УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Г.НИЖНЕВАРТОВСКА ОТ 28.10.2004 N 869
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2004 г. N 194
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск
от 10.06.2004 N 520)
В целях упорядочения деятельности по переводу жилых помещений в
нежилой фонд, нежилых помещений в жилой фонд, расположенных в
жилых многоквартирных домах, в соответствии со статьями 7, 8, 9
Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением
Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от
20.10.2003 N 416-п "О порядке перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе":
1. Утвердить:
- Положение о городской межведомственной комиссии по переводу
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые,
расположенных в жилых многоквартирных домах города Нижневартовска,
согласно приложению N 1;
- состав межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых
многоквартирных домах города Нижневартовска, согласно приложению N
2;
- условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые, расположенных в жилых многоквартирных
домах города Нижневартовска, согласно приложению N 3.
2. Контроль за выполнением постановления возложить на
заместителя Главы города по строительству В.К.Оголева.
И.о. Главы
муниципального образования
город Нижневартовск
Б.А.САЛОМАТИН
Приложение N 1
к постановлению
Администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 3 марта 2004 г. N 194
ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск
от 10.06.2004 N 520)
I. Общие положения
1.1. Городская межведомственная комиссия по переводу жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в
жилых многоквартирных домах города Нижневартовска (далее именуется
"комиссия"), образована с целью рассмотрения вопросов, связанных с
переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, в
пределах предоставленных ей полномочий.
1.2. Комиссия в своей работе руководствуется действующим
законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными
актами Ханты-Мансийского автономного округа, строительными,
санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по
эксплуатации жилищного фонда, Правилами землепользования и
застройки на территории муниципального образования город
Нижневартовск, а также Положением о комиссии.
II. Задачи комиссии
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений о выдаче
разрешения на перевод жилых помещений в нежилой фонд и перевод
нежилых помещений в жилой фонд независимо от ведомственной
принадлежности и форм собственности.
2.2. Рассмотрение заявлений и выдача рекомендаций относительно
возможности и целесообразности использования помещений на первых
этажах жилых многоквартирных домов под нежилые помещения.
2.3. Осуществление контроля за исполнением решений по вопросам
использования жилья, принятых комиссией.
2.4. Рассмотрение жалоб юридических и физических лиц по
вопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд, нежилых
помещений в жилой фонд.
2.5. Подготовка предложений в проекты постановлений Главы
города в объеме возложенных на комиссию задач.
III. Состав комиссии
3.1. В состав комиссии входят:
- заместитель Главы города по строительству;
- заместитель Главы города по жизнеобеспечению города,
начальник Управления по эксплуатации жилищно-коммунального и
городского хозяйства;
- начальник Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города;
- главный врач государственного федерального учреждения "Центр
Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе
Нижневартовске и Нижневартовском районе";
- начальник отдела Государственного пожарного надзора по городу
Нижневартовску при Главном управлении по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям округа при Правительстве Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры (по согласованию);
- начальник Управления муниципальным имуществом и земельными
ресурсами Администрации города;
- директор муниципального унитарного предприятия "Бюро
технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации
жилья города Нижневартовска";
- начальник Нижневартовского отдела инспектирования
Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного
округа;
- руководители муниципальных унитарных предприятий, за которыми
закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения.
(абзац введен постановлением Главы МО город Нижневартовск от
10.06.2004 N 520)
3.2. В случае невозможности принятия участия в заседании
комиссии, лицо, являющееся членом комиссии назначает своего
представителя.
IV. Председатель комиссии
4.1. Осуществляет общее руководство комиссией.
4.2. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет
заместитель председателя комиссии.
V. Порядок работы комиссии
5.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в
месяц.
5.2. Секретарь комиссии ведет прием заявлений, готовит к
рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний
комиссии и проводит работу, связанную с организацией заседаний.
5.3. Порядок рассмотрения вопросов и принятия решений
определяется регламентом, утверждаемым решением комиссии.
5.4. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением,
включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного
документа и прилагается к протоколу.
5.5. Положительное решение комиссии по вопросам изменения
функционального назначения жилых и нежилых помещений оформляется
постановлениями Главы города.
5.6. При отрицательном решении вопроса по изменению
функционального назначения жилых и нежилых помещений комиссия
возвращает заявителю все ранее представленные документы и
письменный отказ с указанием причины (отрицательное решение по
мотивам целесообразности не допускается.)
5.7. Решения комиссии могут быть обжалованы в суд в
установленном законодательством порядке.
5.8. Комиссия при рассмотрении представленных заявителем
документов в необходимых случаях имеет право запросить
дополнительные документы или сведения, необходимые для решения
вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, срок представления
которых не должен превышать 15 дней с момента их запроса.
5.9. На заседания комиссии приглашаются заявители, а также
лица, чьи права и интересы могут быть нарушены в случае перевода
жилого помещения в нежилой фонд.
5.10. Члены комиссии при необходимости визуально осматривают
(фактическое обследование) переводимое помещение.
Приложение N 2
к постановлению
Администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 3 марта 2004 г. N 194
СОСТАВ
ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск
от 10.06.2004 N 520)
Оголев В.К. - заместитель Главы города по строительству,
председатель комиссии
Трифонов Д.Н. - заместитель Главы города по жизнеобеспечению города,
начальник Управления по эксплуатации жилищно
коммунального и городского хозяйства, заместитель
председателя комиссии
Короткова Н.Д. - ведущий инженер муниципального унитарного предприятия
"Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска", секретарь
комиссии
Члены комиссии
Джек В.П. - начальник отдела Государственного пожарного надзора по
городу Нижневартовску при Главном управлении по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям округа
при Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа
- Югры (по согласованию)
Добрыгин В.М. - начальник Управления архитектуры и градостроительства
Администрации города
Ключников С.И. - главный врач государственного федерального учреждения
"Центр Государственного санитарно-эпидемиологического
надзора в городе Нижневартовске и Нижневартовском
районе" (по согласованию)
Терновская Т.Ф. - директор муниципального унитарного предприятия "Бюро
технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска" (по
согласованию)
Тихонов В.В. - начальник Управления муниципальным имуществом и
земельными ресурсами Администрации города
Чайка С.Г. - начальник Нижневартовского отдела инспектирования
Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского
автономного округа (по согласованию)
Умрихин М.И. - директор муниципального унитарного предприятия
"Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 1
Ханалиев А.А. - директор муниципального унитарного предприятия
"Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 2
Ларин А.Н. - директор муниципального унитарного предприятия
"Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 3
Приложение N 3
к постановлению
Администрации муниципального образования
город Нижневартовск
от 3 марта 2004 г. N 194
УСЛОВИЯ
И ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
I. Общие положения
1.1. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если в
соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений
не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых
помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также
общественные интересы.
1.2. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-
строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья, в нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.3. Имеют право на перевод жилых помещений в нежилые
физические и юридические лица, оформившие право собственности на
них согласно действующему законодательству.
1.4. Контроль за использованием нежилых помещений, находящихся
в собственности физических и юридических лиц, возлагается на
муниципальные унитарные предприятия "Производственные ремонтно-
эксплуатационные тресты N N 1, 2, 3".
1.5. Владельцы нежилого помещения обязаны заключить с
соответствующими организациями договоры:
- на санитарное обслуживание;
- на потребление коммунальных услуг;
- на обеспечение доступа работников эксплуатирующих и ремонтных
служб при аварийной ситуации, при необходимости текущего и
капитального ремонта инженерных сетей, электрооборудования и
электропроводки.
1.6. Нижневартовский отдел Государственной жилищной инспекции
Ханты-Мансийского автономного округа в соответствии с Положением о
Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного
округа, утвержденным Постановлением Правительства Российской
Федерации от 26.09.1994 N 1086, осуществляет контроль за
соблюдением порядка и правил перевода жилых домов, жилых помещений
в нежилые.
II. Условия, не допускающие перевод жилых помещений
в нежилой фонд
2.1. Размещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных
производств не допускается.
2.2. На основании постановления Главы города от 22.04.1998 N
291 "О запрещении перепланировок в жилых домах серии П-44-1С/16
(16-этажных) в городе Нижневартовске" запрещается перевод жилых
помещений в нежилые в домах серии П-44-1С/16 (московской серии), а
также в жилых домах серии 112, смонтированных экспериментальным
методом на безростверковой основе:
- по ул. Чапаева, дом N 9, в 15 микрорайоне города;
- по ул. Ленина, дом N 23, в 12 микрорайоне города;
- по ул. Ханты-Мансийской, дом N 17, в 16 микрорайоне города.
2.3. Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартирах,
а также, если перевод жилого помещения в нежилое непосредственно
нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в
соседних квартирах с переводимым помещением, а также при
отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или
технической возможности сделать отдельный вход.
2.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений до
получения разрешения на перевод в нежилой фонд не допускается.
III. Условия перевода жилых помещений в нежилой фонд
Перевод жилых помещений в нежилой фонд допускается при условии,
когда:
- жилые помещения жилищного фонда, расположенные в жилых домах,
непригодны для постоянного проживания;
- расположены над помещениями, в которых имеется избыточное
теплогазовыделение;
- расположены на первом этаже, если имеются окна, выходящие на
магистрали с интенсивным движением транспорта или на территорию
промышленных предприятий;
- в помещениях, отвечающих любому из вышеперечисленных условий,
имеется возможность строительства отдельного входа со стороны
городских улиц и магистралей с обеспечением надежности несущих
конструкций здания;
- существует возможность устройства гостевых автокарманов.
IV. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое заинтересованное
лицо (заявитель) представляет в муниципальное унитарное
предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска" заявление на имя
председателя комиссии для рассмотрения на заседании комиссии.
4.2. Заявителем может быть собственник - юридическое лицо,
предприниматель без образования юридического лица, физическое лицо
или обладатель права хозяйственного ведения, действующий с
согласия собственника.
4.3. Заявление должно содержать следующие сведения:
- юридический и почтовый адрес;
- полное наименование юридического лица или фамилию, имя,
отчество предпринимателя без образования юридического лица;
- цель использования переводимого жилого помещения;
- обоснование причины перевода пригодного для проживания жилого
помещения в нежилое.
4.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право
собственности на данное жилое помещение;
- нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации
предприятия или копия свидетельства предпринимателя без
образования юридического лица;
- если собственник - юридическое лицо, представляются
нотариально удостоверенные копии учредительных документов
юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) и
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического
лица (выписка из протокола об избрании на должность руководителя и
т.п.);
- подлинники или нотариально удостоверенная копия доверенности
представителя, (доверенность, выданная физическим лицом, должна
быть нотариально удостоверена);
- техническая характеристика рассматриваемого помещения, а
также смежных жилых и нежилых помещений, выдаваемая муниципальным
унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации, учета
недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска";
- топографическая съемка прилегающей территории с отражением
внешних инженерных сетей;
- заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилой
фонд, выданное государственным федеральным учреждением "Центр
Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе
Нижневартовске и Нижневартовском районе";
- заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилой
фонд, выданное отделом Государственного пожарного надзора по
городу Нижневартовску при Главном управлении по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям округа при Правительстве Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры;
- заключение о возможности перевода жилого помещения, выданное
товариществом собственников жилья (ТСЖ);
- заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилой
фонд, выданное Нижневартовским отделом инспектирования
Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного
округа;
- заключение о возможности перевода жилого помещения с
устройством изолированного входа, выданное Управлением архитектуры
и градостроительства Администрации города;
- справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении,
переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан, в случае перевода жилого
дома - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем
доме.
4.5. Дополнительно физические лица и предприниматели без
образования юридического лица представляют:
- документы, подтверждающие наличие у физических лиц -
собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
- согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого
помещения в нежилой фонд, в случае, если данный перевод
затрагивает интересы несовершеннолетних.
4.6. При положительном решении комиссии заявитель обязан до
начала производства работ:
- оформить постановлением Главы города отвод земельного участка
под проектирование строительства отдельного входа в нежилое
помещение;
- заказать рабочий проект реконструкции помещения в проектной
организации, имеющей лицензию, и согласовать его в Управлении
архитектуры и градостроительства Администрации города;
- получить разрешение на строительство в Администрации города;
- получить разрешение на производство строительно-монтажных
работ в Нижневартовском городском отделе инспектирования инспекции
Государственного архитектурно-строительного надзора Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры;
- выполнить строительные работы в соответствии с проектом;
- ввести объект в эксплуатацию согласно территориальным
строительным нормам ТСН 12-311-2001 "Правила приемки и ввода в
эксплуатацию законченных строительством объектов на территории
градостроительства Ханты-Мансийского автономного округа",
утвержденным приказом директора Департамента градостроительной
политики Ханты-Мансийского автономного округа от 09.01.2002 N 1-П.
4.7. Управление архитектуры и градостроительства Администрации
города готовит проект постановления Главы города о вводе в
эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией объектов
согласно распоряжению Главы города от 25.04.2002 N 454-р "О
возложении обязанностей на Управление архитектуры и
градостроительства Администрации города".
4.8. Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической
инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города
Нижневартовска" готовит проект постановления Главы города о
придании статуса нежилого помещения на основании постановления
Главы города о придании статуса нежилого помещения и исполняет
паспорт на нежилое помещение.
V. Порядок перевода нежилых помещений в жилой фонд
5.1. Для перевода нежилых помещений заинтересованное лицо
(заявитель) представляет в муниципальное унитарное предприятие
"Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и
приватизации жилья города Нижневартовска" заявление на имя
председателя комиссии для рассмотрения на заседании комиссии.
5.2. Заявителем может быть собственник - юридическое лицо или
обладатель права хозяйственного ведения, действующий с согласия
собственника.
5.3. Заявление должно содержать следующие сведения:
- юридический и почтовый адрес;
- полное наименование юридического лица;
- причину перевода нежилого помещения в жилой фонд
(переоборудование или присоединение для расширения жилого
помещения).
5.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
- подлинники доверенности представителя юридического лица или
обладателя права хозяйственного ведения, действующего с согласия
собственника;
- техническая характеристика помещения, выдаваемая
муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической
инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города
Нижневартовска";
- заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилой
фонд, выданное государственным федеральным учреждением "Центр
Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе
Нижневартовске и Нижневартовском районе";
- заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилой
фонд, выданное отделом Государственного пожарного надзора по
городу Нижневартовску при Главном управлении по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям округа при Правительстве Ханты-
Мансийского автономного округа - Югры;
- справка о регистрации по месту жительства, о составе семьи.
5.5. При положительном решении вопроса по переводу нежилого
помещения в жилой фонд муниципальное унитарное предприятие "Бюро
технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации
жилья города Нижневартовска" готовит проект постановления Главы
города "О придании статуса жилого помещениям".
|
