ГЛАВА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2005 г. N 960
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РАЗМЕЩЕНИЯ
СУЩЕСТВУЮЩИХ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск
от 19.12.2005 N 1127)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской
Федерации, в целях реализации Послания Президента Российской
Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации в 2005 году:
1. Утвердить Положение об упорядочении размещения существующих
самовольных построек на территории города согласно приложению.
2. Контроль за выполнением постановления возложить на
начальника управления муниципальным имуществом и земельными
ресурсами администрации города В.В.Тихонова.
Глава города
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение
к постановлению
Главы города
от 01.11.2005 N 960
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РАЗМЕЩЕНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ
САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск
от 19.12.2005 N 1127)
Положение об упорядочении размещения существующих самовольных
построек на территории города (далее именуется - Положение)
разработано в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса
Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации в целях
упорядочения процедуры оформления гражданами и юридическими лицами
существующих зданий, строений, сооружений (в том числе
незавершенных строительством и самовольно реконструированных),
являющихся объектами недвижимого имущества, созданных на земельном
участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданных без получения на
это необходимых разрешений или с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм и правил (далее именуются -
самовольные постройки), расположенных на территории города
Нижневартовска.
I. Общие положения
1.1. Строительство без получения на это необходимых разрешений
и (или) с существенным нарушением градостроительных и строительных
норм и правил, использование земельных участков не по целевому
назначению, самовольное занятие земельных участков или
использование земли без оформленных в установленном порядке
правоустанавливающих документов влечет ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(в ред. постановления Главы МО город Нижневартовск от 19.12.2005 N
1127)
1.2. По основаниям, предусмотренным Положением и в порядке
предоставления земельных участков под объекты недвижимости в
городе Нижневартовске, при обращении заинтересованного лица
администрация города вправе принять решение о предоставлении
земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности (далее именуются - земельные участки),
для размещения существующей самовольной постройки или выдать
разрешение на размещение существующей самовольной постройки на
предоставленном ему земельном участке.
1.3. Оформление прав на земельные участки для размещения
существующей самовольной постройки или получение разрешения на
размещение существующей самовольной постройки на предоставленном
земельном участке осуществляются заинтересованными лицами до
обращения в суд о признании права собственности на самовольную
постройку.
1.4. Предприятия, организации и учреждения, независимо от форм
собственности, и иные заинтересованные лица в случае нарушения их
или других лиц прав и охраняемых законом интересов существующими
самовольными постройками, а также в случае, если размещение
существующей самовольной постройки создает угрозу жизни и здоровью
граждан, вправе направить соответствующие сведения в администрацию
города.
Данные сведения учитываются администрацией города при принятии
соответствующего решения о предоставлении земельного участка для
размещения существующей самовольной постройки или о выдаче
разрешения на размещение существующей самовольной постройки на
предоставленном земельном участке.
1.5. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает
на нее право собственности, указанное лицо признается
собственником строительных материалов, которые были использованы
при строительстве самовольной постройки.
1.6. В случае, если права на земельный участок, на котором
осуществлена самовольная постройка, не оформлены в порядке,
установленном Положением, к лицу, осуществившему самовольную
постройку, администрация города имеет право предъявить требование
о внесении платы за использование земельного участка, равной
размеру арендной платы, исходя из цели использования самовольной
постройки и места ее расположения, за период фактического
использования земельного участка, до момента оформления прав на
земельный участок.
II. Особенности оформления размещения
существующей самовольной постройки
2.1. Подготовка проекта границ земельного участка
2.1.1. Заинтересованное лицо направляет на имя Главы города
заявление о подготовке проекта границ земельного участка для
размещения существующей самовольной постройки или о
предварительном согласовании размещения существующей самовольной
постройки на предоставленном земельном участке.
В заявлении должны быть указаны:
- фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные, телефон -
для физического лица; полное и сокращенное наименование согласно
учредительным документам, адрес, иные реквизиты - для юридического
лица;
- цель использования самовольной постройки;
- место размещения (адрес) земельного участка или самовольной
постройки.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоудостоверяющие документы заинтересованного лица:
а) юридические лица представляют:
- нотариально заверенные копии учредительных документов и
свидетельство о государственной регистрации юридического лица (в
случае перерегистрации юридического лица в налоговом органе до
01.01.2003 - свидетельство о перерегистрации);
- оригинал Выписки из Единого государственного реестра
юридических лиц, полученной не более чем за 1 месяц до момента
представления;
- банковские и иные реквизиты юридического лица (адреса,
телефоны, иная информация о юридическом лице);
- доверенность представителя юридического лица на действия по
оформлению земельного участка;
б) индивидуальные предприниматели представляют:
- нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации в
качестве индивидуального предпринимателя и информационного письма
Федеральной налоговой службы о присвоении ИНН;
- оригинал Выписки из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей, полученной не более чем за 1
месяц до момента представления;
в) физические лица представляют:
- копию паспорта гражданина Российской Федерации;
- нотариально заверенную копию выписки Федеральной налоговой
службы о присвоении ИНН;
2) документы на самовольную постройку и земельный участок:
- технический паспорт (акт технического обследования
самовольной постройки);
- экспертное заключение, подтверждающее, что самовольная
постройка относится к объектам недвижимого имущества;
- документы, подтверждающие факт строительства самовольной
постройки заинтересованным лицом своими силами и за счет
собственных средств;
- документы, подтверждающие права на земельный участок (в
случае если земельный участок принадлежит на определенном праве);
- план земельного участка (кадастровая карта (план) земельного
участка).
План земельного участка с указанием его площади готовится
землеустроительной организацией на основе дежурной кадастровой
карты города Нижневартовска на договорной основе и за счет средств
заинтересованного лица.
2.1.2. Заявление с приложенными к нему документами о подготовке
проекта границ земельного участка для размещения существующей
самовольной постройки или о предварительном согласовании
размещения существующей самовольной постройки на предоставленном
земельном участке направляется заинтересованным лицом в управление
муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации
города.
Заявление рассматривается в течение месячного срока с момента
его принятия.
2.1.3. По результатам рассмотрения заявления управление
муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации
города принимает одно из следующих решений:
- об отказе в подготовке проекта границ земельного участка для
размещения существующей самовольной постройки или об отказе в
выдаче предварительного согласования размещения существующей
самовольной постройки на предоставленном земельном участке и
подготовке документов для передачи в юридическое управление
администрации города, в целях предъявления искового заявления в
суд;
- о подготовке проекта границ земельного участка для размещения
существующей самовольной постройки или о предварительном
согласовании размещения существующей самовольной постройки на
предоставленном земельном участке.
2.1.4. Решение управления муниципальным имуществом и земельными
ресурсами администрации города о подготовке проекта границ
земельного участка для размещения существующей самовольной
постройки или о предварительном согласовании размещения
существующей самовольной постройки на предоставленном земельном
участке является основанием для передачи заявления с приложенными
к нему документами в землеустроительную организацию города для
формирования землеустроительного дела на земельный участок, на
котором расположена самовольная постройка.
2.1.5. Решение управления муниципальным имуществом и земельными
ресурсами администрации города об отказе в подготовке проекта
границ земельного участка для размещения существующей самовольной
постройки или об отказе в выдаче предварительного согласования
размещения существующей самовольной постройки на предоставленном
земельном участке является основанием для передачи документов в
юридическое управление администрации города в целях предъявления
искового заявления в суд о сносе самовольной постройки.
2.2. Предоставление земельных участков под самовольную
постройку и выдача разрешения на размещение существующей
самовольной постройки
2.2.1. По результатам формирования землеустроительного дела и
подготовки проекта границ земельного участка для размещения
существующей самовольной постройки заинтересованное лицо
направляет на имя Главы города заявление о предоставлении
земельного участка для размещения существующей самовольной
постройки или о выдаче разрешения на размещение существующей
самовольной постройки на предоставленном земельном участке.
2.2.2. К заявлению о предоставлении земельного участка для
размещения существующей самовольной постройки или о выдаче
разрешения на размещение существующей самовольной постройки на
предоставленном земельном участке прилагается землеустроительное
дело на земельный участок и следующие документы:
- заключения, подтверждающие соблюдение градостроительного
зонирования, пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических
и иных обязательных норм и правил;
- заключения, подтверждающие устойчивость, надежность и
безопасность, соответствие требованиям строительных норм и правил
несущих и ограждающих конструкций самовольной постройки;
- заключения и (или) согласования заинтересованных инженерных
служб города (теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и
канализации, линейных, коммуникаций и т.п.).
2.2.3. Исходя из целевого назначения самовольной постройки,
заинтересованным лицом прилагаются иные документы, требуемые в
соответствии с действующим законодательством при предоставлении
земельных участков под существующие здания, строения, сооружения,
строительстве и вводе в эксплуатацию законченных строительством
объектов.
2.2.4. Заявление о предоставлении земельного участка для
размещения существующей самовольной постройки или о выдаче
разрешения на размещение существующей самовольной постройки на
предоставленном земельном участке с приложением
землеустроительного дела и документов, указанных в пункте 2.2.2
Положения, предварительно рассматривается комиссией по
землепользованию и застройке территории города.
2.2.5. В случае, если землеустроительная документация требует
дополнительных согласований, комиссия по землепользованию и
застройке территории города вправе принять решение об отложении
рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка для
размещения существующей самовольной постройки или о выдаче
разрешения на размещение существующей самовольной постройки на
предоставленном земельном участке до следующего заседания для
получения заинтересованным лицом дополнительных согласований от
служб города и (или) заинтересованных лиц, а также дополнительных
документов.
2.2.6. С учетом решения комиссии по землепользованию и
застройке территории города Глава города принимает решение о
предоставлении земельного участка для размещения существующей
самовольной постройки в аренду на один год для подтверждения права
собственности на самовольную постройку или о выдаче разрешения на
размещение существующей самовольной постройки на предоставленном
земельном участке либо об отказе в предоставлении земельного
участка для размещения существующей самовольной постройки или об
отказе в выдаче разрешения на размещение существующей самовольной
постройки на предоставленном земельном участке.
2.2.7. При решении вопроса о предоставлении земельного участка
для размещения существующей самовольной постройки и возникновении
спора между заинтересованными лицами о праве собственности на
самовольную постройку администрация города вправе принять решение
только об утверждении проекта границ земельного участка, на
котором расположена самовольная постройка, для представления
доказательства суду о намерении администрации города предоставить
земельный участок под самовольную постройку в последующем лицу, за
которым право собственности будет признано судом.
III. Оформление права собственности на самовольную постройку
3.1. Право собственности на самовольную постройку, признанное
за лицом на основании решения суда, подлежит обязательной
государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
3.2. После государственной регистрации права собственности на
объект, являвшийся самовольной постройкой, и обращения
собственника здания, строения, сооружения предоставление
земельного участка для размещения здания, строения, сооружения или
изменение цели использования предоставленного земельного участка
осуществляется в порядке, предусмотренном действующим
законодательством Российской Федерации.
|
