ДУМА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2005 г. N 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" и в целях совершенствования
арендных отношений и повышения эффективности использования
муниципального имущества Дума муниципального образования
Нижневартовский район решила:
Утвердить Методику определения размера арендной платы за
пользование муниципальным имуществом (прилагается).
Глава муниципального
образования
В.А.ПИЧУГОВ
Приложение
к решению Думы
муниципального образования
Нижневартовский район
от 16.12.2005 N 60
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы
за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной
собственности (именуемое в дальнейшем Объект):
- недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также
части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и
пристроенных нежилых помещений);
- движимое (транспорт, оборудование и др.).
Методика устанавливает сумму арендной платы в расчете за год.
Для выяснения платы за месяц производится деление полученной суммы
на 12 месяцев.
1. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА
Размер арендной платы определяется стоимостью Объекта с учетом
переоценок основных фондов и с учетом уровня инфляции на дату
сдачи его в аренду.
Общая стоимость годовой арендной платы определяется по формуле:
-----------------------------------------------------------------¬
¦ А = (С x Кн / 100 + А x S x 12 мес.) x Кув x НДС ¦
¦ пл вст пр пол ¦
L-----------------------------------------------------------------
где: А - годовая арендная плата
пл
С - восстановительная (рыночная) стоимость Объекта с
вст
учетом переоценки (рыночных цен)
Кн - коэффициент (норма амортизационных отчислений)
А - арендный процент
пр
S - общая (основная, вспомогательная) площадь сдаваемого
пол
в аренду Объекта (здания, помещения и др.)
НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость
Формула расчета арендного процента (А ):
пр
--------------------------------------------------------¬
¦ А = Б x К x К x К x К x К ¦
¦ пр ст д тр к с л ¦
L--------------------------------------------------------
где: Б - базовая ставка для определения арендного процента
ст
(принимается равной 1/10 размера минимальной месячной оплаты
труда, установленной на момент заключения договора федеральным
законом и подлежащей корректировке на величину, равную увеличению
(уменьшению) размера минимальной месячной оплаты труда)
К - коэффициент вида деятельности (Раздел II)
д
Примечание: При многопрофильном использовании арендуемого
Объекта арендная плата для каждого вида деятельности
рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
К - коэффициент территориального расположения (Раздел III)
тр
К - коэффициент уровня комфортабельности (Раздел IV)
к
К - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого Объекта
с
(Раздел V)
К - коэффициент (в процентном выражении) льгот, применяемых
л
к определенной организации, в зависимости от уставного вида
деятельности. Коэффициент равен единице, если иное значение не
определено для арендатора в установленном порядке (Раздел VI)
Кув - коэффициент увеличения применяется при продаже права
заключения договоров аренды с торгов (аукциона, конкурса). Данный
коэффициент определяется расчетным путем, т.е. делением продажной
цены Объекта на начальную цену
Примечание:
1. В случае изменения минимального размера оплаты труда и НДС
показатели этих коэффициентов изменяются на соответствующий
процент. В данном случае сумма договора подлежит пересмотру и
корректировке в одностороннем порядке.
2. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в
размере 0,1% от ее суммы за каждый день просрочки, если это
определено договором аренды.
2. КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ К
д
-------T---------------------------------------------------T-----¬
¦2.1. ¦- банковская ¦ 4,5¦
¦ ¦- казино, ночные клубы ¦ ¦
¦ ¦- страховое дело ¦ ¦
¦ ¦- нотариальные и адвокатские конторы, юридические ¦ ¦
¦ ¦консультации ¦ ¦
¦ ¦- букмекерские конторы ¦ ¦
¦ ¦- аудиторская, оценочная ¦ ¦
¦ ¦- центры и бюро, осуществляющие информационно- ¦ ¦
¦ ¦вычислительное обслуживание, консультации по ¦ ¦
¦ ¦техническому и программному обеспечению, по ¦ ¦
¦ ¦созданию программных продуктов ¦ ¦
¦ ¦- видео- и аудиостудии ¦ ¦
¦ ¦- компьютерные салоны ¦ ¦
¦ ¦- экскурсионные и турбюро ¦ ¦
¦ ¦- автосервис ¦ ¦
¦ ¦- сыскные и охранные бюро ¦ ¦
¦ ¦- ювелирные мастерские ¦ ¦
¦ ¦- под офисы ¦ ¦
¦ ¦- рестораны, бары, кафе ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦2.2. ¦- торговля ¦ 4,3¦
¦ ¦- рынки ¦ ¦
¦ ¦- оптово-складская деятельность ¦ ¦
¦ ¦- гостиницы ¦ ¦
¦ ¦- столовые, кулинарии ¦ ¦
¦ ¦- спортклубы, спортзалы ¦ ¦
¦ ¦- залы игровых автоматов, дискотеки ¦ ¦
¦ ¦- бани, сауны ¦ ¦
¦ ¦- бытовое обслуживание ¦ ¦
¦ ¦- художественные салоны и выставочные залы ¦ ¦
¦ ¦- фотомастерские ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦2.3. ¦- производство, транспорт, строительство, связь ¦ 4,0¦
¦ ¦- агентства железнодорожного транспорта и воздушных¦ ¦
¦ ¦сообщений ¦ ¦
¦ ¦- радиотелевизионные центры, телефонные станции, ¦ ¦
¦ ¦почта, телеграф ¦ ¦
¦ ¦- редакции газет и журналов, издательства ¦ ¦
¦ ¦- аптеки, оптики ¦ ¦
¦ ¦- лечебницы, клиники, медкабинеты ¦ ¦
¦ ¦- НИИ и проектные организации, проводящие ¦ ¦
¦ ¦прикладные исследования и опытно-конструкторские ¦ ¦
¦ ¦разработки ¦ ¦
¦ ¦- научные и опытные станции, лаборатории ¦ ¦
¦ ¦- учебные заведения высшего, средне-специального, ¦ ¦
¦ ¦среднего и специального образования ¦ ¦
¦ ¦- специализированные магазины по торговле товарами ¦ ¦
¦ ¦детского ассортимента ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦2.4. ¦- под офисы государственных учреждений, ¦ 3,5¦
¦ ¦общественных объединений, политических партий ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦2.5. ¦- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий¦ 4,0¦
¦ ¦перечень ¦ ¦
L------+---------------------------------------------------+------
3. КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА К
тр
-------T---------------------------------------------------T-----¬
¦3.1. ¦- г. Нижневартовск ¦ 3,0¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦3.2. ¦- пгт. Излучинск, пгт. Новоаганск ¦ 2,7¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦3.3. ¦- с. Ларьяк, с. Корлики ¦ 2,3¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦3.4. ¦- другие населенные пункты района (кроме указанных ¦ 2,5¦
¦ ¦в пунктах 3.1 - 3.3) ¦ ¦
L------+---------------------------------------------------+------
4. КОЭФФИЦИЕНТ КОМФОРТАБЕЛЬНОСТИ К
к
-------T---------------------------------------------------T-----¬
¦4.1. ¦- общий коэффициент ¦ 1,0¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦4.2. ¦- подвальные помещения ¦ 0,9¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦4.3. ¦- здания (помещения) оптово-складского хозяйства, ¦0,8 -¦
¦ ¦гаражные боксы ¦ 0,5¦
L------+---------------------------------------------------+------
Примечание:
При использовании неотапливаемых Объектов коэффициент
комфортабельности снижается на 20%.
5. КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА, К
с
-------T---------------------------------------------------T-----¬
¦5.1. ¦Для недвижимого имущества (с учетом строительного ¦ ¦
¦ ¦материала): ¦ ¦
¦5.1.1.¦Объекты в кирпичных, блочных и смешанных зданиях: ¦ ¦
¦ ¦- после капитального ремонта, вновь построенные ¦ 2,2¦
¦ ¦- удовлетворительное ¦ 1,9¦
¦ ¦- неудовлетворительное ¦ 1,1¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦5.1.2.¦Объекты в деревянных зданиях: ¦ ¦
¦ ¦- после капитального ремонта, вновь построенные ¦ 2,0¦
¦ ¦- удовлетворительное ¦ 1,8¦
¦ ¦- неудовлетворительное ¦ 1,1¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦5.2. ¦Для движимого имущества: ¦ ¦
¦ ¦- после капитального ремонта, вновь приобретенное ¦ 40,0¦
¦ ¦- удовлетворительное ¦ 30,0¦
¦ ¦- неудовлетворительное ¦ 10,0¦
L------+---------------------------------------------------+------
6. ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ (В ПРОЦЕНТНОМ СООТНОШЕНИИ) К
л
-------T---------------------------------------------------T-----¬
¦6.1. ¦Организации, финансируемые из бюджетов других ¦ 0,5¦
¦ ¦уровней (кроме местного бюджета) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦6.2. ¦Организации, использующие труд инвалидов, ¦0,7 -¦
¦ ¦фактическая численность которых превышает 50% - ¦ 0,2¦
¦ ¦100% ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+-----+
¦6.3. ¦Организации, использующие труд коренного ¦0,7 -¦
¦ ¦национального населения, фактическая численность ¦ 0,2¦
¦ ¦которых превышает 50% - 100% ¦ ¦
L------+---------------------------------------------------+------
Примечание:
1. В случае сдачи арендуемых помещений в субаренду организация
утрачивает право на применение льготного коэффициента.
2. При сдаче в аренду движимого имущества коэффициенты S
пол
устанавливаются в пределах (0 - 1).
|
