(зон), расположение которых требует отдельного земельного участка,
являются объектами, для которых необходимо получение специальных
согласований.
Статья 3. Открытость и доступность информации о
землепользовании и застройке территорий
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав
картографические и иные документы, являются открытыми для всех
физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
Администрация города обеспечивает возможность ознакомления с
настоящими Правилами всех желающих путем:
- публикации Правил в средствах массовой информации и продажи
их копий;
- предоставления Правил в библиотеки города;
- помещения Правил в сети Интернет;
- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в
полном комплекте входящих в их состав картографических и иных
документов.
2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений и
получать иную информацию по вопросам землепользования и застройки
в соответствии с настоящими Правилами и другой градостроительной
документацией.
3. Материалы для проведения общественных слушаний (заключения,
иные необходимые материалы) готовятся в структурном подразделении
Администрации города.
В течение двух дней после регистрации заявки от физического,
юридического лица (лиц) о проведении общественных слушаний
структурное подразделение Администрации города информирует
Комиссию по выбору и предоставлению земельных участков об этом.
Комиссия публикует сообщение о предстоящем общественном слушании
не позднее двух недель (14 дней) до его проведения. Сообщение
дается в следующих формах:
- публикации в местных газетах;
- объявления по радио и/или телевидению;
- объявления на официальном сайте Администрации города;
- вывешивание объявлений в зданиях городской Администрации и на
месте расположения земельного участка, в отношении которого будет
рассматриваться вопрос. Сообщение должно содержать следующую
информацию:
- особенности обсуждаемого вопроса;
- дата, время и место проведения общественного обсуждения;
- дата, время и место предварительного ознакомления с
соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место
расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования
и т.д.).
Структурное подразделение обязано провести общественные
обсуждения не позднее чем через месяц с момента регистрации заявки
от физического, юридического лица (лиц) о проведении общественных
слушаний.
Статья 4. Положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные
правовые акты органов местного самоуправления по вопросам
землепользования и застройки применяются в части, не
противоречащей настоящим Правилам.
2. Права на строительные изменения объектов недвижимости,
предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в
силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок
действия разрешения на строительство не истек.
3. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты
недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих
Правил, являются не соответствующими им в случаях, когда эти
объекты:
- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных
участков, отступы построек от границ участка) или больше
(плотность застройки - высота/этажность построек, процент
застройки, коэффициент использования участка) значений,
установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим
зонам.
Статья 5. Строительные изменения объектов недвижимости, не
соответствующие настоящим Правилам
1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 4, а также
ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в
настоящие Правила, могут существовать и использоваться без
установления срока их приведения в соответствие с настоящими
Правилами.
Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с
ним объектов недвижимости, существование и использование которых
опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников
истории и культуры и сроки приведения их в соответствие с
настоящими Правилами устанавливаются Мэром города.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые
путем изменения видов и интенсивности их использования,
строительных параметров, могут производиться только в направлении
приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды
использования которых не содержатся в списке разрешенных для
соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не
допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной
деятельности без приведения используемой технологии в соответствие
с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными,
иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья
людей.
Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по
строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие
возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты
по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), реконструируются,
расширяются при условии, что эти действия не увеличивают степени
несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
Не соответствующее Правилам здание или сооружение, находящееся
в состоянии разрушения, не может быть выстроено вновь
(реконструировано), кроме как в соответствии с градостроительным
регламентом.
Глава II. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ. ОБЩЕСТВЕННЫЕ СЛУШАНИЯ
Статья 6. Лица, осуществляющие застройку и землепользование
1. Настоящие Правила регулируют действия органов местного
самоуправления, а также физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и
проводимых Администрацией города по предоставлению прав
собственности или аренды на сформированные земельные участки в
целях нового строительства или реконструкции;
- обращаются в Администрацию города с заявкой о предоставлении
земельного участка (участков) для нового строительства,
реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных
участков как объектов недвижимости;
- владея земельными участками, иными объектами недвижимости,
осуществляют их текущее использование, а также подготавливают
проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней
строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.
А также в случаях:
- возведения некапитальных строений (павильоны, палатки и т.д.)
на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и
передаваемых в краткосрочную аренду посредством торгов -
аукционов, конкурсов - или переговоров между этими лицами и
Администрацией города;
- переоформления одного вида ранее предоставленного права на
землю на другой, в том числе приватизация земельных участков под
приватизированными предприятиями, переоформление права
пожизненного наследуемого владения или права бессрочного
пользования на право собственности и т.д.;
- разделения (межевания) территории сложившейся застройки на
земельные участки, в том числе в целях создания кондоминиумов;
- иных действий, связанных с подготовкой и реализацией
общественных или частных планов по землепользованию и застройке.
Статья 7. Городская комиссия по выбору, предоставлению
земельных участков. Органы местного самоуправления и иные органы,
уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и
застройку территорий
1. Городская комиссия по выбору, предоставлению земельных
участков (далее - Комиссия) формируется для оперативного решения
вопросов в области земельных отношений и для обеспечения
реализации настоящих Правил.
Комиссия формируется на основании постановления Мэра города и
осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о
Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и
утверждаемыми Мэром города.
Комиссия:
- рассматривает заявки на предоставление земельных участков для
строительства объектов;
- рассматривает заявки на строительство и изменение видов
использования недвижимости;
- решает вопрос о необходимости проведения общественного
обсуждения (слушания) по какому-либо объекту;
- готовит Мэру города рекомендации по результатам общественных
слушаний;
- организует подготовку предложений о внесении дополнений и
изменений в Правила, а также нормативных правовых актов органов
местного самоуправления, иных документов, связанных с реализацией
и применением настоящих Правил.
В состав Комиссии могут входить представители:
- центра санитарно-эпидемиологического надзора;
- пожарного надзора;
а также по согласованию с Думой города - депутаты.
2. Структурное подразделение Администрации города, выполняющее
функции органов местного самоуправления по вопросам архитектуры и
градостроительства, осуществляет свою деятельность в соответствии
с настоящими Правилами:
- информирует население о принимаемых и принятых решениях в
области градостроительства;
- участвует в подготовке документов по предоставлению
физическим и юридическим лицам земельных участков для
строительства, реконструкции;
- участвует в согласовании градостроительной и проектной
документации на соответствие настоящим Правилам и установленным
строительным нормам;
- оформляет документы о разрешении на строительство в
соответствии с согласованной проектной документацией;
- участвует в приемке завершенных строительством объектов;
- осуществляет работу по организации и ведению
градостроительного кадастра - информационной системы мониторинга
процессов землепользования и застройки, состояния инженерно-
технической инфраструктуры, экологической обстановки, состояния
фонда застройки;
- осуществляет накопление и ведение архива геологических и
геодезических изысканий на территории города;
- осуществляет работу по ведению схемы зонирования и внесению в
нее утвержденных дополнений и изменений;
- предоставляет и разъясняет заинтересованным лицам информацию,
содержащуюся в настоящих Правилах и в утвержденной
градостроительной документации;
- проводит проверки строящихся, реконструируемых объектов
(независимо от форм собственности и источников финансирования) в
части соответствия их утвержденной проектной документации;
- осуществляет анализ практики применения Правил
землепользования и застройки в области градостроительства и
готовит предложения по их совершенствованию;
- организовывает межевание территорий, проводит согласование
документации по межеванию границ участков;
- другие обязанности в соответствии с Положением,
регламентирующим работу структурного подразделения.
3. При Мэре города в соответствии с Положением действует совет
по развитию и организации территории и градостроительства, который
является совещательным органом.
Совет рекомендует и готовит к рассмотрению городской Думой,
Администрацией города наиболее важные вопросы развития и застройки
города, рационального использования его территории.
Совет осуществляет выработку наиболее оптимальных
градостроительных решений и рекомендации проектным организациям,
главному архитектору города, Мэру города по рассмотренным
проектным материалам и вопросам.
4. Структурное подразделение Администрации города по вопросам
регулирования земельных отношений осуществляет свою деятельность
на основании Положения о подразделении, в соответствии с земельным
законодательством Российской Федерации, законодательством ХМАО,
нормативными правовыми актами города, включая настоящие Правила.
По вопросам реализации и применения настоящих Правил
структурное подразделение:
- участвует в разработке и осуществлении городской земельной
политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения
предложений о дополнении и изменении Правил;
- осуществляет мониторинг земель;
- участвует в организации торгов - аукционов, конкурсов по
продаже земельных участков, а также прав на заключение договоров
аренды земельных участков;
- согласовывает решения о предоставлении и изъятии земельных
участков;
- осуществляет контроль за использованием и охраной
муниципальных земель;
- осуществляет иные функции в соответствии с законодательством
и утвержденным Положением о структурном подразделении.
5. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные
органы:
- по запросу городской Комиссии по выбору, предоставлению
земельных участков предоставляют ей заключения по вопросам,
связанным с проведением общественных слушаний;
- участвуют в регулировании и контроле землепользования и
застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами
и на основании положений об этих органах.
Статья 8. Общественные обсуждения (слушания)
Общественные обсуждения проводятся с целью:
- информирования общественности и обеспечения права участия
граждан в принятии решений по землепользованию и застройке, а
также их права контролировать принятие Администрацией города
решений по землепользованию и застройке;
- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам
домов, оказавшихся в непосредственном соприкосновении со
строительными площадками, а также владельцам сопряженных объектов
недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого
испрашивается разрешение.
Общественные обсуждения проводятся Администрацией города по ее
инициативе или по заявкам, поступившим от физических или
юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие
вопросы:
- согласование градостроительной документации, включая проекты
планировки, проекты межевания, проекты застройки, а также
согласование проектов границ земельных участков (в составе
градостроительной документации о застройке) с владельцами,
пользователями сопряженных объектов недвижимости;
- изменение градостроительных регламентов зон, внесение иных
изменений и дополнений в настоящие Правила.
Глава III. УСЛОВИЯ И ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ
ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ В ВЕДЕНИИ ОРГАНОВ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска
от 30.01.2004 N 19)
Статья 9. Основные нормы, регулирующие действия по
предоставлению земельных участков для строительства
1. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим
лицам для строительства (в том числе при реконструкции,
расширении, перепланировке существующих зданий, сооружений,
требующих предоставления дополнительных земельных участков)
осуществляется с проведением работ по их формированию:
- с предварительным согласованием места размещения объектов;
- без предварительного согласования места размещения объектов.
2. Для предоставления земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта граждане,
юридические лица обращаются в Администрацию города с заявлением о
выборе земельного участка и предварительном согласовании места
размещения объекта, в котором указываются:
- назначение объекта строительства;
- предполагаемое место его размещения;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок (аренда, постоянное
(бессрочное) пользование).
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование
проекта строительства или необходимые расчеты.
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
3. Мэр города поручает соответствующим структурным
подразделениям Администрации города:
- выбрать варианты размещения земельных участков, подходящих
для предполагаемого строительства по разрешенному использованию и
техническим условиям подключения объектов к сетям инженерно-
технического обеспечения;
- информировать через средства массовой информации
землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов
земельных участков о возможном изъятии земельных участков, а также
население о предстоящем предоставлении земельных участков для
строительства.
4. Выбор земельного участка для строительства оформляется актом
о выборе земельного участка для строительства, в котором
указываются:
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
- разрешенное использование, обеспечение земельных участков
объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- технические условия подключения объектов к сетям инженерно-
технического обеспечения;
- сведения о наличии сервитутов.
К акту выбора земельных участков прилагаются проекты границ
земельных участков. При положительном заключении комиссии по
выбору, предоставлению земельных участков Мэром города принимается
постановление о предварительном согласовании места размещения
объекта и утверждения акта о выборе земельного участка для
строительства.
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
Постановление о предварительном согласовании места размещения
объекта в течение 7 дней со дня его принятия направляется
заявителю.
5. Заявитель на основании постановления о предварительном
согласовании места размещения объекта:
- разрабатывает проектную документацию на объект;
- обеспечивает постановку земельного участка на государственный
кадастровый учет, после чего обращается в орган местного
самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. В
заявлении указывается испрашиваемое право на землю (аренда,
постоянное (бессрочное) пользование) и прикладывается кадастровая
карта (план) земельного участка. Постановлением Мэра города
утверждается решение Комиссии о предоставлении земельного участка
для строительства на испрашиваемом праве. Регистрация права на
земельный участок осуществляется в порядке согласно действующему
законодательству.
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
6. Предварительное согласование места размещения объекта не
проводится в случаях:
- при размещении объекта на территории города в соответствии с
градостроительной документацией, настоящими Правилами,
градостроительными регламентами;
- при предоставлении земельного участка для нужд
сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства;
- при предоставлении земельного участка гражданину для
индивидуального (усадебного) жилищного строительства, ведения
личного подсобного хозяйства.
7. Предоставление земельных участков для строительства,
находящихся в муниципальной собственности, изменение цели
использования таких земельных участков, реконструкция объектов
недвижимости на территории города осуществляется на основании
постановлений Мэра города, принимаемых в соответствии с
генеральным планом города, проектами планировки и застройки
территорий, другой утвержденной градостроительной и
землеустроительной документации по ходатайству физических и
юридических лиц.
До разграничения государственной собственности на землю, по
земельным участкам, находящимся в государственной собственности,
соответствующее решение вправе принимать в пределах своей
компетенции органы местного самоуправления.
8. Предоставление земельного участка в собственность для
строительства без предварительного согласования места размещения
объекта осуществляется посредством проведения торгов (аукционов) и
конкурсов на основании решения органа местного самоуправления в
пределах его компетенции.
9. Мэр города поручает соответствующим структурным
подразделениям Администрации города:
- подготовить предложения по формированию земельных участков с
целью их предоставления без проведения процедуры предварительного
согласования на торгах (аукционов) и конкурсах;
- подготовить проект границ земельных участков;
- определить разрешенное использование и технические условия
подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Вид разрешенного использования земельного участка определяется
исходя из генерального плана застройки, иной градостроительной
документации о застройке, а также настоящими Правилами.
Технические условия подключения объектов к городским сетям
инженерно-технического обеспечения предоставляются структурным
подразделением по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
Администрации города по заявке заказчика строительства объекта на
основании предложений организаций, эксплуатирующих инженерные
коммуникации.
10. Постановлением Мэра города утверждается проект границ
земельного участка, после чего исполнительный орган местного
самоуправления обращается с заявкой и проектом границ земельного
участка в землеустроительную организацию для установления границ
земельного участка на местности, а также осуществляет постановку
земельного участка на кадастровый учет в государственных органах.
11. Решение о продаже земельного участка или права на
заключение договора аренды земельного участка на торгах или
предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов
при наличии только одной заявки либо о снятии предложенного
варианта с рассмотрения принимается Мэром города.
На основании принимаемого решения структурное подразделение
Администрации города публикует сообщение о проведении торгов или о
предоставлении земельного участка без проведения торгов в аренду.
Порядок проведения публичных торгов по продаже земельного
участка либо права на заключение договора аренды земельного
участка определяется законодательством РФ.
12. При предоставлении земельного участка в аренду без
проведения торгов, при условии заблаговременной публикации о
предоставлении участка и если торги не состоялись в связи с
поступлением одной заявки, земельный участок предоставляется без
проведения торгов в аренду лицу, от которого поступила такая
заявка.
13. Договор купли-продажи или аренды заключается с победителем
торгов либо лицом, которому предоставлен земельный участок без
торгов, в течение 7 дней после получения протокола о результатах
торгов.
Статья 10. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
участков, предоставляемых физическим лицам в собственность из
находящихся в муниципальной собственности или в ведении земель в
пределах городской черты для ведения личного подсобного хозяйства,
индивидуального жилищного строительства, устанавливаются Думой
города.
(пункт 1 в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004
N 19)
2. Предельные размеры земельных участков предоставляются
физическим лицам в собственность для гаражного строительства не
более 0,003 га, но не менее 0,002 га.
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, и за
исключением полномочий субъекта Российской Федерации, предельные
размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с
нормами отвода земельных участков под конкретные виды
деятельности, но не более 0,15 га.
Статья 11. Порядок формирования земельных участков для их
последующего предоставления физическим и юридическим лицам для
строительства в результате торгов
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
1. Земельные участки являются сформированными и подготовленными
для передачи физическим и юридическим лицам для строительства,
если они свободны от прав третьих лиц и для них установлены:
- необходимые ограничения на использование и застройку
(градостроительные регламенты);
- границы;
- технические условия подключения объектов предстоящего
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
2. Подготовительные работы по формированию земельных участков
как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе и за
счет средств:
- органов местного самоуправления, государственных органов;
- физических и юридических лиц.
3. Подготовительные работы по формированию земельных участков в
случаях застроенных и незастроенных территорий, когда имеются
свободные от прав третьих лиц земельные участки и когда
инициатором формирования и предоставления земельных участков
является Администрация города, проводятся структурным
подразделением по вопросам строительства и архитектуры
Администрации города.
Результатом подготовительных работ являются:
- градостроительная документация - проект планировки, проект
межевания;
- проекты границ земельных участков (в составе
градостроительной документации);
- технические условия на подключения сформированных участков к
сетям инженерно-технического обеспечения;
- градостроительный паспорт земельного участка, форма которого
утверждается Мэром города.
В установленном порядке градостроительная документация
предоставляется на согласование, государственную экспертизу и
утверждается органом местного самоуправления города.
Проекты границ земельных участков, градостроительные паспорта
прилагаются к проектам договоров купли-продажи или договоров
аренды земельных участков. Указанные документы включаются в состав
документации, предоставляемой участникам торгов.
Физическим и юридическим лицам, на средства которых были
проведены подготовительные работы по формированию земельных
участков, но которые не участвовали в торгах или не стали
победителями, возмещаются затраты по формированию земельного
участка.
Собственники или арендаторы земельных участков (а также их
доверенные лица - разработчики проектной документации) вправе
принимать приемлемые для них планировочные, архитектурные,
конструктивные и иные решения в отношении проектируемых объектов
при условии, что эти решения не выходят за пределы установленных
градостроительных регламентов, ограничений, налагаемых
сервитутами, и соответствуют строительным нормам и правилам, и по
согласованию со структурным подразделением по вопросам архитектуры
и градостроительства Администрации города.
Победитель торгов вступает в права собственника или арендатора
земельного участка в порядке, установленном действующим
законодательством.
Глава IV. ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Статья 12. Изъятие (выкуп) земельных участков, иных объектов
недвижимости для муниципальных нужд
Изъятие (выкуп) земельных участков для муниципальных нужд
определяется федеральным законодательством.
Статья 13. Установление публичных сервитутов
1. Постановлением Мэра города с учетом результатов общественных
слушаний могут быть установлены применительно к земельным
участкам, принадлежащим физическим и юридическим лицам, публичные
сервитуты для:
- прохода или проезда через земельный участок;
- использования земельного участка в целях ремонта
коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а
также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических
знаков и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ на земельном участке;
- забора воды и водопоя;
- прогона скота через земельный участок;
- сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки,
продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям;
- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в
расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора
дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном
порядке;
- временного пользования земельным участком в целях проведения
изыскательских, исследовательских и других работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе.
2. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на
кадастровых планах земельных участков (на проектах границ
земельных участков), которые отражаются в документах технического
учета недвижимости.
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
Глава V. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
Статья 14. Зональное согласование строительных намерений
1. До получения разрешения на строительство необходимо
согласование строительных намерений:
- общее зональное согласование - для основных и сопутствующих
видов разрешенного использования недвижимости.
Зональное согласование проводится в случаях, предусмотренных
градостроительными регламентами и/или по итогам общественных
слушаний.
2. Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия
строительных намерений застройщика, зафиксированных в проектной
документации, градостроительным регламентам в отношении основных и
сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости и
предельных параметров разрешенного строительства.
Общее зональное согласование проектной документации проводится
структурным подразделением Администрации города.
По обращению застройщика, желающего на начальной стадии
проектирования удостовериться в соответствии его строительных
намерений градостроительным регламентам, может проводиться
предварительное общее зональное согласование эскиза застройки
земельного участка по решению Комиссии.
Специальное согласование означает, что на конкретном земельном
участке разрешается тот вид использования недвижимости, который
обозначен в списках настоящих Правил как требующий специального
согласования и проводится по итогам общественных слушаний.
Статья 15. Разработка, согласование проектной документации
1. Проектная документация разрабатывается на основе договора
между лицами, имеющими права на земельные участки и иные объекты
недвижимости, заказчиками и лицами (физическими или юридическими),
обладающими лицензиями на проектирование, полученными в
соответствии с законодательством.
2. Состав материалов проектной документации, перечень
согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются
дифференцированно, применительно к типам проектируемых объектов,
их расположению в той или иной зоне. Эти сведения определяются
действующим законодательством.
Основанием для отказа в согласовании проектной документации
могут быть несоответствия установленным нормативно-правовым актам,
техническим нормативным требованиям и настоящим Правилам. При
наличии таких несоответствий проектная документация возвращается
заявителю для корректировки.
Согласованная проектная документация подлежит экспертизе в
порядке, установленном законодательством.
3. Работы по разработке проектов организации и застройки
территории в садово-огороднических некоммерческих объединениях, их
утверждение и согласование осуществляются в соответствии с
законодательством, градостроительными и нормативными документами.
4. Проектная документация на все объекты, кроме индивидуального
(усадебного) жилищного строительства независимо от форм
собственности, подлежит рассмотрению на совете по развитию и
организации территории и градостроительства муниципального
образования. Совет проводится до начала процесса согласования
проектной документации. Помимо установленных настоящими Правилами
характеристик, совет может рассматривать дополнительные
характеристики - функциональные удобства эксплуатации и
архитектурно-художественные особенности проектируемого объекта.
Статья 16. Право на строительные изменения недвижимости и
основание для его реализации. Виды строительных изменений
недвижимости
1. Правом производить строительные изменения недвижимости на
территории города - осуществлять строительство, реконструкцию,
снос объектов, производить над ними иные изменения - обладают
лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости
на правах собственности, аренды, постоянного пользования,
пожизненного наследуемого владения. Строительные изменения
недвижимости производятся в порядке, установленном субъектом
Российской Федерации.
2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на
изменения, для которых:
- не требуется получения разрешения на строительство;
- требуется получение разрешения на строительство.
3. Не требуется получения разрешения на строительство для таких
видов строительных изменений недвижимости, которые по своим целям,
характеру и объему не затрагивают конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений.
К указанным видам изменений недвижимости могут относиться
также:
- текущий ремонт;
- строительные работы, не влекущие за собой изменения внешнего
архитектурного облика сложившейся застройки города и их отдельных
объектов;
- замена оборудования (в случаях, когда это допускается
нормативно-техническими актами и при условии, что это не снижает
уровня безопасности и не связано с изменениями несущих конструкций
объекта);
- внутренние отделочные работы;
- возведение временных зданий, строений, сооружений на
площадках, необходимых для организации строительных работ;
- другие незначительные изменения объектов недвижимости.
Статья 17. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов
Разрешение на строительство, реконструкцию выдается юридическим
и физическим лицам органом местного самоуправления в порядке,
установленном субъектом Российской Федерации при определении их
права на земельный участок.
Статья 18. Строительные изменения объектов недвижимости
1. Строительные изменения объектов недвижимости (зданий,
строений, сооружений) вправе осуществлять физические и юридические
лица, которым объекты недвижимости принадлежат на праве
собственности или ином вещном праве.
К строительным изменениям объектов недвижимости могут
относиться:
- переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в
жилых домах;
- перевод из нежилого помещения в жилое;
- перевод из жилого помещения в нежилое.
2. Вопросами перепланировки, переоборудования жилых и нежилых
помещений в жилых домах, а также вопросами перевода жилых домов и
жилых помещений в категорию нежилых по муниципальному и частному
жилищным фондам, а также жилищным фондам общественных объединений
на территории города занимается специально созданная комиссия
Администрации города.
Статья 19. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством
объектов
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
1. При приемке вновь построенных, реконструированных объектов
физическое или юридическое лицо по окончании строительства
индивидуального усадебного дома, гаража, садового дома, бани,
хозяйственных построек направляет на имя Мэра города заявление об
утверждении акта приемки законченного строительством объекта.
К заявлению прилагаются:
- правоудостоверяющие документы на земельный участок;
- утвержденная и согласованная проектная документация;
- справка ГУП "Ростехинвентаризация";
- разрешение на строительство (реконструкцию) объекта;
- исполнительная съемка объектов, построенных на земельном
участке.
Комиссия, назначенная распоряжением Мэра города, проводит
приемку строений, зданий, сооружений, проверяя их соответствие
проектной документации, а также выполнение застройщиком работ по
благоустройству и озеленению участка в соответствии с
согласованной проектной документацией.
2. Физические и юридические лица при вводе в эксплуатацию
других объектов (за исключением указанных в пункте 1 настоящей
статьи) и инженерных коммуникаций руководствуются строительными
нормами и нормативными актами, регулирующими приемку и ввод в
эксплуатацию законченных строительством объектов.
Статья 20. Застройка и содержание территорий садово-
огороднических некоммерческих объединений
1. Застройка территорий садово-огороднических некоммерческих
объединений производится в соответствии с утвержденной проектно-
планировочной документацией - проектом организации и застройки,
согласованным в установленном законом порядке.
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
Основными нормативами организации застройки территории
коллективных садов являются:
- количество и размер подъездных и внутренних дорог;
- минимальное расстояние между зданиями, строениями и
сооружениями, границами земельных участков;
- техническая характеристика инженерного обеспечения
территории;
- перечень необходимых противопожарных мероприятий;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Третье, четвертое и пятое предложения исключены. - Решение Думы
города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19.
Подведение инженерных коммуникаций к строениям следует
осуществлять с соблюдением технических условий, полученных в
установленном порядке.
2. На территории каждого садового объединения должны быть
организованы места складирования и временного хранения твердых
бытовых отходов (не менее 1 на 100 участков). Указанные площадки
размещаются равномерно на территории садового товарищества и
должны иметь водонепроницаемое покрытие, удобный подъезд и
ограждение (можно зелеными насаждениями). В каждом садовом участке
должно быть определено место кратковременного сбора твердых
бытовых отходов с соблюдением санитарных разрывов до ближайшего
домика.
На всей территории садового объединения (домовладения, участка,
проезда, дороги) должна регулярно проводиться санитарная очистка и
уборка.
(в ред. решения Думы города Ханты-Мансийска от 30.01.2004 N 19)
Ответственность за санитарную очистку территории участка,
домовладения несут собственники, владельцы, в местах общего
пользования - правление садово-огороднического объединения.
3. Порядок использования территорий садово-огородных
некоммерческих объединений граждан регулируется действующим
законодательством Российской Федерации.
Статья 21. Благоустройство и озеленение территорий
1. Благоустройство и озеленение территории - это комплекс
мероприятий, направленных на создание благоприятных условий для
проживания и отдыха населения на территории города.
2. Объектами благоустройства, санитарной очистки и уборки
являются места общего пользования, а также территории
домовладений, уличные и микрорайонные проезды, парки, скверы,
площади, мосты, путепроводы, тротуары, дворовые территории, места
отдыха, объекты культурно-бытового назначения, рыночные площади,
участки, отведенные под павильоны, киоски, места уличной торговли,
территории предприятий, организаций и прилегающие к ним участки.
3. Расположенные на территории города организации независимо от
их организационно-правовой формы обязаны:
- иметь согласованный и утвержденный руководителем учреждения в
установленном порядке проект благоустройства и озеленения
территории, ее санитарно-защитной зоны;
- проводить работы согласно согласованному проекту;
- обеспечивать надлежащее содержание своих территорий, а также
прилегающих к ним участков и территорий, закрепленных за ними
распоряжением Мэра города.
4. Проектом благоустройства и озеленения территории в
обязательном порядке должно быть предусмотрено сохранение
существующих зеленых насаждений и посадка новых.
Решение о возможности вырубки (ликвидации, переноса многолетних
зеленых насаждений с учетом их возраста, породы, вида, наличия
статуса (особо охраняемые территории) принимается Мэром города по
итогам общественных слушаний.
Сведения о природных объектах, учет территорий лесного фонда,
учет лесопосадок на территории города указываются в документах
земельного и градостроительного кадастра на основании материалов
инвентаризации и лесоустройства, утверждаемых Мэром города.
На собственников редких ландшафтов, землепользователей и
арендаторов таких земельных участков возлагается обязанность по их
сохранению.
5. Правила благоустройства, озеленения и санитарной очистки
территории и порядок осуществления этих правил на территории
города разрабатываются и утверждаются органом местного
самоуправления.
Статья 22. Территории общего пользования, порядок их
использования
1. Территории общего пользования в городе состоят из земель,
используемых в целях размещения:
- путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги,
набережные) в качестве спецкоридоров для прокладки магистральных
коммуникаций;
- удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения
(парки, лесопарки, скверы, бульвары, сады, водоемы, пляжи);
- полигонов для неутилизированных промышленных отходов,
полигонов и свалок бытовых отходов и нужд города в целом либо его
части (микрорайона, жилого района).
2. Границы территорий общего пользования определяются
градостроительной документацией - проектами планировки (проектами
детальной планировки) в соответствии с установленными в
генеральном плане города и элементами планировочной структуры и
проектами межевания территорий.
Границами территорий общего пользования являются красные линии,
а также границы, устанавливаемые проектами межевания территорий.
3. В пределах территорий общего пользования могут
устанавливаться временные объекты сервисного обслуживания
автотранспорта, торговли и общественного питания, рекламы, при
обязательном и строгом выполнении условий, обеспечивающих их
органичное размещение.
Порядок размещения объектов торговли и объектов рекламы на
территориях общего пользования определяется также нормативно-
правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 23. Присвоение, переименование названий улицам, адресов
зданиям, строениям, сооружениям
1. Присвоение названия улицам, переулкам, площадям, а также их
переименование производится нормативным актом Мэра города или Думы
города.
2. Адреса зданиям, строениям, сооружениям присваиваются
постановлением Мэра города.
3. Физические и юридические лица, заинтересованные в присвоении
адресов зданиям, строениям, сооружениям, владельцами которых
являются, обращаются в Администрацию города с заявлением. К
заявлению прилагается акт приемки законченного строительством
объекта, заключения контролирующих органов, правоустанавливающие
документы на земельный участок.
Глава VI. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ,
ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ.
Статья 24. Действие градостроительной документации, принятой до
вступления в силу настоящих Правил
1. После введения в действие настоящих Правил ранее
утвержденная градостроительная документация применяется в части,
не противоречащей настоящим Правилам.
2. Администрация города, Дума города могут принимать решения о:
- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее
утвержденных и нереализованных проектов планировки и застройки;
- разработке новых проектов планировки и застройки, проектов
межевания в соответствии с настоящими Правилами.
Статья 25. Основание и право инициативы внесения изменений и
дополнений в Правила. Внесение изменений и дополнений в Правила
1. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и
изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и
градостроительных регламентов является ходатайство, содержащее
обоснование того, что установленные Правилами ограничения:
- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
- приводят к значительному снижению стоимости объектов
недвижимости;
- препятствуют осуществлению общественных интересов развития
конкретной территории или наносят вред этим интересам.
Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным
законным основаниям решением Думы города.
2. Правом инициативы внесения изменений, дополнений,
предложений в настоящие Правила обладают: органы государственной
власти и управления, органы местного самоуправления, депутаты Думы
города, общественные организации и объединения, юридические лица и
инициативные группы граждан.
Соответствующие предложения о внесении изменений, дополнений и
предложений направляются на имя Мэра города и/либо в Думу города.
3. Для рассмотрения внесения изменений, дополнений, предложений
создается совместная комиссия Думы и Администрации города.
Комиссия в течение 10 дней рассматривает внесенные изменения,
дополнения, предложения и готовит ответ.
На заседание Думы города для рассмотрения внесенных изменений,
дополнений, предложений в настоящие Правила могут быть приглашены
заинтересованные лица, а также специалисты и независимые эксперты.
Подготовленные по итогам общественных слушаний рекомендации
комиссии направляются Мэру города.
4. Дополнения и изменения части II Правил, касающиеся видов и
параметров разрешенного использования земельных участков, иных
объектов недвижимости, границ территориальных зон, могут быть
приняты только при наличии положительного заключения органа
архитектуры и градостроительства города.
Статья 26. Ответственность за нарушения Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а
также должностные лица несут ответственность в соответствии с
Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации,
иными нормативными правовыми актами.
Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава II.I. ХАРАКТЕРИСТИКИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 27. Типы территориальных зон
Жилые зоны:
Ж-1 - зона индивидуальной усадебной застройки;
Ж-2 - зона блокированной (на 2 - 3 семьи) многоквартирной
застройки не выше 2 - 3 этажей;
Ж-3 - зона многоквартирной застройки в 5 этажей;
Ж-4 - зона перспективной жилой застройки.
Зоны инженерных и транспортных инфраструктур:
ИТ1 - зона транспортной инфраструктуры;
ИТ2 - зона инженерной инфраструктуры.
Рекреационные зоны:
Р-1 - исторические и мемориальные зоны;
Р-2 - зона городских парков;
Р-3 - зона природного ландшафта и восстанавливаемого ландшафта;
Р-4 - зона садово-огородных кооперативов;
Р-5 - зона развития спорта и туризма.
Производственные зоны:
П-1 - коммунально-складская зона;
П-2 - зона предприятий III - V классов вредности;
П-3 - зона предприятий I - II классов вредности;
П-4 - зона резервной коммунально-складской территории;
ОД - общественно-деловая зона;
СИ - зона специального использования;
ПО - природоохранная зона;
СХ - зона сельскохозяйственного использования.
Статья 28. Схемы территориального зонирования земель города
Схема 1. Схема территориального зонирования застроенной
территории города Ханты-Мансийска.
Схема зонирования застроенной территории города Ханты-Мансийска
представляет собой документ, устанавливающий состав, содержание и
границы действия зональных требований к земельным участкам с
учетом градостроительных регламентов в застроенной части города
(приложение 1).
Схема 2. Схема территориального зонирования земель города Ханты-
Мансийска.
Схема зонирования, которая содержит ту же информацию, что и
схема 1, но в пределах всей городской черты (приложение 2).
Схема 3. Схема ограничений и обременений земель города Ханты-
Мансийска (для служебного пользования) (приложение 3).
Статья 29. Градостроительные регламенты по типам
территориальных зон
Жилые зоны:
Ж-1 - зона индивидуальной усадебной застройки.
Зона индивидуальной усадебной застройки Ж-1 выделена для
обеспечения правовых условий формирования городских кварталов
комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки
посредством:
- преимущественного размещения отдельностоящих односемейных
домов, блокированных домов на 2 семьи;
- соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования
недвижимости и параметров разрешенного строительства.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- жилые дома коттеджного типа на одну семью, 1 - 2 этажа, 2
этажа плюс мансарда;
- блокированные дома на две семьи;
- скверы.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- резервуары для хранения воды;
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов
добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными
нормами;
- спортплощадки;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы, лицеи, гимназии;
- отдельностоящий или встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2
легковые машины;
- места парковки;
- индивидуальные бани.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- строения для содержания мелких животных (домашней птицы,
кроликов и т.д.);
- артезианские скважины;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- спортзалы, залы рекреации, бассейны;
- поликлиники;
- аптеки в нежилом здании;
- пункты первой медицинской помощи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины в нежилом здании;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты) в нежилом здании;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности в
нежилом здании;
- интернаты для престарелых и инвалидов, школы-интернаты,
детские дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты милиции;
- кафе, бары, закусочные, столовые в нежилом здании;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса.
Ж-2 - зона блокированной (на 2 - 3 семьи) многоквартирной
застройки не выше 2 - 3 этажей.
Зона блокированной (на 2 - 3 семьи) многоквартирной застройки
не выше 2 - 3 этажей Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий
формирования кварталов комфортного жилья на территориях
существующей усадебной застройки при повышении существующей
плотности использования территории и преимущественном размещении
отдельностоящих односемейных домов, блокированных домов на 2
семьи, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не
выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров
разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- жилые дома коттеджного типа на одну семью, 1 - 3 этажа;
- блокированные дома на 2 семьи;
- блокированные многосемейные дома, обеспеченные территорией
для обслуживания;
- многоквартирные дома не выше 3 этажей, обеспеченные
территорией для обслуживания;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы, лицеи, гимназии;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- спортплощадки;
- скверы.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- сады, огороды (кроме многоквартирных домов);
- теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных домов);
- строения для содержания мелких животных (домашней птицы,
кроликов и т.д.);
- резервуары для хранения воды;
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов
добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными
нормами;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи;
- магазин на первом этаже многоквартирного дома;
- отдельностоящий или встроенный гараж на 1 - 2 легковые
автомашины на земельных участках отдельностоящих и блокированных
жилых домов на одну семью;
- встроенный гараж на участке многоквартирного дома;
- открытая парковка на участке многоквартирного дома из расчета
не менее 1 машиноместа на одну квартиру.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- магазин в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при
обеспечении парковки не ниже нормативного;
- магазины в отдельностоящем здании;
- индивидуальные бани;
- артезианские скважины;
- спортзалы, залы рекреации;
- бассейны;
- гостиницы;
- офисы, конторы (организаций различных форм собственности);
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты);
- банно-оздоровительные комплексы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- поликлиники;
- больницы, госпитали общего типа;
- станции скорой помощи;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты);
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты) на первом этаже многоквартирного дома;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
- кафе, бары, закусочные, столовые;
- кафе, бары, закусочные, столовые на первом этаже
многоквартирного дома;
- кафе, бары, закусочные, столовые в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому;
- рестораны;
- рынки открытые и закрытые;
- торговые центры, выставки товаров в зданиях;
- киоски, лотки, павильоны розничной торговли и обслуживания
населения;
- интернаты для престарелых и инвалидов, школы-интернаты,
детские дома;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- места парковки легковых автомобилей для офисов, контор
организаций различных форм собственности;
- гаражи боксового типа;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса.
Ж-3 - зона многоквартирной застройки в 5 этажей.
Зона многоквартирной застройки в 5 этажей выделена для
обеспечения правовых условий формирования кварталов
многоквартирных жилых домов средней плотностью застройки при
соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования
объектов недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные дома в 5 этажей с обеспечением парковок в
дворовой территории из расчета на 100 квартир 75 машиномест;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы, лицеи, гимназии;
- спортплощадки;
- аптеки;
- скверы.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- административные и общественные организации на первом этаже
многоквартирного дома;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности на
первом этаже многоквартирного дома;
- музеи, выставочные залы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- жилищно-эксплуатационные управления;
- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома;
- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
- магазин на первом этаже многоквартирного дома;
- магазин в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты) на первом этаже многоквартирного дома;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
- кафе, бары, закусочные, столовые на первом этаже
многоквартирного дома;
- кафе, бары, закусочные, столовые в одноэтажной пристройке к
многоквартирному дому;
- банно-оздоровительные комплексы;
- поликлиники;
- станции скорой помощи;
- отделения милиции;
- встроенный гараж на участке многоквартирного дома;
- места парковки на участке многоквартирного дома;
- открытая стоянка на участке многоквартирного дома;
- места парковки легковых автомобилей для офисов, контор
организаций различных форм собственности.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- многоквартирные дома выше 5 этажей;
- административные и общественные организации в одноэтажной
пристройке к многоквартирному дому или в отдельностоящем здании;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности в
одноэтажной пристройке к многоквартирному дому или в
отдельностоящем здании;
- банки и отделения банков;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты) в отдельностоящем здании;
- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании;
- спортзалы, залы рекреации;
- бассейны;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- больницы, госпитали общего типа;
- общественные туалеты;
- рестораны;
- рынки открытые и закрытые;
- заведения среднего специального образования;
- кинотеатры, видеосалоны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- торговые центры, выставки товаров;
- компьютерные центры;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для выгула собак;
- гаражные сооружения;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса.
Ж-4 - зона перспективной жилой застройки.
Зона Ж-4 предназначена для развития жилья любого типа.
Определение типа зоны будет произведено после утверждения
проекта планировки (межевания) в этой зоне.
Зоны инженерных и транспортных инфраструктур:
ИТ-1 - зона транспортной инфраструктуры.
Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения
правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих
размещение производственных объектов и сооружений транспорта
(автомобильного, железнодорожного, воздушного и речного
транспорта).
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- производственные объекты и сооружения воздушного транспорта;
- производственные объекты и сооружения автомобильного
транспорта;
- производственные объекты и сооружения речного транспорта.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- вокзалы воздушного, автомобильного и речного транспорта;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- погрузочно-разгрузочные площадки;
- склады, ангары;
- аптеки;
- магазины;
- кафе, бары, закусочные, столовые.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального
согласования:
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- рекламные агентства;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты);
- казино;
- рестораны;
- открытые стоянки временного хранения автотранспорта;
- гаражные сооружения;
- отделения милиции;
- общественные туалеты;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса.
ИТ-2 - зона инженерной инфраструктуры.
Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения
правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих
размещение инженерно-технических объектов, сооружений и
коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации
объектов недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- инженерно-технические сооружения магистральных трубопроводов;
- инженерно-технические сооружения линий электропередачи (ЛЭП).
Виды использования (а также параметры разрешенного
строительного изменения) земельных участков, иных объектов
недвижимости, расположенных в зонах инженерно-технических
сооружений, магистральных трубопроводов и ЛЭП, устанавливаются в
индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному
участку, объекту) уполномоченными органами в установленном законом
порядке.
Рекреационные зоны:
Р-1 - исторические и мемориальные зоны.
Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного
строительного изменения) земельных участков, иных объектов
недвижимости, расположенных в зонах историко-культурных
заповедников, устанавливаются в индивидуальном порядке
(применительно к каждому земельному участку, объекту) органами
охраны памятников в порядке, установленном законодательством об
охране и использовании памятников истории и культуры.
Р-2 - зона городских парков.
Зона активного отдыха предназначена для обеспечения правовых
условий сохранения и использования природных объектов в целях
кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на
обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих
видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- парки, скверы;
- спорткомплексы и стадионы.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- элементы дизайна, скульптурные композиции;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- танцплощадки, дискотеки;
- комплексы аттракционов, игровые залы;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- регулируемая рубка деревьев.
Виды использования, требующие специального согласования:
- аквапарки;
- зоопарки, зооуголки;
- опорные пункты милиции;
- пункты первой медицинской помощи, общественные туалеты;
- площадки для выгула собак;
- места парковки легковых автомобилей.
Р-3 - зона природного ландшафта и восстанавливаемого ландшафта.
Зона природного ландшафта и восстанавливаемого ландшафта
выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования существующего природного ландшафта и создания
экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего
благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и
параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- лесопарки, лугопарки, гидропарки;
- лесные массивы;
- набережные;
- санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных
объектов.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- элементы дизайна, скульптурные композиции.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- профилактории, санатории, дома отдыха;
- детские оздоровительные учреждения;
- лагеря и базы отдыха;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- киоски, лотки, павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты;
- некапитальные строения для кафе и закусочных;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты пожарной охраны;
- регулируемая рубка леса;
- места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и
инфраструктура для отдыха на природе;
- зоопарки;
- места для кемпингов;
- аквапарки;
- больницы, госпитали общего типа и специализированные;
- больницы психоневрологические и инфекционные;
- спортивные комплексы;
- интернаты для престарелых;
- тренировочные базы, спортивные школы;
- ветеринарные приемные пункты;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- аттракционы;
- места парковки;
- водозаборы;
- сенокошение.
Р-4 - зона садово-огородных кооперативов.
Зона садово-огородных кооперативов выделена для обеспечения
правовых условий формирования территорий, используемых в целях
удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и
овощей при соблюдении нижеследующих видов и параметров
разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- садовые дома, временные постройки;
- сады, огороды;
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей,
фруктов.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- строения для содержания мелких животных (собак, птицы,
кроликов и т.д.);
- индивидуальные бани;
- хозяйственные постройки;
- теплицы;
- оранжереи;
- надворные туалеты;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- скважины для забора воды;
- площадки для сбора мусора;
- общественные резервуары для хранения воды;
- противопожарные водоемы.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- пункты первой медицинской помощи;
- помещения для администрации, охраны;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- места парковки;
- автостоянки.
Р-5 - зона развития спорта и туризма.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- парки, скверы, бульвары;
- спортивные комплексы;
- стадионы;
- спортивные школы;
- аквапарки;
- дендрарии;
- гостиничные комплексы.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- 1 место парковки автомобилей на 1 га территории.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- регулируемая рубка деревьев;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры
для отдыха;
- пляжи;
- зоопарки, зооуголки;
- спортплощадки;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Производственные зоны:
П-1 - коммунально-складская зона.
Зона коммунально-складская выделена для обеспечения правовых
условий формирования территорий для размещения специализированных
складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного
обслуживания населения, занимающих, как правило, большие
территории и имеющих относительно небольшое количество работников,
при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного
использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- административные и общественные организации;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- магазины;
- торговые центры, выставки товаров;
- гаражные сооружения;
- автобусные, таксопарки, представление в аренду автомобилей;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса;
- склады и базы для хранения продукции и материалов;
- скверы.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- издательства и редакционные офисы с типографиями;
- компьютерные центры;
- аптеки;
- поликлиники;
- станции скорой помощи;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты);
- магазины оптовой торговли;
- кафе, бары, закусочные, столовые;
- танцзалы, дискотеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- спортплощадки;
- спортивные сооружения;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- заведения среднего специального образования;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- производственные и промышленные предприятия V класса
вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- места парковки легковых автомобилей для офисов, контор
организаций различных форм собственности;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- банно-оздоровительные комплексы;
- тюрьмы;
- объекты военного назначения;
- общественные туалеты.
П-2 зона предприятий III - V классов вредности.
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования
территорий, на которых осуществляется производственная
деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров
разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- административные и общественные организации;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности;
- промышленные предприятия и склады V - IV классов вредности,
среди них:
химические предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
сельскохозяйственные предприятия и объекты
сельскохозяйственного назначения,
коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки
краткосрочного хранения автомобилей,
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места
долговременного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей,
автобусные парки,
парки грузового автомобильного транспорта,
таксопарки, представление в аренду автомобилей,
авторемонтные предприятия,
автозаправочные станции;
- промышленные предприятия и склады III класса вредности, среди
них:
химические предприятия и производства,
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие
предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
сельскохозяйственные предприятия и объекты
сельскохозяйственного назначения,
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
гаражные сооружения, места долговременного хранения
автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей,
автобусные парки,
парки грузового автомобильного транспорта,
таксопарки, представление в аренду автомобилей,
автозаправочные станции, объекты автосервиса.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- заведения среднего специального образования;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- капитальные магазины;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты);
- изделий народных промыслов;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровительные комплексы;
- кафе, бары, закусочные, столовые;
- научные, проектные и конструкторские организации, включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
- издательства и редакционные офисы с типографиями;
- компьютерные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- общественные туалеты;
- отделения милиции.
Виды использования, требующие специального согласования:
- объекты военного назначения;
- спортзалы, бассейны.
П-3 - зона предприятий II - I классов вредности.
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования
территорий, на которых осуществляется производственная
деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров
разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- промышленные предприятия и склады II - I классов вредности, в
том числе:
химические предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
сельскохозяйственные предприятия и объекты
сельскохозяйственного назначения,
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
гаражные сооружения, места долговременного хранения
автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей,
автобусные парки,
парки грузового автомобильного транспорта,
таксопарки, представление в аренду автомобилей,
авторемонтные предприятия,
порты, причалы, портовые сооружения,
автозаправочные станции;
- промышленные предприятия и склады V - III классов вредности;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых
веществ;
- сельскохозяйственные предприятия и объекты
сельскохозяйственного назначения.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- пункты первой медицинской помощи;
- издательства и редакционные офисы с типографиями;
- научные, проектные и конструкторские организации, включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
- заведения среднего специального образования;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- спортплощадки;
- капитальные магазины;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты);
- кафе, бары, закусочные, столовые;
- административные и общественные организации;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности;
- компьютерные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- станции скорой помощи;
- общественные туалеты;
- отделения милиции.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- спортзалы, бассейны;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- ветеринарные приемные пункты.
П-4 - зона перспективной коммунально-складской территории.
Зона П-4 предназначена для развития коммунально-складской
территории.
Определение типа зоны будет произведено после утверждения
проекта планировки в этой зоне.
ОД - общественно-деловая зона.
Общественно-деловая зона города выделена для обеспечения
правовых условий формирования кварталов, где сочетаются
административные, офисные, коммерческие и иные учреждения при
соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного
использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- административные и общественные организации;
- офисы, конторы организаций различных форм собственности;
- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- высшие учебные заведения;
- научные, проектные и конструкторские организации, за
исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных
технологий;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного
назначения;
- пункты первой медицинской помощи;
- аптеки;
- поликлиники;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины;
- торговые центры, выставки товаров;
- рестораны;
- кафе, бары, закусочные, столовые;
- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные
объекты);
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- скверы.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- жилые дома;
- отделения, участковые пункты милиции;
- места парковки легковых автомобилей для офисов, контор
организаций различных форм собственности.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального
согласования:
- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
- казино;
- рынки открытые и закрытые;
- больничные комплексы, госпитали общего типа;
- станции скорой помощи;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- гаражные сооружения;
- автозаправочные станции, объекты автосервиса.
СИ - зона специального использования.
Зона СИ выделена для обеспечения правовых условий формирования
территорий, на которых осуществляется специализированная
деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров
разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- скверы;
- свалки;
- места складирования снега;
- кладбища;
- крематории, колумбарии.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- учреждения Министерства обороны, внутренних дел, службы
безопасности;
- общественные туалеты.
ПО - природоохранная зона.
Природоохранная зона выделена для обеспечения правовых условий
охраны окружающей природной среды.
Виды разрешенного использования земельных участков, а также
градостроительные параметры в природоохранной зоне устанавливаются
в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному
участку) при соблюдении режима охраны водных объектов,
установленного уполномоченными органами охраны природы и
окружающей природной среды в порядке, установленном законом.
СХ - зона сельскохозяйственного использования.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- пашня;
- сады;
- огороды;
- сенокосы.
Неосновные и сопутствующие виды использования:
- лесозащитные полосы.
Приложение 4
к Правилам
землепользования и застройки
территории муниципального образования
город окружного значения Ханты-Мансийск
Таблица 1 (для вновь выделяемых участков)
Участки для отдельностоящих односемейных жилых домов,
1 - 2 этажа, 2 плюс мансарда для зоны Ж1
----T-------------------------------------------T---------T------¬
¦ N ¦ Характеристика ¦ Единицы ¦Коли- ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦чество¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦1 ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м ¦450 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦м ¦ 5 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦м ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦м ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦5 ¦Минимальное расстояние между отдельно- ¦м ¦ 6 ¦
¦ ¦стоящими зданиями ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 60 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦7 ¦Максимальная плотность застройки ¦ед. ¦ 11 ¦
¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦8 ¦Максимальная высота стен ¦м ¦ 7 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦9 ¦Максимальная высота здания ¦м ¦ 11 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м ¦270 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей ¦ ¦ 1,94¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------+---------+-------
Приложение 5
к Правилам
землепользования и застройки
территории муниципального образования
город окружного значения Ханты-Мансийск
Таблица 2 (для вновь выделяемых участков)
Участки для отдельностоящих односемейных жилых домов,
3 этажа, для зоны Ж1
----T-------------------------------------------T---------T------¬
¦ N ¦ Характеристика ¦ Единицы ¦Коли- ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦чество¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦1 ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м ¦450 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦м ¦ 5 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦м ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦м ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦5 ¦Минимальное расстояние между отдельно- ¦м ¦ 6 ¦
¦ ¦стоящими зданиями ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 65 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦7 ¦Максимальная плотность застройки ¦ед. ¦ 11 ¦
¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦8 ¦Максимальная высота стен ¦м ¦ 10 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦9 ¦Максимальная высота здания ¦м ¦ 14 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м ¦270 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей ¦ ¦ 2,1 ¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------+---------+-------
Приложение 6
к Правилам
землепользования и застройки
территории муниципального образования
город окружного значения Ханты-Мансийск
Таблица 3 (для вновь выделяемых участков)
Участки для односемейных жилых домов
блокированного типа в 1 - 4 этажа для зоны Ж2
----T-------------------------------------------T---------T------¬
¦ N ¦ Характеристика ¦ Единицы ¦Коли- ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦чество¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦1 ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м ¦450 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦м ¦ 5 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦м ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦м ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦5 ¦Минимальное расстояние между отдельно- ¦м ¦ 6 ¦
¦ ¦стоящими зданиями ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 65 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦7 ¦Максимальная плотность застройки ¦ед. ¦ 20 ¦
¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦8 ¦Максимальная высота стен ¦м ¦ 13 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦9 ¦Максимальная высота здания ¦м ¦ 18 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м ¦150 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей ¦ ¦ 3,0 ¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------+---------+-------
Приложение 7
к Правилам
землепользования и застройки
территории муниципального образования
город окружного значения Ханты-Мансийск
Таблица 4 (для вновь выделяемых участков)
Участки для многоквартирных жилых домов
в 2 - 4 этажа для зон Ж2, Ж3
----T-------------------------------------------T---------T------¬
¦ N ¦ Характеристика ¦ Единицы ¦Коли- ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦чество¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦1 ¦Минимальная глубина участка (n - ширина ¦м ¦21 + n¦
¦ ¦жилой секции) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦2 ¦Минимальный отступ от красной линии ¦м ¦ 5 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора (для 2-, ¦м ¦ 20 ¦
¦ ¦3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора (для 2-, ¦м ¦ 8 ¦
¦ ¦3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для ¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦5 ¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов¦м ¦ 16 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦6 ¦Минимальное расстояние между длинными ¦м ¦ 25 ¦
¦ ¦сторонами зданий (2 - 3 этажей и 5 м ¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительно для 4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦7 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий ¦м ¦ 6 ¦
¦ ¦без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦8 ¦Максимальная высота здания ¦м ¦ 18 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦9 ¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 30 ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦10 ¦Максимальная плотность застройки ¦ед. ¦ - ¦
¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+---------+------+
¦11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей ¦ ¦ 0,19¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------+---------+-------
Приложение 8
к Правилам
землепользования и застройки
территории муниципального образования
город окружного значения Ханты-Мансийск
Таблица 5 (для вновь выделяемых участков)
Участки для многоквартирных жилых домов,
4 - 5 этажей, для зоны Ж3
----T------------------------------------------T---------T-------¬
¦ N ¦ Характеристика ¦ Единицы ¦ Коли- ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦чество ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦1 ¦Минимальная глубина участка (n - ширина ¦м ¦25 + n ¦
¦ ¦жилой секции) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦2 ¦Минимальный отступ от красной линии ¦м ¦ 5 ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора (для ¦м ¦ 20 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый ¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительный этаж для зданий до 16 ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора (для ¦м ¦ 10 ¦
¦ ¦5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый ¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительный этаж до 16 этажей) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦5 ¦Минимальная суммарная ширина боковых ¦м ¦ 20 ¦
¦ ¦дворов ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦6 ¦Минимальное расстояние между длинными ¦м ¦ 30 ¦
¦ ¦сторонами зданий (для 5-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦7 ¦Минимальный разрыв между стенами зданий ¦м ¦ 6 ¦
¦ ¦без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦8 ¦Максимальная высота здания ¦м ¦18 - 20¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦9 ¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 25 ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦10 ¦Максимальная плотность застройки ¦ед. ¦ - ¦
¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+---------+-------+
¦11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей¦ ¦ 0,15¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L---+------------------------------------------+---------+--------
Приложение 9
к Правилам
землепользования и застройки
территории муниципального образования
город окружного значения Ханты-Мансийск
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРАВИЛАХ
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в
следующем значении:
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся
земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из
двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный
выход на приквартирный участок.
Виды использования недвижимости, требующие специального
согласования - виды деятельности или использование недвижимости,
которые могут быть разрешены только при соблюдении определенных
условий, для которых необходимо получение специальных зональных
согласований в соответствии с настоящими Правилами.
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек,
озер, водохранилищ и поверхностных водных объектов, применительно
к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной
деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения
водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и
растительного мира.
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от
проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до
наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительная документация - документация о
градостроительном планировании развития территории города
(генеральный план города, проект черты города, другая
документация), а также о застройке территории города (проекты
планировки, проекты межевания, проекты застройки, другие проекты).
Градостроительный регламент - совокупность установленных
настоящими Правилами видов и параметров разрешенного использования
земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, строений,
сооружений), а также допустимых изменений объектов недвижимости
при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой
зоны.
Дополнительные градостроительные регламенты - дополнительные
(по отношению к видам разрешенного использования недвижимости и
параметрам разрешенного строительства, установленным настоящими
Правилами) требования и ограничения деятельности на земельных
участках, установленные с позиций охраны природной среды.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными
участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными
участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на
праве безвозмездного срочного пользования.
Зона (территориальная зона) - часть территории города,
применительно к которой и соответственно ко всем земельным
участкам и иным объектам недвижимости, там расположенным,
устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного
использования и строительного изменения объектов недвижимости.
Зонирование с установлением градостроительных регламентов -
деятельность органов местного самоуправления по разработке и
реализации нормативного правового акта зонирования - Правил
землепользования и застройки посредством разделения территории
города на зоны с определением для каждой из них границ и
градостроительных регламентов.
Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования
земельного участка или строений, сооружений на нем, а также
изменение их параметров (включая изменение размеров земельного
участка) при подготовке и осуществлении строительства новых,
реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или
сооружений, при осуществлении иных действий.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения
граждан жилищем путем строительства домов на праве собственности,
выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Застройщики (физические лица) - граждане, получившие в
установленном порядке земельный участок для строительства жилого
дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного
хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами,
либо с привлечением других лиц или строительных организаций.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс
сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного
оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового
обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и
функционирование города.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий
земельный участок в установленных границах и расположенное на нем
жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные
части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения),
находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований (домовладельцев) - частной, государственной,
муниципальной и иной формах собственности, а остальные части
(общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Коэффициент строительного использования земельного участка -
отношение общей площади всех строений на участке (существующих и
тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади
земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений
на участке определяется умножением значения коэффициента на
показатель площади земельного участка.
Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов,
микрорайонов и других элементов планировочной структуры города от
улиц, проездов и площадей в городе.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью
восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и
систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных
показателей.
Линии регулирования застройки - границы застройки,
устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с
отступом от красных линий или границ земельного участка.
Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных)
и землеустроительных работ по установлению, восстановлению,
изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ
существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов
недвижимости.
Микроцентры - объекты, объединяющие учреждения и предприятия
первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания
малых поселений.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели
наименьшей площади и линейных размеров земельных участков,
установленные:
1) настоящими Правилами для соответствующих территориальных
зон, выделенных на карте правового зонирования города;
2) строительными нормами и правилами для определенных видов
использования недвижимости (видов строительных объектов).
Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры
которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими
Правилами; строительство на земельном участке, имеющем размеры
меньше минимальных для соответствующего вида объекта.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют
выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный
участок.
Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения,
сооружения, многолетние деревья.
Обслуживание населения - обеспечение жителей необходимыми
услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется,
как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям
услуги первой необходимости и в отдельных случаях - периодическое
обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого
спроса.
Общее зональное согласование - установление факта соответствия
строительных намерений застройщика градостроительным регламентам и
параметрам разрешенного строительства в отношении основных и
сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости.
Общественные обсуждения (слушания) - информирование
общественности о намечаемой градостроительной и строительной
деятельности.
Общественный центр - территория для преимущественного
размещения объектов обслуживания и осуществления различных
общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).
Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального
назначения, установленные градостроительной документацией.
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для
проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Основные разрешенные виды использования недвижимости - виды
деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в
расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу
поименования этих видов в настоящих Правилах при соблюдении
правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми
актами, техническими нормативными документами.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для
которой вводятся дополнительные ограничения землепользования,
застройки и природопользования.
Проектная документация - графические и текстовые материалы,
определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические
решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта
объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных
участков. Проектная документация подготавливается для отдельных
объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной
документации для массивов территории) и используется для получения
разрешения на строительство после ее согласования и проведения
экспертиз в установленном порядке.
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель
градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная
часть площади каждого земельного участка, расположенного в
соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и
сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой
недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа
местного самоуправления на основании настоящих Правил и
градостроительной документации в случаях, когда это определяется
общественными интересами.
Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие
основным, - виды деятельности или использование недвижимости,
которые являются вспомогательными или дополнительными по отношению
к основным видам использования недвижимости.
Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право
собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного
участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку
земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения
и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется на
основе проектной документации, согласованной и прошедшей
экспертизу в установленном порядке.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и
организационно-строительных мероприятий, связанных с применением
основных технико-экономических показателей (количества и качества
квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости,
пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях
улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения
объема услуг.
При реконструкции зданий могут осуществляться:
- изменение планировки помещений, возведение надстроек,
встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований - их
частичная разработка;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая
реконструкцию инженерных путей (кроме магистральных);
- улучшение архитектурной выразительности здания.
Собственники земельных участков - лица, владеющие земельными
участками на праве собственности.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые
применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости
путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса
строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании
разрешения на строительство (за исключением незначительных
действий, особо поименованных соответствующими нормативными
правовыми актами).
Усадебный жилой дом - одноквартирный дом с приквартирным
участком, постройками для подсобного хозяйства.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой
недвижимостью, установленное договором между физическими и/или
юридическими лицами.
|
